民用建筑工程造价的影响因素与降低工程造价的对策

摘 要：民用建筑工程造价对社会经济发展产生影响。当前，民用建筑造价管控的设计存在着很多问题，比如，设计不合理、施工管理管控不严格、项目进度难以控制等，这些问题直接影响民用建筑工程的造价。其中，材料成本波动、人工成本增加、技术要求提高等是主要制约因素，研究民用建筑工程造价的对策迫在眉睫。通过优化设计方案，运用先进的建筑技术，合理选材，缩小建筑面积，降低建筑成本，通过确定采购流程和渠道，实现控制材料成本的目标。政府、企业和相关部门要积极配合，认真协调，共同推进民用建筑工程造价管控工作健康发展，降低工程造价，有效控制民用建筑工程造价、提高建筑行业竞争力，实现民用建筑可持续高水平发展的目标。

关键词：建筑工程；工程造价；设计优化；可持续发展文章编号：2095-4085（2024）06-0154-03

0 引言

高昂的建筑造价，不仅增加了企业经营成本及居民的经济负担，还会使城市规划和公共设施建设受到不利影响。为实现民用建筑工程建设经济高效的目标，深入研究造价影响因素，寻求切实可行的降低工程造价的对策，需要运用多学科知识，采取综合性、系统性的措施。

1 民用建筑造价管控分析

民用建筑工程造价管控分析是确保民用建筑工程造价控制在合理范围内的重要手段。当前，民用建筑工程造价的管控，是在保障工程质量的前提下控制成本，对推动社会经济发展至关重要。

（1）民用建筑造价管控对于确保工程质量与安全具有重要意义。在设计和施工过程中，合理控制造价，达到利用有限资金和资源保障工程质量和安全的目的。例如，选用高品质的建筑材料和先进的施工技术，提高工程的耐久性和可靠性，降低维护成本。如果对工程造价管控不到位，采用质量不达标的施工材料和落后的施工方法，导致工程质量达不到设计要求，出现安全隐患。

（2）合理管控民用建筑造价，降低工程成本，提高投资回报率。在民用建筑领域，成本控制是项目方最关心的问题之一。通过精确控制材料采购成本、人工成本以及其他相关费用，有效降低建筑工程的总投资，建筑工程的项目方获得更高的投资回报，提高经济效益，增强盈利能力，增强企业的市场竞争力。

（3）民用建筑造价管控有助于缩短工程工期，加快工程施工进度。通过合理控制工程造价，更好地组织工程施工，避免因资金不足导致工程停滞或延期。适当调整资源配置，加强工程进度管理，有助于工程按设计进度要求完工，实现工程施工方和项目方都满意的目标，既节约施工时间成本，也降低利息成本，对整体工程项目成本控制发挥着重要作用。

（4）资源优化配置是民用建筑造价管控的重要组成部分。民用建筑工程造价的管控，要综合考虑各种资源的利用效率，包括人力、物力和财务等资源［1］。合理配置资源，提高工程施工效率，降低资源浪费，达到降低工程造价的目的。

（5）民用建筑工程造价管控，要注重可持续发展与节能环保。建筑行业要积极响应节能环保的号召。通过运用节能技术，采用环保材料，最大限度降低工程施工过程中对环境造成的破坏，实现经济社会可持续发展的目标。

政府在民用建筑造价管控过程中发挥着重要作用。政府制定的相关法律法规与政策，明确民用建筑工程造价管控的责任与权利，规范建筑工程造价的管理与执行标准，加强对建筑工程造价的监管与检查，确保相关方遵守法规，避免增加不符合要求的成本。

民用建筑工程造价管控在工程质量、经济效益和可持续发展等方面发挥着重要作用。通过采取综合性和系统性的措施，合理控制工程造价，确保建筑工程按照设计要求进行高效率高质量施工，促进城市建设和社会经济可持续发展［2］。

2 民用建筑工程造价的影响因素

2.1 落后的管理模式

（1）落后的管理模式会造成不合理配置资源。传统的管理模式，缺乏大数据为依据的科学决策手段，导致资源分配不合理。例如，在某些环节过度投入资源，在关键环节投入不足，造成资源浪费，效率低下的后果，导致民用建筑工程成本增加，降低了企业的经济效益，削弱了企业的市场竞争力［3］。

（2）落后的管理模式对控制项目进度造成严重影响。传统管理模式，信息传递受阻，沟通渠道不畅，导致对项目进度的把控困难重重。工程项目进度滞后，导致人工和设备资源闲置，增加工程项目的运营成本，甚至造成工期延误，增加项目管理成本和利息支出的严重后果［4］。

（3）落后的管理模式，会造成施工工程的质量问题。传统管理模式，缺乏严格的质量控制和监督机制，施工工程的质量难以得到有效保障。在工程建设过程中，因频繁出现质量问题，导致对工程施工进行返工和修补，增加工程成本。

落后的管理模式，导致企业对新技术的接受度受到限制，对新技术的应用受到阻碍，无法实现降低工程成本和和提高工程施工效率的目标。

2.2 设计工作反复变更

民用建筑工程设计阶段，由于各方对设计要求反复变更，致使设计方案频繁调整和变更。民用建筑工程设计方案反复变更，导致设计成本增加、工期延误、增加后续施工阶段的不确定性，对工程造价的管控造成严重影响。

（1）设计过程中，由于每次变更都要对设计方案进行重新评、修改和调整［5］，势必会导致成本增加。包括重新制定设计思路、修改设计图纸等，既增加不必要的工程量，还要与项目相关方进行反复沟通。反复变更建筑工程设计方案，会增加工程设计人员的工作量和设计成本。

（2）设计工作反复变更，导致建筑工程工期延误。设计反复变更会使后续工程施工受到严重影响。如果变更的设计方案未及时在工程施工过程中得到落实，会导致工程施工进度滞后，延长工程工期，增加工程施工成本。

（3）设计工作反复变更，导致后续施工阶段的不确定性因素增加。设计方案反复变更，会打乱工程施工计划，重新调整和安排施工队伍的工作任务。增加施工阶段的不确定因素，导致工程施工中出现严重问题。

频繁变更民用建筑工程施工设计方案，容易造成工程设计方案质量下降，设计方案完整性受到不利影响，产生严重后果。工程施工设计方案反复变更，会导致工程后续施工中出现质量问题，增加工程维修成本。

2.3 设计图纸与招标制度问题

完美的设计图纸是保障民用建筑工程质量的基础，对工程的顺利施工和后续运营发挥着重要作用。如果设计图纸存在错误或缺陷，会导致民用建筑工程施工过程中出现严重问题，造成对工程施工进行修改甚至返工的严重后果。

（1）建筑工程设计图纸不合理。建筑工程设计师在设计过程中，出于美观或其他因素考量，制定不切实际的工程设计方案，导致工程造价大幅增加。不合理的建筑工程设计方案，增加建筑材料使用量，既提高了施工难度，又延长了施工周期。

（2）工程招标制度存在问题，导致投标价格失真。工程招标文件编制不规范、工程招标标底估算不准确，造成投标人对工程造价判断产生偏差，投标价格失真。最终中标单位的报价可能与实际成本不符，对民用建筑工程成本控制产生不利影响。

（3）工程招标制度不完善，造成腐败问题。工程项目招标制度不完善，会导致工程招标过程中出现腐败问题，致使真正有实力和经验丰富的单位不能中标。民用建筑工程招标过程中出现的腐败问题，不仅对公平竞争产生恶劣影响，还会造成降低工程施工质量，提高民用建筑工程造价的不良后果。

2.4 市场行情的波动

影响建筑材料价格的因素很多，比如，市场供求关系、原材料价格、能源成本等。这些因素的变动会导致建筑材料价格的波动。如果材料价格上涨会直接增加工程成本，导致企业利润下降。建筑企业要密切关注建筑材料市场价格变化的动态，及时调整采购计划，应对价格波动带来的挑战。

建筑材料供应不稳定，人工成本的变动，会导致工程施工计划的调整和变更。结合建筑行业业态特点，根据建筑行业是否处于黄金发展年代等影响因素，建筑材料会出现采购高峰期或者供不应求的状况，导致建筑材料交付延迟，有时还会出现人力资源短缺的情况，影响工程施工进度，甚至不能按时完工，增加工程施工时间成本和项目方利息成本。

工程造价的波动增加项目方工程利润率的不确定性。市场行情对项目方有利时，企业利润率较高，市场行情对项目方不利时，企业利润率较低。工程造价的波动对建筑企业的经营和发展产生重要影响，要精准预测市场行情，采取有效控制成本的措施，降低利润率波动对企业经济效益造成的不利影响。

3 降低民用建筑工程造价的对策

3.1 项目实施前对设计图纸进行审核

设计阶段，设计师会面临设计多样化要求的挑战。设计师通过精细审核设计图纸，发现并纠正设计中可能存在的不合理问题。例如，设计是否符合相关法律法规、规范和标准要求，检查工程结构、尺寸、材料选用等是否达到工程设计标准等。避免后期施工过程中因设计问题而导致的增加额外成本和延误工期的问题。

在审核过程中，通过采取听取专业人员意见和建议的方法，对设计方案进行细致地研究和改进。通过对设计方案的进一步优化，确定更经济的施工方式，减少材料浪费和资源消耗，降低民用建筑工程造价。

项目实施前，对设计图纸进行审核是降低民用建筑工程造价的重要对策。通过全面审核，精准确定潜在的施工风险和存在的问题，确保设计的准确性和合理性，确保工程质量和安全性符合设计要求。推动民用建筑行业高质量可持续发展。

3.2 对差价及时进行更新

民用建筑工程施工中，建筑材料价格和人工成本等会发生波动，导致实际成本与预算成本之间产生差价。及时更新差价是确保有效控制工程造价的重要手段。

（1）及时更新差价，帮助施工方掌握成本状况。通过定期进行价格监测，掌握价格差价数据。工程施工方必须制定建筑材料价格制度。人工成本会因工程施工阶段不同实时变动。使得施工方及时掌握对当前工程施工成本，有利于在后续决策中采取更准确的成本控制措施。

（2）差价的及时更新可以帮助项目方作出相应的调整和决策。当差价发生变动时，会导致原有预算不准确，帮助项目方及时调整预算和资源配置。当建筑材料价格上涨时，项目方可以通过差价更新，及时调整材料采购计划，避免材料成本过高，影响工程预算。

（3）及时更新差价，避免工程造价超支。如果长时间没有对差价进行更新，会导致工程实际成本超过预算成本，使工程造价超过预算造价。定期更新差价，更好地实时掌握工程成本情况，及时发现并解决超支问题，确保工程造价控制在合理范围内。

建筑材料价格和人工成本等因素的波动，难以在工程施工前进行准确预测。通过采取及时更新差价，根据实际情况对工程造价进行动态调整的办法，提高工程实际成本接近预算成本的准确性，避免因成本估算不准确，造成工程成本失控的局面。

3.3 强化对现场施工造价管理

现场施工是影响工程成本的重要环节。加强现场施工的造价管理和监控，实现工程顺利进行和成本控制的目标。

（1）施工预算中要明确列出工程量清单，强化对施工现场造价的管理。工程实施前，要制定详细的施工预算，明确列出各项费用和成本清单，确保工程预算严格、合理、全面的得到执行。制定清晰的工程量清单，对工程施工的材料、设备和人工等成本进行详细计算，便于对现场工程成本进行准确核算，实现对民用建筑工程现场施工成本控制的目标。

（2）实施现场预算控制和成本核算，是强化现场造价管理的重要手段。通过建立有效的成本核算系统，对现场施工的费用和支出进行实监控和记录，及时发现并解决现场施工成本控制中存在的问题。对实际施工支出和预算支出进行对比，确保实际施工的费用成本符合预算要求。

（3）加强现场进度和资源调配管理。现场施工进度的延误会导致工程造价的增加，要建立有效的进度管理机制，确保施工进度符合设计方案要求。要合理调配并优化现场施工的资源，提高施工效率，降低施工成本。

民用建筑工程施工中往往会产生质量问题，致使工程返工，增加额外成本。要建立严格的质量管理体系，对施工质量进行全面监督和检查，确保工程质量符合设计要求，避免因工程质量不达标，增加工程施工成本。

通过建立严格的施工预算管理制度，列出工程量清单，加强现场预算控制，对现场施工进度和工程质量进行有效管理，降低工程造价，提高工程质量，推动建筑行业高效运行，实现高质量可持续发展的目标。

4 结语

建筑工程实践中，要积极采用降低工程造价的对策，不断改进管理模式，优化资源配置方案，提高工程质量和施工效率，降低工程造价，推动建筑行业高质量发展。要密切关注建筑行业市场行情的波动，适时调整策略，灵活应对市场变化。运用新科技和现代化的管理手段，引领建筑行业走可持续发展道路，为国家经济建设作出积极贡献。通过不断创新，直面各种困难和挑战，降低民用建筑工程造价，推动民用建筑行业良性发展，为满足人们对美好生活的向往做出应有的贡献。

参考文献：

［1］何洋洋.建筑工程造价预结算审查研究［J］.大众标准化，2023（1）：118-120.

［2］周丽.建筑工程造价超预算问题及防范措施［J］.城市建设理论研究（电子版），2023（16）：44-46.

［3］李莹璐.建筑工程造价超支的原因与措施探讨［J］.中国建筑装饰装修，2023（8）：95-97.

［4］千银敏，王靖.基于BIM的建筑工程造价动态管理方法［J］.智能建筑与智慧城市，2023（4）：79-81.

［5］李志勇.浅析建筑工程造价预算控制要点及措施［J］.城市建设理论研究（电子版），2023（11）：70-72.