“经纪人挺忙的”，直击楼市新政后首个周末

在5月17日楼市新政出台后的首个周末，记者采访北京、深圳、杭州市场发现，市场成交量有所增加，个别业主上调了二手房挂牌价。

议价空间变小

5月17日，央行相继发布下调首付比例、取消商贷利率下限、公积金贷款利率下降、设立3000亿元保障性住房再贷款政策。

新政后的首个周末，在北京工作的孙梅来到了房产中介门店，但与她联系的那位经纪人正在忙着与客户签约，只能临时安排其他同事带看。这位房产经纪人称，受到楼市利好政策的影响，一些二手房业主的心态发生变化，议价空间变小了，大比例砍价有些困难。那些着急置换的业主则想趁着新政的热度迅速出售，这些房源的价格仍有一定的谈判空间。

中原地产研究院提供的数据显示，在新政的首个周末（5月18、19日），北京二手房实际成交量约2000套，基本达到2024年“小阳春”热度，同时，新楼盘中部分项目也出现升温迹象。

成交量有所提升

在多个城市，房地产市场也显现出热度。

5月9日，杭州宣布全面取消限购。政策落地后，杭州市奥体板块的房产经纪人徐明（化名）在接受采访时称，杭州市场的咨询量、带看量都出现一定提升，整体成交量有了小幅度增加。杭州贝壳研究院提供的数据显示，相较于4月均值，5月9日至5月19日期间，杭州贝壳站二手房咨询量均值增长了29%，二手房带看量均值增长12%，二手房下定量均值增长31%。

记者电话咨询了多位深圳市的房产经纪人。一位经纪人称，龙华区某楼盘在上周末表现不错，半小时内卖出5套房。另一位经纪人称，南山区某在售楼盘在上周末共卖出50余套房源。价格方面，多个楼盘仍保持着较大力度优惠，总价打9折甚至更多。

据媒体报道，5月18至5月19日，房产中介机构乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

市场情绪获初步提振

中原地产首席分析师张大伟分析，目前看，5月17日的央行新政中，只有住房公积金贷款利息下调政策落地，其余几个政策如何执行还需等待地方政府出台具体细则，因此，这些政策的影响将在以后逐渐显现。整体看，楼市需求还需一定时间的恢复，市场仍在逐渐见底过程中，也期待政策的力度更大一点。

（据中新经纬5.20）