２００７年京城住宅租赁市场四大特征

胡景晖

随着城市经济的发展、房地产市场的震荡起伏和人们居住理财观念的变化，今年的房屋租赁市场上租客的要求和偏好呈现出一些新的变化。据我爱我家市场研究中心的调查统计来看，这些变化集中在以下几个方面：

供需不平衡令短租变长租

进入今年以来，持续增高的房价令部分租赁业主将其手中的房源转向了二手房买卖市场以获取更高的投资回报。这一状况造成了租赁市场中的房源数量释放减少。再加上08年北京奥运的日益临近、京城外来人口的增多、保障性住房的带给广大中低收入群体的心理预期、城市交通规划的日趋完善以及股市基金的融资效应都为北京的租赁市场提供了更多的市场需求。令07年的北京住宅租赁市场出现了少有的供小于需的局面。面对市场中的供需不平衡，一房难租的市场状况在今年屡见不鲜。这就令一部分存在换租需求的客群数量出现萎缩，部分承租者选择了与业主续签租约以避免因换房而面临的高租金，租房难等问题。

空房或半空房受到追捧

以往租房的客户大多喜欢家具、家电齐全的房屋，而今年市场中不少租客却更喜欢空房或半空房（只有家电、或只有家具）。这主要是因为部分客户有长期租房的打算。既然长期租房，而非临时将就，不少租客觉得与其用房东留下来的太过陈旧的家具、家电，不如按自己的需要自己购买合用的家具、家电。

周边配套要求提高

以往，客户在挑选房屋、考虑周边配套设施时，银行、邮局、菜市场是关注度比较高的几项指标。进入今年以来租客对这些因素的关注度明显下降，取而代之的是健身房、24小时便利店、快餐厅和网吧。这主要是由于传统邮局、银行的许多功能已经被互联网所取代，另一方面，以年轻人为主体的租房人群更加倾向生活的快节奏、健康度、便捷性和数字化。

合租、短租、快租等要求明显提升

今年以来，选择合租形式的客户群进一步扩大。同比去年同期统计数据，合租的市场比例上涨了4.52%。另外，市场中与房东合租有所升温，较之去年上涨了5.17%。同时，越来越多的客户提出短租、快租要求。今年的合租需求比去年上升了近22%。由于股市融资、政策观望以及装修过渡等因素，半年内的短期租赁需求比去年同期上升了近9%。此外生活节奏的加快和人们工作、学习压力增加，使得不少租客对在短时间内租到合适房屋的需求越来越强，两天内找到合适房屋的需求量较往年增加了8.8%，甚至有些租客提出当天就要入住。

合租的流行主要是其切合了年轻租客追求个性、节约租金的需要，另外大户型房源供给相对充裕也给合租提供了必要条件。年轻人生活节奏加快，工作变动较大，因此在租房时倾向于“短、快”模式。