防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用

齐青天

（天水市第一建筑工程公司，天水 741000）

1 前言

房屋建设阶段的防漏水问题始终是建筑行业关注的焦点。伴随城市化进度的加快及建筑技术水平的提高，用户对防漏水处理方法的要求越来越高，防漏水既牵扯房屋耐用性与安全性，也关乎能耗及生态环保。但是，目前房屋建造中防漏水技术的应用始终有诸多挑战及问题，比如设计不科学、材料选用不合适、操作不标准等，一旦存在这些问题将引发诸多问题，如建筑结构漏水，缩短建筑使用年限，降低其功能等等。

2 防渗漏处理方法的关键性

防渗漏方法涉及结构性防渗水和工程性防渗水，前者指依靠钢筋收缩作用，整体提升房屋防裂性和稳定性，避免漏水。梳理房屋结构防渗漏方法的关键性时，有利于房屋建筑行业与建筑技术人员在思想层面上有效形成系统化的认知，了解防渗施工方法在房屋建设中的现实作用，并为施工者规范使用防渗水方法打下良好基础。由此，在房屋施工中采取防漏方法能够避免漏水问题，整体提升房屋质量，保证设计稳定，突出其应用功能及效果，以发挥房屋结构各项功能[1]。而且，渗漏问题在房屋建筑中十分常见，极易影响施工安全，具体表现为：第一，美观性。如果房屋外墙长期漏水，则会缩短房屋使用寿命，引起天花板变形，会降低建筑物美观性。第二，耐久性。因为房屋长期受到严重侵害，使得房屋墙体和屋面极易被腐蚀，下降了房屋结构强度，最终影响房屋结构防震性与安全使用。第三，宜居性。长时间漏水还会增大室内湿度。基于此，房屋施工中要全面分析，充分采取防渗水措施，提升房屋建设效果和效率，为建筑行业创造良好环境，并为市民创造良好的生活环境，增强建筑行业核心竞争力。另外，房屋建造中，管理者必须仔细勘查房屋结构，结合工程要求预测一系列问题，提升建筑技术水平，尽可能增强用户对房屋的信任感。

3 房屋建设中存在的渗漏情况

3.1 屋面渗水

房屋结构中屋面极易漏水，成因是屋面板设置前未找平，使得屋面板安装质量不合格，增大了砼防渗层开裂概率，外墙出现裂痕漏水，施工质量很差，热胀冷缩非常明显，柔性处理不合适问题比较普遍。而且，屋面设计时没有考虑房屋结构和附近情况，使得屋面排水口没有按照工程要求规划[2]。屋面防渗项目具备防渗抗渗功能，起到保温隔热和承重作用，如果不能管控好屋面防漏处理环节，必定会出现渗水情况。

3.2 厨房渗水

房屋建设中，厨房渗水情况比较普遍，主要原因是排水管线有质量缺陷，也未按照安装标准设置管道，使得给排水管道经常出现渗漏水问题。所以，为节约工程成本，一般会有许多施工企业给厨房铺设非国际管材。此外，厨房防漏会被业主忽略，业主比较关心卫生间防漏，这样会导致业主入住后面临严重的漏水事件。

3.3 卫生间漏水

卫生间属于生活中用水量很大的地方，还是极易漏水的位置。而卫生间漏水的原因很多，主要包括如下几点。第一，卫生间卫浴衔接位置处理不合理，每个品牌的卫浴都不一样，其质量也不一样。加之顾客缺乏深入了解，使之选择时会选用不合格的卫浴产品，最后引起漏水问题。第二，装修期间防漏保护措施不到位，这是引起卫生间漏水的直接成因，材料挑选、工艺技术等均是影响因素，防漏工作处理好后，并没有开展标准化闭水测试，卫生间门口和阴阳角等地方均要规范处理。

4 房屋建设中防漏水方法的运用

4.1 提升房屋刚度及强度，避免外墙渗水

外墙建设中，需要施工企业做好防渗措施，并提出一些科学要求，体现该技术特征与优点，这样会提高外墙防漏性能。首先，仔细诊断外墙漏水情况，寻找漏水原因，仔细检查外墙裂纹、空隙以及漏水点等，根据原材料性能、外墙构造了解漏水的根源，可以借助先进的检测工具与专门的分析方式，保证诊断结果精准。其次，选取原材料。外墙建设中，把外墙砌筑所用的砂石含泥量保持在5%之内，把投料误差保持在2%左右，涂抹防裂剂与防漏涂料，不断提升外墙防漏效果，并仔细检验砌体材料尺寸和质量，贯彻落实抽检程序，确保房屋施工中所用的砌体原材料性能都满足应用要求。最后，精细化操作。外墙防漏水处理环节，保证工艺方法的精细化与规范化。比如，动工前要清洁基层，确保防渗材料和基层紧密粘结；操作时均匀涂刷防渗材料，以防厚薄不匀造成防渗效果差等。精细化操作是保障防漏质量的重要环节。另外，加强质量监控。防渗水处理环节，要制定可行性质量监控机制，保证各个施工环节均满足技术标准。着重检验与监管重要环节与重点位置，避免施工误差，提高防漏水质量。

为防止房屋外墙渗水，必须严格控制施工过程质量，规范工艺流程，保障生产安全、技术领先，由此起草该工艺技术。该技术标准一般是处理外墙门窗、插入墙体管网及螺丝等隐藏问题，对外墙做整体抗漏措施来说，需要贯彻执行《建筑外墙防水工程技术规程》条例。

4.2 门窗防漏水处理方法

第一，选择门窗为防漏水的前提。按照门窗地方、功能和使用条件优先采用具备抗漏水的产品，主要包括特殊抗漏涂层、密封胶等，促使门窗适用于多种气候条件下。第二，门窗规划需考虑到抗渗漏。其大小、外形与施工地方均达到建筑整体风格与功能标准，还要考虑到门窗和外墙连接处的严密性，以提高整体防漏水质量。第三，在外墙门窗科学使用防漏方法。房屋结构中要设置铝合金门窗，施工时保障门窗严密性和密封性，按照工程要求解决门窗墙体衔接处的空隙，防止渗透。另外，整体提升房屋结构外墙防漏技术水平的同时，还要增强外墙严密性，按照具体情况保障饰面和墙体性能，并在完工后展开试验，保证其完全满足工程要求。另外，门窗维护与检查也必不可少。定时维护与检测能够及时发现与处理施工过程的小问题，避免漏水情况持续扩散与恶化，借助先进的检测工具及方法保证检测的精准性与高效性。

4.3 优化屋面防漏

屋面处理环节，要留出一定空间作为房屋结构保护层，就防渗漏方法的使用而言，需了解如下技术重点：首先，选取合适的原材料并严控其质量。掌握了最常用的屋面防水材料后，还要仔细分类，结合房屋设计要点和施工情况采用针对性施工技术。而且，原材料入场前，按照行业标准测试施工质量，保障防渗材料质量达标，且将之用于房屋建设中[3]。其次，保温层管控。房屋建设中，按照轴线放线确定宽度，保证分仓缝宽度有5 mm，然后纵横贯穿，使之和屋内透气管衔接，并采用适宜保温层和保温效果好的物料。最后，采取涂抹防渗涂料的方法解决屋面渗水情况时，必须确保防渗涂料完整，彻底清理污物和废水，使防渗涂料顺利铺贴，规划防渗工艺，选择稳定性好的材料，确保屋面持续防渗，以防重大安全问题。此外，房屋正式使用前，检测房屋结构，确定梁板节点，以保证屋面建设质量及安全。

4.4 厨卫防水

首先，保证管道和设备装设质量。为促进房屋高效施工，土建要和管道预埋同步进行。如果管线穿越墙体、楼板等位置，在安装套管时，要保证套管高度露出结构面2 mm，并把控关键件质量，入场材料要有出厂合格证、质检证明、复检证明。铺设好给水管后及时进行测量水压，一般把压力值设置成运行压力的15 倍。需要对排水管进行通球检测，保证其顺畅度合格。卫生工具与洗涤工具装设好后盛水检测，确保其质量达标，厨卫防渗漏施工图如图1。其次，就厨卫空间而言，应当在分隔墙下方建立砼导墙，避免渗水。在地面和墙面涂刷防渗材料，可以出现防渗层。处理楼板、地面时，确定合适的流入地漏的角度，然后在楼地面处理好组织水试验，确保流水坡度标准。

图1 厨房防漏水操作图（单位：毫米）

4.5 楼地板防漏水

4.5.1 防漏层

楼地板建设中，一般会在砼浇筑和地板安装前建立防漏层。防漏层能够选择防漏卷材、抗漏涂料及胶带等材料且用于地板下层与地下室上层，建造抗漏层，防控渗漏风险。

4.5.2 规范接缝操作

楼地板接缝可以避免渗水问题的出现，对此必须保障楼地板接缝操作规范，在接缝中可以使用密封胶及抗漏胶，以达到抗漏目的，并且提高整个建筑结构中楼地板抗漏质量。

4.5.3 合理布设排水装置

合理布设楼板排水装置可以有效防止楼板积水及漏水问题的出现，比较常见的排水装置有排水槽、排水管还有排水孔等。注重楼地板排水装置合理布设与维护管理，有助于彻底排尽积水，以防渗水。

4.5.4 设置防护层及分隔层

针对楼地板防水处理项目，常常要设置防护层及分隔层。对于防护层来说，有利于保障抗漏层质量，不会因施工而受损，分隔层可以防止楼下水分流进来。由此得知，设置防护层及分隔层有利于保障楼地板抗漏效果并增加楼地板投用年限。

4.5.5 仔细检查及管护

楼地板抗漏连续性必须定期检测与维护。定时检测防漏层完整性与排水实施顺畅性，全面修复与维护渗水地方，可以提高楼地板防水效果。

5 防渗水施工方法的质量管理

5.1 早期准备

动工前，要做好各种准备任务以保证防水效果。

第一，设计与规划。编制清楚的防水计划，按照房屋要求还有特征仔细规划，选择最恰当的原材料与方法。

第二，筛选及测试原料。选择质量达标的抗漏材料，并且认真检测来保障原材料性能及实用性。筛选原材料时必须考虑作业环境、工程要求还有预计年限等。

第三，加大职工培训力度。组织参与抗漏活动的职工进行专门的培训教育，以此提高他们的实践技能并丰富作业知识，由此更加充分利用原料和施工方法。

5.2 作业时质量管控

第一，作业环节严密监控，如对材料有效领用、工艺方法贯彻落实、员工操作水平等监控。然后做好现场检测及记录工作，全面寻找现场出现的问题且妥善处理。

第二，加大质检力度。认真检查核心部位及关键工艺处理效果，包括材料抗渗性、接缝严密程度等检测，以此保障建筑质量达标，并提高防漏质量。

第三，现场把控及协调。提出行之有效的现场把控体制，保障每个作业环节相互协调并有序实施，如进度管控、职员积极配合互动、做好安全工作等。

5.3 竣工后检测及验收

5.3.1 检测

多角度检测建完的建筑防渗结构，主要有处理效果、结构齐全性等等，最常见的检测方法包括目测、测定与检验，然后验证构筑物质量是不是满足行业标准与国家标准。

5.3.2 详细归纳资料与记录

主要有设计图、用料清单还有质检报告等，妥善归纳这些资料与记录可以给后期维护及保修提供参考标准。

5.3.3 规范验收及交接

同建设单位做好工程验收及交接任务，确认防漏水项目质量与规范性，保证房屋交付后可以正常投用，并提供优质的检修与维护服务。

6 结论

总之，新时期房屋结构建设阶段，必须严格管理房屋建设中出现的漏水问题，结合具体问题制定针对性处理措施防止漏水，合理使用防渗漏方法解决漏水问题，重视房屋防渗漏性及质量。房屋结构中屋面漏水、厨卫漏水和外墙漏水等问题十分普遍，这些问题极易影响房屋美观性和耐久性。因此，房屋建设中需要施工企业提高防渗水技术水平，严格控制现场用水量，提升房屋结构质量，为居民创造良好的生活环境。