基于生态办公理念的企业总部基地规划设计研究——以岳阳企业总部基地为例

黄越

（西南交通大学）

1 企业总部基地

1.1 企业总部基地的定义

企业总部基地是被作为发展总部经济载体的形态而出现的，指的是一种由众多企业总部集聚而形成，为了满足企业在总部经济下的空间布局模式而统一规划设计的园区。通常位于经济相对发达的中心城市，以智能化、低密度、生态型的总部楼形成集办公、科研、中试、产业于一体的总部聚集地，以高效、多功能、全屏化、一站式服务优势为企业创建发展的高速通道，本文讨论的是企业内脑型总部基地，即“总部——加工基地”模式下的总部聚集地，以商务花园的模式出现，融合各个行业决策部门的办公研发区[1]。

1.2 企业总部基地的空间特征

企业总部基地基本不含生产环节，并与加工制造企根据总部基地产业集群的特殊性，我们可以将企业总部基地理解为一个集办公、研发、交流合作、休闲娱乐等于一体的地域性综合体[2]。呈现如下的规划特点：一是容积率低，基本在2.0以下，与总部大厦3.0以上的容积率相比有很大的优势；二是绿化率高，基本在40%左右，相当于居住区的绿化要求，体现出花园式办公的特点；三是功能配置上以总部办公区和配套设施两大块为主，其他功能区由于基地各自不同的产业特点有差异。

1.3 走向生态化的发展趋势

随着总部经济理论发展的不断进步，我国相关政策趋于全面，企业总部基地的建设进一步规范，设计理念也趋于成熟。呈现出人与环境和谐的生态化趋势，强调工作生活与自然环境融合，着力打造绿色、美丽、可持续的园区环境，将自然作为生产力和创造力的来源。

2 生态办公视角下企业总部基地的规划设计原则

2.1 尊重自然

在规划设计的过程中，首先要充分尊重周围的自然因素，如原始地形地貌、光线气候风向，同时还需要重视热能、光能等能源源的循环利用，减少不可再生资源的使用和浪费。在如今资源日益匮乏的情境下，尊重自然的设计原则显得极为可贵[3]。

2.2 以人为本

坚持“以人为本”的设计原则，不仅要注重人性化需求，满足人的心理需求，营造舒缓的空间环境氛围；还要关注个性化需求，让各类员工能在园区中感受到尊重，满足其多样化的功能需求和美学需求。

2.3 整体性

从整体考虑与自然和社会环境的融合，要在建筑的全寿命过程中做到：继承保护城市与地域的景观特色，创造出积极的城市新景观。

2.4 可持续发展

在园区办公建筑设计中，可持续设计是必不可少的内容，不仅需要考虑绿色建筑措施，在建筑的内部空间设计上，也需保留一定的可变性和灵活性，尽量减少未来变更或功能更新所带来的改造成本[4-5]。

3 岳阳企业总部基地规划设计中的生态办公理念

3.1 项目概况

3.1.1 区位优势

岳阳企业总部基地项目位于岳阳市经济技术开发区，项目南临京港澳连接线，西临武广高铁线，位于监申桥路以南，枣子山路以西。项目用地距武广高铁岳阳东站约2.4km，距岳阳火车站约10.2km，距离京珠高速约14km，交通条件十分优越。岳阳企业总部基地采取统一规划和统一建设的方式，聚集国内外企业总部，通过搭建资讯交流和产品贸易平台，促进区域经济现代化、集约化，带动区域落后产业发展，拉动区域就业人数，实现区域经济长期增长。

3.1.2 场地现状

现有场地周围建筑以居民聚居区为主，南侧有一大型商贸城，但总体来说，配套设施不完善。基地现状高差较大，南侧岳阳大道，自东向西先升后降，场地西侧有水系经过，同时地势较低，具有良好的景观视野。西侧枣子山路较为平坦，东南两侧有较长的沿街面，为城市形象展示提供了非常好的机会。

3.1.3 功能构成

总用地面积188497.2 ㎡，规划建筑面积约317000㎡。功能包括三个部分，其一是对外的总部公共区，其功能包括：总部大楼、会议中心、展示中心、宴会中心、创业服务中心、五星级酒店；其二是办公研发区，其主要功能包括高层办公、多层独栋办公、科研孵化中心；其三则是配套服务用房，主要功能是配套公寓及地下停车及设备用房。

3.2 整体规划策略

3.2.1 布局结合地形，塑造绿色生态核心

在总体功能布局上，结合东南两侧道路交叉点布置入口广场和总部公共区，内部办公研发区则结合西北侧的水系景观布置，同时在整个场地中部布置景观区，使其贯穿其中，形成绿色内核。东西两块功能区、中部景观贯通联系的有机形式，保证了公共与私密的分离和联系，既提供了大尺度具有标志性的公共区，又提供了小尺度适宜人活动的办公区域，还创造了可慢行的绿色景观核心。

3.2.2 功能复合分布，强化生态体验

在功能分区的基础上，沿两侧道路布置主要高层建筑，在内部则以小尺度建筑为主。总部大楼与创业服务中心结合裙房位于入口广场处。会议中心、宴会中心、展示中心围绕核心景观广场布置，酒店和公寓以高层形式沿街布置，分置于主次两条道路上以求展示形象和方便可达；高层办公分设4 栋位于岳阳大道北侧，充分展现高层形象，其裙房复合大量配套功能；孵化中心则位于北侧内部，以求安静的工作氛围；多层独栋办公则与中部景观区结合，拥有优越的景观环境为核心的位置。

3.2.3 人车分流，打造慢行交通系统

人行流线布置上，将人行主入口布置在总部基地入口广场处，通过总部裙房的架空连通核心广场，并可通过台阶下行进入中部景观慢行区，或上行进入办公区，人行节点都在主要车行道路之外。而车道的布置则是沿地界形成环线，其中主要车行道路为“L”形，从办公区和公共区中间通过，在区分两个区域的同时，为使景观慢行区域的行人免受打扰，在核心景观区上方借助高差架起。由此实现人车分流，建立了以核心景观区为中心的慢行体系。

3.2.4 区域互联，营造立体景观系统

顺应功能分区，在场地中部，形成了东西贯穿的景观主轴，又以标志景观区的景观塔为节点，形成了与入口广场联系的景观次轴线，主轴以生态绿色为主，次轴则现代大气为基调。在此基础上，形成了入口广场、核心广场、滨水景观区和办公建筑间的组团景观区几个主要景观节点。入口广场与核心广场间通过裙房架空下的大台阶相连，核心广场和滨水景观区则通过桥下的台阶相连，滨水区与组团通过顺着高差延伸的步道相连，形成立体化的景观体系。

3.3 建筑设计策略

3.3.1 多层独栋办公建筑

建筑采用简洁的形式，以盒子为语言，通过盒子的错落及推拉形成了生动活泼的建筑外形，再加入架空出挑等语言，削弱其尺度感使得建筑能够融入环境。建筑色彩上以白色为主调，结合环境及屋顶的绿植，既能展现现代性又能更好地与环境协调。材料上外部采用石材，提升视觉品质，内部则以木材为主，更加亲近于人。

基于生态开放的理念，建筑在内部形成了两个特色空间，其一是中部的通高交流区，结合楼梯区及入口门厅，再引入一侧的自然景观，形成了良好的交流体验；其二是结合屋顶花园形成的生态化办公空间，利用退台形成的空间，得室内空间得以往外延伸，每一层都有在花园中办公的空间感受。

3.3.2 高层办公建筑

高层建筑设计包括裙房及两栋塔楼部分，在策略上，采用退台、空中花园等方式，基于独栋办公建筑的设计，进行推广演变，以提升高层办公建筑中的办公体验。

首先确定了两栋塔楼并置的形式，结合开放的理念，引入联合办公这一业态，并置于裙房三层，形成完整体量连接两栋塔楼。在裙房的处理上，考虑与中心景观区的呼应，继续采用退台的形式，同时进行一定的变化，使裙房演变成为一个大型生态基座，同时在基座内部复合进商业，休闲等配套功能，完善了园区的配套设施。塔楼部分，一方面，对A栋进行掏洞形成空中花园，并置入会所功能，形成空中商务休闲核心；另一方面，通过标准层的组合以两层为单元打造小型生态平台，结合4 层的屋顶花园及裙房退台形成了立体的绿化生态系统。

生态空间营造上，首层通过联合大堂两侧的凹入以及其自身的通高，结合二层展览的通高，使屋顶花园景色渗透而下，结合两侧绿化形成更加绿色生态的大堂空间。展廊空间则结合三层的联合办公及屋顶平台以及塔楼侧面的平台，形成了一个极其开放的空间，大大加强了空间的公共性，使联合办公的气氛更加开放。屋顶的空中花园则是会所与园区空间的过渡，在空中提供了一个接触园区生态的机会。

4 结语

践行生态化理念是实现建筑行业高质量转型发展的必然举措，也是企业总部基地符合科学发展、前瞻性、集约性、标志性、可持续发展原则的内在要求。遵循“尊重自然”和“以人为本”的设计原则，合理利用自然环境，充分考虑人的需求，将企业总部基地塑造成一个富有生机和活力、绿色生态的空间和场所。自然生态环境的引入也将进一步改善办公空间舒适度，创造出满足新时代需求的高品质办公环境。