挤出泡沫 稳定房价

王亚东

从国务院及有关部门近期频频对房地产市场亮出红灯，不难看出，2005年成为房产降温年，已经毫无悬念。

对于房地产价格有没有泡沫，社会各方已经就此展开了长时间的“口水战”，但在央行等主管部门相继出招后，上海楼市已经结束了疯狂上涨的态势。上海市房地管理局4月5日宣布一条新规定，想要转让有抵押贷款房屋的投资者，必须先还清贷款，才能将房子卖出。此项新政一出台，直接卡住了通过信贷方式投机房地产炒家的资金命脉，上海房价也应声而落，仅4月7日一天住宅成交价就下跌368元。

虽然上海楼市疯狂上涨的态势已成为历史，但千人抢购楼盘的狂热的气氛仍让人们难以忘怀：中央电视台曾报道，上海一家楼宇开盘，前来购房者将小巷挤得水泄不通，200套房子就有5000多人认购，开发商要买房人先排队拿号，只有凭号中签的人才能买到房。难道这是一处物有所值的低价楼盘吗？否！这家楼盘每平米竟开出21000元的天价。

来自国家统计局的统计快报显示，2004年商品房和商品住宅市场销售价格涨幅首次突破两位数，并首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。据统计局的最新消息，今年前4个月我国商品房平均销售价格同比上涨12.5%，涨幅与前3个月持平。

持续走高的房价，不仅牵动着老百姓的神经，也引起了政府部门和专家学者的高度重视，究竟是哪些因素推动着房价上涨，成为人们关注的焦点。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，单纯从房地产这个行业来讲，房价高低由供求关系这只“看不见的手”来调节的确无可厚非，但房地产行业过热过速发展，一旦可能影响到国家经济的安全和带来金融风险，就不能光凭市场这只手来调节了。如果之前出台的一系列土地、金融政策还不足以让房地产市场“降温”的话，政府和相关部门再出台一系列组合拳，想必并非打压房地产市场，而是为了挤出泡沫，打压投机购房行为，让房地产市场更加健康发展。

这几年，土地、钢材、建材、劳动力价格的上升固然增加了房地产的成本，但房地产的利润的确过大，业内人士透露房地产的平均利润率都超过了30%，甚至更高，因此政府有责任引导和调节居民的合理住房消费行为，又要遏制暴利，规范开发商的经营行为。

据最新的一项民意调查显示，80%的人认为政府有能力抑制房价，对于房价过快上涨的不合理因素，政府有责任来干预。前不久，国务院发展研究中心推出的《2005年一季度中国市场形势分析及趋势预测》报告提出：今年全年房地产投资增速将继续回落。但回落速度趋缓，全年投资增幅将在20%以上。房地产供求形势和市场结构将进一步改善，房地产价格涨势将回落。无独有偶，国家发改委价格监测中心也预测，第二季度全国36个大中城市房价涨幅将低于第一季度，并明确涨幅约在7.5%左右。

5月27日，建设部又下发通知并提出6个工作时间表，以稳定房价。时间表包括：建设部等七部委近期将组成联合检查组，对部分省市贯彻落实国家宏观调控政策，稳定住房价格工作进行专项检查。今年由各市县建设主管部门要完成城镇最低收入家庭困难情况的调查工作，从今年7月起建设部将公布40个大中城市地产信息系统主要数据指标和市场监测报告，对房价上涨过快，投资增幅较大、结构性矛盾突出，拆迁规模反弹大的地区，要及时作出处理，并予以通报。相信国家采取这些相关措施，虚高的房价定能“薪尽火灭”。