崔恺：市场推动着的建筑师和他的住宅

崔恺设计了现代城。有人说，现代城的热销，不过是开发商把一个80年代旧有的概念炒得世人皆知；还有人说，现代城得天时地利，它的成功恰恰说明北京的住宅类型太过单一。

这种说法，让崔恺感到受伤。作为一个认真的建筑师，崔恺在现代城上的设计匠心良苦。他说，现代城的经历难忘。

6月8日早晨7：00崔恺就要飞往西安，他还有一篇在新住宅运动宣言大会上的发言要写，作为建设部建设院的副院长，繁忙的事务工作也等着他安排。崔恺没有太多时间讲述1998年里创作现代城的那段经历，但在他的言语中，记者还是听出了一个建筑师有幸遭遇到一个好开发商时的无限感慨。

所以，崔恺给了新住宅运动更为积极的肯定。

记者：你怎么评价这即将发起的新住宅运动？

崔恺：我觉得新住宅运动的时机、提法以及中城房网这样的一个企业联盟，都是挺有意思的事情。中国房地产的发展，从初期的商业炒作到追风、概念的翻新，好像已经到了没什么词的地步了，老百姓的收获呢？无外就是房子大点，装修标准低点……没什么太本质的区别。现在又把洋人请进来，接着炒。

新住宅运动确实是个市场行为。但我觉得万科做事还是非常认真，那么成立企业联盟也是件好事。我有一个类比，在20世纪30年代欧洲有一个德意志制造联盟，这个机构也是由制造商、艺术家和建筑师组成的，他们就对于建筑和大工业生产之间的关系作了一些探讨性的活动，也做了一些早期的现代主义建筑，整个现代主义建筑的发展就是从他们那时开始。

与其是让建筑师和艺术家、文人在一些会上做些讨论，不如让有实力的开发商拿到市场上来做这事，他们会做得很实。这是个很有希望的事。

记：新住宅运动完全是由地产商们在组织，建筑师在这场住宅运动能起到什么作用？会不会只是被地产商借来增添些更专业的说辞？

崔：应该说建筑界这一次不是很主动地参与。这几年大家不怎么谈住宅问题，好像建筑师并不喜爱设计住宅，他们讨论的是国家大剧院、西客站等北京城市规划风格的话题。在建筑院里，大家也觉得设计住宅不过是个生意，赚钱的事。据我了解，很多设计院70%的项目都是住宅。虽然大家不太重视，但又不能不做，因为这是个很大的市场。

地产商们提出这件事还是很有眼光。我们现在太浮躁了，资源的浪费，环境的夸张，用各种手段吸引人家来注意你的房子，甚至不恰当的做法就是把一个住宅区变成世界公园。住在这儿显示我富贵、有钱，事实上住这很不安静，不轻松。完全没有品味。新住宅运动应该有好的示范作用。国内并不缺乏好的建筑师，但通常没机会做一个探索性的建筑。

记：您认为新住宅运动落到实处的操作应该是什么？

崔：新住宅运动的实际操作，包括集体采购，互通信息，这些都会对住宅产业有很大促进，因为当零散的地产商很难得到建材、设备厂家的支持。如果是由一个大企业集团来做这事，可能就会使东西尽可能完美，又在价格上符合市场的需求。

建设部在住宅产业化方面也宣传了好几年了，但实际上靠科研部门、靠厂家自己都做不下去，因为东西得要有人买。有需求才有人生产有人研究，所以从需求来带动生产、研究。

这也牵扯到标准的问题。就是有一个预置系统，全国每年这么大建筑住宅量，要求每个施工队都盖好房子也不可能，要保证它的基本品质就要有标准化的东西。如果有了中城房网搞的大投入、大开发，这标准很有可能就在市场上确立了。

现在住宅产业化在做的一个例子是长沙远大，做集合式卫生间，整体浴室，做得不成功。这是日本人用来盖鸽子窝，或者用在轮船上临时的东西，不太适合住宅，在市场上不太好。

但住宅产业是带有这个概念的，就是把手工劳动变成大工业生产，标准生产。这种生产你到美国可以看到，大的超级市场里，房子里的每个部件都有，拿回家，自己组装。统一的由厂家来做，每个细部的质量都可以保证。而现在是从大厂到街头小店都在做，把品质做得很差，大厂的贵，小厂的便宜、灵活，所以都用小厂的，品质就降低了。现在就希望大厂生产的品质又好，设计多样化，价格还便宜，这样只能是大量订购。

记：既然新住宅运动预示这么好的可能性，建筑师在这其中能主动地做些什么？

崔：从新的居住概念来讲，建筑师应该来研究普通人的生活习惯，关注地域差别、居住文化，然后给住宅作特定的定位，通过研究再发展特有的住宅类型，做到以人为本。

另外，要把对人生活质量的引导向更积极更健康的方向发展，而不是浮躁地做一些文化上错位的风潮--欧式建筑。这个可以通过大的房地商做出一些示范性的住宅，起到引导市场的效果。

第三个非常重要的层面，通过这个运动应该更多的对住宅技术关注。发展商有采购的要求，厂家生产，但是谁来研究呢？显然应该是专业人士，从外在的形式到真正内在的品质。对老百姓来说，就是屋子是不是不漏水，是否节能，材料是否是绿色健康的。

记：我们现有住宅的格局遭到了很多建筑师的批评，你认为形成此种症结的原因何在，有什么解决方式?

崔：我们国家在执行住宅建筑规划标准的时候比欧洲人要机械得多。我们的住宅要求每户都要朝南、朝阳，这带来什么东西呢？城市所有房子都要向南的时候，你可以想像这城市就像一个大兵营一样。可是你看看法国人的房子，这房子看到对面的住户一点都不新奇，就是窗户朝南朝北朝东朝西的都有，它世世代代就是这么住的。所以这种方位的制约对我们住宅的设计是非常头疼的事。

我曾经拿欧洲城市和深圳对比过，什么是好的城市设计，欧洲的城市要说千篇一律比我们还厉害，高度都差不多，然而你能从教堂的顶上看到那是街道，那是广场一清二楚。可是深圳，你站在高层看，看着那是街道，可走着走着就没有，它融进了大都会高楼丛林里了。那路是怎么进去的，不知道，因为所有房子的间距差不多。因为50米之间，可以是绿化带，可以是路，可以是任何东西，这种空间就没概念了。所以你对这城市完全失去了概念，乱作一团。我们片面地在任何地方强调朝阳，楼与楼之间拉开距离。

你可以想想故宫，想想北京的胡同，街道上的墙、胡同里的墙都是连续的。我们现在没有这些东西。我觉得光从形式上讨论我们是不是要夺回故都北京，是个很浅薄的层面。我们失去的是空间，我们对这个城市的感觉没有了，而这个是怎么弄的呢？是因为我们有这么多为老百姓定好的规矩。这规矩等于是计划经济的产物，大家都是一个单位的，凭什么我住向阳的房子，你住阴面？可是市场经济仍然出现这个问题。这就得靠价位来调整。我们可以设想一下，假如这房子是合檐式的--周边式的，或者是行列式的，我们损失了什么得到了什么。行列式的显然没有空间，环境营造上就带来很多限制，或者说它可能没有特点，显然这楼的品质就会降低，它的价钱就会下降。可是如果加了东西向的楼，把环境笼络起来，把空间围合起来，那么东西向的房子价格适当降低一点，南北向的房子价格抬高一点，事实上在价格和土地利用上都是非常有市场潜力的。这样房子的类型就会非常丰富，城市的界面就会非常好。我们还可以修补这个城市，比如在一些房子周边加上某些片断，修补这种断裂感，这是很好的事，就是在不开发新区的情况下，把土地很好地利用起来。

刚才说的是从价格来调节，还有一种是时间概念。东西向的房子年轻人住一点问题都没有，因为他们并不在家，周末到外头玩去了，到了老了，需要阳光，可以搬到郊区，把房子让给青年人住。这跟计划经济不一样的地方就在于，他可以出售自己的房子。将来城里应该住着越来越多的年轻人，为什么呢？因为城里住效率高，所以他对于其他的消费标准可以适当的放低一点。

但现在是非常模式化。你的房子没有朝南的，就扣多少分，你的房子就不符合国家的住房标准。如果再这么下去，我们的城市只能是彻底被破坏掉。现在城市中心的办公功能越来越集中，住宅都赶到郊区，形成这个问题的原因有一个就是地价，买地、拆迁的成本非常高，盖一般住宅造价收不回来，在这种情况下政府如果不干预，都盖昂贵的房子，将来城市交通的压力会越来越大。很多功能集中的市中心，恰恰遍布着最多最老的街道，这些问题很棘手。

记：中国城市的问题既然如此盘根错结，想靠一场住宅运动来塑成新的城市住宅面貌，看来也是难的。

崔：新住宅运动还很难预料对政府行为特别是城市规划影响能有多深，但是我想，因为它是想做成一个运动，因为它是想认真来研究中国住宅的问题，会吸引很多专家学者进入这个运动，然后研究、呼吁并解决这些问题，总会务实一点。

我也提议中城房网这种实力雄厚的企业联盟能够资助这种研究。现在北京也有很有意思的事，南城的一帮房地商正在做"家住城南"宣传，他们因为房子难卖，也在考虑、分析自己的问题。我就建议，你得改善环境，要做得比北城、东城要好--它们本身做得并不好，只是先天条件好罢了。所以用房地产市场的角度去看待一个城市的时候，仍然会对这个城市有很多的好处。以前房地产商是不管城市的，我弄一块地，把房子盖足了，赚了钱就跑了。但现在他们发现这么做不行了，赚了第一道可以，第二道就不行了，你把这个城市的环境破坏了，整个房子的市场就不行了。

中城房网提出这个运动，说明他们在想问题了，他们在反思自己对于城市建设的作用，房地产发展的结症在什么地方，而不像以前，只顾挣钱，不想问题。

记：可以说说现代城的经历为什么让您难忘吗？你对那些流传在同行里的非议怎么看？

崔：现代城并不是一个建筑师接到委托开始设计、再盖起来这么简单一个事，是不同方面的人不同思想火花的碰撞。这房子先盖的是住宅，我们就想它应该和办公区是一体的，因为办公楼得很现代，所以住宅也得很现代。

在这个过程中，业主对设计这种创造性劳动本身的接纳程度和他对现代城的思考，使得我们的创意能够被接受、被宣传出去，设计也得到不断地完善。一方面他们很欣赏，然后通过他们的策划和包装让更多的人理解。我想现代城之所以销得好，是和业主所使用的宣传策略有关，而且他提出的无条件退房的口号也让别人压力过大。

我并不觉得这个房子是个什么很不得了的事，但大家应该承认它是一个新的住宅类型，在这之前没有人做。首先这房子没有阳台，现在是商品化社会，住宅的阳台在北京来讲事实上封起来是当房子卖的，所以我们把厅加大，把阳台收到厅里来，我们比较早期地采用了大的落地窗，在高层建筑中视野很好。第二，我们使用的装饰手段是把空调隐在墙内侧，它是有功能使用性的装饰，而不是刻意地装饰，房子里没有任何一种多余的现象，槽是放室外机的，立柱都是放下水管的，是很自然表现的建筑。其它就是对色彩的应用，在高层屋顶上做了院子，为一二层的住户做了车位和小院。

这些算不算特色呢？你可以看看恩济里、方庄的房子，没有做这些事。我觉得如果让潘石屹去包装望京的房子，他也包装不了。这不是无中生有的策划和包装。

一个作品的成功与否，不单单是有建筑师，肯定得有发展商，而且他还占很大成份，如果他接受不了你的概念，他是没有胆量去做的。所以我是很敬重潘石屹的眼光和器量的。再有现代城的环境设计、室内设计，我们与很多艺术家的合作，对于一个项目的实施和完成都是很重要的。所以新住宅运动不应该仅仅是发展商的事，而是与住宅所有有关的人、行业积极参加的社会的大行动。这行动在开始的时候可能还被人怀疑，当真正干成几件好事时，它对社会的影响会非常大。我们希望这是个比较长久的运动，而不是短期的炒作。