北京中关村环保科技示范园Ｊ－０３科技厂房

本方案的J－03地块位于中关村环保科技示范园的核心，东侧为环保园12路，与原动力空间一期在建项目相邻，北侧为规划绿化带，南侧为绿化隔离带紧邻环保园2路。四周用地边界南北长约145m，东西宽约255m，是一块近似长方形的基地。规划建设总用地37300m²，总建筑面积57421m²，建筑高度18m。

设计理念

独栋独院每个办公单元楼拥有专用庭院，通过平面组合使每栋办公单元楼四周均被绿化庭院环绕。

分区合理所有办公单元楼均置于地上，地下布置服务用房，设单独出入口，通过布局充分体现了服务空间和主要使用空间的严格分区。

销售灵活：建筑布局的排布充分考虑了办公单元楼的灵活销售，可以满足单栋销售，也可以几栋组合销售。

生态环保：引入生态设计理念，形成光线充足、空气清新、生态化和人性化的健康办公空间。

以人为本：建筑的入口大堂空间是满足不同人群需求的共享空间；屋顶花园提供观望西山的平台，办公单元楼之间的庭院便于办公人员休息和放松。

任务书要求办公单元楼室内净高不低于2．8m，为了满足容积率，建筑密度和绿化率及限高18m的要求，通过与结构、设备、电气各专业协同设计，利用新技术降低建筑层高至3．5m在18m的限高内做出5层，并保证办公空间吊顶净高大于2．8m。

地上部分采用现浇板柱——抗震墙结构体系，在建筑交通核处设置剪力墙，该现浇剪力墙将承担整体结构100％的水平力，保证结构在地震，风力作用下的侧移安全。从本工程的使用功能考虑，除地下室结构采用普通的框架一剪力墙体系外，上部结构采用现浇空心无梁楼盖的板柱结构体系，平面上连续三跨设置使得无梁楼板受力合理。实施中，楼盖系统将采用楼层现浇空心楼盖，除边框外，整个楼层不设梁，空心楼盖的采用将最有效地减小结构自重，节约材料25～30％，节省投资15％，同时为建筑使用提供最大的楼层吊顶净高，为专业提供最大便利，使所有使用区域更加美观。

市场定位

从经营角度考虑，在用地上布置相对独立的15栋办公单元楼，每栋面积约3000m²，面对的销售对象是购买单栋建筑的小型公司企业。另外中型公司也可以同时购买2～3栋经营，面积大约6000～9000m²，这样设计的目的是为了最大可能的满足开发单位的销售理念。