“城市双修”背景下闲置老旧办公区景观重塑设计

摘 要：“城市双修”是应对城市发展中出现的一系列“城市病”，改善人居环境、提升城市品质的积极且有效的手段。老旧办公区作为城市中的存量空间，其更新改造再利用成为城市发展进程中亟待解决的问题。在“城市双修”背景下，归纳总结闲置老旧办公区景观的现存问题，并提出应对策略，旨在提升该区域的空间环境品质，重新恢复该区域的使用功能，激发该区域的活力。

关键词：城市双修；老旧办公区；景观重塑

一、相关概念阐述

（一）“城市双修”

2015年，中央城市工作会议第一次从国家层面正式提出了“城市双修”概念。同年，住建部提出把“城市双修”概念确定为当前城市发展工作中的重要进程。“城市双修”包括生态修复、城市修补两个方面。住建部在《住房城乡建设部关于加强生态修复城市修补工作的指导意见（征求意见稿）》中指出，生态修复即用再生态的理念，修复城市中被破坏的自然环境和地形地貌，修复利用废弃场地，改善生态环境质量；城市修补即用更新织补的理念，修复城市设施、空间环境、景观风貌，挖掘城市的历史文脉，提升城市特色和活力，从而对城市用地进行修补和完善。“城市双修”的重点在于对城市存量空间进行生态环境的整治和修复以及空间功能品质的提升，实现人与自然和谐相处，促进城市可持续发展。

（二）老旧办公区

办公区指机关、企业、事业等单位的工作人员办公、学习的主要场所。一些办公区建设年代久远，现已成为老旧空间。根据老旧办公区的使用情况，可将其分为两类：一是虽然场所老化破旧，但仍有部分人员在此进行办公、生活、学习的区域；二是原有的办公单位因搬迁或其他原因，长期无人使用，现已沦为闲置空间的区域。老旧办公区内部主要包含办公区域、生活区域、休闲区域以及其他空间。

（三）景观重塑

重塑即重新塑造。“塑”是改变的意思，强调在原来的基础上进行改变，具备继承性。景观重塑就是运用景观规划设计手法对原场地进行改造、重组与再生，以赋予场地新的用途与价值。景观重塑是对现存的景观进行调节和干预，旨在构建良好的景观环境，并能够为居民提供休闲、审美以及文化体验等，这些景观往往存在于已建成的城区、社区中。另外，还包括生态系统功能，其可以作为展示社会文化价值的平台。景观重塑应从自然生态、历史、社会等不同角度，对老旧景观进行修复和重建，对场所区域进行改良与更新。

二、闲置老旧办公区景观现存问题

随着社会经济水平的不断提高，新的办公空间趋于智慧、智能化，而老旧办公区景观现状问题复杂，已经不能满足现代人们对办公环境的需求。闲置的老旧办公区景观现存问题主要体现在以下方面。

（一）空间大部分闲置，资源浪费严重

老旧办公区大多处于废弃或闲置状态，许多房屋已经破损，空间浪费较多，建筑空间利用率低，功能冗余严重。一些废弃的遗存资源长期被忽视，未得到合理保护与利用。同时，办公空间结构也遭到了一定程度的破坏，场地环境杂乱不堪。例如，某些老旧办公场地曾经也是较为先进完整的办公空间，当时的设计人员对办公空间的景观进行了精心设计，但随着办公场地的闲置，其内部存在老旧建筑损毁空置、废弃生产用具氧化严重、剩余的生产原料随意堆放等问题，资源浪费严重。

（二）绿化景观缺少维护，生态环境破坏严重

一些老旧办公区由于各种原因，绿化景观缺少维护，原有的植被因无人打理而陷入荒芜状态。例如：一些花草长期缺少浇灌，如今已经枯萎；部分高大的乔木因遭遇了恶劣的暴风雨天气而倒下；闲置的场地内杂草丛生，景观风貌品质低下。以某闲置老旧办公大院为例，由于园区搬迁，原场地年久失修，缺少维护，其内部原本的生态环境变得脆弱，生态植被逐渐枯萎，呈现出一片荒凉的景象（图1、2）。

（三）配套设施陈旧，亟待修缮和更换

因老旧办公区的建成年限较长，配套设施存在陈旧老化、功能单一等问题，多数设施破损严重，已无法使用，亟待修缮和更换。此外，大部分闲置的老旧办公区还存在这些现象，例如：排污管道堵塞，污水横流；照明设施破坏严重，电路老化，存在安全隐患；公共环卫设施不足，卫生状况堪忧，垃圾随处堆放，空间杂乱。值得一提的是，老旧办公区的道路铺装缺少变化，以水泥路为主，并且道路多处出现开裂，部分地面泥土裸露，当遇到雨雪、大风等天气时，道路会湿滑、泥泞、尘土飞扬，造成交通不便等问题（图3、4）。

（四）建筑风貌破坏，历史印记逐渐消失

一些老旧办公区内的建筑因年久失修，功能退化，已不具备使用功能，同时建筑风貌破坏严重，存在坍塌或破损现象，老旧办公区的历史印记逐渐消失。以某一闲置办公区为例，其原有的职工宿舍长期无人居住，门窗破损，墙壁坍塌，建筑立面斑驳；医疗区、实验室、仓库等建筑逐渐成为危房，墙上有多处裂缝，装饰石材大面积脱落，房屋主体结构老化受损，建筑结构不稳定。老旧办公区的整体建筑风貌破败衰落严重，其发展的历史印记也随着建筑的衰败而逐渐消失（图5、6）。

（五）原有属性衰退，区域活力消减

老旧办公区因长期被空置、遗弃而日渐破败，原有的办公属性褪去，影响了其所处区域的整体发展与活力，成为城市景观环境建设的负担，造成了资源的巨大浪费，阻碍了城市的发展。随着城市土地资源的日益紧张，老旧办公区的修复、重新规划利用成为当务之急。大多闲置的老旧办公区都占据城市的重要位置，区域活力需要被重新激活，创造新的使用价值，以促进城市空间的可持续发展。

三、“城市双修”背景下闲置老旧办公区景观

重塑设计策略

在“城市双修”背景下，老旧办公区景观的重塑设计，是在原有老旧办公空间的基础上进行景观修复与更新，与传统意义上的拆旧建新改造有着明显区别。这种方式不仅可以提升老旧办公区空间的景观品质，使原有闲置空间重新被利用，还可以提高此区域及城市的生态发展水平，与城市景观和谐发展，形成良性的城市生态系统。以下是针对老旧办公区现存问题提出的五点策略。

（一）盘活闲置空间，充分利用场地资源

盘活闲置空间，既是对历史文化的传承和保护，又是对土地资源的合理利用。对老旧办公区景观进行重塑，应在场地原有空间结构的基础上，将废旧场地及闲置的角落重新活化利用，为公共活动提供足够的空间条件，丰富老旧办公区的空间层次，提升老旧办公区内部空间质量，以满足周边居民与外地游客对公共空间的需求。针对废弃的遗存资源，如建筑、构筑物、生产设备、生产原料等进行保护并重新利用，以新旧共生的方式激活空间，从而保留场地的历史价值。

（二）改善老旧办公区绿化景观，修复生态环境

在老旧办公区景观修复设计时，尽量保持原本的景观特征，对原有场地的植被进行保留，配合生态修复措施，完成对整个老旧办公区的生态景观提升，逐步恢复被破坏的生态环境。在原有植被的基础上，可根据需要适当地增加一些绿化景观，补充适合本地生长的乡土植被，合理配置本场所种植区域的植物群落，增加绿地空间的层次和形态。

在老旧办公大院景观绿化修复及再利用设计中，首先要清除空间内的沉积枯草、垃圾等，对已有的植物进行修剪，其次增加绿色景观来增加整体的层次，强化乔、灌、草的合理搭配，做到老旧办公区四季有绿、景观宜人。此外，还可在老旧办公区种植梧桐、白蜡、女贞、塔松等大中型乔木，冬青、石楠、天竺、小叶黄杨等常青灌木，兼种迎春花、桃树、玉兰、海棠、月季、石榴、桂花、蜡梅等观赏性植被，丰富植物季相，做到四季常绿、四季有花。

7c85e5e6921921750a25f35862de06aa（三）修复并完善配套设施，使其适应现代建设需要

配套设施代表着一个区域运转的特征和功能，老旧办公区内部需要通过不断修复和完善来适应现代建设的需要。在景观重塑设计时，要对现有破损的配套设施进行修缮，确保这些设施能够继续发挥作用，如疏通排污管道、更新照明设施、修复老化电路等。此外，还要对场地现状的不足之处进行补充，如增加环卫设施、规划停车位等，以完善配套设施。对于比较老旧和损坏较严重的路面，应重新规划建造，更换路面材料，并采用填补坑洼、修复损害、涂抹沥青层等措施，解决老旧办公区交通不便的问题，以此确保闲置办公区的重塑再利用。

（四）修复老旧办公区建筑风貌，保留其历史印记

老旧办公区承载着历史遗留下来的诸多历史印记。就破损的老旧建筑而言，需要对其进行合理的保护与修缮，增强老旧办公区空间肌理的连贯性。老旧办公区内的建筑自身结构安全性较差，需要根据其保存状态予以加固或者改造，对有损坏的建筑外观、门窗等进行统一修复，同时，尽量保持其原有风貌。保留历史空间的完整叙事，能够增强老旧办公大院的历史性和可识别性。此外，还要在不影响保留建筑整体形象的前提下，适当加入一些现代化元素，如加装玻璃幕墙、不锈钢装置等，为建筑注入新鲜血液，使其与城市发展面貌相契合。老旧建筑被更新修复后，可以重新发挥使用功能，并焕发新的活力。

（五）延续并提升场所价值，激发区域活力

目前，大多数城市的基本功能趋于完善，居民在满足基本生活需求的同时，开始追求更高层次的精神生活，对城市公共活动、艺术创意等空间的需求日益增加。闲置老旧办公区的景观重塑设计在保留历史记忆的同时，也要充分考虑新的用途需求，如可以将老旧办公区的历史文脉作为主题，重新将场地的功能定义为文化创意产业园、城市开放空间、教育科研中心、科普研学基地等。通过景观重塑设计，修复老旧办公区的生态环境，提升空间区域内的环境绿化和景观，修缮及更新建筑，改善道路和配套设施，使老旧办公区焕发新的活力，成为新的城市发展亮点。

四、结语

老旧办公区的景观重塑设计需要充分考虑“城市双修”理念，从生态修复与功能修补两个角度对老旧办公区的景观环境改造进行研究，可以有效改善城市老旧办公区的生态、功能、人文等多个方面存在的问题，提升该区域的空间环境品质，重新恢复该区域的使用功能，激发该区域的活力。老旧办公区的景观重塑设计是对城市发展理念和土地资源利用的全面考量，通过科学规划、合理利用，老旧办公区的改造将为城市的可持续发展和提升城市整体活力做出积极贡献。

参考文献：

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作者简介：

赵梅红，博士，中原工学院教授。研究方向：环境设计。

孙佳艺，中原工学院硕士研究生。研究方向：环境设计。

夏晓梦，中原工学院硕士研究生。研究方向：环境设计。