房市政策加压

易宪容

早些时候，房地产市场争论最多的是中国的房地产市场是不是出现了拐点，有人说出现了，有人说没有。其实这种争论意义不是太大，因为，不同的人对拐点的理解不同，得出的结论当然不是一样。

我早些时候也写过相关文章，认为由于中国房地产市场是一个政策市，是一个由政府政策主导的市场，因此，如果以此为基点，即从政府房地产政策的改变、中国房地产市场发展模式的转变来看，那么目前中国的房地产市场已经根本不是以往的房地产市场了。因为，从2007年下半年开始，中国的房地产市场的政策与发展模式已经发生了根本性的改变。

其主要表现在二个方面，一是全面的确立中国的住房保障体系，二是对中国的房地产的投资与消费做出严格的区分。可以说，在这样的原则下，中国房地产市场难道还不会发生翻天覆地的变化？既然中国房地产市场将发生根本性变化，那么中国房地产市场是否出现拐点需要来讨论吗？

可以说，目前中国房地产房市场的问题，是由于房价快速飚升剥夺了中国最绝大多数居民的基本居住权，是过高的房价使绝大多数居民完全抛离房地产市场之外，并由此让整个社会的财富在短期内向少数人聚集，是由此制造中国严重财富分配的两极分化，是由此让中国的社会与中央的和谐社会越来越远。因此，这就是中央政府近半年来出台了一系列的政策来调整中国的房地产发展模式，来改变目前不合理的房地产市场原因所在。但是，政策的推行有一定的滞后性，这些政策不会立竿见影，但是，就近阶段来出台的房地产政策来说，房地产市场出现根本性改变是任何人都是不可阻挡的。

而要做到这一点，首先就是要通过央行信贷政策来切断房地产投资者利用银行的低利率政策、利用银行的金融杠杆来炒作房地产。可以说，早几年房地产市场的价格快速飚升，这是最为重要的根源所在。可以说，央行与银监会最近所主张的，如提高房地产投资炒作的准入门槛（个人住房按揭严格的审查），提高个人按揭的首付款比例，提高按揭利率，及控制银行信贷规模等，都是对房地产投资与炒作十分见效的手段。可以说，这些银行信贷政策一旦落实，想进入房地产投资炒作的人立即会大幅度地减少（市场准入限制及预期改变）。当房地产投资炒作的人无力或不愿进入房地产市场时，整个房地产市场的预期就会发展根本性改变。这就是最近珠江三角洲房地产市场发生根本的变化根本所在。可以说，目前国内房地产市场炒作严重程度不仅在个人按揭贷款在2007年比2006年增长超过三倍以上，而且还在于不少房价过高的城市投资者住房持有率相当高。对此后者，我们只要看看一些住房长期没有人居住及一些小区形成后商业网点生意十分萧条，就知道这些住房真正投资比重了。但是，这并不足说明多少问题，特别是不仅这些数据的权威性有多大不清楚，而且用一个月的数据也说明不了多少问题。

最为重要的是，正如我上面所说的，中国房地产市场是一个政策市，是一个政府政策主导的市场。当中国房地产市场的政策发生了根本性变化时，那么这个市场能够不改变吗？还有，从十七大报告的基本精神来看，也特别强调住房的民生问题。加上国际哪一个国家的房地产市场不是以民生而来，如韩国新总统的施政理念就是把住房的民生问题放特别重要的地位。因此，面对国内外的大势所趋，任何人想冒天之不韪怎么可能？最绝大多数的人利益永远是至上，中国共产党的宗旨及现代文明社会的精神都是如此。因此，我们要相信中央政府，中国房地产市场的价格一定会回归理性！