房企新赛道：比拼“好房子”
2025-02-19孙庭阳
国家统计局数据显示，截至2024年12月，房地产市场止跌回稳迹象明显。进入2025年，推动房地产市场转型升级和高质量发展成为各地方的重点工作。
年初的地方两会期间，各地房地产市场发展的“计划书”也陆续公布。构建房地产发展新模式，加大“好房子”供给，被屡屡提及。
建设“好房子”不仅有利于满足老百姓对美好生活的追求，也将成为房地产行业发展的新机遇，进而成为经济增长的新动能。
多地争相建设“好房子”
现阶段，老百姓对于住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段，市场供需结构也正在转型升级。
不同时代有不同的“好房子”，每个人心中也都有自己的“好房子”。
住建部于2024年8月提出，构建房地产发展新模式，要建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
中指研究院基于近3万份调查样本，归纳总结出“好房子”应该具备的六大特征：绿色、安全、宜居、智能、友好和美观。
这与住建部提出的要求不谋而合。
布局2025年工作时，北京、天津、湖北和吉林等地提出，构建房地产发展新模式，建设适应群众高品质生活的“好房子”，要让“老房子”变成更宜居的“好房子”。
2025年，北京将优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。上海提出，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。天津要推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。湖北要加快1600个城市更新项目、600个医教康育服务项目建设，年度投资8000亿元以上。湖北《高品质住宅技术标准》规定，建筑主体结构按100年进行耐久性设计，还规定了更高标准的外窗节能技术及指标要求。山东提出“好房子”评价体系，支持各地优化住房供给结构，新出让优质地块全部建设高品质住宅。
吉林提出建设好房子的目标，即“大力推动10个以上‘好房子’示范项目建设”。海南直接瞄准“绿色”好房子，2025年要培育发展绿色建筑，要求城镇新建建筑中的绿色建筑占比达到100%、星级绿色建筑占比达到30%。
头部房企争相进入新赛道
购房者对“好房子”的需求与日俱增。有实力、有能力的头部房企接连迈入“好房子”新赛道，对产品进行升级，以绿色、低碳、智能、安全的新供给满足市场的新需求。
北京市“好房子”鼓励“架空层”。北京市2024年11月在《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》提出，鼓励开发商在条件允许的情况下，在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。
招商蛇口（001979）今年1月中旬以34.8亿元拿到北京亦庄地块，将打造北京亦庄首个有架空层的“好房子”项目。这已经是北京第三个有架空层的项目。
更早之前，华发股份（600325）发布“华发科技+好房子产品体系技术标准”。该公司携手华为、顺丰、亿航等企业，将鸿蒙系统、无人机配送等科技植入住宅建造中。
中信证券认为，未来10年，核心城市中，只算高楼龄房屋业主置换叠加新市民购房刚性需求，保守测算就达到每年4.3亿平方米，相当于2023年全年商品房销售面积的38%。只要企业聚焦好房子，聚焦核心城市，房地产开发赛道就还是一条“蓝海赛道”，相关企业就还有可能持续高质量发展。中银证券预计，未来房企将通过提升房屋质量、交付标准、得房率等方面，提升竞争力。
责编：杨琳" yanglin@ceweekly.cn
美编：孙珍兰
