绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用

范晓南

摘  要：我国经过几十年城市化进程，目前存在大量能效低下、设施陈旧和环境质量不佳的老旧小区，在国家“双碳”目标的驱动下，绿色建筑技术以其节约环保与舒适健康等特点在改善老旧小区中呈现巨大的潜力。研究内容主要包括4个方面，即外围护体系的节能改造、太阳能“光伏+”改造、海绵化改造和智慧化系统改造。同时，通过对成都市多个老旧小区的改造案例进行分析，展示绿色建筑技术在老旧小区改造中的实际效果，并强调政府支持和居民参与在改造过程中的重要性。研究结果表明，绿色建筑技术在老旧小区改造中具有显著的节能、环保和提高居住质量的效果，具有广泛的应用前景。

关键词：绿色建筑技术；老旧小区；海绵化改造；智慧化系统改造；太阳能

中图分类号：P631.5      文献标志码：A          文章编号：2095-2945（2024）19-0193-04

Abstract： After several decades of urbanization in China， there is a significant number of old residential communities characterized by low energy efficiency， outdated facilities， and poor environmental quality. Driven by the national "dual carbon" goals， green building technologies， with their features of energy conservation， environmental protection， and comfort， show great potential in improving these old residential areas. This research focuses on four main aspects： energy-saving renovation of the building envelope， solar "PV+" renovation， sponge city transformation， and intelligent system upgrades. Additionally， by analyzing renovation cases of multiple old residential communities in Chengdu， the study demonstrates the practical effects of green building technologies in the renovation of old residential areas and emphasizes the importance of government support and resident participation in the renovation process. The research results indicate that green building technologies have significant effects in terms of energy saving， environmental protection， and improving residential quality in the renovation of old residential areas， and they possess broad application prospects.

Keywords： green building technologies; old residential communities; sponge city transformation; intelligent system upgrades; solar energy

老旧小区普遍存在能效低下、设施陈旧和环境质量不佳的问题。《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）明确了老旧小区的定义，即建成年代较早、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、失养失修失管的小区。老旧小区分为内在功能性问题和外在社会性问题[1]，内在功能性问题主要是居住环境较差、配套设施不足和损坏，外在社会性问题主要是居民繁杂与物业管理落后，这些问题不仅影响居民的日常生活质量，还影响了城市的可持续发展。

绿色建筑指在建筑全生命期内，保护环境、节约资源、减少污染、为用户提供健康与高效的使用空间，其核心理念在于减少建筑对环境的负面影响，提高居住舒适度，同时节约能源和资源。绿色建筑作为一种重视环保、节能和可持续性的建筑策略，在全球范围内得到了广泛的推广和应用。在国家“双碳”目标之下，节能环保理念已经深入人心[2]，绿色节能建筑必然成为建筑发展的趋势。

1  绿色建筑技术的具体应用与实施

绿色建筑技术的核心在于其对环境影响的最小化，通过节能、环保、居住健康和可持续资源使用等关键原则实现，在老旧小区改造中，旨在提升建筑物的整体能效和居住质量。绿色建筑技术应用于老旧小区改造可以归类为4个方面：外围护体系的节能改造、太阳能“光伏+”改造、海绵化改造、智慧化系统改造。

1.1  外围护体系的节能改造

外围护体系主要包括对外墙、门窗和遮阳系统进行绿色节能改造。

1.1.1  保温隔热外墙

老旧小区外墙多数是黏土实心砖墙，因年限已久，外墙外表面出现大块脱落，外墙的热工性能已达不到现行居住建筑的设计标准要求，且存在一定的安全隐患。结合老旧小区的特点，在改造过程中最大程度减少对居民生活的影响，采取外墙外保温改造是合适的。将原有斑驳的墙面的外表面剥离去除，加一层保温隔热的外墙，采用50 mm硬质聚氨酯泡沫板可建立室内保温系统，节约能耗，同时减少墙面发霉和墙皮脱落的风险。

1.1.2  节能门窗技术

门窗在一般建筑外围护结构中约占30%～40%，其热损失占到了50%左右[3]。老旧小区窗户节能改造可拆除原有普通单层白玻璃，采用高性能的塑料型材窗框加中空玻璃[4]，并通过改善制作安装精度、安装密封条等办法减少空气渗漏和冷风渗透耗热。这种节能门窗除节能保温外，还可隔离外界噪声污染，同时还具有良好的气密性与结构强度。

节能窗户的主要技术指标有3个：传热系数及遮阳系数、气密性能、通风性能。节能门窗具有较低的传热系数和遮阳系数（表1）及较高的气密性能。通风性能直接受到窗户开启宽度的影响，一般规定居住建筑的通风开口面积不应小于房间地面面积的10%或外窗面积的45%。

1.1.3  遮阳系统

外遮阳是最有效的遮阳设施，对外窗进行外遮阳改造比用Low-E玻璃具有更好的节能效果和性价比，通过外遮阳可达到节约空调能耗50%的效果[5]。传统的外遮阳系统常见形式为卷帘外遮阳系统，目前较为先进的是由钢化玻璃（冰花玻璃）构成的外遮阳系统，遮阳设备可优先采用装配式构件，如装配式遮阳板等，绿色环保且施工工期短[6]。

1.2  太阳能“光伏+”改造

以节能低碳为目标导向的绿色改造离不开可再生能源，在老旧小区的屋顶安装光伏板，不仅可以提供清洁能源，还能改善屋面的保温性能。太阳能光伏技术在为居民家用提供电能的同时，其光电板与屋面之间可形成空气隔断带，对建筑体起隔热保温、节能降耗作用[7]。同时，通过在老旧小区安装太阳能路灯，楼道安装节能灯，改善照明环境；建设光伏停车场，可为电动自行车与电动汽车充电；建设光伏快递柜，实现智能收发快递等。老旧小区改造配合输配电分离的电网改革，可实现社会效益、经济效益、生态效益的有机统一。

1.3  海绵化改造

老旧小区排水管网老化严重，排水标准较低，设计口径小，导致小区极易发生内涝，道路下垫面硬质化严重，景观绿地空间不足，雨水调蓄设施缺乏 ，重排轻蓄，造成了水资源浪费[8]。2016年2月6日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确提出将老旧小区改造与海绵城市建设相结合。老旧小区海绵化改造的典型技术有：下沉式绿地、透水砖铺装、绿色屋顶和生物滞留设施，具体介绍见表2。

1.4  智慧化系统改造

老旧小区一般缺乏停车位，交通堵塞与占用消防通道导致安全事故频发。结合小区实际，可采用小型分散化的多点立体停车模式，还可在立体停车库上加装太阳能、充电桩、车辆智能识别系统，实时显示停车数量。同时，建立智慧社区综合服务平台，具有智慧物业管理、社区电商服务、智慧政务服务和智慧家居管理等功能[9]，实现业主、物业与街道的三方互通，建立智能化管理与服务的新型社区。

2  成都市成功改造项目案例分析

成都以绿色、生态、循环、低碳和健康的公园城市而著称，在经济高速发展的同时，也特别重视城市的生态环保与可持续发展，近年来进行了多项老旧小区的绿色改造。

2.1  成都市锦江区马家沟1号五福苑小区改造

成都市锦江区马家沟1号的五福苑小区建立于20世纪90年代，居民约1 500人，建筑面积为3.3万 m2。由于建设年代较为久远，小区已出现屋顶漏水、外墙脱落、路面积水、通信管线混乱及安防设备老化等问题，居民生活表现出“问题多、意见多、投诉多”的难题。2021年，锦江区政府与居民积极沟通协调进行小区改造。

改造过程中，首先，对老旧的外立面重新进行了涂刷，整理了凌乱的线缆，更换了雨棚和玻璃窗，建设了513 m2的便民菜市场和141个标准停车位。同时，修复地下管网塌陷3处，更换安防系统与大门，并对道路、雨棚、通信管线、自来水表等进行整体改造。图1为来自锦江区公园城市建设和城市更新局部的对比照片。

2.2  成都市成华区新华西路老旧小区改造

成都市成华区新华西路的老旧小区建于20世纪80年代，原有基础设施老化，排水系统不畅，存在严重的内涝问题，成华区政府对该小区进行绿色改造。

在改造过程中，首先，对基础设施的升级和改造，包括排水系统的更新和扩容，增加了雨水收集系统，以减少内涝现象；其次，对建筑外立面进行了保温隔热改造，采用了环保节能材料，提高了建筑的能源效率；最后，对小区的绿化进行了提升，增加了社区花园和休闲设施，进一步提升居民的生活质量。通过一系列措施，小区的环境质量得到了显著提升，居民的生活舒适度也得到了提高。

2.3  成都市青羊区光华村街道老旧小区改造

成都市青羊区光华村街道的老旧小区建于20世纪70年代，建筑结构老化，设施陈旧，居民生活质量较低，青羊区政府对该小区进行绿色改造。

在改造过程中，首先，对建筑结构进行了加固和修复，解决了安全隐患问题；其次，对建筑外立面进行了保温隔热改造，提高了建筑的能源效率；同时，对小区的道路和绿化进行了提升，增加了停车位和社区花园；最后，引入了智慧化管理系统，实现了社区的智能化管理。通过绿色改造措施，小区的环境质量和居民的生活舒适度得到了显著提升。

3  挑战与对策

3.1  绿色建筑技术实施面临的挑战

3.1.1  资金成本

随着需改造的小区数量与改造项目逐渐增多，且改造的标准增高，仅依靠政府财政拨款已经无法支持当前老旧小区改造[10]。同时，绿色改造需要的新材料、新设备、新工艺成本高且施工成本也较高。

3.1.2  技术实施

老旧小区建造年代久远，结构已经退化，改造工作困难。此外，老旧小区建筑结构布局复杂，改造空间受限，在进行绿色改造时需要综合考虑建筑类型、环境条件以及住户需求，技术要求较高。

3.1.3  改造管理

绿色建筑技术没有统一的标准规范，质量管理缺乏依据，管理难度大与风险高，改造之后的维护管理需要多方协调，众口难调。

3.2  具体对策

3.2.1  建立沟通渠道，调动居民积极性

通过社区会议、座谈会、公告栏和社交媒体等渠道与居民积极沟通，了解居民需求，并建立紧急热线和投诉处理机制[11]。引导居民参与老旧小区的全程改造，强化主人翁意识，加强质量安全监管。

3.2.2  建立统一标准，加大支持力度

政府增加资金投入，鼓励企业在绿色建筑方面的创新，制定绿色建筑技术的标准和认证体系，推动技术的规范化和统一化。同时，出台税收优惠政策，节能补贴等措施，鼓励各方采用绿色建筑技术[12]。充分利用政府节能减排补贴，改造可以产生巨大的CO2减排效应，也可通过碳排放市场来部分补偿资金。

3.2.3  健全管理机制，提高居住质量

可以由小区业主委员会管理或引进专业物业管理公司，同一社区多个小区统一打包招标，聘请物业服务公司，实行专业化、精细化、规范化与长效化的物业管理服务，维护小区老旧改造效果，切实提高小区居住环境质量[13]。

4  结束语

老旧小区的绿色改造是社会经济发展的必然趋势，在“双碳”目标下，绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用探索是推动城市可持续发展的重要举措。老旧小区改造与人民生活息息相关，需要政府、企业和社会各方共同协作，合理规划、精准落实，因地制宜、经济合理地对老旧小区实行绿色技术改造，进行能源转型，实现节能低碳环保的城市生活目标，改善居民生活质量，提高人民幸福感，促进社会繁荣。

未来，在推进老旧小区绿色改造的过程中，需要继续加强政策支持和技术创新，推广和应用更多的绿色建筑技术。同时，应该注重改造后的维护和管理，确保改造效果的可持续性。此外，还应加强居民的环保意识教育，提高其参与改造和维护的积极性。通过多方协作，推动老旧小区绿色改造的深入开展，打造更加绿色、宜居的城市环境。

参考文献：

[1] 邹邦涛.城市更新——济南花园小区一区更新改造设计研究[D].济南：山东建筑大学，2023.

[2] 高峰.绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用[J].中国建筑装饰装修，2023（16）：80-82.

[3] 李穗敏.建筑节能设计中的围护结构影响因素探讨[J].现代装饰（理论），2013（7）：19.

[4] 肖敏，张云艳，李翰宇，等.基于BIM的长沙市城镇老旧小区既有住宅外墙和外窗节能改造研究[J].建筑节能（中英文），2022，50（5）：111-117.

[5] 仇保兴.城市老旧小区绿色化改造——增加我国有效投资的新途径[J].城市发展研究，2016，23（6）：1-6，150-152.

[6] 周博伦.城市更新视角下绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用研究综述[J].建筑科技，2024，8（3）：77-80.

[7] 邵任薇，卢雪莹，岳艺霖.“双碳”目标下老旧小区绿色改造的有机更新策略研究——以广州为例[J].上海城市管理，2024， 33（2）：28-36.

[8] 王雨薇.老旧小区海绵化改造项目风险演化仿真研究[D].西安：西安理工大学，2021.

[9] 孙洪磊.老旧小区智慧化改造开启社区治理新局面[J].建设科技，2020（18）：42-44，48.

[10] 李新建.海绵城市建设PPP项目施工风险分析与应对[J].建设科技，2020（7）：20-22.

[11] 吴绍蔚.精致城市建设中老旧小区改造若干问题的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2023（36）：34-36.

[12] 张炜.绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用[J].住宅与房地产，2023（13）：75-77.

[13] 沈建新，刘冬萍，方雨欣.城市微更新视域下老旧小区改造满意度调查及提升策略探究——以福州市鼓楼区为例[J].福建建筑，2024（1）：17-22.