个人与公司联手设下代办公租房骗局

夏雨

两名男子打起“有偿代办公租房”的歪主意，以三家企业的名义，通过广告宣传的方式招徕客户，骗取200余万元“代办费”，最终付出了14年牢狱之灾的代价。

提升信任度

河北石家庄人张亮虽然学历不高，只有初中文化，但自认为很有“经济头脑”，老想找“挣快钱的路子”。

2017年，张亮在一个QQ群里看到有人发广告代办公租房。张亮认为，申请公租房就是走走程序，流程应该很简单，只要有客户，他也可以代办。为了吸引客户，张亮特意编写了广告，声称自己有关系，能代办公租房，办不下来就退款。

由于张亮的朋友圈人脉有限，看到广告后前来委托其代办公租房的客户并不多。为了吸引更多客户，张亮琢磨与企业合作。这样一方面可以让客户提升对这项业务的信任度，另一方面可以借助企业员工进行宣传，拓展市场。

2019年，张亮结识了石家庄当地的一名企业主。此人名叫苏泽，名下注册了三家公司（以下合称“案涉三公司”）。案涉三公司的经营范围并不包括代办公租房业务，但这没有妨碍两人之间开展合作。

张亮在与苏泽闲聊时提出，想与其名下的公司合作，以公司的名义发展客户，自己出面代办业务，利润两人平分。苏泽一听，觉得有利可图，又不需要投入成本，就同意合作。

2019年6月，两人正式开始合作代办公租房业务。双方商定了办理流程和分工：苏泽公司的员工负责对外发布广告，发展客户；接到业务后，苏泽负责准备客户资料，将包括身份证、结婚证、户口本、照片、居住证、保险材料等在内的资料收齐，交给张亮；至于协调街道办事处、派出所、社保局和保障房管理部门等事宜，均由张亮负责。

对于没有缴纳社会保险、未办理居住证的客戶，由张亮带其补办相关手续。一般张亮会找一个公司挂靠，给客户缴纳社保，同时委托朋友带着房产证和租房证明，去所在地的派出所申请办理居住证。对于资料齐全的客户，张亮便直接将资料交到所在地的街道办事处审核，录入保障房申请系统。

为了通过对外宣传来招徕客户，苏泽专门安排案涉三公司的十余名员工，兼职担任代办公租房业务员。这些业务员每人每月可拿到3000—3500元底薪。每谈成一单生意，他们就可以从客户预付的费用中抽取10%—15%的提成。

“承诺”都是谎言

苏泽专门邀请张亮到他的公司，对业务员进行培训。培训内容除了介绍办理公租房的相关材料和流程外，还向业务员传授话术，其中包括向客户承诺“一定能办成”，以及“两个周期办不下来就退款”等。

事实上，所谓“包办成，不成退款”的承诺都是谎言，因为他们根本没有申请办理公租房的能力。“其实我们就是为了骗钱。之所以承诺两个周期办不下来就给客户退款，是为了让人们相信，我们有申请办理公租房的能力，这样客户自然就多了，业绩就上来了，公司收到的钱也就多了。”苏泽的这番供述道出了话术背后的玄机。

选定目标客户后，业务员就约他们到公司来谈业务，问他们能提供哪些资料，即所谓“摸底”，包括个人身份信息、婚姻证明、工作单位证明、收入证明、居住证、缴纳社会保险证明等。如果客户缺少某些材料，业务员就承诺由公司代为办理，补全手续后，公司就帮客户申请办理公租房。

一旦客户决定委托案涉三公司办理公租房，业务员就以公司名义与客户签订服务合同、退款协议等。在服务合同中，公司根据客户申请公租房面积的大小，以及办理相关手续的工作量，约定收费标准。具体来说：申请一室一厅的公租房收取约2.5万元；申请两室一厅收取约3万元；客户如果急着入住，就要加收2万元左右的费用。合同约定费用分两次支付：签订合同时先支付一半，另一半在申办成功后支付。

为了取得客户的信任，确保另一半费用及时到账，苏泽、张亮开通了短信提醒服务。客户按照服务合同的约定支付一半费用后，过段时间就会收到一条短信，内容大致为：“姓名＋居民身份信息，石家庄市住房保障中心：你的公租房申请已通过，请携带本人有效证件（身份证及申请资料）到相关办事处办理。”

张亮供述称，这种短信其实是他提议苏泽给客户发送的虚假信息。收到这条短信，客户就会认为事情办成了，于是爽快地把剩下的一半费用付清。

苏泽供述称，案涉三公司收取的费用中还包括为客户代办手续的钱。如果公司帮客户办理了居住证、工作单位证明、缴纳社会保险证明等，就会从预收的费用中扣除相应的代办费。因客户不配合，导致相关证明未能办成，公司仍会收取相应的代办费。

经石家庄中之燕会计师事务所审计，苏泽、张亮通过上述手段，以案涉三公司的名义共向59名受害人收取申办公租房的费用合计223.7万余元，仅退还9.2万余元。张亮以个人名义向4名受害人收取申办公租房的费用合计9.9万余元，仅退还5万元。

苏泽供述称，在他们经办的总共63笔申请公租房业务中，仅租到10套，都是在2020年5月以前提交资料的客户。关键是，这些业务都不是张亮和苏泽靠所谓关系办成的，而是通过常规的摇号程序申请到的。

苏泽称，对于没有申办成功的50余名客户，其大多没有按承诺全额退款。对于涉案的200余万元，其自己日常消费花掉了四五十万元，支付给张亮近60万元，剩下的都用于案涉三公司的日常支出，以及给业务员发提成。

为了办成公租房业务，苏泽还委托所谓公租房中介为自己的客户代办，但大多没有办成。事后苏泽为索要中介费用，还与其中一名中介打了一场官司。

公租房是提供给符合规定条件人员的一种保障性住房 （图文无关）

苏泽曾通过话术向客户声称，自己有办理公租房的关系，但苏泽和张亮案发后都承认，并不认识办理公租房的相关人员，其亲戚朋友中也没有办理公租房的相关人员。

案发后，为逃避受害人上门讨债，苏泽将案涉三公司注销。

双双获刑

苏泽和张亮因本案，分别于2022年3月20日、22日被拘留，4月27日被逮捕。

河北省石家庄市长安区人民法院经审理，查明了苏泽与张亮预谋合作，由张亮个人以苏泽经营的案涉三公司的名义，虚构能申请办理公租房的事实，骗取63名受害人共计219.4万余元的犯罪事实。法院同时查明了苏泽醉酒驾驶的一起犯罪事实。

2023年9月12日，长安区法院作出一审判决：被告人苏泽犯诈骗罪和危险驾驶罪，判处有期徒刑14年6个月，并处罚金人民币16万元。被告人张亮犯诈骗罪，判处有期徒刑14年，并处罚金人民币13万元。责令两被告人退还各受害人钱款。

一审宣判后，苏泽和张亮均不服，向石家庄市中级人民法院提起上诉。

石家庄中院经审理认为：上诉人苏泽、张亮以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪；原审被告人苏泽在道路上醉酒驾驶机动车，其行为已构成危险驾驶罪，应对其数罪并罚。原判认定事实清楚，证据确实、充分，定性准确，量刑适当，审判程序合法。

2023年12月28日，石家庄中院对外公布本案二审判决结果：驳回上诉，维持原判。

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编辑：姚志刚    winter-yao@163.com