高层建筑消防隐患与建筑消防设施标准化管理对策分析

作者简介：

叶鸿杰（1988- ），男，汉族，福建寿宁人，本科，研究方向：安全生产和管理。

摘要：

随着经济的发展和城市化建设水平的提高，高层建筑项目数量显著增多。虽然能够缓解紧张的人地矛盾，提高土地资源利用率，但是也存在不同程度的安全隐患。由于高层建筑自身特点的影响，内部人员逃生难度大，增加了伤亡和财产损失。为此，需要高度关注高层建筑的消防工作，落实消防设施的标准化管理。

关键词：高层建筑；消防隐患；消防设施

引言

目前，在公众生活水平逐渐提升的过程中，高层建筑受到了百姓的喜爱，尤其是规模庞大的高层建筑，已经成为彰显城市发展水平的重要代表。然而，在高层建筑中，人口密度相对较高，突发情况时疏散难度较大，尤其是火灾问题，一旦消防设施无法运用，就会威胁到高层建筑内部人员的生命财产安全。为此，需要积极开展高层建筑消防设施标准化管理工作。

一、高层建筑消防安全隐患

在高层建筑项目中，由于受到内部结构的影响，一旦出现火灾问题就会迅速蔓延，影响较大，威胁到内部人员的生命安全。分析表明，高层建筑的消防隐患问题主要涉及到以下几个方面（如图1）。

（一）内部人员隐患

首先，高层建筑内部居民消防安全意识薄弱，主要体现在部分居民缺少对消防安全的正确认识，日常生活中存在违规接电、违规使用明火、随意更改线路等情况，增加了火灾事故出现的可能性。在公众生活水平不断提升的过程中，私家车数量逐渐增多，一旦建筑内部的停车设施与实际车辆之间存在较大出入，造成车辆违规停放在消防通道等区域，就加大了安全隐患问题。部分居民缺乏相应的火灾自救能力，还存在无法正确使用灭火器、灭火栓等消防设备的情况。其次，管理人员防火意识不足，主要体现在高层建筑管理人员未能认真落实相关火灾防控管理制度，日常检查工作不到位，缺少内部宣传和引导，消防知识和技能掌握水平有限，自我防范不到位［1］。

（二）硬件设施隐患

在高层建筑项目中，硬件设施隐患问题主要涉及以下几个方面。首先，高层建筑结构和消防设计不合理。在一些高层建筑设计过程中，防火设计与国家所制定的标准存在一定出入，造成火灾发生时，蔓延迅速，影响了对火灾的控制。在科学技术不断发展过程中，新材料、新技术逐渐应用到高层建筑项目中。如果工程企业所选用的工程材料和技术超出国家消防设计规范要求范围，也将引发高层建筑内部的火灾隐患。其次，高层建筑管理部门缺少及时的消防设施管理维护工作，出现了消防设施故障、消防联动控制故障、消防水箱水量不足等情况，火灾发生过程中无法有效进行火情控制。还有部分管理人员观念守旧，未能对先进的物联网、可视化技术进行合理运用，存在消防系统性能落后、先进性不足的问题［2］。最后，由于高层建筑中使用到大量的易燃可燃建筑材料，火灾发生时，会出现快速燃烧情况，同时钢材、玻璃等不可燃材料在受热后会出现变形和碎裂问题。特别是高层建筑中使用量较大的外保温材料，燃烧速度极快，形成大面积火灾情况，会产生大量的有毒气体，对社会稳定产生一定影响。

（三）安全管理隐患

高层建筑火灾的出现与安全管理隐患息息相关。首先，消防安全管理责任主体不明确。特别是对于一些拥有多个产权单位和使用单位的高层建筑来讲，消防安全管理责任不够明确，影响了管理制度的全面落实。在高层建筑中，如果消防安全制度落实不到位，综合管理水平较低，特别是一些建筑物业管理部门未能明确划分相应的消防安全责任，所提供的消防安全防范服务不到位，最终由于日常消防安全监管缺失，增加了建筑消防隐患问题出现的可能性。其次，消防管理部门监督力度不足。我国消防管理部门工作内容繁杂、强度较大，不仅需要监管建筑消防设计、消防设施等方面的情况，同时还负责其他建筑以及工业建筑的消防安全监管工作。然而，由于现阶段消防管理人员数量有限，只能进行某些消防设施的随机抽查，检查的全面性不足，无法及时发现隐患消防设施情况。最后，部门之间联动不合理。在开展高层建筑消防安全管理工作过程中，部门之间的联动尤为关键，能够实现多管齐下，保证消防安全管理效果。然而，现阶段开展高层建筑安全管理工作过程中，由于消防救援部门、物业管理部门之间相互独立，缺少及时的沟通和交流，最终对高层建筑消防管理工作效果产生影响［3］。

二、高层建筑消防设施标准化管理路径

某高层建筑位于市中心区域，为综合楼项目，涉及到办公综合楼、地下车库、附属用房等多个部分，地上建筑21层，地下建筑3层，建筑总高度为122.8米，楼内人员数量众多。为了确保在火灾发生时，能够及时进行人员疏散，控制火情，需要高度关注消防设施的标准化管理工作，通常可以从以下几个方面入手。

（一）规章制度建设标准化

1.责任机制建设

高层建筑消防设施管理标准化工作的开展必须要有相应的责任机制作为保障。同高层建筑消防设施管理工作内容相结合，确定具体部门和人员的工作职责，进行科学调整和优化，保证责任到岗、责任到人。这不仅能够为工作人员开展日常工作提供指导依据，同时还能提升工作人员消防设施管理工作的先进性，约束人员工作行为。

2.安全监督机制建设

开展高层建筑消防设施标准化管理工作，需要有安全监督机制作为依托，从多角度对高层建筑实际产权单位、相应社会职能单位进行监督优化与调整，利用定期和不定期检查等形式，提升消防设施管理效果，及时发现工作中的缺陷和不足，完善安全评价体系，为高层建筑消防设施的标准化管理提供指导。相关监督部门应及时进行高层建筑消防设施排查工作，利用科学的监督管理办法，来推动高层建筑消防设施管理工作的全面落实［4］。

3.奖惩机制建设

构建奖惩机制，是调动高层建筑消防设施管理人员工作积极性的重要手段，也是开展消防设施标准化管理的内驱动力。相关部门可以根据高层建筑消防设施管理工作内容、风险摸排数据等，评估高层建筑运行期间所存在的消防风险隐患以及不良影响。以此为基础，做好工作考核方法、考核指标的调整优化，明确考核指标的权重，同时配合奖惩机制，充分调动管理人员的工作积极性和主观能动性。在开展日常工作过程中，探索新的管理办法，及时解决消防设施管理中所存在的缺陷与不足，借助考核结果公示方式，提高人员对高层建筑消防设施标准化管理工作的重视度，优化工作重点，调整工作方向。

（二）维护保养标准化

1.消火栓系统维护保养

高层建筑消火栓系统维护保养工作主要分为以下几个步骤。首先，在打开栓门取出水带过程中，应先进行破损情况检查，及时修补和更换存在问题的水带，避免发霉、发黑等问题而影响消火栓的使用效果。其次，检查水枪、水带接口区域元件的牢固程度，做好破损问题的及时修复。另外，定期进行接口垫圈完整性检查，及时更换老化皮垫。最后，消火栓内部必须保持清洁、整齐，确保相关部件存放满足要求，规范关闭栓门［5］。

2.火灾自动报警系统维护保养

火灾自动报警系统是高层建筑消防设施的关键组成部分。在火灾问题出现时，能够及时提醒内部人员进行应对处理，落实火灾自动报警系统的维护保养工作。可以聘请专业的技术服务机构，与消防专员相结合，落实日常管理工作。通过定期的维护保养工作，确保火灾自动报警系统的主机以及附属报警设备满足实际使用需要，及时进行故障维修，填写相关维保记录，确保数据真实有效，建立科学、可行的火灾自动报警系统维保计划。另外，与满足要求的技术服务机构展开合作，开展火灾自动报警系统的维修处理工作，提高系统的应用性能，避免私自操作造成系统损坏［6］。

3.消防给水系统管网维护保养

在开展消防给水管道维护保养工作过程中，需要定期开展除锈处理，同时配合年度的室外消火栓和水泵接合器保温防冻工作。由专人定期检查消防稳压水箱情况，为保证补水阀门正常开启，对顶层稳压水箱进行日检，保证水量充足。

4.机械防排烟系统维护保养

高层建筑机械防排烟系统维保工作所涉及的方面较多，通常情况下包括以下四点。首先，进行排烟风机的日常维护和保养。根据计划要求，工作人员集中检查接地线牢固程度、皮带老化程度、松紧程度、消防联动主机启动、风机运行情况等，做好相应的信息登记处理。其次，落实日常的送风风机维护保养工作。可以按照半月周期进行检查，同时保证内部清洁卫生。再次，落实防火卷帘的日常维护管理。消防专员需要对元件的运行情况、外观情况、牢固情况等进行检查［7］。最后，根据高层建筑的实际使用需求，对智慧烟感设施进行合理化运用。通过搭建远程监控处理机制，不仅能够提高高层建筑的消防水平，还能充分发挥系统的实用性价值，促进高层建筑智慧消防工作水平提升（如图2）。

5.灭火器维护保养

灭火器是最为常见的建筑内部消防设施。在高层建筑中，需要根据灭火器的使用情况，开展年检工作，及时更新设备，满足应急使用需求。另外，由相关部门进行消防设施、器材的综合管控，保证所使用的灭火器满足国家对于此类工具、设施的监督管理要求。在保证管理水平的同时，规划相应的消防项目防火规范，实现一次性的全面消防整改。

（三）人员管理标准化

1.人才选择

在聘用管理人才过程中，需要提高准入门槛，确保其具备较高的专业素养和较高的工作能力。要全面了解高层建筑消防设施管理的工作内容、要求、方向等，掌握高层建筑中可能存在的各种安全隐患。对于出现的隐患问题，具备一定的应急处理能力，确保工作人员素质满足基本需求后才能予以录用。

2.完善培训制度

为了有效提升高层建筑消防从业人员的整体素质，需要制定完善的培训制度体系，落实消防维保单位人员和社会单位消防管理人员的培训工作。对于消防设施维保人员来讲，需要有专业的资格证书，依托于完善的培训制度，进行人员专业知识、服务规范、职业道德等方面的教育培训，提高消防队伍的素质和整体能力，为社会提供充足的消防专业人才支持［8］。

3.定期复核

定期复核工作的开展要求工作人员在日常工作中做好信息登录处理，完成上一阶段高层建筑消防设施标准化管理工作中存在缺陷和不足问题的回顾分析，保证解决和处理方案的科学性和有效性。在实践过程中查漏补缺，调整高层建筑消防设施标准化管理工作方案。

结语

总之，在高层建筑中，受建筑结构的影响，消防隐患问题影响巨大，不仅威胁到内部人员的生命安全，同时还会造成不同程度的财产损失。为此，在高层建筑项目应用过程中，需要积极落实消防设施的标准化管理工作，制定完善的管理制度体系，加强具体消防设备设施的维修保养，提升相关人员工作的规范化水平，不仅能够实现消防设施的合理化运用，降低火灾危害和影响，同时也是保证建筑使用者生命财产安全的关键所在。

参考文献

［1］

王永壮.高层民用建筑消防设施施工质量管理研究［J］.今日消防，2022，7（12）：55-57.

［2］张黎黎.高层建筑消防隐患与防火监督对策［J］.消防界（电子版），2022，8（02）：121-122.

［3］黄明.高层建筑物消防安全隐患及防火设备管理研究［J］.中国设备工程，2022（23）：19-21.

［4］夏增升.当前建筑消防设施配置与消防监督探究［J］.今日消防，2023，8（08）：105-107.

［5］陈斯琪.建筑消防设施监督管理的必要性和合法性［J］.工程技术研究，2021，3（03）：7-8.

［6］牛盛光.分析建筑消防设施在高层灭火救援中的运用［J］.中国建筑金属结构，2022（04）：138-140.

［7］刘韬.自动消防设施在高层建筑火灾防控中的作用［J］.中国住宅设施，2022（06）：151-153.

［8］何瑞.加强高层建筑消防监督中的消防设备与设施管理探讨［J］.中国设备工程，2023（07）：240-242.