房地产经济与建筑经济发展的关系与具体策略分析

岳晓燕/文

现阶段，在推动房地产经济与建筑经济发展的过程中，我国应当建立健全现有的管理体系，对经济发展模式进行优化革新，制定一套严谨的行业运作指标，规范行业发展方向，从而为经济的持续增长提供相应的动力。

房地产经济与建筑经济发展的关系

房地产经济和建筑经济之间的关系较为独特，具备密切的关联，两者相互促进、相互影响。 建筑经济主要是指行业在经营运作过程中带动建筑工程、建筑材料、建筑技术、教育等多个领域长远发展的经济活动，建筑经济可促进建筑业带动一产、二产、三产融合发展。 然而，房地产经济主要是指与房地产相关的经济活动，包含房屋买卖、租赁、开发、投资等。

建筑经济发展对房地产经济的支持作用

其次，建筑经济发展对房地产经济所带来的支撑作用较为明显。 建筑经济的高品质发展可以提高房屋建造的效率和质量，降低房屋建造成本，从而降低房地产开发商的成本，使房地产项目更加具备市场竞争力和吸引力。

再次，建筑经济发展还可以延长房屋的使用寿命和提高居住舒适度，以此增加房屋的使用价值，从而使房地产项目的开发更加具备吸引力。 建筑经济的发展也能够提高城市基础设施的建设水平，包含对道路、桥梁、排水系统进行建设、规划、完善，以此提高城市整体的运行品质和吸引力，进一步推动房地产市场的发展，通过完善配套设施，使房地产的开发具备良好的技术条件。

最后，建筑经济发展可以提高建筑材料和技术领域的创新水平，以此推动房地产创新项目的开发。 比如，绿色建筑经济的发展能够进一步推动绿色房地产项目的开发，从而使房地产项目的运作更加节能、环保、高效。

房地产经济发展对建筑经济的促进作用

房地产经济发展对建筑经济也能起到推动作用。 房地产市场的繁荣会促进建筑业的发展，进而促进建筑业的发展。 房地产开发商需要建设新的住宅、商圈、办公楼，为建筑业提供了相应的建筑服务和材料的供应需求，并且房地产市场的投资活动也会带动建筑业投资需求的增长，从而带动建筑经济的发展。 因此，房地产经济与建筑经济的发展存在相互依存、相互促进的关系。 建筑经济的发展为房地产市场提供了基础的供应，而房地产经济的繁荣也间接推动了建筑行业的发展，为建筑行业拉动更多的投资，两者相互促进的关系为国家经济及城市建设起到积极正向的推动作用。

房地产市场的发展会带动建筑服务业发展。 随着房地产项目的增加，建筑设计、施工、装修等相关服务的需求也会增长，从而为建筑行业、服务业的发展提供更多就业机会，推动相关行业长远稳定发展。 房地产市场的发展也能够推动建筑行业供应链的成型，供应链需求不断增加，如对水泥、钢材、玻璃、人力、设备、技术的需求量也会持续提升，相关基础资源设施的需求量与房地产市场的发展水平密切相关。 因此，房地产经济发展将带动建筑行业产业的升级革新，从而带动建筑经济长远稳定发展。

房地产经济与建筑经济发展的具体策略

房地产经济与建筑经济发展在新时期面临较多的问题和挑战。 相关单位、政府需要建立健全法律法规、政策框架，促进土地供应管理和技术升级革新，支持住房市场发展，不断培养人才和提升技能，促进城乡一体化规划建设，为建筑经济和房地产经济发展提供更加广阔的空间，给予相应的保障，从而提高两者的综合发展水平。

建立健全法律和政策框架

现阶段，在促进房地产经济和建筑经济发展过程中，我国需建立健全法律和政策框架。

首先，相关单位应当参照现有的经济发展体系和架构，提供透明和稳定的法律环境，保证房地产行业和建筑行业各项规定和程序公开透明，减少不确定性的风险，从而吸引国内外投资者，并且提高市场的信心。 在促进房地产经济与建筑经济发展的过程中，我国也需要重视土地使用规划和管理工作，相关地方机构需要制定明确的土地使用规划和管理政策，提供充足的土地资源，并且对土地资源进行合理开发和利用。 在该环节，相关部门需要对土地的用途进行合理划分，对土地出让和租赁制度进行设立，以提高土地利用效率及保护土地资源为主要切入点来开展各项资源开发活动，从而确保房地产经济与建筑经济可持续发展。

（5）孕育处理 分3次孕育，包括球化时的埋包孕育、球化完毕的倒包孕育、浇注时的随流孕育，总孕育量控制在铁液重量的0.6%～0.9%。

其次，在推动房地产经济与建筑经济发展的过程中，我国也需要对建筑审批程序进行简化，减少繁文缛节的审批时间，提高效率；同时，也需要设定透明的审批机制，公开审批流程和结果，防止腐败和不正当行为的发生。 房地产经济和建筑经济发展过程中所面临的产权保护和纠纷问题，也需要相关单位引起足够重视，确保房地产和建筑项目的产权得到相应的保护。 为此，我国需建立健全产权登记和交易制度，同时建立起高效的纠纷解决机制，加强法律援助和仲裁服务，使各方的利益均能够得到保障。

再次，在推动房地产经济和建筑经济发展的过程中，我国也应当建立健全相应的监督管理机制。 比如，加强对建筑行业的监管，通过建立健全监管机构，对建筑行业的各项经营运作活动进行严格把控，从人、机、料、法、环5 个维度加强执法监管控制，做到全要素管控，从而维护市场的秩序，促进市场行业的公平竞争。

最后，我国也应当推行一系列的创新及可持续发展政策，推动建筑行业技术改革创新，促进建筑行业可持续发展，从而为房地产经济与建筑经济的发展提供强大的动力，促进新旧动能的转换。 比如，可以针对建筑行业的绿色建筑、节能减排、智能建筑等创新项目，给予相应的税额减免，提高房地产企业及整个建筑经济上下游供应链各单位、各主体的积极性和主动性，从而提高行业竞争力。 因此，我国在房地产经济与建筑经济规划发展的过程中需要建立健全法律框架和政策体系，对一系列的保障制度、管理制度进行严格把控，促进行业长远发展。

促进土地供应和管理

促进土地供应和管理能够进一步带动建筑经济与房地产经济的发展。

首先，相关单位需要加强土地管理和规划，制定明确的土地利用规划和管理政策，提供充足的土地资源；同时也需要对土地进行集约利用、开发，建设集约型、高效型、节能型的房地产项目，以提高土地利用效率为出发点，提高房地产经济效益。 在土地供应环节，企业可尝试推广绿色建筑、智能建筑等新概念减少土地资源占用，降低资源浪费。

其次，市场应当加强土地的供应和出让管控，确保土地供应充足，通过多规合一的规划策略，对土地资源进行高效利用，减少土地的闲置浪费。 其中，包含加强土地储备，优化土地出让，提高土地出让效益，制订一系列管理措施，促进建筑经济和房地产经济发展。 在促进土地供应和管理过程中，相关单位也需要推进土地流转和交易，健全相关土地流转和交易市场，促进土地资源的配置和优化利用。 为此，政府部门应当出面建立起土地交易平台，完善土地流转和交易机制，加强对土地信息的公开审核管控，提高土地利用效率和市场透明度。

最后，发展房地产经济与建筑经济势必会给土地资源造成一定的损害，相关部门需要开展紧密合作，从多个领域来开展环境影响评价分析，加强土地监管，对建筑领域存在的污染问题进行高效管控。 相关部门还需加强对土地资源的修复，提高土地资源的可持续利用水平。 因此，在带动房地产经济与建筑经济发展的过程中，我国应当健全现有的土地供应和管理机制，加强对土地的集约化管控，通过顶层设计和开发，对土地项目资源进行灵活控制，提高房地产经济发展水平。

支持住房市场发展

支持住房市场发展也能够带动房地产经济与建筑经济的发展革新。

首先，我国需保障住房需求，并且扩大住房需求。 特别是针对中低收入群体，政府需为其提供住房保障，其中包含引进一系列住房保障政策，提供财政补贴和优惠政策，激励和开发经济适用房、公共租赁住房等保障性住房，以此满足低收入人群的基本住房需求，从而进一步挖掘房地产市场的潜力，带动房地产经济和建筑经济发展。

其次，我国也应当加强住房供应，促进住房供给结构的转型升级。 政府需要鼓励开发商增加住房项目的建设和规划规模，加快建设速度，提高住房供应的稳定性和可持续性。后续，政府、银行及各大机构也需要为房地产行业、建筑领域提供多元化的金融支持和帮助，以此支撑房地产市场的发展。 比如，为房地产企业提供多元化的住房融资渠道和金融产品，以此减轻房地产企业的经营运作负担和成本压力。 我国也应当支持房地产金融经济的发展，为购房者提供多元化的金融产品和服务，降低购房者的购房成本和融资难度，包含推广和发展住房信贷市场，提供低利息贷款和购房补贴，并且鼓励金融机构分析房地产行业的金融属性，开发出与之对应的金融产品和服务，以此来满足购房者的需求。

最后，我国还需要优化建筑行业生态环境，建立健全住房市场调研管控机制和生产体系，保证房地产市场能够健康、和谐、稳定发展。 在整个体系中包含制定合理的房地产市场调控政策，加强住房市场监测和预警，防范住房市场泡沫和风险，促进市场长期稳定发展。 在支持住房市场发展的过程中，我国也应当推动房地产行业的升级革新，加强房地产技术创新，包含对绿色智能技术的推广应用，对新型建材和建设技术、环保技术的开发，提高房地产行业的可持续发展能力和竞争能力。 因此，我国需要出台一系列的配套政策，支持住房市场发展，从而提高行业的综合运作水平。

培养人才和提升技能

现阶段，培养人才和提升技能是带动房地产经济与建筑经济长远发展的一项核心举措，相关单位需建立健全人才培养体系。

首先，我国高等教育、职业教育及基础技能培训需要为房地产市场、建筑行业输送大批高素质、高技能水平的人才。为此，企业、政府、高校应当进行合作互动，鼓励人才进行跨界融合学习，提高人才综合素质和能力。 在房地产领域应当提升专项人才的职业能力，促进其职业素养的长远发展。 比如，加强对从业人员的培训和职业规划，提高从业人员的技能水平，增强其职业素养，包含建立健全职业技能认证制度，鼓励从业人员参与竞赛和培训，从而提高从业人员的技能水平，扩大其职业发展空间。

其次，在培养人才并提升其专项技能的过程中，需要加强产学研合作，促进房地产、建筑行业技术创新和产业升级。在该环节，高校、科研机构、政府、企业需开展产学研互助互动，提高技术水平，提高行业的持续发展能力和动力。 在此过程中，既需要促进行业之间资源共享信息互动，也需要房地产企业之间进行有效交流互助，推广先进技术和管理经验，包含引进信息化管理系统、智能化管理体系及绿色生产模式，促进行业资源共享，减少行业内耗、内卷，提高行业的生产竞争力和效率，从而提高我国房地产行业以及建筑行业的综合发展水平。

最后，在人才培养和技能培训过程中，我国应当加强培训标准的建立和规范。 对建筑行业及房地产领域专项人才所需掌握的职业技能、职业素养进行规范化定义，从而为高等职业教育、行业规范教育的开展提供相应的参照，保证教育活动具备一个明确出发点，有效规范行业的经营运作方向，以此来提高行业的运作水平。 因此，我国在促进房地产经济和建筑经济发展过程中，需要加强对人才的素质培养和技能培训，通过健全人才培养体系、管理架构，推动技能创新和升级，促进人才职业发展；通过加强产学研合作、互动，推广先进技术和经验，加强行业规范化建设，从而提高行业的综合运作水平。

促进城乡一体化发展

促进城乡一体化发展能够带动房地产经济和建筑经济长远发展。 在该环节，加强城乡规划和建设，能够促进城乡空间的有效衔接和互动，提高房地产经济和建筑经济的发展维度。 首先，政府、行业协会需要共同制定和实施城乡规划，加强城乡基础建设，提高城乡环境质量，促进城乡公共服务能力的提升。 再次，我国在发展城镇乡村房地产经济与建筑经济的过程中，也需要推动农村土地制度改革，包含对土地流转、集约利用等相关政策进行设定，从而使农村土地利用效率和经济效益得到提升。 其次，在促进房地产经济与建筑经济发展的过程中，需要加强对城乡人口流动和就业创业的管控，包含为城乡人口的就业创业提供保障性政策、人才激励政策等，从而提高城镇乡村的就业水平，为建筑行业和房地产经济的发展提供基本的人力资源支撑和帮助。 最后，要想提高城乡一体化发展水平，还需要推动城乡教育和文化的融合互动，促进教育资源共享，只有提高乡村人员的综合素质水平，才能为建筑经济和房地产经济的发展扫清障碍。 但是，在促进城乡一体化发展，提升房地产经济和建筑经济发展水平的过程中，我国需要建立、健全城乡社会保障体系，比如为农村居民提供基本的住房保障，提高社会保障水平等。