我在生机勃勃的上海

记者／苗炜 王珲 题图／尔冬强

白力小姐调至上海工作时，正值“白领连锁公寓”开张，她成了那里第一批房客。公寓是租用各住宅小区里的闲置房，统一装修后再出租给来沪工作的外来人，“连锁公寓”的副总经理张超介绍说，这家企业希望能在全国80个城市展开连锁经营，上海是第一站。24岁的姑娘张超已经在浦东买下了自己的房子，她是这个生机勃勃的城市中生机勃勃的一分子。

“零首付”第一人

6月底，计强强先生在淮海路办理“零首付”购房登记手续时，被中央二套经济栏目的电视记者赶上了，他由此成为沪上“零首付”购房的“第一人”。

计先生1988年起留学海外，在国外前前后后待了6年，那时起他就开始留心亚洲发达国家和地区的楼市状况。1993年，他在上海买了第一幢房子。他说：“从宏观上，我非常看好上海楼市。上海的房产刚刚启动，作为国际大都市，经济发展越来越快，人才越来越多，人均收入越来越高。土地呢?土地稀少，而且越来越密，越变越小，想想吧，你现在买下一套房子是什么价，几年几十年后又是什么价，不升值才怪呢。‘零首付是种新的尝试，每项新政策出台总会有些受益者，房产也如此，介入得越早越划算。”

越早越划算?事实上，上海的一些外销公寓已从几年前每平方米2000美元的价格跌至每平方米6000元人民币，投资房产还需要眼光和运气。计先生在闸北、长宁、徐汇、闵行等地用分期付款的方式购买了6处房产，目的无非是两个，出租与升值，他说：“回报肯定是有的，不然我不会这样乐此不疲地干下去。可以说，我的状况一年比一年好。我现在所做的，正是每一个成功投资者所做的。总的来说，我还是看好一二十年以后。”

计强强说，上海有些楼盘，夜里亮灯的房间并不多，可楼盘已经售空，由此可以得出结论，楼市投资有大众化趋势。

造成楼市投资的可能性，一个原因是政府鼓励消费的政策，在上海购房可以享受“返税”，你购房后交的个人所得税到2003年底会一并返还。另一个原因，则是各家银行在上海明争暗斗。

银行是什么?

据可靠消息，“零首付”本是工商银行上海分行要率先推出的信贷方式，但建设银行上海分行决意先发制人，结果二者的新闻发布会仅相隔一小时。工行上海分行随后又推出汽车零首付信贷业务，两家银行各施本领，使上海市民知道了“零首付”的概念，也知道了“乐得家”、“钱生钱”这样的信贷方式。

建行上海分行的“乐得家”是第一次将房产信贷与非房产消费信贷打通，比如你已分期付款30%，就可以用这30%的额度申请其他的消费信贷。

尽管在业内人士看来，真正意义的零首付是天方夜谭，“零首付”应该叫作“个人商品房抵押贷款”，但是，谁也无法忽视一种新型的“银行形象”问题。

“关键是个人信用，上海正在做个人信用登记。上海各家银行共有15种可透支的信用卡，结果有一位女士，一人拥有13张，这是很危险的。造成这种情况的原因是各家银行之间太封闭。”汇丰银行某部门副主管蒋晓曦先生说，尽管汇丰这样的外资银行还不允许涉足个人的人民币业务，但他们始终在研究上海市民的需求。在上海的银行推出个人理财顾问之际，汇丰早有较为成熟的规矩，他们在香港有一种叫“卓越理财账户”的项目，最低存款要求是50万港币，如果汇丰能涉及人民币业务，你也许就会选择在汇丰拥有一个理财账户，当然他得有几十万的本钱。

9月7日，蒋晓曦的工作是陪同香港银行工会代表团访问上海，入世在即，金融领域的高层访问紧锣密鼓。蒋晓曦1988年从外交部辞职，进入汇丰银行进行培训，这个上海本地人知道，汇丰银行1853年进入上海，从那以后就一直没有离开，即使在“文革”时，所有的业务都停顿。

你不做股票吗?

初到上海的人必先去一趟外滩，就像初到北京的人必先去一次天安门广场。汇丰银行的旧址就在外滩，现在是浦东发展银行的大楼。

90年代，上海市政府拍卖汇丰旧楼，也许暗地里希望汇丰能不惜代价将这座楼买回去。而汇丰认为，这座楼的象征意义比实用意义更大，结果是浦东发展银行用15亿人民币的价格买下了旧楼。在浦东，中国银行斥资2亿美元兴建的中银大厦与“金茂”相对，15亿，可以建一幢新楼了。

上海历史研究所的许敏先生说，上海是一个习惯于翻新的城市，外滩的汇丰旧楼已经是第三个汇丰，是1925年至1930年间翻新的汇丰。

如今的汇丰办公室设在浦东的森茂大厦，那里50%的房客都是外资银行。蒋晓曦说，那里面工作的每个年轻人都在相互进行横向比较，以寻求心理平衡。这座大厦不久将改名为“汇丰”，因为“汇丰”买下了冠名权。

150年前的“礼查饭店”，如今叫“浦江饭店”这座外百渡桥边的老建筑亮起了全中国的第一盏电灯，接通了全中国的第一条电话，也许还举办了全中国第一次社交舞会。当然，它也是新上海第一个证券交易所。

31岁的小房在三层的大户室里吸烟，盯着屏幕。他没有念完大专就想跑去日本，被拒签3次找了几个不顺心的工作后，在1992年进入股市。他的启动资金是父亲给的，他父亲在80年代就开始买股票——延中股份，那时的红利不是钱，而是一套餐具。他父亲那么早就介入股市是因为他爷爷的教导——老上海早就有股票，玩股票是可以赚钱的。

父子俩都赚钱了，当年杨百万用麻袋倒腾国库券掘来“第一桶金”的故事是上海滩的神话，如今，从上海“两万户”贫民区出来的小房也像个新的神话。“每个上海家庭总有一个人会玩股票，你不玩股票倒让人觉得怪怪的，”小房说。

小房解释什么叫“两万户”，那是解放后按苏联模式在杨浦区修建两万套住宅，楼下是公用的卫生间与厨房，楼上是5间房，每间房就是一户人家。这跟老上海注重细节的公寓设计是天壤之别，“那也许是俄国人养马的房子，”小房说。

大户室里，小房的抽屉里放着一本书，《赌场资本主义》。“也许我们将进入一个全球化的赌场，计算机与网络就是先把赌具普及。”这个低调的赌徒只用一台老寻呼机，坐公共汽车，每天接送孩子上幼儿园，“我中午吃完饭会沿着黄浦江散散步，有一天，我觉得，黄埔江两岸就是一副对联，这一边是帝国主义留下来的风格各异的建筑，那一边是陆家嘴近十年冒出来的光怪陆离的大厦，横批就是外滩上的人民英雄纪念碑，这一副大对联真是不可思议。”