南宁：创新破解不动产非公证继承登记难题

◎高 斯，冯 云

2023 年，南宁市自然资源局在全国创新开展权属未登记不动产非公证继承查验服务，免费为群众办理继承查验业务，破解购房人在取得不动产权利证书前离世、继承人通过公证或法院调解确认继承权也无法办理相关登记手续的难题。

明确适用范围，减轻办理成本。南宁市自然资源局将已取得危旧房改住房等特殊房源购房资格或签订商品房买卖合同并办理预告登记的房源，作为开展未办证非公证继承查验服务的先行试点。以公证机构办理每宗不动产继承公证业务收取该不动产市场价值约1%公证费为例，均价150 万元/套的不动产需缴纳公证费15 000 元，南宁市此类业务每年约有1 200 宗，仅该服务每年可为群众节约1 800 万元。

破除数据壁垒，规避纠纷风险。南宁市自然资源局印发规范不动产登记领域遗产管理人不动产非公证继承登记办理事项及遗产管理人资格认定相关文件与制度，实现不动产登记中心与档案机构、民政、公安、卫健等部门的相关业务系统联网数据共享，不仅能实时查询、核实已故购房人信息，还能实现当场审核、当天受理、当日公告，有效规避因遗产管理人资格认定模糊产生纠纷的风险。

线上线下协同，压缩办理时限。南宁市自然资源局与档案机构、民政、公安、卫健等部门联网共享数据，实时查询、核实已故购房人信息，为群众准备好查询信息。通过“线上查+线下问询”确保信息真实可靠，打造线下查验问询、交税、登记办证一站式继承登记便民服务，实现办理非公证继承查验仅需2 个工作日。