美国豪宅遇袭案中案：卷款5亿的上海诈骗犯异国潜逃

2024年4月16日凌晨，美国南加橙县新港滩一个高档封闭式社区内，发生了一起恶性入室行凶案件。两名嫌犯闯入豪宅绑架未遂，反被住户开枪击退，结果一死一伤。

警方最初判断，这不是一起简单的入室抢劫案，因为嫌疑犯有明确的目的性，更像是与住户有仇。更有知情人称，这可能和2024年初，发生在上海的一起“一房多卖”的诈骗案有关。这是怎么回事呢？

置业顾问花样诈骗“茶水费”

2023年2月，上海富商郭海民看上了云锦东方的豪宅楼盘，计划在此投资。此楼盘为业内公认的“高端理财产品”，保值增值能力很强。一旦买到新房，再转手把它当二手房卖掉，就可以稳赚几千万元。

也因此，云锦东方成了富豪们眼中的香饽饽，认购当天，不惜在烈日下排队等候。为了得到买房资格，甚至出现了“一日夫妻”“现场配婚黄牛”“买高分资格黄牛”“资金黄牛”等疯狂抢房的戏码。

没有抢到房源的人，组织了一个微信群，大家在群里热烈地讨论怎么才能获取好房源。郭海民正在发愁时，群里有人主动加了他的微信好友。郭海民没有多想，便通过了好友验证。

对方自称张艳煜，目前在上海创业：“其实我从来没想过要进这个微信群，是一个朋友拉我进来的，他说想让我感受下，云锦东方到底有多火……加你微信呢，是因为看你微信名竟然跟我前男友重名……请问你也是想在云锦东方投资吗？”

随后，张艳煜还向郭海民透漏，自己其实和云锦东方的高管不仅认识，还是很谈得来的朋友。如果郭海民想买房，她倒是可以帮忙，不过可能需要交点“茶水费”。

“茶水费”是一种游离于灰色地带的存在。一般情况，消费者在买房过程中会向某些“关系户”支付一笔钱，借此优先抢到某些稀缺优质的房源。

最初，郭海民对张艳煜说的话持存疑态度。之后几天，张艳煜经常会给他发一些云锦东方二期和三期不错的房源。还对郭海民说，自己在云锦三期有两套240平方米的公寓，在云锦二期还有一套大平层，价值约一亿元，也有出售的打算。

郭海民去翻看了张艳煜的微信朋友圈，发现她不仅长相漂亮，还打扮得光鲜亮丽：经常身穿路易威登的风衣，手提香奈儿包包，今天包机去美国出差，明天又开法拉利跑车去见客户……别的女孩的朋友圈都在晒美食和美景，她的朋友圈只有开不完的会和出不完的差。

郭海民越来越觉得她是个了不起的女强人，也越来越欣赏她。2023年3月，张艳煜主动给郭海民发信息，邀请他到云锦东方三期自己的公寓中做客。那天，她提着两套公寓的“黑盒子”前来与郭海民会面，带他参观自己的房子。她对郭海民说，像这样的房源，她手里至少有10套。

急于购房的郭海民见此情景，就迫不及待地对张艳煜说：“我都已经排队等了几个月了，不是这里出问题就那里有纰漏，本以为与云锦东方无缘了，没想到认识你这位大咖了。这么说我又有希望了！”

张艳煜笑笑说：“咱们是有缘分，而且缘分还不浅。你不仅和我前男友重名，长相还有几分相似……他对我很好，我们很相爱，只可惜他在一场事故中失去了生命。所以我才把你当成了自己的朋友。不过有一说一，如果你真愿意买三期的房子，还是要多少付些茶水费的，毕竟，我也有各种关系需要打理。”

云锦东方的“茶水费”市价在1500万到3700万元之间。根据实际情况，张艳煜说可以只收取郭海民2300万元。而郭海民不愿意一次交出这么多。因此，双方并没谈妥，事情搁置一个月后，2023年4月15日，一心想投资的郭海民主动联系了张艳煜。

这次，张艳煜缓和了语气，说这个楼盘有内部员工折扣房指标，“茶水费”2000万元，可以先付定金1000万元，剩下的茶水费尾款在购房成功后再付。她也会给郭海民提供一套300平方米的房源，楼层和位置肯定没得说。

2023年4月25日，两人签过协议后，郭海民就给张艳煜提供的银行卡号转账1000万元。此后，他一直等着好消息。

郭海民还以为自己遇到了贵人，心仪的房子已经在向他招手了。可他怎么也不会想到，其实自己已经成了张艳煜的盘中餐。而且，郭海民只不过是她骗取众多人的其中一员……

2001年，张艳煜出生在上海，祖籍湖北，父母在上海经营着一家中餐馆，是全家的经济来源。张艳煜长相漂亮，爱慕虚荣，一直想靠自身的条件找一个富豪，用婚姻实现人生逆袭。

大学时，张艳煜交了一个家境富裕的男朋友，只可惜，对方的父母并不同意他们在一起，最后两人分道扬镳。大学毕业后，张艳煜应聘到一家房产公司工作，成为一名房产置业顾问。开始，张艳煜工作非常努力，希望依靠自己的努力过上优渥的生活。

然而，虚荣心一直很强的张艳煜，吃穿用度皆喜欢用名牌，有限的收入根本满足不了她的欲望。但是，在做置业顾问的同时，张艳煜也发现了一门“快速赚钱”的好门路。

受环境和政策的影响，投资房产的人越来越多，很多豪宅也被贴上了标签：“买到躺赚2000万元”“和高考一样改变命运”“宇宙第一理财产品”……为了买到心仪的豪宅，有人甚至通过黄牛假结婚去抢房源，就连所谓的“茶水费”都暴涨到了数千万元。

张艳煜意识到，只要自己有机会融入有钱人的圈子，就可以利用他们想投资房产赚钱的心态，让自己大赚一笔。于是，她从任职的房产公司离职，随后开始透支信用卡包装自己，租豪车、买名包和名表……还招了助理、会计等“工作人员”。

张艳煜时不时穿着奢侈品、拎着鳄鱼皮包参加品牌举办的酒会，声称自己在上海有多套房产，在云锦东方附近有自己的公司还与很多豪宅的高层领导都有关系，可以拿到内部资源，争取到好房源。

渐渐地，张艳煜认识了很多有钱人。渴望买房子的人都相信了她，有很多中介也都相信了她的话，愿意跟她合作。就这样，张艳煜以骗取郭海民套路的形式，短短一年，竟然骗取了高达3000多万元的“茶水费”。

但仅仅骗取“茶水费”还远远不是张艳煜的目标。她明白，“茶水费”早晚有一天会露馅，骗局会被拆穿，既然这样，不如利用骗来的“茶水费”作为启动资金，再骗取更多的钱。

包装名媛人设成立诈骗团伙

张艳煜将目标选定在了上海知名豪宅云锦东方，这个小区住着胡歌、唐嫣、李佳琦等名人，是上海公认的第一梯队豪宅，和汤臣一品、古北壹号并驾齐驱，备受富豪追捧。

2022年6月，张艳煜告诉其中一家中介，称自己的公司就在云锦东方附近，她住这里很方便。但是自己买的是云锦东方三期，房子还没下来，所以想先在二期租一套自己住。

不久后，在中介的帮助下，张艳煜看上了云锦东方二期一套400平方米的大平层。房东叫卢家霆，一家人均在加拿大定居。

当时，这类房子的租金大概在每月15万元，卢家霆给张艳煜要价每月17万元。张艳煜稍作思考，就爽快地说：“17万就17万，谁让我第一眼就看上了你这套房子呢。”

张艳煜的慷慨让卢家霆很震惊，不过，他没有多想，只觉得这是生意人的豪爽。不过，张艳煜又说：“我有强迫症，就是不管在哪里住，钥匙必须全部在我手里，否则我就会胡思乱想，晚上很难入睡。所以你得把房子的所有钥匙全部给我……”

张艳煜见卢家霆有所犹豫，又说：“因为我确实喜欢你这套房子，也想长期与你合作。所以不如这样，每个月的房租我给你加到20万元，一次性给你三个月房租。你就把房子的‘黑盒子’给我保管，如果没意见，我现在就可以一次性给你60万元。”

云锦东方业主“黑盒子”里面放着全屋备用钥匙、电器说明书、遥控器以及购房意向合同等物品。卢家霆看看张艳煜身边的助理，又瞄了一眼她手里的那把兰博基尼的车钥匙，想了想还是答应了她的要求。

为了让卢家霆放心，张艳煜还时常给他发一些房子的图片。她把房子打扫得干净整洁，还在房子里增添了自己的新设计，阳台上种植了自己喜欢的绿植。卢家霆常年不在国内，所以看到如此爱惜房子还特别豪爽的租客，他觉得特别幸运。

获得卢家霆的信任之后，张艳煜又以同样的方法，在云锦东方三期租了另外两套房子。这两套房子的面积都是240平方米，市场价租金每月大概7万元。同样，“豪爽”的张艳煜也是主动将租金提高到了每月10万元一套，一次性打给房东三个月房租，两套房子共计60万元。当然，她也同样拿到了两套房子的“黑盒子”。

有了“黑盒子”，张艳煜就可以冒充房东进行下一步计划了。其间，她一边实施自己的计划，一边继续改头换面在别人那里骗取“茶水费”。

2022年11月，张艳煜给卢家霆打电话，告诉他自己在他的房子里住着非常舒服，也习惯了这里的一切，所以，她想干脆买下来算了，但是不知道他有没有出售的打算。卢家霆本来买这套房子就是为了投资，如果合适，也不介意出售。

卢家霆向张艳煜要价1亿元。张艳煜想了想说可以，但是她提出一个特别的交易方式，就是用云锦东方三期的两套240平方米的小房子加2700万元现金，置换卢家霆的这套大房子。当然，只有她知道，所谓的两套小房子只不过是她租来的。

当时，云锦东方三期的那两套小房子市场价是4000万元，再加上2700万现金，实际价格竟然还超过了1亿元。而且，小房子比大房子更好卖，这样的好事可遇不可求，卢家霆想也没想就答应了。

当卢家霆提出什么时候办理过户手续时，张艳煜却声称自己最近正在忙一个特别重要的投资项目，所以暂时没时间。不过，为了表达自己的诚意，她对卢家霆说：“这样吧，你也不用回国，我直接在网上转账给你2700万元，就相当于房子的定金，等我忙完了就联系你，咱们再去办手续。不过，为了防止你改变主意，把房子卖给别人，所以你得先把房产证寄给我，由我来保管。”

因为张艳煜主动提出要先给他2700万元，而且卢家霆也亲眼看到了她的“实力”，所以，卢家霆没有多想就答应了。张艳煜也很爽快，不久就把2700万元转到了卢家霆的账号里。

潜逃美国后噩梦才刚刚开始

收到卢家霆寄来的房产证后，张艳煜立即去外地找了一个有私交的公证处，办了一个操作流程有瑕疵，但是真实的委托公证书，成功地成为卢家霆那套房子的售卖人。

随后，张艳煜趁着卢家霆在国外忙工作的间隙，拿着他房子的房产证、“黑盒子”、委托书等，开着兰博基尼开始去各个中介谈“生意”。她还把有意向购买的人带到房子里参观，收取定金。

2023年7月，“售房”期间，张艳煜的“爱情”出现了。对方名叫余生亚，时年32岁，老家在深圳，父母开了一家服装公司。余生亚独自一人在上海打拼，租住在云锦东方二期，身为富二代的他一直希望在这里买一套属于自己的房子，但因为外地身份，没有购房资格。

张艳煜得知后，就主动靠近余生亚，并一再向他示好，两人很快确立了恋爱关系。当余生亚向张艳煜透漏，自己也想在云锦东方买房后，她劝道：“不如你给我7700万元当彩礼，我用那套400平米的房子做陪嫁，过户到你名下，这样咱们谁也不吃亏。”

7700万元换一套价值一亿元的房子，还获得了一份爱情，这在余生亚看来，自己怎么也不吃亏。于是，他想也没想就答应了。

就这样，加上余生亚转给张艳煜的7700万元现金，还有其他客户的买房定金，以及“茶水费”，张艳煜共计骗取了约5亿元。而这些被她骗来的钱，也早就被她招来的“员工”通过一些非法途径转移到了美国。

2023年12月，张艳煜和她的“工作人员”通过一些非法途径把钱转往海外，一起逃到了美国。其助理在逃跑途中，良心不安回国自首了，帮助其洗钱的司机也已经被抓。

在娇妻人去楼空之后，余生亚才意识到自己被骗了。然而，更大的麻烦正在等着他。卢家霆忙完手里的工作，一直等不到张艳煜房产过户的消息，眼看房租期限也到期了，所以他就给对方打电话，结果发现张艳煜的手机一直处于无人接听状态。

卢家霆隐隐感觉不安，便以最快的速度飞回上海，等来的却是自己的房子已经成为别人资产的消息。他选择了报警，并找到余生亚，势必要他还回自己的房子。

而人财两空的余生亚，一边报警一边开始联合其他受骗者调查张艳煜的下落。直到此时，其他受害者才恍然大悟，后悔不已。

逃亡美国的张艳煜，日子也并没有她想象的那么好过。助理自首和司机被抓的消息很快传到了她的耳中。她每天生活在恐惧中，夜不能寐，先后换了几个居住地，但每次都能被国内的受骗者找到，他们在电话里威胁她，让她尽快还钱。

为了不被人找到，张艳煜经常转换居住地，而且租住的都是高档豪宅，保安系统非常安全，环境也很安静，外来人不多。当然，房租更是昂贵到离谱。即便如此，张艳煜依然生活在恐惧中，她为自己请了两名保镖，还租了一套保安系统。出门时，张艳煜也会安排两辆车，一左一右，一真一假。

2024年4月16日，美国南加橙县发生的这起恶性入室案件，就发生在一个安静的、超级高档的封闭式社区内的豪宅里，此豪宅价值700万美元，房租每月要35000美元。

有知情者透漏，是国内的受害者打探到了张艳煜在此居住，于是，他们联合起来，在美国当地雇用了两名墨西哥闲散人员，潜入到张艳煜的豪宅，试图强行将她绑架讨要被其骗走的资金。结果，却被张艳煜的保安占了上风，两名墨西哥人一死一伤。随后，张艳煜又换了新的住处，消失在公众视野。

不过，也有人说，此豪宅的租客只是香港普通的一家，而并非张艳煜。更有人说，这是张艳煜散布的假消息，就是避免国内的受害者再去找她。真相到底如何，可能只有张艳煜本人知道了。

而作为普通人要明白的是，买房是家中大事，涉及款项手续多，所以一定要通过正规渠道，关注楼盘开盘销售信息，不要道听途说，更不要被其夸大其词的承诺迷惑，切勿相信所谓“特殊手段”，不要轻易向任何人转款。

（本文主要人物均为化名）

编辑/叶正正