刘凯与《开盘》

薛俊峰

2007年年末，一本名为《开盘——地产十年风云实录》的新书出版，使整个房地产界哗然。作者刘凯以其品评地产百态的犀利杂文，留存地产十年历史镜像，揭示“开盘”背后隐秘的地产江湖，同时呈现中国主流地产界获取社会价值认同的艰辛历程，被书评人称为不可多得的地产财经读本和产业忧患备忘录。

33位地产界名家应邀为刘凯新书作序，序作中不乏立意高远、见解深刻的思想性美文，不仅使《开盘》成为史上最多序作的财经文集，亦使其成为集中展现目前地产界精英观点、百家争鸣式的地产思想文库。33篇崭新序作与精心收录的七十余篇过往作品，既构成狂飙突进、十年一瞬的产业宏大叙事，也不掩“江山多娇、胜者为王”的悲情与感怀。

刘凯从事地产专业报道十年，先后任《中国建设报中国楼市》、《中国房地产报》主编，得以零距离观察和体味中国地产最重要的“青春期十年”心路历程。

除33位地产界名流为之作序外，另有多位地产知名总裁为该书撰写书评，现将5位地产知名总裁的评语摘录如下：

漫话地产江湖，这是《开盘》最大的阅读价值；混迹地产是非道，同流而不合污，这是刘凯做人最可称道之处。

城市运营与区域发展战略专家王志刚

《开盘》并非地产专业读本。刘凯以善意的公心和犀利的观察，屡屡开出诊治行业顽疾的建设性药方。

万达集团董事长王健林

讲述深藏于开盘背后的故事和逻辑，还原地产十年鲜为人知的幕后表情，《开盘》足以颠覆更多人对地产的肤浅认识。

今典集团董事长张宝全

《开盘》是另一种体裁的地产十年史纲，是地产转型期之后的人物思想史、产品断代史、管理创新史和价值演进史。

金地集团总裁张华纲

刘凯于红尘之外自观禅机，恰能静听地产思想的暴风骤雨，《开盘》如行云流水，记录真实的十年变革。

华远集团总裁任志强

刘凯的文章笔锋犀利、观点鲜明，现任《中国房地产报》总编辑时国珍女士对刘凯评价道：刘凯才思敏捷、文采斐然，玩文字绝对是高手。也许受金庸、古龙影响太深，所以文字间充满刀光剑影的江湖气，亦庄亦谐、亦狂亦侠、亦文亦武。常有奇思妙想，每每令人拍案，于是阅读变成为一种享受，而刘凯的文章也成为当时房地产专业媒体中一道另类的风景。

在此摘录书中文章片段，以窥冰山一角：

对《投诉潘石屹批判现代城》的批判

江湖上风大，吹不灭潘石屹这盏灯。极度厚黑的潘石屹近期又策划推出了《投诉潘石屹批判现代城》一书，并在原本挺纯洁的三联书店大搞研讨会。与《茶满了》、《SoHO现代城批判》等书相比，此新著堪称三级厚黑，从内容到形式都透着将厚黑进行到底。

有人说潘石屹厚而不黑；另有人说老潘先心黑手辣而后厚颜无耻，否则4个销售副总监的反目便无出处。实际上，潘石屹原本不厚也不黑，稍有风吹草动便遁人山中疗伤喘息。后几经刺激，脸皮厚了寸许，遂对媒体耳语：骂我可以，先打个招呼。这已经不是酷，简直就是痞了。

网上曾出现《潘石屹自杀了》的帖子，老潘掐了一下大腿，笑嘻嘻地回复：我还活着。可能内心却在很江湖地想：就凭你这两下子，还玩阴呐!

对付潘石屹，挖人挖不死，氨气熏不死，无理由退房退不死，简直就是怒放的小花“死不了”。但脖子伸长了，自然会露出七寸。老潘口口声声“忘掉现代城”，动辄就要“封嘴”、“封笔”，实际上又是在玩“草船借箭”的陈年折子戏。若无人喝彩、无人谩骂、无人邀他讲课，无人给他发明星楼盘奖，老潘的自信心恐怕连十天都维持不了。《投诉潘石屹批判现代城》便是狡黠多疑的老潘给市场发射的又一剂发泡剂，而老潘本人则对此类旧配方能否弥漫出新泡沫心中没底。

……

最后引用一位评论者的两句话：

没有一个圈子能因一本书而遽然躁动，房地产圈子除外。没有一本新书的出版，能使一个圈子突现哗然，刘凯的《开盘》除外。