基于物联网技术的智慧楼宇管理系统研究

2024-06-23刘彦超

智能建筑与工程机械 2024年5期

刘彦超

摘要：物联网技术支持下的智慧楼宇管理系统，建设需结合智慧楼宇的功能、物联网技术的系统模块进行联动分析，基于互联网技术提升智慧楼宇管理工作质量。分析发现，互联网技术支持下的智慧楼宇管理系统运行，需要构建完善的智能化监控管理体系、针对性的照明系统运行管理平台、智能化的物业管理平台和数据管理与决策支持系统，从而充分发挥物联网技术积极作用，构建出功能完善、结构完备的智慧楼宇管理系统。

关键词：物联网技术；智慧楼宇；管理系统；物业管理；数据管理

中图分类号：TP391 文献标识码：A 文章编号：2096-6903（2024）05-0057-03

0引言

互联网技术支持下的智慧楼宇管理系统研究工作，需结合智慧楼宇功能要求，明确物联网技术在智慧楼宇管理系统建设中的作用。基于物联网技术构建智能化平台功能，可发挥物联网技术的积极作用，构建完善的智慧楼宇管理系统，提升智慧楼宇管理工作质量。

1基于物联网技术的智慧楼宇管理系统功能优势

1.1 提高管理效率

在自动化监控运行的状态下，智慧楼宇管理系统的整体管理效率得到显著提升，通过监控管理获取更细致的信息数据。在落实自动化监控管理工作时，当传感器设备监测到异常情况，自动化监控管理能够自主将数据传输至系统数据处理平台，实现实时监控和部分小型问题的自主处理[1]。这种运行状态能够减少人工干预的占比，克服人工巡查和监测时间成本高的不足，达到提升管理工作效率的目标。

智能化控制系统还能提升管理效率。在智慧楼宇管理系统运行时，楼宇设施的各环节工作都可实现智能化控制。照明系统、暖通空调系统等都可基于智慧化技术和平台的支持，实现实时自主监控，其启停状态、运行时的能量消耗状态，也都能够同步监控。这对于取得更高的管理效益，最大化利用资源和能源具有重要作用。

1.2 降低能源消耗

物联网技术支持下智慧楼宇管理系统能够降低能源消耗。在能源管理环节，智慧楼宇利用物联网技术能够实时监控楼宇内部设施设备的能源消耗状态，有利于及时发现资源浪费的问题并采取措施优化调整[2]。

比如空调运行时的室温自主设定，是减少能源消耗的有效方法。在不同的时间节点，优化控制光照亮度和照明区域，能够减少能耗，保证人们日常用电的有效措施。这种基于自主判断进行智能化管理的方式，对于提高能源利用率、降低能源消耗有非常重要的作用。

还可通过制定专项节能策略，达到降低能源消耗的预期目标。在制定节能策略时，要对智慧楼宇内部的能源消耗状态数据信息进行综合分析，结合不同区域的能源消耗实际情况和标准化能源应用需求，实现以节能为目标的自主调控，达到节能降耗目的[3]。例如，对人员密集的办公区，应当提高电力资源的供应持续性和稳定度，而对在人员流动量较小的区域，则应当通过定时自动调节的方式减少照明或暖通系统的运行时间。

1.3 提高安全系数

提高系统运行的安全系数既是智慧楼宇的运行要求，也满足了用户的主观安全保障需求。在物联网技术的支持下，智慧楼宇管理系统主要从以下2方面入手发挥作用，达到提高安全系数的作用。

一方面，智慧楼宇管理系统在运行时，可利用物联网技术实现智能化安全防范。通过安装智能门禁系统、智能安防系统等设备等多种智能化设备，实现更加精准的安全防范和管理。例如，智能门禁系统在使用时，需要通过刷卡、密码、生物识别的方式开启，以利于确保被授权人自由安全进出。智能安防系统可通过智能识别、移动检测等技术手段，对重要区域进行监控，发现异常情况及时报警。这种智能化安全防范方式，能够有效地提高楼宇设施的安全系数。

另一方面，利用物联网技术实现应急管理。用物联网技术进行应急管理主要强调，在智慧楼宇管理系统运行时，应用物联网技术可在遇到突发事件或安全事故的过程中，启动应急管理机制和应急预案，及时自主地采取应急措施保障楼宇安全。例如，遇到火灾时，可通过智能化消防系统和灭火装置预警系统的协同作用，及时启动消防安全保障功能和灭火救援系统，尽可能减少火灾对社会化楼宇系统的不良影响。

1.4 提供决策支持

在为楼宇运行状态提供决策支持时，物联网技术可全面采集各类数据信息，为数据分析提供依据。相对于人工采集的数据信息，基于物联网技术支持下的数据信息采集，在全面性准确性细节性上都能够达到更高的水平。数据信息的结构也相对比较完善，具备合理的逻辑关系。尤其是关于能耗和运行时间运行成本的数据，可基于智慧楼宇管理系统自主生成并传输至智慧楼宇统一管理平台。管理人员可通过对数据的分析和研究，提出有效的系统管理决策，为降低能耗、提升智慧楼宇管理系统运行质量，维持智慧楼宇的稳定运行状态提供支持。

2基于物联网技术的智慧楼宇系统功能要点

2.1 数据采集技术

在智慧楼宇管理系统运行时，需借助传感器与数据采集技术，获得楼宇设施运行的各类信息。其包括设施运行状态信息、外部环境信息等。在智慧楼宇发挥作用时，主要通过无线传感器构建相对完善的网络系统，对智慧楼宇的整体运行状态进行实时监测，还能够对智慧楼宇所在环境中的关键要素进行监测。例如，监测楼宇内部的温度湿度光照等情况以及楼宇内部的人员流动状态。设计人员需对基础设备和数据采集系统功能的精确度可靠性进行全面观察，保证系统运行时各环节技术要点、基础设施设备保持在正常状态下，维持智慧楼宇的长期稳定运行。

2.2 数据处理技术

数据处理技术是智慧楼宇管理系统中实现数据快速传输与处理的关键技术。利用物联网技术，可实现传感器与基础设备数据之间的整合与传输，对数据进行集中的管理和处理。在物联网技术系统运行中，云计算与大数据技术可联动发挥作用，对上述多样化的数据信息进行针对性处理分析，提供更加准确的决策支持数据依据。数据传输还可与物联网技术保障安全性和隐私性，保证智慧楼宇系统中的各项公共数据与用户私人数据得到不同级别的安全保障，在充分发挥作用的同时保护用户与管理人员的隐私安全

2.3 智能化控制技术

智能化控制技术是指在智慧楼宇管理系统运行时，从多角度实现智能化的控制与管理应用物联网技术，实现远程控制、自动化控制等多方面效果，实现对楼宇设施进行智能化管理和控制的目标。

利用互联网技术支持下的智能化管理控制系统，可实现对楼宇内部的照明系统暖通空调系统的针对性控制。楼宇中的门禁系统、安防系统和安防设备在运行中得到有效控制，可进一步提升整个系统运行时的智能化控制效果，从而适应智慧楼宇管理系统运行的要求，促使智慧楼宇的管理和控制工作取得更好的效果。智能化控制技术还能实现自主纠错，对提升整个楼宇系统的管理效率有重要作用[4]。

3基于物联网技术的智慧楼宇管理系统应用策略

3.1 构建完善的智能化监控管理体系

在物联网技术的支持下，智慧楼宇管理系统应当构建完善的管理体系，通过发挥出体系中各环节的功能，达到基于物联网技术的支持提高智慧楼宇管理质量的目标。在物联网技术支持下构建智能化控管理体系时，需把握以下2个要点。

一是要达到实时监控效果。智慧楼宇管理系统可借助物联网技术和多样化数据信息辅助设备，对整个楼宇的实时状态进行监控。一旦发现异常情况，也可启动预警装置或运行中的监控装置做好记录，并采取措施进行处理。统计运行时所获得的实时数据信息，可为智慧楼宇运行中出现故障和问题的原因排查提供有效的辅助支持。

二是实时监控楼宇运行中的关键数据。在楼宇运行时，实时监控的数据信息包括影响能源消耗、安全稳定状态的关键数据，基于不同季节的空调系统运行数据，以及外部环境变化后楼宇整体状态改变的相关数据等。对于物联网技术支持下的智慧楼宇管理系统而言，这些数据是充分体现出智慧楼宇自动化、智能化优势的关键信息，也是构建完善的智能化监控管理体系时需要把握的要点。

3.2 构建针对性照明系统运行管理平台

照明系统是智慧楼宇运行中的关键性系统，关系到住户的日常生活，也是节能降耗目标达成的关键因素。在构建针对性的照明系统运行管理平台时，需把握以下2个要点。

3.2.1 做好智能化照明控制

通过物联网技术的支持，智慧楼宇管理系统可对楼宇内部的所有照明设备实现智能化控制。针对不同的楼宇区域设置智能化的光照时间、光照强度指标，在完成照明任务的同时，达到节能减排的效果。

在智能照明控制系统发挥作用时，管理者和终端使用者可通过手机在线APP或智能语音助手等多个途径实现对灯光状态的远程控制。这既体现出了智能化系统技术的便捷性，又能够更加精准有效的实现智能化控制与管理。

照明系统的智能化控制可以依托物联网技术，对楼宇照明状态进行记录监控。当照明设备出现故障时，可自主预警并未进一步采取维修措施，争取时间提高维修效率，降低维修成本。

照明模式的精确设定也是智慧楼宇管理系统、照明系统运行管理的重要条件。针对不同的需求和场景，可设置不同的灯光照明组合方式和亮度水平，达到满足用户需求，节约电力资源的目标。

3.2.2 做好能耗监测分析

能耗监测分析是指在智慧楼宇管理系统运行的过程中，实时数据监测楼宇内产生能源消耗的环节，把控楼宇系统运行时不同类型设备的能源消耗状态。若发现能源配置不合理或浪费的现象，应当及时采取措施进行智能化调节。

3.3 构建智能化物业管理平台

构建功能完善的智能化物业管理平台，是体现出智慧楼宇功能要点的重要方面。物业管理所涉及的项目多，管理工作中需要多方面落实管理工作，因此构建物业管理平台时，也应当基于物业管理的项目采取针对性措施。构建智慧化物业管理平台需把握以下4个要点。

3.3.1设备管理

智能化物业管理平台可实现对楼宇内的各种设备进行全面管理，包括设备的位置、数量、型号、运行状态等。通过实时监测设备的运行状态，有利于及时发现设备故障，减少维修时间和成本[5]。

为了取得更好的设备管理质量，技术人员要分析楼宇内的各类设备基础参数、设备型号以及设备运行时的安全稳定性，通过科学设计参数有效设置智能化系统功能，取得更好的设备管理效果。设备管理是基于全生命周期的设备状态管理工作，要对设备运行应用的各阶段实际情况采取智能化数据采集分析，实施设备的全生命周期管理。

3.3.2能源管理

对楼宇的电力、水、燃气等能源使用进行实时监测和记录，并通过对能源使用数据的分析和挖掘，优化能源使用方案，以降低能源成本。在实施能源管理时，楼宇内部的集中能源消耗总量具有相对稳定的特征，最大化采集并对比智能化管理系统的历史数据信息和实时数据信息，有利于制定出更有针对性、更能达到能源节约效果的管控策略。技术人员应当转变思想观念，在智能化控制系统设计阶段，就考虑细节上的能源控制效果问题，通过优化系统功能设计来优化能源管理效果。

3.3.3维修管理

智能化物业管理平台可对楼宇设施的维修过程进行全面管理，包括维修任务的分配、维修人员的派遣、维修进度的跟踪等。通过优化维修流程，可提高维修效率。系统中的设备维修、系统功能查验，促使维修工作的各个环节都能够得到全面监测，保证维修工作能够及时有效发挥作用。

3.3.4租赁管理

智能化物业管理平台可对楼宇的租赁情况进行全面管理，包括租户信息、租赁合同、租金收缴等。通过信息化管理，可提高租赁管理的效率和质量。

各租户的信息在系统可实现自动更新和完善。当租户信息出现异常时，智能化管理系统也可自主预警，采取措施进行通知查验，保障租赁管理的质量、优化租赁管理效果。物业管理人员应用智能化租赁管理模块，能够提升工作效率，保证租赁管理工作稳定有序推进。

4结束语

在物联网技术的支持下，智慧楼宇管理系统的运行和建设需要多方面的技术做支持。互联网技术可基于智慧楼宇的运行功能进行自主调控，实现设备与互联网平台之间的全面联动，将具有空间局限的各类设备系统运行管理系统全面连接，构建完善的智慧化管理体系，提高了智慧楼宇功能发挥效果。

参考文献

[1] 叶璀，陈碧虎.社会消防安全管理中物联网技术的应用[J].数字技术与应用，2022，40（11）：116-118.

[2] 赵平洋.基于物联网技术的智慧楼宇直流配电智能监控方法[J].电工技术，2023（11）：216-218+221.

[3] 金玉柱.基于物联网技术的智慧楼宇照明无线智能控制方法[J].光源与照明，2023（2）：61-63.

[4] 梁禹鹏.基于物联网技术的未来智能楼宇系统探析[J].智能建筑与智慧城市，2022（1）：113-115.