实创股份：砥砺深耕新质生产力，领航世界一流科技园区建设

周虽旧邦，其命维新。

在全球科技竞争的大舞台上，科技发展日新月异，新质生产力正以前所未有的速度重塑着经济格局与产业生态。海淀区，这片充满创新活力与智慧源泉的土地，积极响应时代号召，向着建设具有全球影响力的科技创新中心全力冲刺，而新质生产力的培育成为这一伟大征程中的核心任务与破局利刃。

中关村科学城北区是海淀建设国际科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，这里集国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区、中关村国家自主创新示范区核心区以及中关村综合保税区的“四区”政策优势于一身，成为承载高端科技创新功能、培育高精尖产业、推动高质量发展的强大引擎。

中关村科学城北区正以前所未有的速度和力度推进科技创新和产业升级。实创股份作为这一进程中的关键力量，通过构筑科创的坚实堡垒、服务投资双向赋能、持续激发城市活力等多方面的努力，为中关村科学城北区聚集优质科创资源、营造产业创新环境、构建产业生态体系，助力海淀区发展新质生产力、建设世界领先科技园区。

空间铸基：构筑科创坚实堡垒

在区域经济发展的浪潮中，实创股份作为海淀区属国有企业和中关村科学城北区开发建设主力军，以服务海淀发展为统领，主动融入新发展格局，全力推进中关村科学城北区核心组团翠湖、永丰两大产业园区28平方公里的土地开发和建设，以建设世界领先科技园区为目标，加快建设以集聚产业创新资源、提升产业创新效率、促进产业集群发展为核心功能的新型产业空间，着力构筑中关村科学城北区高品质城市形态，推动“产城融合”创新升级，奋力打造前沿创新和产业聚集示范高地，推动了科技园区从1.0功能单一的科研厂房到4.0智慧园区的迭代升级。

科技园区1.0时代，是实创股份踏上征程的起点。20世纪80年代，伴随着时代改革大潮，中国开始了“发展高科技，实现产业化”的战略布局与探索。由国务院批复建设的北京新技术产业开发试验区上地信息产业基地，拉开了北京高科技产业园区建设的序幕。2001年实创股份成立，作为海淀区专业从事科技新城开发建设、运营服务的国有控股企业，扎根中关村科学城北区。实创股份以务实的态度建设起中关村科学城北区第一批科研厂房，为科技创新的星星之火在这里点燃，提供了最基础的空间条件，吸引了中关村第一批怀揣梦想的科技人来这里开拓，让这里孕育出北区产业发展的萌芽和科技创新的希望。

2007年8月，永丰产业基地获得科技部火炬中心关于“建设科技企业加速器试点单位”的批复，标志着实创股份科技园区建设进入了2.0时代。随着国家对科技创新的大力推动，科技企业发展的步伐也日益加快，实创股份敏锐地意识到，企业从种子期、创业期发展到快速成长阶段对物理空间、配套设施、服务环境等提出了更高的要求，而传统的科研厂房已难以满足相应的需求。实创股份秉持精益求精的理念，在产业空间规划设计、基础设施建设等方面进行了全面升级。提升产业空间品质、实现专业化运营、赋能成长型企业加速发展成了当时实创股份建设和运营科技园区的重点方向。

2018年，随着中关村壹号的落成，实创股份科技园区建设正式进入科技园区3.0时代，开始向着“创新+服务”“工作+生活”的宜居宜业科创新城转变，更加注重营造开放、共享的创新环境。实创股份积极响应国家创新驱动发展战略，大力推进园区的创新生态建设，打造多元化的创新载体，为不同成长阶段的企业提供全方位的支持。中关村壹号是实创股份自建产业空间中最具代表性的高品质项目，定位于“全球硬科技（人工智能）创新中心”，重点聚焦人工智能、商业航天、金融科技等前沿硬科技领域，现已入驻小马智行、华米、百望等优质高成长企业150余家，是北京市首批10家高品质科技园区之一，为助力北京国际科技创新中心核心区建设添上浓墨重彩的一笔。

永丰加速器一区的前身是一片老旧的工业厂房区域，设施陈旧老化、功能单一局限等问题，使永丰加速器一区已经跟不上北区的发展节奏，无法满足培育新兴产业、助力科技创新的发展需要。为满足高质量发展要求，实创股份在尊重原有建筑结构和历史记忆的基础上，对这片区域进行了全方位的更新改造。2023年6月，永丰加速器一区全面启动了腾退低效产业空间的智能化绿色化改造工程。2024年6月，永丰加速器一区整体竣工交付，广利核顺利签约。永丰加速器一区将全方位衔接中关村壹号，与北清路沿线其他产业园区联动协作，高效汇聚各类创新要素，助力中关村科学城北区打造成为北京国际科技创新中心新增长极。

中关村综合保税区是实创股份深度融入国家战略、发展新质生产力的新载体。2023年5月，国务院批复同意设立北京中关村综合保税区。中关村综合保税区位于中关村科学城北区翠湖科技园，地处中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区海淀组团，是全国首个在中央文件中明确设立的、首个以研发创新为特色的综合保税区，围绕研发创新型综合保税区定位，规划有综合办公区、查验区、研发设计区、检测服务区和物流服务区。2024年4月26日，在不到一年时间里，中关村综保区顺利通过正式验收。8月，首期产业空间创新研发主楼竣工交付，并迎来首批企业入驻，将重点为集成电路、医药健康、人工智能等企业提供公共实验平台与信息服务中心。10月22日，实现首批货物顺利通过智能通道，入区方式全部贯通，充分展现了“中关村速度”。

此外，一系列重点项目建设取得阶段性成果，永丰数字科技中心、永丰TOD商业综合体、环保园驭智产业园等一批重大项目加快推进工程建设。综保区0046地块、翠湖人工智能6015地块等新一批产业项目顺利开工。翠湖6005人工智能项目主体工程完工，其中算力中心开始交付。翠湖国际人才社区项目竣工并已通过规划验收。这些项目的加速建设和竣工，将为“十四五”“十五五”期间重大产业项目落地提供更多空间支撑。

实创股份持续以创新作为企业发展的核心驱动力，依托大数据、人工智能、物联网等新兴技术为支撑，打造智慧化的园区管理与服务体系，推动园区向4.0智慧园区时代迈进。全球化视野下，实创股份积极推动科技园区与国际先进园区的交流与合作。通过开展国际合作项目、引进国际知名企业和创新机构等方式，提升了园区的国际化水平和影响力。

截至目前，实创股份已建成了以中关村壹号、中关村综保区、实创智谷中心、永丰科技企业加速器1—3期、原动力空间1—4期为代表的重点产业化项目，以及国际人才社区、阅西山家园、清华附中稻香湖学校、北部文化中心等配套项目。为众多创新企业提供了发展的沃土，成为区域创新发展的重要引擎。

如今的北区已成功构建起以北清路为前沿科创发展轴的宏伟格局，这条充满科技魅力的轴线所串联起来的永丰基地、翠湖科技园，在实创股份的全力推动下，正呈现着蓬勃发展。目前，这片充满创新活力的土地已汇聚了1400余家科技企业和新型研发机构，从业人员多达14万人，形成了以龙芯、华为北研所、用友软件、航天电子、神舟软件、大唐电信为代表的新一代信息技术产业，以安泰科技、钢研高纳、航材院、百慕航材为代表的新材料产业，以北斗星通、微纳星空、航天宏图、中科星图为代表的商业航天产业，以伟景智能、鹿客科技为代表的人工智能产业，入驻了中关村实验室、启元实验室、北京石墨烯研究院等一批高水平国家实验室、北京市新型研发机构及高科技企业研究院，形成了前沿技术创新的源动力。这些数字犹如跳动的音符，奏响了北区科技发展的乐章，共同支撑中关村科学城北区高质量发展。

双向赋能：营造一流创新生态

海淀区大力推进“两区”建设和国际科技创新中心核心区建设，为科技企业发展提供了广阔空间和政策支持。作为科技资源高度聚集的区域，海淀区一直在探索国资企业如何发挥引领作用。实创股份作为海淀国资的重要组成部分和中关村科学城北区创新创业生态环境提供商，提出了与海淀区整体战略高度契合的科技服务理念。在这样的背景下，北京实创科技服务有限责任公司应运而生。

“经过前期梳理，实创股份发现，空间需求只是企业需求的一部分。我们希望与企业之间的关系除了是房东与房客的关系外，更能为企业提供覆盖全方位、全周期的服务，让企业发展更顺利，与企业成为命运共同体。”实创科服公司负责人介绍，“实创科服的成立是为了更好地聚焦资源、打造生态、强化服务，助力区域发展。”目前，实创股份已逐步探索形成了“空间+服务+投资”的产城融合型发展模式，依托中关村科学城北区的资源优势，构建以产业龙头企业为牵引、中小企业协同、科研院所补充、产业园区统筹的大中小企业融通发展产业生态，吸引、培育产业链上下游优秀企业，为企业提供加速成长的广阔平台。

在国家大力扶持高端芯片、操作系统等关键技术的时代浪潮中，位于翠湖科技园的龙芯中科成为国产芯片自立自强的领军者。实创股份敏锐地察觉到，在推动国产高端芯片创新应用的过程中，需要建立强大的生态圈，为了更精准地助力龙芯中科攻克开放市场的难题，拓展中小微企业资源，与龙芯中科携手共建“龙芯翠湖产业协同孵化基地”，丰富龙芯产业生态体系，推动龙芯产业生态实现裂变式发展。一批批龙芯生态伙伴将LoongArch应用到工业自动化的边缘层、控制层、通信与监视层等工业设备中，为国产芯片产业的崛起提供了坚实的支撑。

2024年，海淀区大力发展人工智能，致力于将中关村科学城打造成“人工智能全景赋能第一城”，一个具有全球影响力的人工智能创新策源地和产业高地正在形成。实创股份紧抓“人工智能+”发展机遇，落实海淀区人工智能产业“南研北用”战略，推出“人工智能+”产业加速行动，以通用人工智能创新园为核心，协同中关村壹号、中关村综合保税区等系列园区，广泛链接产业、企业、客商资源，携手AI大模型领域的头部企业、行业领军者及科研院所，共同发起“AI+”行业应用共创计划，通过组织系列“AI+”行业应用相关的技术培训、场景创新、产业对接、融资服务、技术成果展示交流等活动，搭建AI相关转型需求、技术需求、业务需求对接合作，与AI大模型头部企业、AI技术大型集成商及解决方案商达成领军企业生态合作，构建“一园一带一体系多平台”的产业生态，打造行业人工智能集聚带，形成与南部协同发展的北部人工智能生态圈，为北区人工智能生态圈的建设提供了坚实的生态牵引和产业资源基础。

同时，实创股份充分发挥领军企业的带头作用，从产业“需求侧”进行反向孵化，打造出“龙头企业引领，中小微企业紧密协同共生”的创新模式，这种模式经过不断实践和优化，形成了可复制、可拓展的业务化机制，并可广泛应用于其他类似产业。2024年，新增8家大企业参与创新合作，促进企业成果对接、搭建生态圈、开展国际化业务合作，有力推动了上下游产业链、大中小企业融通发展。

为了与企业同进退，形成命运共同体，实创股份成立了实创投资公司，一方面，对于初创企业和处于成长阶段的企业资金是发展的瓶颈，通过为企业提供资金支持，助力其成长与创新，推动创新成果转化；另一方面，在产业层面，通过招投联动，吸引企业聚集，加快培育新兴产业，完善产业链条，优化产业生态与布局。

实创翠湖基金是实创投资板块的重要组成部分，由实创投资和国鼎资本联合成立。实创翠湖基金紧密围绕海淀区，尤其是中关村科学城北区的硬科技产业发展规划进行投资布局，在投资牵引招商方面发挥了积极作用，成功实现多家企业落户海淀和中关村科学城北区。其投资方向重点聚焦人工智能领域和科技成果转化，这与区域的产业发展方向高度契合。在人工智能领域，50%的项目涵盖了政务、特种行业、工业等多个应用场景，为这些领域的智能化发展提供了强大的技术支持和创新动力。同时，投资的7家典型科技成果转化项目，源自北大、清华、中国科学院等顶尖学府和研究机构，不仅推动了科技创新成果从实验室走向市场，也为基金带来了可观的投资回报。60%的被投企业获得后续融资，融资金额合计超过20亿元，进一步证明了实创翠湖基金投资项目的优质性和发展潜力。目前，实创翠湖基金已累计投资25个项目，其中22个为海淀区项目，19个项目为北区项目。

认知光子是实创股份通过招投联动入驻中关村壹号的第一家企业，实创翠湖基金为其注入了第一笔启动资金，并在中关村壹号为其提供了发展空间。种子轮的资金让其在高能率相控阵激光器相关部件研发与生产上迈出了坚实的一步。2024年，在实创投资的推动下，另一家被投企业科微量子与认知光子在激光光源方面已初步达成战略合作，将共同开发特种波长的光源，进一步推动量子技术的发展。

实创投资积极参与投资新兴产业领域企业，对优化区域产业生态与布局起到了积极作用。在量子技术等前沿领域，实创投资通过招投联动，吸引更多相关企业和科研机构入驻，旨在加速构建量子产业集群，推动区域产业结构的升级和优化。同时，通过投资产业链中的关键环节企业，加强企业之间的协作和关联，促进产业链上下游企业的融通发展，提高区域产业竞争力。

据实创投资公司负责人介绍，截至目前，实创投资已参与多只在投基金，总规模约达68亿元，如此雄厚的资金规模为其在科技创新领域的投资布局奠定了坚实基础，累计投资了218个项目，覆盖了从初创企业到成长型企业的不同发展阶段，形成了一个多元化且富有潜力的投资版图。

在推动企业走向资本市场方面，实创投资成绩卓越。已助力7家企业成功实现IPO，这不仅是对被投资企业实力的有力证明，也彰显了实创投资在挖掘和培育优质企业方面的独到眼光和专业能力。其中，2024年7月百望股份在香港交易所的挂牌上市，作为港股“电子发票第一股”，成为实创投资发展历程中的一个重要里程碑。

激发活力：

打造宜居宜业科技新城

在城市发展的宏大叙事中，实创股份紧扣中关村科学城北区的城市规划与发展需求，精心勾勒出一幅生产、生活、生态融合发展的壮丽画卷，致力于将这片区域打造成宜居宜业的科技新城典范。

道路、交通是城市的血脉和骨架，承载着城市的生命力和活力。2024年，实创股份在城市出行优化方面持续发力，进一步优化中关村科学城北区的交通路网。清河站配套一体化接驳枢纽工程开通使用，完成辛店BCD地块内四条支路土建工程施工，启动综保区3条支路管线施工，实现创新园国际商务区、大北农、中关村国家实验室等重点项目周边多条支路正式通车，完成永盛南路、永珲南路、永旭南路与北清路断头路打通工程，优化提升中关村环保园及周边道路，通过改善区域出行环境，为区域的高效运转、蓬勃发展筑牢根基。

通过高品质建设中关村科学城北区各项教育配套设施、引进优质教育资源、改善教学硬件环境等一系列举措，实创股份着力促进北区优质教育资源的均衡发展，全面提升北区整体教育水平。优质的教育资源如同磁石一般，吸引着更多人才选择在北区安居乐业，为区域的可持续发展奠定了坚实的人才基础。在区委区政府、科学城管委会、区教委的指导下，由实创股份建设的中关村第三小学科技园分校、中关村一小科学城分校、北京育英学校科学城学校、北京市海淀区稻香湖学校及外籍人员子女学校等20余所高品质教育配套均已投入使用，为中关村科学城北区居民和科技人才子女就学提供了涵盖幼儿园、小学、中学及国际教育的近万个学位。大批优质教育资源的建设和引进，有效推动了中关村科学城北区义务教育优质均衡发展。

致力于为科技人才和园区工作人员提供温馨、安全、便捷的居住环境，吸引更多优秀人才扎根北区，实创股份充分考虑不同人群的居住需求，精心打造从舒适的人才公租房到高品质的国际人才公寓的多样化住房空间。位于翠湖科技园的阅西山家园人才公租房，共有面积40—60平方米的8个户型2056套，可满足不同年龄、不同层次的各类人才需求。2024年，翠湖国际人才社区顺利通过五方验收，包含全精装国际人才公寓657套、商办综合体、配套幼儿园和地下车位等，同时融入智能家居系统、便捷的社区服务平台等智能化元素，全方位满足国际人才生活需求。

当前，新一轮科技革命和产业变革加速演进，以数字化、网络化、智能化为特征的文化和科技深度融合是大势所趋，做好二者的“融合题”，将成为激发区域创新活力的关键力量。2024年，实创股份通过精心打造文化与科技深度融合的多元化活动，推动中关村科学城北区塑造城市品格，助力海淀建设文化强区。

主办中关村论坛配套活动——2024（第五届）中关村硬科技嘉年华，以“打破边界·AI+狂欢”为主题，汇聚了诸多科技企业前沿科技成果参展亮相，打造了一场链接未来的科技盛宴，让公众更直观地了解AI、了解AI应用、了解“人工智能+”行动的意义，吸引了近万人参观展览，体验科技魅力。主办2024年度中关村科学城北区篮球联赛暨2024年“体总杯”北京篮球联赛海淀区选拔赛，旨在构建一个超越传统商务范畴的交流平台，为企业员工提供一个轻松愉悦的交流环境，以此激发创新思维和商务合作，推动企业服务的创新与区域经济的和谐共生。主办2024中关村音乐季之“潮声不息”中关村数字音乐夜，机甲主持人、机器人表演秀、虚拟人LUYA指挥家等具有海淀特色的技术和产品纷纷亮相，展示了海淀“科技+音乐”跨界融合的独特魅力，打造了一个集潮流音乐、前沿科技、露天观影、创意手作、光影表演、艺术展览、生活方式于一体的音乐跨界盛会。

此外，由实创股份建设运营的壹美美术馆全年举办了“中国表现2024”“中国当代艺术年鉴展2014—2024”等八场大型展览、30余场公共教育活动。在壹号党群服务中心组织了传统文化、环保手作、露天公益观影等400余场活动。同时，所属各园区结合季节特点组织摄影大赛、亲子露营、交友相亲、艺术展览、冬季灯光亮化等形式多样的“四季活动”，从不同层面满足科技人才的精神文化需求，提升区域活力。

2024年，实创股份积极推动优质商业及生活配套品牌入驻北区，不断丰富园区的商业业态，将中关村壹号精心雕琢成北区首个时尚活跃的商业聚集区，拥有近7万平方米的缤纷商业空间和9000平方米的最美食堂，引入了众多青年人喜爱的餐饮品牌，将这里打造成为中关村科学城北区的“城市会客厅”，为北区科技人才和居民提供了更多舒适便捷的休闲环境，在繁忙工作之余尽享多彩生活。通过提升北区商业氛围，不断增强区域的吸引力与竞争力，让更多企业与人才选择这里、扎根这里，为北区的高质量发展筑牢活力根基。

“筑巢引凤”优环境、聚资源，“固巢养凤”育产业、谋发展。

中关村科学城北区以北清路发展轴线布局前沿产业和未来产业，科研成果和科技创新成果不断涌现，各类前沿产业和未来产业错落有致地分布，形成了相互协作、协同发展的产业集群。

北京实创科技园开发建设股份有限公司党委书记、董事长曹臻表示，作为中关村科学城北区开发建设和运营服务主力军，实创股份将紧紧围绕区委区政府决策部署和加快建设世界领先科技园区的目标，全面贯彻新发展理念，深耕主业，厚植创新创业生态，为加快发展新质生产力、率先建成世界领先科技园区贡献国企力量。在重点项目建设、提升科技服务能力、完善城市服务水平、深化全面从严治党等多个方面同步发力，着力培育和发展新质生产力，不断提升服务区域经济、国家战略科技力量发展的能力，以实干实绩开创各项事业新局面。

曹臻说：“实创股份将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，在北京市海淀区委、区政府的坚强领导下，落实区国有企业党建工作会精神，强化党建引领，着力提升四种能力，锐意进取、勇毅前行，以排头兵的精气神谱写中关村科学城北区高质量发展新篇章，以奋进姿态迈入发展新质生产力的新赛道，为服务海淀经济社会发展和‘两区’建设注入强劲动力。”