测绘工程技术在不动产测量中的具体运用

摘要：近年来，建筑行业对不动产测量的要求不断提高，不动产测绘技术取得了显著进步，但仍有待改善以提高可靠性和可行性。测绘工程技术通过精确的边界测量、数据处理与分析，为不动产测量提供准确的地理信息和具备法律效力的图件，这对于权属确认和纠纷解决至关重要。为实现这一目标，需要运用先进的测量仪器、数据整合和地理信息系统等技术，确保测量结果的准确性并具备法律效力，以有效解决土地归属争议。在应用过程中，需要关注测量精度、数据处理与分析准确性、法律法规的遵守以及跨部门协作，提高不动产测量工作的质量和效率。通过改进测绘技术和加强人员培训与专业能力提升，可以进一步提升不动产测绘技术在土地管理中的应用水平，为持久和可靠的土地管理提供可行解决方案。

关键词：测绘工程技术；不动产调查及测量；具体运用

随着社会发展和建筑项目增多，不动产测绘工作备受关注。通过精确的边界和地形测量，再结合数字摄影和遥感技术的应用，可以获得准确的地理信息数据，为不动产范围、边界和地形提供精确的坐标信息，这些调查测量结果可作为权属确认和纠纷解决的依据。同时，利用地理信息系统可以高效地存储和管理不动产数据，通过空间分析功能，可以支持权属确认和纠纷解决工作，推动土地管理和规划的科学发展。

一、测绘工程技术应用的主要特质

测绘工程技术应用的主要特质包括高精度的测量数据获取、空间信息的采集和处理、多源数据的综合利用、数据处理与可视化技术手段的应用，以及具备测绘资质的团队和专业技术人员。这些特质确保了不动产测量成果和调查结果的准确性和可靠性。借助高精度测量和数据处理，对采集的地理信息数据进行整理、校正和分析，可以得到准确且可靠的测量结果。依据地籍调查和边界测量结果，能够解决土地纠纷争议。同时，测绘工程技术必须遵守相关法律法规，并通过专业团队的操作，确保测量结果的可靠和准确，为公正和合理的土地权属认定提供支持。

二、不动产测量技术概述

不动产测量技术是应用测绘工程技术对土地、建筑物等不动产进行精确测量和测绘的方法。它利用高精度的测量仪器，如全站仪、测距仪和电子经纬仪，获取准确的测量数据。这些数据经过地理信息系统（GIS）的处理和分析，生成详细的空间信息，其中包括不动产的位置、形状、边界和地形特征等。同时，应用遥感技术可以使不动产测量能够获取更大范围的地表信息，进一步增强对不动产的认识和分析能力。

不动产测量技术还依靠数据处理与分析技术，对测量数据进行校正、调整、整合和分析，以确保测量结果的准确性和可靠性。此外，不动产测量技术必须遵守法律法规和房产测量规范要求，包括土地法律、测绘法律以及地方性的测绘规范和标准，以确保测量工作的合法有效性。具备测绘资质的专业团队负责实施不动产测量工作，他们具备测量技术和数据处理能力，以及对法律法规的了解，确保测量工作的质量和可靠性。

三、不动产测量工作中存在的问题

（一）测量精度问题

不动产测量对精度要求高，通常会根据要求和标准使用1：500高精度比例尺进行测量。然而，在实际操作中，由于测量仪器精度的限制、环境因素等各方面的影响，可能会导致测量数据的精度受到一定程度的影响。这种精度问题可能会导致测量结果与实际情况存在一定的差异。对于土地权属和权益认定而言，这些差异将直接影响测量结果的准确性和可信度，从而影响土地交易、土地管理和土地利用等决策的相关方面。

（二）数据处理与分析问题

不动产测量涉及大量的数据处理和分析工作，其中包括测量数据的校正、调整和整合，边界线路的确定、面积计算以及相关部门的审核等。如果数据处理和分析工作不准确或不完善，可能会导致测量结果的失真或不一致。举例来说，在测量数据的校正和调整过程中，如果误差超限或校正方法选择不当，会影响测量结果的准确性。同样，在边界线路的确定和面积计算方面，若数据处理和分析中存在错误或遗漏，可能导致边界线路的错误划定或面积计算不准确。此外，数据处理和分析的不一致性也可能引发权属的争议。为了确保数据处理和分析的准确性和可靠性，需要采取一系列措施。例如，建立严格的质量管理体系，对测量人员进行培训和考核，确保其具备相应的专业知识和技能。同时，采用先进的技术和工具，如地理信息系统（GIS）和数据处理软件，提高数据处理和分析的效率和精度。

（三）法律法规遵守问题

在进行不动产测量时，必须遵守相关的法律法规和测绘规范。首先，需要获取测绘许可证书，以确保具备进行测绘工作的资格。其次，按照法律和法规的要求进行公告程序和测绘备案，确保测量工作的透明度和合规性。在测量过程中，必须遵循测绘规范，选择适当的测量方法和使用符合要求的仪器设备，同时严格按照规定进行数据处理和分析。测量人员需掌握相关技术规程和实施流程，确保测量工作符合要求。最后，确保手续齐备、程序合规，如及时履行公告程序、测绘备案等，以满足法律和法规的要求，确保测量结果的准确性和可靠性。因此，不动产测量必须严格遵守相关法律法规和测绘规范，并依据相关职能部门共同开展，以保证测量工作的合规性、准确性和可靠性。

（四）跨部门协作问题

不动产测量工作通常需要多个部门的合作，如自然资源部门、测绘部门和地方政府等。如果各部门之间沟通不畅或协作不够密切，可能对数据共享、信息交流和工作进展产生负面影响。例如，信息共享不畅可能导致重复测量或数据重复录入，浪费资源和时间。此外，沟通不畅或协作不够紧密也会影响工作协调与配合，导致任务延误、结果不一致或错漏等问题。

为了解决这些问题，各部门可以采取以下措施：首先，建立明确的沟通渠道和机制，包括定期召开联席会议、建立统一的信息平台或设置专人负责协调等方式，以确保信息及时传递和共享。其次，加强协作与配合，明确各个部门的职责和任务，并建立工作协调机制，如制定合作协议或共享工作计划，以保证工作有序进行。再次，加强人员培训和沟通技巧培养，提高团队合作能力，包括培训工作人员的沟通技巧和团队协作能力，以及加强部门间的跨部门培训和交流。最后，借助信息化技术，建立统一的数据管理和共享平台，提高数据的共享和使用效率，以避免重复工作和信息不一致的问题。

四、测绘工程技术在不动产测量中的主要应用

（一）数据采集

测绘工程技术在不动产测量中的主要应用之一是数据采集。数据采集是不动产测量过程中至关重要的一环，其准确性和完整性对后续工作结果具有重要影响。

首先，GPS（全球定位系统）和GNSS（全球导航卫星系统）是常用的数据采集技术。通过接收卫星信号，这些技术可以获取点位坐标的经纬度信息。GPS可用于快速获取大范围的空间坐标信息，而GNSS则提供更精确和稳定的空间位置信息，尤其适用于不动产边界的定位和界址点的确定。

其次，遥感技术是一种利用卫星、飞行器等遥感影像数据进行大面积地物识别和测量的方法。在不动产测量中，遥感技术可用于获取地表特征和土地利用情况等信息，为后续详细测量提供参考。

再次，激光扫描技术（LiDAR）也被广泛应用于不动产测量中。通过激光器发射激光束并接收反射回波，该技术可以获取地物表面的三维坐标数据。在复杂场景下，例如建筑物和地形地貌，激光扫描技术可以实现快速而高精度的数据采集，得到点云数据。

最后，各种测绘仪器和设备如电子经纬仪、全站仪、测距仪等也常用于不动产测量中，用于获取角度、距离和高程等需要的数据。

（二）土地调查与管理

土地调查与管理是确保土地资源可持续利用和合理配置的重要环节，而测绘工程技术在此领域发挥着关键作用。通过测量仪器的应用，可以获取土地的准确测量数据，为土地调查与管理提供基础数据支撑。测绘工程技术在土地调查中的应用具有多方面的意义。首先，测量仪器可以获取土地的地理坐标信息，有助于明确土地的位置和划定土地的范围。其次，测量仪器提供土地边界线路的精确数据，帮助确定土地的形状和大小，为土地规划和管理提供准确依据。结合地理信息系统（GIS）技术，测绘工程技术还能进行空间分析，得出土地利用现状、类型和适宜性评估等信息。这些信息对于制定土地规划和决策土地利用和管理政策至关重要，土地调查与管理对于经济发展和城乡统筹发展具有重要意义。测绘工程技术的应用在土地调查与管理中，通过提供准确、可靠的土地数据和信息支持，为土地规划和管理提供科学依据。这有助于合理配置土地资源、保护生态环境，促进农村发展和城市建设的可持续发展。测绘工程技术在土地调查与管理中的应用，对于实现土地资源的可持续利用和合理配置具有重要而不可或缺的作用。

（三）地形测量

在不动产测量中，地形测量起着重要的作用，而测绘工程技术在该领域发挥着关键的作用。利用先进的测量仪器，如激光扫描仪和全站仪，可以获取准确的地表高程、坡度和地貌等特征信息。全站仪可通过导线测量和三角测量快速获得点位的高程，并构建精密的地形模型。激光扫描仪则能够获取详细的地表和物体的三维坐标和形态数据。地形测量对于土地规划和基础设施建设至关重要。它提供土地起伏和坡度信息，对城市规划和基础设施布局起到指导作用。同时，地形测量还为水资源管理、灾害风险评估和生态环境保护提供支持。通过测绘工程技术获取的数据进行集成分析，可以提供全面、准确的数据支持。地形测量凭借测绘工程技术的应用，能够获取准确的地形数据，为城市的可持续发展提供推动力。

（四）面积测算

面积测算是不动产测量的重要内容，而测绘工程技术在此领域发挥关键作用。通过使用测量仪器获取不动产边界线路的数据，并进行数据处理与分析，可以准确测算土地的面积，全站仪等测量仪器可以获取边界线路的精确数据。然后，通过数据处理与分析，包括闭合检查、误差修正和数据配准等步骤，确保测量结果的可靠性。接下来，通过空间计算方法，如多边形面积计算或三角网法计算，准确计算出土地的面积，面积测算在不动产交易和土地管理中具有重要意义。准确的土地面积是公平交易和合法性的依据，也是土地规划和政策制定的基础。测绘工程技术应用高精度测量仪器和精确的数据处理与分析方法，在面积测算中获得可靠的土地面积数据。这为不动产交易和土地管理提供可靠依据，维护市场秩序、保障合法权益，并促进规范土地利用和经济发展。

（五）土地权属纠纷解决

不动产测绘在项目开展中可能会涉及土地权属纠纷等历史遗留问题，在这些需要调解纠纷中测绘工程技术发挥了关键作用。首先通过准确的边界确认、测量和数据处理分析，然后将测绘成果作为佐证依据，在相关法律部门通过审核确认，确保公正解决。测绘工程技术利用精确的测量仪器进行边界测量，明确不动产的范围和边界线路，消除土地归属争议。同时，通过数据处理与分析，提供具备法律效力的地籍图和界址图，作为权属纠纷解决的重要证据。测绘工程技术还能辅助判断不动产的实际情况和权属归属，通过数据整合和GIS技术的空间分析，综合判断权属归属的法律依据。测绘工程技术的应用提供准确、可靠的证据和法律依据，有助于公正解决权属纠纷，保护当事人的合法权益，维护社会稳定和土地管理的规范性。测绘工程技术是一种客观、科学和可信的方法，在权属纠纷解决中具有重要作用。

（六）不动产登记

不动产登记是确认权益合法性和保护权属安全的必要手段，而测绘成果数据的准确性是不动产登记的基础。在通过实地踏勘测量和现场权籍四至调查，将成果数据生成符合法律规定的地籍图和界址图，成为不动产登记的基础文件。测绘工程技术在不动产登记中的应用具有多方面的重要意义。首先，测量仪器提供精确的测量数据，包括边界线路和地形特征等，为不动产登记提供准确的依据。其次，测绘工程技术生成地籍图和界址图，确保登记的权威性和可信度，为不动产的所有权和使用权确立提供法律保障。不动产登记保障合法权益、促进经济发展和社会稳定，而测绘工程技术提供准确的测量数据和基础文件，确保登记的准确性和可靠性。这有利于不动产所有权的明确和交易的顺利进行，也为土地利用规划和城市建设提供科学依据。测绘工程技术在不动产登记中的应用，为确保权益合法性和保护权属安全提供了重要支持。

结语

测绘工程技术在不动产测量中具有不可或缺的必要性。通过精准测量、调查、数据分析，可以准确提供相应的地理信息以及具备法律效力的地籍、界址图等结果，为不动产权属确认和纠纷解决提供可靠的证据支持。同时，利用地理信息系统与地图学的知识，进行数据建库和应用，方便电子化存储和管理，并且还能通过空间分析功能来支持权属确认和纠纷解决。然而，在应用过程中，需要把控测量精度、数据处理准确性、法律法规的遵守以及跨部门协作等问题，以提高不动产测量的质量和效率。为此，改善测绘技术并加强培训和专业能力提升是关键所在。未来，随着科技的不断进步，测绘工程技术将不断演进和完善，为不动产测量提供更高水平的支持。我们可以期待更先进、更精准的测量仪器设备的应用，以提高测量精度和效率。同时，结合人工智能和大数据技术，测绘工程技术也将与其他领域融合，为不动产测量带来更多可能性和创新。

参考文献：

［1］陈烨中，陆晓燕，童建.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究［J］.智能城市，2023，9（3）：6769.

［2］李维兵.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用［J］.城市建设理论研究（电子版），2024（01）：182184.

［3］顾海啸.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究［J］.居业，2022（8）：8284.

作者简介：杜易阳（1985—），男，贵州贵阳人，大专，中级测绘工程师，研究方向：不动产确权登记、摄影测量与遥感、测绘工程工作。