张亚夫：缔造奥园

工欲善其事必先利其器

张亚夫先生于2000年底独自来到北京，着手组织经营团队开发北京奥林匹克花园。张亚夫与经营团队仔细分析了北京的房地产开发市场，并在各个环节甄选了专业公司。

对于北京奥林匹克花园的定位问题，张亚夫与经营团队通过对这几年北京房地产积压房严重的情况分析，认为主要是结构性失衡，因此他感觉如果能把北奥在每平方米四五千元的价位做到性价比最优，就一定有市场。此后，张亚夫与经营团队确定了130到140平方米的主力户型，一期、二期以3．5至4．5层的多层为主，一期容积率为0．88，二期容积率为0．84。并遴选了2000年悉尼奥运会主场馆设计师菲利浦·考克斯，为运动城进行设计；这也成为北京奥林匹克花园的亮点之一。

开发商的前瞻性理念，不仅展现于建筑的技术指标，更应落实在居住者的实用层面。一切以业主利益为出发点的北京奥园，最近已成为国际铜业协会及中国科协共同授予的在中国的第一个"高配电一新生活示范基地"；对细节的重视与追求，也是北京奥园一再获得肯定的渊源。

运筹幢幄胸有成竹

在过去的十年里，今年46岁的张亚夫在华新国际以擅长处理危机和开拓性工作而著称。1993年来到华新国际，第二年他就当上华新国际的副总，并开始接手第一个富有挑战性的沈阳夏宫项目。按当时华新老总的话说"我们连一个小餐馆都没有开过"，但张亚夫硬是从基础制度建设开始，使这个当时亚洲最大的室内全封闭娱乐项目成功运转起来并在当年实现了良好的经济效益。

1999年11月，张亚夫又一次临危受命，从买一张桌子开始操作苏州都市花园项目。张亚夫运用了"田忌赛马以上马比中马的力、法，做出了比苏州最好的楼盘领先半步的苏州都市花园，并针对苏州潮湿气候的特征，选择了较为鲜艳的外立面，一时成为苏州新的地标项目。2002年6月8日，北京奥林匹克花园--期840套房子开盘，在此后的2周时间里全部销完，而二期的650套房子现在也已经排号到1000号。

信念不是做项目而是做企业

张亚夫认为做北京奥林匹克花园并不是做项目，而实际是在做企业。作为一名职业经理人，他要为各方股东负责任，为社会负责任，并不想只代表公司投资组合中任何一方，而是投资组合中的各方股东。张亚夫认为做企业最重要的是始终应围绕一个中心："以人为本"。张亚夫这样告诉记者，想真正做到这点至少有十个字一定不能忘，即：尊重、理解、沟通、利他和操心。想要做一名有职业精神和职业道德的职业经理人，两个基本职责不可或缺：一是要做好业务工作，二是要带好员工队伍。"北奥"成立伊始，公司就提出了三大目标：在北京创"奥林匹克花园"系列化、个性化品牌；为股东寻求微利中的高回报；做好企业管理的基础工作。

务本求实管理专家

张亚夫是位务本求实的人，北京奥林匹克花园获得了中国建筑设计研究院2001年度优秀工程设计奖，也是住宅公寓类惟一的建筑设计一等奖。北京奥林匹克花园在2002年4月10日被国家住宅工程中心评定为全国首批第一个健康住宅试点工程；2002年，由三家国家权威机构分别做的土壤及环境检测、装修空气检测、样板楼隔声检测一次性全部通过了健康住宅标准。2003年5月6日，北京奥林匹克花园通过国家建设部住宅性能等级的最高级3A级住宅性能预审，成为北京市第一个低密度的3A级住宅建设试点项目。

风物长宣放眼量

"非典"之后，健康住宅的重要性更加突显。"非典"的肆虐，让住宅的设计者和开发者开始思考重新定位自己：的产品，经得住疾病和环境考验的住：宅，也成为人们向往、渴望的好房子。因此，张亚夫认为社会对有关住宅郊区化、低密度、一次性全装修、采光通风、明厨明卫、干湿分离等方面的关注程度将会大大提高。作为一个有责任的开发商，张亚夫告诉记者，健康住宅评审制度与商品住宅性能评审制度是房地产开发市场信息不充分、不对称状态下呼唤得来的产物。在开发商、购房消费者之外的第三方机构--国家住宅工程中心和建设部住宅产业化促进中心提供了解决信息不对称的平台。许多消费者把著名的品牌看作是质量的信号，而权威的第三方机构则是市场经济条件下规范培育品牌的最好的选择。在这个对"诚信"越来越重视的时代，建立相应的监督机制与衡量标准势在必行，为解决消费者信息不对称问题以及增强消费者对住宅项目的信任。SARS终将被战胜，但是楼市开发者也要与政府一样做到未雨绸缪，防患于未然，也许将来会有新的传染疾病、也许会有新的天灾或人祸，住宅的规划、设计、物业管理等诸多方面一定要有预警意识、前瞻意识。风物长宜放眼量是要持之以恒的。

经蕾诚信风格即人

在整个采访过程中，张亚夫给记者留下了稳健性很强、亲和力很强的人格魅力。一位哲人曾经讲过：风格即人。做企业的还说企业，其实，企业即人。张亚夫这样总结经营企业："经营企业就是经营诚信，经营诚信就是经营企业的主要领导人的品德和性格"。诚信是房地产品牌的基石，我们有理由相信运动健康社区--北京奥林匹克花园的前景一定会更美好。

撰稿李柏勋

张亚夫简历

张亚夫先生下过乡、当过兵、做过工人，同时他也是中国首届MBA、担任过大学老师；其经历可谓是"工农商学兵"集于一身。1993年加盟华新国际，由其操盘的"成都锦绣花园"、"苏州都市花园"均获2001年第三届深圳住交会中国名盘。现今操盘的北京奥林匹克花园又荣获2002年第四届深圳住交会中国名盘。

目前职务：中体产业股份有限公司副总经理

华新国际集团常务副总经理

沈阳华新国际实业有限公司副总裁

北京奥林匹克置业投资有限公司总经理