低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展

张 涛

〔北控水务（中国）投资有限公司 北京 100020〕

在当前的社会发展时期，能源资源紧缺问题越发严重，为了有效推进新型经济增长模式实现稳定发展，促进低碳经济在各行各业中实现渗透融合，以维持社会整体经济的可持续发展十分必要。在经济建设中，应该切实落实低碳经济，从保护生存及生活环境角度出发，提高各项能源资源的利用率。同时，从社会层面调整行业经济结构，有效优化经济结构体系，进而为社会经济的长远发展助力。从宏观角度进行分析，房地产经济对于社会经济的影响力相对较大，因此在落实低碳经济运转模式的过程中，应该根据房地产经济的实际发展特点进行科学规划。针对房地产经济高能耗和高排放量的基本特征，提出合适的经济管理创新方案，借此推动房地产行业的经济发展向着低碳化靠拢。

一、低碳经济简介

（一）本质内涵

低碳经济属于新型经济发展模式，在低碳经济发展模式下，需要借助蜂窝铝、透明木、水力陶瓷、碳纤维轻木和BIM、智慧工地、建筑机器人等新型技术手段和新型材料，减少产业发展期间的能源消耗。在企业经营过程中，则应该采取技术革新手段和创新型管理方式，推动企业在兼顾经济效益的同时实现低碳发展。在房地产行业中，为了有效实现低碳经济发展，相关企业需要在低碳经济落实初期对环保材料使用和新技术引入等方面适当增加成本投入。从房地产经济的长远发展角度进行能源消耗的控制，通过构建完善的低碳经济模式促进各项环保材料实现循环利用，进而达成低碳经济发展模式下的可持续建设。

（二）发展价值

低碳经济在房地产经济管理方面具有显著影响，低碳经济能够为房地产行业的创新发展提供强大的核心动力。在低碳经济理念的影响下，房地产经济可以逐渐实现可持续发展。全面推进低碳经济和房地产经济管理融合，有助于提高行业内部经营管理方式的工作质量，可以使房地产行业当中的经济管理模式实现创新转变，推进精细化管理充分落实。除此之外，在低碳经济的带动下，房地产行业可以更加深入地进行新能源开发，进而在发展过程中更好地进行科技创新，从而实现行业经济体系结构的优化改善，同时促使房地产和自然环境实现协同共进。总之，在房地产行业中，构建低碳经济发展模式，能够全面推动房地产经济水平提升。

二、低碳经济背景下房地产经济管理创新的重要性

在国内的房地产行业发展过程中，保持经济管理工作效率属于驱动相关企业创新发展的关键动力。开展经济管理工作的根本性目标在于推进房地产企业的财务工作和成本控制，实现优化发展，进而确保房地产企业在经营过程中实现经济利益最大化。值得注意的是，随着低碳经济理念逐渐渗透至房地产经济管理工作中，房地产企业可以开展更科学的资源配置工作，从而使资源利用率得到全面提升，能够在企业发展期间与内部建立起更加和谐的部门协同关系，从而在部门合作过程中实现更加积极的发展。总体而言，在房地产企业中落实更具创新型的经济管理工作，可以改善房地产企业的财务状况，能够使企业日常业务得到全过程监督管理，进而保障房地产企业经营发展质量。

三、低碳经济背景下房地产经济受到的影响

（一）房地产成本增加

在低碳经济发展过程中，房地产行业要想有效利用低碳技术和一些新型环保材料，就需要适当增加生产成本，并根据房地产工作特性进行分析。一般情况下，各项房地产工程的体量较大，所以在使用低碳技术时需要耗费较多生产成本。要想在房地产生产期间高效利用低碳技术，需要结合相应的工程建设内容进行低碳技术开发。在此过程中，需要投入大量资金，如绿色建筑材料、能源利用方案、太阳能电池板和可穿戴技术等，还需要对人员进行培训，使人力成本提升。除此之外，低碳经济发展还体现在利用新型能源替代传统能源、新型环保材料代替传统建材方面。因此在低碳经济发展背景下，房地产行业需要在新兴能源开发利用及新型环保材料的采购使用中加大成本投入。与此同时，由于材料成本属于房地产生产过程中一项占比较大的成本项目，所以在低碳房地产发展过程中会出现成本方面的增加。

（二）房价升温

与房地产业成本增加相对应，随着低碳经济在房地产行业中的深度渗透，一些应用低碳材料的房地产企业往往会宣传低碳优势，以期抬高房地产价格。与此同时，从消费者的角度进行分析，高质量的房屋能够相应地配得较高的售价。因此，在低碳经济发展形势的带动作用下，房屋价格会在潜移默化中有所升温。一方面使房地产行业获得了提升经济效益的机会，另一方面会对部分消费能力较低的人群形成消极作用，部分群体无法承受房地产升温带来的压力，会出现房屋购买欲望下降等情况。根据国家统计局发布的数据，2023年1月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨了10.3%，其中一线城市上涨了14.2%，二线城市上涨了11.7%，三线城市上涨了7.6%。从短期收益角度来看，在低碳经济带动下实现的房价升温，能够在一定程度上弥补房地产行业的高水平成本支出。但是，从长效发展角度来看，房价的升温会在一定程度上影响行业的整体进步。

（三）经济发展

房地产生产过程中，往往需要利用数量巨大的煤炭和木材等资源，因此，房地产的能耗总量较大。结合各项数据进行综合分析可知，房地产建设产生的碳排放量在社会总体的碳排放量中的占比高达30%。由此可见，在新时代发展过程中，结合低碳环保的基本理念，推进房地产低碳经济管理模式建设，有助于保障房地产行业的未来稳步发展。然而实际上，房地产行业在低碳经济管理模式支持下，无法得到足够的能源支持，而缺乏大量能源保障，会使房地产行业的生产质量及进一步发展受到束缚。

四、低碳经济背景下房地产经济影响因素

（一）技术要素

在低碳经济背景下，推动房地产行业经济管理创新发展时，应该全面增强日常经营期间的技术力量。然而，从替代技术、减量化技术、再利用技术、节能建筑技术等应用的情况来看，部分房地产企业在住宅技术应用方面存在缺陷与不足，对于节能技术的应用落实不到位，致使房地产行业产品转化不灵。2021年，全年房地产开发投资额及销售额分别为14.8 亿元、18.2 亿元，同比增速分别为4.4%、4.8%。开展低碳经济管理期间缺乏足够的研究经费和人才投入，导致低碳技术的宣传推广效果不佳，进而使节能减排等各项先进技术无法在房地产市场中真正实现深度应用，相关企业的产学研结合效益水平也因此相对较低。

（二）短期波动

结合房地产行业的发展历程进行分析可知，房地产行业以往的发展往往依赖生产建设原材料与能源价格低廉和取材方便，而随着低碳经济的转型发展，房地产行业需要逐渐从应用传统能源转变为更多地应用新能源。在此过程中，一旦未能做好统筹规划，很容易使房地产行业的能源供应链出现问题，行业整体的能源供应不足，进而引发房地产市场出现大规模的亏损，致使房地产经济产生短期波动。例如，某中小企业迫于当前的经济形势，疲于应对短期的经济压力，导致绿色供应链管理工作质量下降。企业在巨大的生存压力下，难免无法协调“绿”和“金”的关系，使二者站在跷跷板的两端，处于对立状态——环保投入意味着利润空间的压缩。

（三）居住舒适度

现阶段，人们对于居住环境的要求越来越高，在房地产发展过程中，受众群体越来越重视居住舒适度。与此同时，在人们的日常生活过程中，家用耗能设备的使用频率和各类设备的数量大幅度提升。在此条件下，房地产行业需要紧跟受众的需求变化，进行更多创新。然而，在行业持续发展过程中，部分房地产企业的业务范围仍然停留在原本的工作阶段，未能真正从舒适度角度向节能环保延伸。在低碳经济发展背景下，墨守成规的房地产企业很容易被时代所淘汰，无法提供满足受众需求的产品。基于此，在当前的发展背景下，房地产行业应该根据经济管理的创新发展需求和低碳经济的具体情况进行新型材料的研制，通过实现跨越式进步真正做到与时俱进。

五、低碳经济背景下房地产经济管理创新对策

（一）完善经营模式

为了有效推进房地产经济管理在低碳经济发展背景下实现创新升级，应该注重构建完善健全的经营模式，以减轻房地产企业的成本压力。从房地产行业的整体经济发展模式角度进行分析，随着低碳经济的应用渗透，在房地产生产过程中，采用的各项技术手段及使用的建筑材料都将实现进一步升级，从而达到更好的节能减排效果，但与此同时，房地产企业会在生产过程中投入更多资金。基于此，房地产企业落实科学有效的经营控制手段，是不容忽视的重要工作任务。在完善经营模式期间，工作人员应该注意从项目投资阶段入手，对各项节能环保功能较强的技术材料加以了解，进而选取符合低碳经济发展趋势的先进技术和新型材料投入使用。与此同时，工作人员也应该在正式开展经营管理之前做好市场调研，结合当前的企业建设发展任务，对各项材料的采购及应用流程进行明确，从而对材料进行全过程跟踪，避免在使用过程中出现浪费等问题。

（二）制定低碳方案

制定切实有效的低碳发展方案，可以为房地产行业的低碳经济发展提供参考，也能够为可持续经济管理模式的构建打好基础。在促使房地产行业实现低碳环保发展期间，应该注意贯彻落实低消耗和低污染的基本发展原则，进而根据房地产行业的实际发展特点，制定与相关企业日常经营价格相契合的低碳发展规划方案，从而为各项经济管理工作的切实落实提供清晰的发展方案。值得注意的是，经济管理人员应该在工作期间关注低碳经济发展过程中，存在的一些对房地产行业产生抑制作用的因素，在分析市场房价需求等各项因素的前提下，推进房地产经济管理及成本控制等工作的创新，为房地产行业的创新改革和健康发展贡献力量。

（三）优化管理机制

绿色低碳管理体系建设需要从多个方面入手。首先，需要明确环保义务和责任，建立环保管理机构，确保绿色低碳工作的顺利开展。其次，应该加强环保宣传教育，增强员工的环保意识和责任感，推广绿色低碳的房地产生产方式和产品。最后，应该在管理优化期间加强环境监测和评估，及时发现和解决房地产经济发展期间存在的环境问题，确保环境质量符合国家和地方标准。全面优化经济管理机制，能够从根源上提高经济管理效率。具体来看，在工作过程中，房地产企业应该做好市场环境调研，明确现阶段的行业竞争激烈程度和市场环境复杂程度。在此基础上，结合以往采取的经济管理政策内容进行制度调整，根据现阶段的实际发展情况，制定科学可行的规章制度，在综合考虑产业发展环境和自身经营状况的基础上，进行经济管理机制建设，以更好地适应新管理机制要求下的产业改革形势。

（四）明确发展目标

在推进经济管理创新优化时，房地产企业应该设置清晰明确的发展目标。首先，应该在工作中了解企业的规模发展现状，根据转型升级需求对可以承担的投入资金和开发成本量进行预判。其次，房地产企业应该从行业整体进步角度，制定切实可行的战略发展目标，分别从短期、中期、长期发展阶段设置相应的目标方案，也可以根据实际的发展需求设置一些更小的分散性目标，从而降低达成目标的难度。最后，应该从人力资源强化角度入手，做好经济管理人才培训，为实现企业发展目标提供强有力的人力资源基础。同时，借助优秀管理人才的力量，促进企业低碳经济实现良好发展。总之，制定低碳经济管理目标时，应结合国家整体减排目标，制定房地产业减排目标和强制执行措施，执行从项目规划、项目建设、项目验收到投入使用的生命周期全程低碳节能标准；制定和完善与建筑节能相关的法规文件和标准规范，建立房地产建筑工程设计、施工、验收、运行等全过程节能效果评价系统；完善低碳住宅建设标准与节能控制指标体系，从住宅小区规划、建筑单体、环境控制等方面进行建筑节能评级与认证，并保持认证标准的差异性、可持续性及可操作性。

（五）开发低耗技术

在房地产行业的低碳经济管理落实期间，最主要的关注点在于新型材料和节能技术。因此，相关企业应该在经济管理创新期间，基于材料创新和技术开发创新开展工作，积极提高自身创新能力推进新型材料研发升级，以期抢占市场先机；不断促进各项操作工艺更新优化，力求在低碳经济发展条件下获得更高的经济回报；高效提升技术先进性，确保房地产生产建设期间的建筑物能够在质量达标的同时，实现节能环保性强化。

（六）加速金融创新

结合房地产近年发展趋势进行分析，该产业的一项基本特征是资本密集型较高。因此，要想推动房地产行业在低碳经济背景下，实现经济管理工作的创新升级，需要充分结合资本与绿色低碳两种理念进行综合考量，在充分发挥绿色低碳理念优势作用的前提下，协调房地产资本管理工作，促使房地产行业能够在宏观层面实现绿色低碳与金融资本达到平衡状态，进而有效控制房地产行业当中的资产泡沫。追根溯源，房地产行业应该在低碳经济发展背景下，从资本管理控制角度出发，进行经济管理模式的创新。在此过程中，加速推进金融创新，通过科学拓展融资渠道、设置低碳信托投资基金等方式，协调资本发展与绿色低碳管理实践。

六、结语

在当前的房地产经济发展过程中，全面加大管理力度，有效推进经济管理，实现整体创新，顺应低碳经济发展背景进行工作规划是至关重要的建设任务。为了有效推动房地产行业的经济管理真正实现更新升级，应该结合整体的经济发展大背景和房地产产业的建设特点开展工作，促进该产业经济实现可持续发展。从业人员在工作中需要充分了解低碳经济的基本内涵及实际应用期间的价值，在此基础上，需要从低碳经济发展对房地产行业带来的影响角度出发，开展综合分析，明确现阶段房地产经济管理存在的问题和不足，进而提出切实可行的经济管理优化建议，通过完善经营模式、优化管理机制、开发低耗技术等方式提高低碳经济发展有效性，真正为房地产行业乃至整个社会的经济腾飞增光添彩。