热心房东私闯出租屋：步步过界步步深渊

2023年9月中旬，城区附近的一个湖里，发现一具被麻袋包裹的无名女尸。当地警方迅速组织警力，展开全面调查。

20余天后，嫌疑人被锁定。令人震惊的是，受害人是嫌疑人的房东，两人并无深仇大恨。那么，嫌疑人为何对房东痛下杀手？随着审讯的深入，案件背后的隐情浮出水面，令人唏嘘……

有点尴尬：房东阿姨总是不请自来

2023年4月，租住在市区一套复式楼的张兴海刚从外面回家，发现房东阿姨袁明媛又一次“不请自来”。

见到张兴海，袁明媛打了个招呼，随后唠叨起来：“小张啊，我说过多少次了，抽完烟后，要把烟头放在烟灰缸，别丢垃圾桶，更不能随手抛到楼下。”张兴海嘴上“嗯嗯嗯”地应答着，心里却有点烦……

出生于1987年的张兴海是外地人，家有在金融系统工作的妻子和念小学的儿子。本在物业公司上班的张兴海，不满足于3000元月薪，于2020年独自开车到这座大城市打拼。

在一个老乡的汽车配件公司，张兴海找到了工作。老板给他的待遇还可以：底薪8000元加绩效工资（提成），稍微勤快一点，一个月挣一两万不成问题。

接下来是租房。张兴海辗转一番，最终在离公司15分钟车程的一个老小区租到了房子。

这是一套两层的复式楼，很整洁，房间布局清新典雅。房东袁明媛是个60多岁的知性女子，刚退休不久。

张兴海入住时，楼下两间已有租客。张兴海租住在二楼。袁明媛和张兴海约定房租为每月2200元，押一付三，和那两个租客一样。

租金合适，房子离汽配公司也不远，张兴海十分满意，他交钱入住了。

两个室友平时在外面跑业务，在家时间不多，且从来不带其他人回家。张兴海也不爱社交，每天下班吃饭后，就宅在家里玩手机，很少出去应酬。三个合租室友相处十分友好。

那天晚上，张兴海发现自己卧室的灯坏了，便打电话给房东告知这一情况。袁明媛马上安排物业公司的师傅帮他换了灯。

“您效率真高！”张兴海给了她一个点赞的表情包。袁明媛也客气地回复了一下。

第一年，张兴海与袁明媛相处十分和谐。

唯一让张兴海有点不解的是，有两次，他下班后回家时，看见袁明媛从楼里走出来。起初，他以为是两个合租室友有什么事找她，于是在一个合适的时机询问了他们。

谁知，室友说：“我们没找她，是她自己来的。”“自己来的？”张兴海有些不解，“房子不是租给我们了吗？”“她是房东嘛。”

张兴海一时语塞。在他看来，即使是房东，未提前知会，也不能随便闯进租客房内。可从两个室友的反馈来看，他们似乎习以为常。

那天，张兴海和几个本地同事闲聊时，谈及此事，问他们是什么想法。有人说房东缺乏边界感，也有人觉得没什么大不了：“她爱惜自己的房子嘛，常来转一转也未尝不可。”

大家的意见莫衷一是，张兴海想了想，觉得都有道理，可能是自己太敏感了吧。

细想一下，有两次阳台上的灯坏了，张兴海忙得忘了向房东反应情况，还是她自己来了之后发现的，当天就换了新灯泡，省了很多事。

如此想着，张兴海告诫自己别再纠结此事。

2022年年初的一天，张兴海吃完晚饭后，正在附近溜达。此时手机响起，是房东打来的：“哎，小张，你的汽车挡住了非机动车道出口，邻居都投诉到物业公司了。”

原来，老小区没地下停车场，业主们的车都靠边停在小区的路面上。那天张兴海回家稍晚，转了两三圈，最终在转弯处找了个地方。此处是从楼栋大厅往外走的一个出口，张兴海在出口处留了一条行人和婴儿车可以通行的地方，没想到还是被别人投诉了。物业公司找到袁明媛，她才打电话给张兴海。

张兴海解释道：“我特意留了通行的位置呀。”“应该是留的不够，人家才投诉的嘛。哎，你是外地人，不懂……”

看来是欺负自己是外地人啊，张兴海有点生气，但还是返回小区将车挪走了。

此事过后，张兴海对袁明媛有了些看法。那天，他还特地和两个室友聊起此事，两个室友劝他别往心里去：“以前二楼有个室友，生活邋遢。退房的时候，卧室里到处是废纸、果皮、快餐盒，房东气得抓狂，可能也留下心理阴影了。大家相互体谅一下，哈哈。”

张兴海“嗯嗯”地应答着，心里却想，别人感冒，结果让我吃药，这算啥事嘛。

误会升级：过界打扰刺痛失意租客

不久，张兴海与袁明媛又闹了一次不愉快。

二楼阳台上的晾衣架坏了，张兴海反馈给袁明媛后，让她换个新的。她换倒是换了，但叮嘱他：“你用东西要轻拿轻放，要不很容易损坏的。”张兴海听了很不舒服，合着她是觉得是他用坏了晾衣架啊。

类似的小事发生过几次后，张兴海萌生过退租的念头。利用休息时间，他在公司附近找了一圈，也先后看了几套出租屋，但不是租金贵很多，就是房型不太合意。相比之下，还是当下这套房子合适些。

沮丧的张兴海决定先住着，找机会再搬。

有一天，袁明媛给张兴海发了条信息：“你每次抽烟后，烟蒂不要乱丢。我今天帮你买了个烟灰缸，你以后就将烟头丢在烟灰缸里。”

其实，袁明媛的这句提醒充满了善意，烟灰缸也是她掏钱买的，张兴海本该感谢。但是，当天张兴海心情不好，回复她的话也不中听：“我花钱租了房，想怎么用就怎么用。你是不是管得太宽了？再说，我又不是不打扫。”

两人在微信上你来我往地争了好几句。当晚，张兴海便在几家租房网站上寻找租房信息。第二天，他向老板请了假，一家一家地看房子。

离公司30分钟车程的一个老小区，有一套40平方米的出租屋，房东开的租金是2800元。张兴海表示可以接受，并打算次日和对方签合同，然后赶紧搬离袁明媛的房子。

谁知，当天晚上，张兴海接到妻子从老家打来的电话，他的母亲心梗，生命垂危。他请假后，火速赶回老家。直到母亲被抢救过来，病情逐渐平稳，他才返回。

此行，张兴海把这两年挣的一点钱花得所剩无几。而且，待他回来后，那家被他好不容易相中的房子，已被其他人租了。此后，他一直没能找到更合适的房子，加上经济拮据，只好继续住在袁明媛的房子里。

和房东怄气的张兴海，在工作上也迎来了巨大挑战。2023年4月，张兴海因连续三四个月销售业绩没能完成基本指标，按公司规定，底薪被扣了十分之一。张兴海赌气向老板递交了辞呈。

辞职后，张兴海注册了网约车。他对当地地形根本不熟，常走弯路，被乘客投诉了几次。加上经常一开就是十几个小时，他也吃不了那份苦。不到一个月，他就宣告偃旗息鼓。

此后两三个月，张兴海到处打零工，渐渐地坐吃山空，房租欠了两个月，还时不时找老家的妻子和父母要钱，妻子难免有怨气：“还不如待在老家，跑那么远干吗？”

8月的一天，袁明媛再次不请自来。进门后，她发现张兴海正窝在一楼客厅的沙发里玩手机，茶几上凌乱地放着两三个方便面盒，盒子里丢着一堆的烟头。

见状，袁明媛不迭声地叹气：“哎呀，你们这些年轻人啦，有手有脚，怎么就不出去工作呢？房租也不交。”张兴海讪笑了一下，没有回应。

袁明媛走上二楼，直奔张兴海所租的那间卧室。他骨碌一下从沙发上坐了起来，冲袁明媛喊道：“阿姨，那是我房间！我没有隐私的吗？”“这是我的房子，我来看看，有何问题？”袁明媛的声音虽柔，语气却很硬。

张兴海爬上二楼，冲进房间，指着袁明媛说：“你也太不尊重人了，我要退租。”袁明媛睥睨了张兴海一眼：“退租？那你先把欠的两个月房租交了。”说完，袁明媛便离开了房子。

张兴海当晚找妻子又要了一笔钱，将欠的房租都转给了袁明媛。

本来，张兴海想搬到郊区，那边房租便宜。但如果上班的地方在市区的话，每天花在路上的时间要两三个小时，确实不太划算。

纠结中，时间来到了8月底。正常情况下，再过几天，张兴海又得交9月至11月的房租。可手里只有区区千余元的他，吃饭都快成问题了，哪来的钱交租？

千里抛尸：错位解读闯下弥天大祸

其间，张兴海萌生过送外卖的想法。但外卖站的负责人看了看白净脸庞、身体微胖的他，摇了摇头：“这活儿，你不合适。”

2023年9月初的一天下午，张兴海宅在出租屋的卧室里百无聊赖，两个室友外出办事去了，按此前惯例，估计得深夜才能回家。

不知何时，袁明媛进屋了。

案发后，据警方调查，袁明媛就住在附近，离这套复式出租屋很近，步行十分钟的距离。平时外出买个菜、逛个超市的空当，她就会到出租屋里瞄一瞄，看看有没有灯坏了，或者水龙头要换了，当然也会叮嘱租客们爱惜房子。

此前数年，袁明媛和租客之间一直是这样过来的，其间也偶有小争小吵，但总体来说相安无事。但这一次就不同了。

进屋后，张兴海皱着眉头瞪了对方一眼，袁明媛则直接无视他的存在，两人都没有向对方问好。她冷着脸，东瞅瞅，西望望，甚至凑近了仔细看，还用手摸摸墙壁。

憋了一肚子气的张兴海冷笑道：“看仔细点，看有没有把你房子划伤。”袁明媛鼻子哼出一声，说：“见过懒的，没见过你这么懒的。”

张兴海本就对袁明媛每次不请自来极度不满，这次见她东摸西看，心想她是不是要借机克扣他的押金？还有，就算自己懒，关她什么事？真是狗拿耗子！

所有这些负面情绪杂糅在一起，逐渐发酵，他终于爆发了。

“你个老女人，真是蹬鼻子上脸了。我租你房子没给钱吗？你每次来，经过我同意了吗？谁没有困难的时候，我失业的时候，躺平几天又怎么了？吃你的、喝你的了？”

“你住在我的房子里。”袁明媛一脸不屑的表情，毫不客气地回敬他，“我们这边大把的工作机会，只要肯干活儿，哪里不能挣钱？你这样挑三拣四、躺平摆烂，爹妈真是白养了你。”

双方越吵越上火，张兴海忍不住扬起手来，“啪”地一下扇在了袁明媛的脸上。

“啊！”袁明媛发出尖利的叫声，高举双手朝张兴海扑来。张兴海后退了一步，袁明媛一个趔趄，摔倒在地。

眼看袁明媛要爬起来继续挠自己，张兴海顺手抄起旁边的一把锤子，朝袁明媛头部猛砸过去，袁明媛随即发出凄厉的惨叫声。

这声音让张兴海十分惊恐。担心让其他人听见，张兴海索性接连朝袁明媛砸了好几锤，直到她不再动弹为止……

大脑一片空白的张兴海愣了很久，这才意识到自己已经犯下弥天大罪，他决定将袁明媛的尸体拖回老家悄悄抛掉。

当张兴海将袁明媛的尸体搬至一楼时，发现沙发上放着她的手提包。打开包，他看到了她的手机和身份证。通过身份证解锁密码后，张兴海从袁明媛手机里给自己转了5万元。

而后，趁着天黑且室友未归，张兴海将袁明媛的尸体用麻袋装好，扛出房子，放在自己汽车的后排座椅上。

张兴海开着车，往老家赶。途经周边城市时，张兴海的汽车发生故障，他赶紧打电话叫来拖车，一路拖回了老家，于第三天凌晨1时许，在一个湖边停了下来。

这个湖是张兴海小时候常来玩的地方，他对地形较熟，知道桥上没什么车。但让他没料到的是，大桥上仍有很多夜钓者。张兴海找借口打发走了拖车司机，而后坐在车上等候。

凌晨5时许，夜钓者陆续散去，张兴海见周围无人，便将用麻袋包裹着的尸体从汽车后排拖了下来，而后抛入湖中。

回家后，张兴海装作没事人似的。家人只知道他在大城市的工作丢了，并没起疑心。

几天后，袁明媛的尸体在离大桥数百米处被人发现。10月，警方在张兴海家中将其抓获。

警方调查张兴海的同租室友、袁明媛的亲友与同事时，他们认为袁明媛确实是知识分子做派，平日里说话温文尔雅，不像张兴海口中所描述的那样尖酸刻薄。据了解，当天，她在出租屋四处张望，其实是她有翻新房子的打算，所以提前测量一番。因为她与丈夫关系不好，女儿长年在国外，所以案发后很久，她的家人都没发现异常。

2024年年初，张兴海被当地检察院批准逮捕。目前，此案仍在进一步司法程序中。

（因涉及隐私，文中人物均为化名，相关信息做了技术性处理。）

善意是一个圈

山东威海。房东老周突然要收回房子，告知租客老丛尽快腾空。老丛在此做生意两年，匆忙间难觅去处，租赁期满后仍继续经营。老周遂将其店内物品搬到后院。双方对簿公堂。

广东中山。晓莉夫妻将新房装修后出租，自己跨城到深圳租房上班。回来收房时发现，墙面污渍遍布，墙皮也破了，沙发塌陷变色，还残留着猫毛，卫生间和冰箱刺鼻难闻。

江西上饶。租客退租时，房东提着探照灯，逐一检查房子的墙壁、家具、蹲坑等，列出高额赔偿清单。最终，租客支付了折后赔偿金4000元。这就有了出圈的“提灯定损”。

……

有人说，没租过房的人，不足以语人生。

这边，租客一边抱怨着“上班就是为了给黑心房东挣钱”，一边吐槽“便宜的出租屋里除了自己，还有小强的四世同堂”。

那边，很多房东要么选择“宁空不租”，要么对租客给出硬性指标——有老人不租，有孩子不租，无正当工作不租，夜间工作者不租。

一纸租约，将平行世界的两个陌生人联结在了一起。你有房住我有钱赚，这本是一件双赢之事，不知何时却变成了，你来我家我心慌，我去你家我紧张。

一人一说法，一地一原则，一城一风气，没有约定俗成的共识，也缺乏完善的法律约束。房东和租客之间，成为一场寻找平衡和互谅的博弈。

建立完善的租房市场评价体系，通过对房屋条件、周边环境、物业服务等多维度因素进行评估和公示，可以让租客更全面客观地了解房屋信息，做出理性选择。

加强租客教育，也是不可或缺的一环。通过宣传租房知识、倡导文明租房行为，引导租客形成合理的租房期望，可以在源头上减少挑剔行为的发生。

房东也需要转变经营理念，提升服务意识。针对不同租客群体的特点，提供差异化、个性化的租房服务，可以有效提高租客的满意度。

更重要的是，房东与租客之间，保持互相尊重、彼此信任的相处氛围，遇事多站在对方立场考虑，用及时沟通、友好协商的态度去解决问题，相安无事就是常态，成为朋友也大有可能。

2024年初，一则“房东见证7年租客结婚生子”的视频火上热搜。

山东一名女大学生在上海租房工作，其间，与山西的康先生相识相恋。3年后，两人在出租屋结婚。7年时间，房东叔叔见证了他们的成长点滴，平时会给他们做饭，待二人的孩子出生后，还帮着带孩子。网友们感慨：“不是亲人胜似亲人！”

租赁关系，远不止于一纸冰冷合同，“人情味儿”才是合同之外的附加。就像善意是一个圈，当双方都对彼此释放出善意，收到的一定是加倍的回馈，和来自美好生活的馈赠。

编辑/戴志军

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