提高高层建筑消防监督与设施管理策略研究

徐华

摘要：高层建筑的消防监督与设施管理是确保建筑安全的重要组成部分，尤其在当今城市化进程加速、高层建筑不断增多的背景下，其重要性更加突出。然而，由于高层建筑的特殊性和复杂性，其消防监督与设施管理面临着诸多挑战和难题。在这样的背景下，制定完善的管理策略，提高高层建筑消防监督与设施管理水平显得尤为重要。本文主要就提高高层建筑消防监督与设施管理策略进行分析，以期提高高层建筑的消防安全水平。

关键词：高层建筑；消防监督；设施管理

引言

高层建筑作为城市的重要组成部分，不仅给人们提供了便利和舒适的生活环境，也带来了一系列的火灾安全隐患。由于高楼层数多、人员密集、灭火救援困难等特点，一旦发生火灾，后果将不堪设想。因此，加强高层建筑消防监督与设施管理变得尤为重要。这就需要探讨提高高层建筑消防监督与设施管理的策略，通过全方位的防火措施和有效的管理手段，确保高层建筑的消防安全，保障人员生命财产安全。

一、高层建筑火灾隐患特征

（一）楼层多，疏散难度大

高层建筑通常具有多层楼的特点，而楼层之间的高度差较大，如果发生火灾，疏散人员就会面临更大的时间和空间压力，进而会增加疏散难度。在火灾发生时，由于建筑高度较高，疏散逃生路径较长，需要较长的时间来安全撤离。同时，随着楼层高度的增加，下方的疏散通道通常也变得更加拥挤，空间压力会进一步增加，给疏散行动带来了更多困难。此外，高层建筑的结构复杂，会存在多个楼梯间和通道，疏散人员需要快速判断最佳的逃生路线，增加了疏散难度[1]。

（二）建筑内人员多，功能复杂

高层建筑通常有较多的住户、员工和访客，人员密度较大。住宅区、商业区、办公区等不同的功能区域的火灾风险和疏散需求不同，人员流动性大，管理和指导疏散工作较为复杂。例如，住宅区域可能存在儿童等特殊人群，商业区域可能涉及到大量的商品和货物，办公区域则可能存在大量的办公设备和文件资料。一旦发生火灾，会涉及到不同类型的人员和设施，增加灭火救援难度。

（三）灭火救援难度大

高层建筑的高度和结构特点增加了灭火和救援的难度。由于建筑的高度较高，火势在蔓延速度较快，燃烧物质和热量释放量大，使得火势更加难以控制，灭火工作更加困难。同时，高层建筑的外墙和立面材料会导致火势迅速扩散，增加了灭火难度。此外，高层建筑的高度也给救援行动带来了困难，如携带救援装备、使用高空救援设备等[2]。

二、高层建筑消防监督和消防设施管理存在的问题

（一）建筑消防监督问题

缺乏健全的消防安全管理制度和规范，消防责任人未能履行管理职责，导致消防设施维护、检查、应急演练等工作无法有效开展。在进行消防监督过程中，没有能定期对建筑物进行消防检查，未能建立完善的消防安全管理制度和规范，或者检查工作不到位、不细致，导致消防隐患未能及时发现和解决。此外，还有一些相关单位没有建立健全的火灾应急预案，未能对火灾发生时的应急处置措施进行充分规划和准备，无法有效应对火灾紧急情况[3]。

（二）消防设施不完善

灭火器、消防水带、消防栓等消防设备缺失，导致在火灾发生时无法及时有效进行初期灭火。存在消防通道被占用或者堵塞，阻碍了消防人员进入火灾现场进行救援和灭火。消防水源存在消防水池水位不足、消防水泵故障等问题，导致消防人员无法及时获取足够的水源进行灭火。如果消防设施长期使用，会存在老化、损坏或者失效等情况。

三、提高高层建筑消防监督与设施管理的策略

（一）建立健全的消防监督管理制度

在消防设施管理中，需要建立完善的消防设施管理制度和标准，确定消防监督管理机构的组织架构和人员配置，明确各项管理工作的责任人和流程，进行消防设施的日常巡查、维护、检修、记录等工作，明确相关人员的职责和权限。制定消防监督管理机构的管理制度和工作流程，明确监督检查、执法处罚、督促整改等工作程序，确保管理工作有条不紊开展。对发现的消防安全隐患，应及时下达整改通知书，并要求相关责任单位或个人限期整改，同时建立整改督查机制，对整改情况进行跟踪检查，确保问题得到彻底解决。建立督导督办机制，对消防监督检查和整改工作开展督办，对于发现的重大隐患和未及时整改的情况，及时督促相关责任人采取有效措施解决[4]。建立定期巡查和维护机制，对消防设施进行定期巡查和维护，确保设施处于良好的工作状态，明确消防设备的运行情况，建立消防设施维护记录和档案，记录每次巡查和维护的内容、时间、责任人等信息，建立完整的档案资料，以便日后查询和追溯。建立完善的消防设施应急预案，进行火灾报警、疏散逃生演练，提高应对突发火灾事件的能力和效率[5]。

（二）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是建筑物和其他场所的重要消防设施之一，能够在火灾发生时自动检测火灾信号，并发出警报以及激活其他消防设备的系统，可以及时发现火灾，警示人员并采取相应的应急措施，以减少火灾造成的损失。火灾探测器是用于监测火灾迹象的探测器，能够及时检测到火灾产生的烟雾、热量或有毒气体等信号；报警控制器负责接收来自探测器的信号，并根据预设的逻辑条件判断是否发出报警信号，报警控制器通常还具有与其他消防设备联动的功能，如自动启动灭火系统或启动声光警报器；报警传输装置将报警信号传输至消防控制中心或其他指定地点的装置；声光警报器是在发生火灾时发出警报信号的装置，能够有效提醒人员，并引导人员进行疏散逃生[6]。手动火灾报警按钮通常安装在建筑物内易于到达的位置，方便人员及时报警。对于火灾自动报警系统而言，能够在火灾发生时能够及时发出警报，提醒人员采取适当的应急措施，这就需要检查火灾监控系统中各个设备之间的联动功能是否正常。当探测器检测到火灾信号时，可以及时触发声光警报器、启动喷水灭火系统等相关设备。定期对火灾监控系统进行全面检测，观察系统是否存在故障，如报警控制器、传输装置等是否运行正常、探测器是否损坏或失效等情况。通过对火灾监控系统的电力逻辑关系进行分析，了解各个设备之间的互动关系，保证在火灾发生时系统能够按照预设的逻辑顺序进行联动操作[7]。

（三）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是常见的消防设施，能够在火灾发生时自动检测火源并启动，喷洒水雾或水流进行灭火，以迅速控制火势和防止火势蔓延。自动喷水灭火系统通常配备有烟雾探测器、热感应探测器等火灾探测器，用于监测火灾迹象，实施报警阀监控，定期检查报警阀的工作状态，确保报警阀能够在火灾发生时准确打开，启动喷水灭火系统。对水流指示器进行定期检查，确保指示器的灵敏度和准确性，以便在火灾发生时及时监测到水流情况，指示喷水灭火系统的运行状态。定期检查喷水管网的完整性和稳定性，检查管道连接处的密封情况，确保喷水管网能够正常供水并保持畅通。喷头是喷水灭火系统的喷水出口，喷头通常安装在天花板上或其他需要覆盖的区域，需要及时对喷头进行定期检查和清洗，确保喷头的灵敏度，防止因喷头堵塞或损坏导致喷水灭火系统失效。在整合监控系统时，需要将报警阀、水流指示器、管网、喷头等各组件的监控系统整合到一个统一的管理平台中，实现对各组件的实时监控和数据记录，便于管理人员随时了解系统的运行情况[8]。

（四）室内消火栓

在高层建筑消防设施管理中，室内消火栓是一种重要的消防设施，用于提供灭火水源，以应对火灾。室内消火栓应根据建筑布局合理设置，尽可能覆盖建筑各个区域，消火栓的位置应明确标识，方便消防人员和其他人员在火灾发生时快速找到。消火栓应与稳定供水系统连接，确保在火灾发生时能够及时提供足够的灭火水源。应对消火栓系统进行定期检查和维护，检查管路、阀门、水压情况，确保消火栓系统处于良好工作状态。此外，对消火栓系统的栓口静压和动压参数进行定期检查，确保其满足相关规范和标准要求。栓口静压是指消火栓关闭状态下的压力，动压是指在消火栓打开状态下的压力，检查过程中需要使用适当的检测设备，确保压力值在规定范围内。检查消火栓系统的阀门位置，确保阀门处于正常工作状态，可以有效控制水流的开启和关闭，特别要注意阀门密封性能，防止因阀门泄漏导致消火栓系统无法正常使用。

（五）加强消防设施的更新和改造

定期对建筑物的消防设施进行评估，分析其性能和可靠性，结合建筑物的使用情况和消防安全需要，制定消防设施更新改造规划和计划。在消防设施更新改造过程中，采用智能化消防系统、远程监控系统等先进技术，提高设施的自动化程度和响应速度，增强火灾预防和应对能力。选择耐用、抗腐蚀、抗高温等特性优良的新材料，用于消防设施的建造和维护，提高管道系统的稳定性和可靠性。在此过程中，还需要更新和改造消防水泵、消防喷头、消防报警器等消防设施设备，选择性能更优越、更节能、更高效的设备，对现有的消防系统进行升级和扩展，扩大消防设施覆盖范围，提升系统的智能化程度。

（六）建立消防设施信息化管理系统

建立消防设施信息化管理系统是提升消防设施管理水平的重要举措，可以对消防设施的基本信息、维护记录、检查报告等进行统一管理和记录，实现数据化、信息化管理，进而有效提高管理效率和透明度。对于信息化管理系统而言，需要将消防设施的设备名称、型号、安装位置、使用状态等基本信息进行数字化记录，便于快速准确查询和管理消防设施。信息化管理系统能够实时记录和管理消防设施的维护记录，维护人员可以在系统中录入每次维护的时间、内容、维护人员等信息，系统会自动生成维护记录并进行保存，以便管理人员随时查阅和分析设施的维护情况。同时，检查报告也将通过该系统进行记录和管理。消防检查人员可以将每次检查的情况和发现的问题录入系统，系统将自动生成检查报告，并进行保存和归档，以便管理人员及时了解设施的检查情况和存在的安全隐患。

（七）强化监督和管理力度

增加消防监督部门的巡查频次和力度，能够强化对高层建筑消防安全的监管，确保消防设施和设备的正常运行，提高火灾防范和处置能力。在进行消防监督过程中，需要建立巡查计划，明确巡查路线和时间安排，覆盖高层建筑的各个区域和功能区域，加大巡查力量投入，明确定期检查的内容和标准，包括消防设施（如消防水源、消防栓、消防喷淋系统）、消防通道（如楼梯、走廊）、消防设备（如灭火器、消防栓），确保消防安全设施的完整性和功能性，提高巡查效率和覆盖面，及时发现和处理消防安全隐患。对巡查情况进行详细记录和报告，包括发现的消防安全问题、整改建议等，形成巡查报告并及时上报相关部门。

结语

总的来说，提高高层建筑消防监督与设施管理的策略是确保人员生命财产安全的重要举措。高层建筑具有楼层多、疏散难度大、建筑人员多、功能复杂以及灭火救援难度大等特征，这就需要在消防监督和设施管理中采取具有针对性的防火措施和应急预案，定期检查和维护消防设施、强化消防安全巡查以及推广智能化消防系统等，提高高层建筑的消防安全水平，保障人民生命财产安全。

参考文献

[1]何瑞.加强高层建筑消防监督中的消防设备与设施管理探讨[J].中国设备工程，2023（07）：240-242.

[2]刘松.关于高层建筑消防监督管理工作的思考[J].中国设备工程，2023（03）：241-243.

[3]丁海波.高层建筑消防监督管理模式创新研究[J].今日消防，2023，8（01）：64-66.

[4]杨喆.加强高层建筑消防设施标准化管理的思考[J].中国住宅设施，2022（08）：43-45.

[5]帖虎.加强高层建筑消防设施标准化管理的思考[J].消防界（电子版），2021，7（10）：114-115.

[6]熊蕾.高层建筑消防监督管理工作研究[J].消防界（电子版），2020，6（20）：71-72.

[7]刘德礼.高层建筑消防监督管理系统性分析[J].低碳世界，2018（05）：366-367.

[8]邹明进.高层建筑消防监督管理系统性探讨[J].江西建材，2018（03）：222-223.