基于生态城市理念下的老旧小区改造策略探索

摘 要：随着老旧小区逐步达到使用年限，其改造更新问题也逐渐受到社会各界的关注。基于此，阐述生态城市的相关概念和老旧小区改造的基本情况，综合分析生态城市理念下老旧小区改造所面临的挑战和困难，提出了老旧小区的生态化改造策略。

关键词：生态城市理念；老旧小区改造；改造策略

中图分类号：TU985 文献标识码：A 文章编号：2096-6903（2024）07-0126-03

0 引言

随着我国经济的不断发展，城乡居民住房条件正在日益改善，但部分老旧住宅区由于建设时间过早而出现了房屋年久失修，基础设施老化破损等情况。这些老旧小区长期粗放型的发展和管理，不但使城市的市容市貌受到影响，更让城市原本的生态环境遭受到了破坏。生态城市理论下的老旧小区改造，是为了在向城市居民提供舒适的居住条件、便捷的生活服务，并促进城市发展和生态环境保护的平衡。

1 生态城市理念综述

1.1 生态城市理念

“生态城市”是一个包括社会、经济和生态系统的可持续发展模式，目标是打造节能环保、文化艺术和人文活动相融合的宜居城市。基于对自然环境和生态系统的理解，在建设城市时考虑生态平衡，整个城市应根据生态原则来规划和设计[1]。

1.2 生态城市建设中的指导思想

1.2.1 因地制宜

生态城市建设要充分考虑城市所处生态系统的特殊性，尊重城市自身的自然环境，社会文化，经济情况等诸多特征。例如，对位于沿海地区的城市，可能需要考虑海平面上升和风暴潮的影响。而对山区城市，则需要关注土壤侵蚀和自然灾害。建设过程中要根据情况调整建设方针，不可盲目参考其他地区的建设方式，体现城市建设的独特性和多样性。

1.2.2 节约环保

生态城市的建设要提高城市的资源利用效率，实现城市的低碳化和绿色化，尽可能的减少对原本的生态环境的破坏。例如，采用高效的建筑设计、智能供水系统和循环经济模式，以减少浪费并提高资源的可持续利用率，推广公共交通、鼓励步行和骑行。

1.2.3 自然共生

生态城市的建设是对自然界结构、功能的效仿，应该从自然界中汲取灵感，借鉴自然系统的结构和功能，例如湿地的自净能力、森林的氧气产生和土壤的水分保持。生态城市不应该与自然隔离，而应该成为自然生态系统的一部分。这意味着要在城市中保留自然要素，如wKIKOII4R2A1uZYijNiyfA==湿地、河流、树木和草地。生态城市的建设要让城市成为自然生态系统的一环和自然形成互利共生的关系，以此来增强城市和自然生态系统相互之间的适应性。

1.2.4 亲和自然

生态城市的建设不仅要注重城市的设施建设，更要培养城市居民们的生态责任感，弘扬生态环保的精神，在城市中应展现和强化自然元素和生态过程，进行城市文化上的生态文明建设。

2 我国老旧小区情况综述

2.1 老旧小区数量多

据相关数据统计，我国在2000年前建设的老旧小区，约有22万个，涉及的居住人口高达上亿，在2005年前建设的老旧小区约有30万个，涉及的居住人口约为1.5亿。

2.2 老旧小区内部情况复杂

老旧小区建成时间不一，部分老旧小区建成时间相对较晚，只需要进行一定程度的翻新。部分老旧小区建成时间过早，建筑老化严重，部分建筑已经超过了其使用年限，存在着墙体开裂，倾斜等危险情况，可能造成严重的人身安全。小区内部的基础设施落后，配套的服务设施严重缺乏，无法满足居民们的生活需求，难以为居民们提供公共服务。部分老旧小区内部甚至存在着一些私建，乱建的违章建筑，可能造成人员伤亡和严重的财产损失。

2.3 老旧小区内部的运营机制落后

老旧小区的物业管理机制建设滞后，服务质量较差，以及小区内的居民自治机制不够完善，居民对社区的活动参与度低，小区的翻新改造通常需要资金投入，但居民对费用征集难以达成一致。部分居民支持改造，而其他居民可能担心费用过高或不愿意承担，导致难以达成小区翻新的共识，阻碍了小区的更新和建设，形成了小区环境恶劣和居民私自改建的恶性循环。

3 老旧小区生态化改造中的问题和挑战

3.1 改造情况的多样性

同一所城市内部的老旧小区的状况存在明显的差异，所处的生态环境也不完全相同。生态化改造过程中要根据小区的建筑老化程度，基础设备的完整度，服务设施的配置情况选择合适的改造手段，对于废弃和可能产生的危险的建筑和设施要进行拆除和重建，对于仍可以使用的建筑和设施设备也要进行适当的修理和维护。对于所处不同生态环境的小区，要使用不同的改造的手段。例如，位于湿地区域的小区可以采用雨水收集系统，而山区小区可以利用太阳能发电。使改造后的小区以最能融入当地生态系统的方式与自然互利共生。

3.2 多方协调难度大

老旧小区居民对改善居住条件和环境诉求迫切，居住人口的组成非常复杂，老年人、临时租住人口所占的比例较大，因此改造中需要充分考虑不同人群的改造意愿，平衡不同群体的利益，形成统一的改造共识。同时，老旧小区的生态化改造需要政府各级部门和专业人士紧密的配合和沟通，共同推进改造计划的规划、设计、施工和监管等相应工作。

在推进改造计划时，工程可能会对周边居民的正常生活造成一定的影响，例如产生施工噪声、交通阻塞等，因此在关注小区内部建设时，也要处理好改造区域和周边区域的交接关系，要组织人员与周边社区的相关群众进行调解。

3.3 后期维护成本高

老旧小区的生态化改造中，除去项目施工时的建筑和相关设施设备的安装和更新，后续对改造取得的成果进行维护和运营也是重要的一环。老旧小区中的物业管理部门和居民自治机构，通常缺少对于节能设备和生态改造的相关的专业知识，因此有关的专业设备的维护工作会有一定的难度。老旧小区中环保意识较为薄弱的居民，在后续对小区新增设施设备的使用过程中，可能会对原本的绿色生态设计以及节能环保设施造成一定的破坏[2]。

4 基于生态城市理念的老旧小区改造策略

4.1 生态化基础设施的建设

老旧小区的生态化更新是一项系统性工程，它不仅涉及基础设施的改造升级，还涉及新技术的引入和应用。在这一过程中，生态化基础设施和设施设备的建设显得尤为重要。在对小区内部的给水、排水、供电、供气、供热、消防、安防、通信等基础设施进行改造提升过程中，可引入可再生能源和循环利用技术，提高其安全性、可靠性、节能性和智能性，减少能源消耗和污染排放，实现环境友好型的小区建设。

通过安装节水设备、雨水收集系统和中水回用设施，可以大幅度降低小区的水资源消耗，提高水资源的循环利用率。雨水收集系统可以将降雨收集起来，经过处理后用于小区的绿化灌溉、冲厕等，减少对市政供水的依赖。

通过引入太阳能、风能等可再生能源，可以减少对化石燃料的依赖，降低碳排放。在小区楼顶或墙面安装太阳能板，为小区提供清洁的电力。采用节能型供热设备，如地源热泵、太阳能热水器等，提高能源利用效率，减少能源消耗。

安装智能安防系统可实现24 h监控，及时发现并处理安全隐患。引入智能通信系统，提高信息传递的效率，方便居民获取信息和服务。

老旧小区的基础建设的升级和改造是一个多方面的工作，应当积极引入新技术、新材料和新理念，实现小区的绿色、节能、安全、智能和可持续发展，提高居民的生活质量。

4.2 生态化环境景观的营造

在老旧小区进行生态化更新的过程中，景观绿化、照明系统和休闲设施的改造提升是提升居民生活质量的关键环节。这些环境要素的改造不仅要与自然和谐共生，还要兼顾美观性、健康性和生态性，以便创造出一个既美观又实用的居住环境。

在小区的景观绿化建设方面， 应当通过增加小区的绿地面积和树木种类来提高小区的生态化建设。种植多样化的本地植物，不仅可以丰富生物多样性，还能为居民提供更加丰富的观赏体验。在进行绿化设计时，应选择适应当地气候和土壤条件的植物，避免引入可能对当地生态造成破坏的外来物种。

在小区的照明系统优化方面，小区的照明设计应当以创造节能和舒适的照明系统为目标。照明设备上，应当优先选择LED等节能照明设备，降低小区照明能耗，提供更加柔和、均匀的光线，减少光污染，营造一个安全、舒适的夜间环境。照明设计可以巧妙地与小区设计的绿化植被相结合，利用植物的自然形态和生长习性，创造出独特的夜间景观效果。例如，通过植物攀附或种植在照明设施周围，营造出照明设备和人工设施在自然环境中的消隐。

在小区的休闲设施改造方面，可以设置多样化的休闲空间，如儿童游乐场、健身区、老年活动区等，以满足不同年龄段居民的需求。休闲设施的设计应注重人性化和安全性，确保设施的耐用性和舒适性。休闲区的布局应与绿化景观相结合，创造出一个自然、宁静的休闲环境。在材料选择上应当尽量贴切自然，使用雨水渗透地面铺装材质，如透水砖或碎石，可以提高地表水的渗透率，减少径流，增强小区的生态功能，吸收、净化和调节水分，从而改善微气候。

4.3 社区服务的优化和智能化

老旧小区的物业管理部门要进行机制的改革和优化，建立生态化智慧社区平台，利用物联网、大数据、云计算等运算工具，实现对社区各类资源的实时监控和管理。通过线上线下服务的融合，能够让居民可以更方便地获取社区政务服务，如在线报修、缴费、预约服务等，从而提高了服务的便捷性和效率。

物业管理部门应合理调配小区内的资源，对养老、托育、医疗、教育等社区服务项目进行改造和优化。例如，利用空闲的楼顶、阳台、庭院等空间，建设社区养老服务站点，为老年人提供日间照料、康复护理、文化娱乐等服务。

物业管理部门还应定期与小区改造的相关设计单位和部门联系，对小区的生态设备进行检修和维护。这不仅能够确保设备的正常运行，还能够及时发现和解决潜在的问题，保障社区的生态安全。物业管理部门也应加强与社区居民的沟通和参与，鼓励居民参与到社区服务的改造和优化中来。通过居民的建议和反馈，物业管理部门可以更好地了解居民的需求，提供更加贴心和满意的服务。

4.4 居民生态意识的培养

生态化改造在老旧小区中的长远发展离不开对居民生态意识的引导和培养。当地居委会和有关部门应当积极通过多种渠道和方式，对居民进行生态知识的教育。例如，可以利用社区公告栏、宣传册、网络平台等，普及生态保护的重要性和基本方法。

邀请生态专家和志愿者，举办讲座和研讨会，让居民更深入地了解生态文明建设的意义和途径。定期开展生态文明知识宣传和培训，是提高居民生态素养和技能的有效途径。这些活动可以包括生态知识竞赛、环保手工制作、绿色生活体验等，通过寓教于乐的方式，激发居民的学习兴趣和参与热情。

推进居民生态意识的持续培养，需要居委会、物业管理部门、居民代表等多方的共同努力。各方形成共识，制定计划，定期评估和调整，确保生态意识教育的持续性和有效性，逐步提高老旧小区居民的生态意识，培养其环保行为习惯，为生态化改造的长远发展打下坚实的基础，构建和谐、绿色、可持续的社区环境，提高居民的生活质量和幸福感。

5 结束语

老旧小区的更新和改造是我国城市建设中面临的重要挑战和机遇。以生态城市理念为指导，因地制宜地改造老旧小区是实现城市和生态系统互利共生的重要探索。尊重城市原本的自然生态系统，进行科学的规划和设计，方可使城市发展走上长期的可持续发展道路。

参考文献

[1] 安琪.基于生态城市理念的城市规划设计策略探寻[J].城市建设理论研究（电子版），2023（30）：10-12.

[2] 陈则铭.基于宜居理念的生态城市规划分析[J].住宅与房地产，2023（Z1）：93-95.