2023年中国仓储指数全年均值为51.5%

文/徐翔

根据中物联2024年1月3日的数据，2023年，中国仓储指数全年均值为51.5%，较2022年提高2.1个百分点，增幅显著。

“实际上，2023年，仓储行业的向好走势非常明显，中国仓储指数四个季度均值分别为49.9%、51.9%、52.6%、51.6%，前三季度呈持续回升走势，第四季度略有回落，但均值仍位于扩张区间，向好态势未有改变。这显示，中国仓储需求不断扩大，仓储行业呈现持续向好的发展态势。”中物联物联网技术与应用专业委员会常务秘书长历星冶如是向《中国储运》杂志社记者分析道。

投融资热度有所下降

但受大环境影响，仓储行业的投融资热度在2023年仍然出现了一定程度的下滑，根据业内的统计数据，2023年1月至10月，仓储物流行业共有18起投融资事件，已知投融资金额为21.1亿元。投融资数量远低于2019年的50多起。

“总体来看，我国仓储物流行业投融资事件主要集中在长三角、珠三角地区以及北京市，其他地区很少，从中也可以看到目前仓储投融资后续乏力且高度集中。”上海乾龙物流集团江浙沪市场总监梁安轶参与过2023年的两起仓储行业投融资项目，他如是告诉《中国储运》杂志记者。

公募REITs介入仓储市场

值得注意的是，公募REITs在介入支持仓储物流行业方面所起到的作用。据了解，发行公募REITs可帮助企业减轻自持资产所带来的财务杠杆，缩短资金回收周期，拓展融资渠道，形成良性投资循环。

据悉，2023年以来，国家发改委连续发布多条文件通知，并要求进一步提升基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐的质量和效率，促进基础设施REITs市场平稳健康发展。截至2023年10月，我国共上市3只仓储物流类REITs产品，分别为嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT。从规模来看，中金普洛斯仓储物流REIT项目发行规模最大，达到58.35亿元，同时，价格相对最高，单价为3.89元。

“REITs的介入，让仓储行业有了更丰富的属性，也能够促进市场的活跃”，梁安表示，这并非坏事。

仓库面积和需求持续增长

虽然投融资增长乏力，但是仓储面积和需求依然保持着旺盛的态势，根据物联云仓每年末统计的全国通用仓储面积数据，2018年至2023年6月，我国全国总仓库面积由2.54亿平方米增长至4.04亿平方米。

“我国通用仓储市场租赁需求类型中，占比最大的是仓库租赁，需求占比达到87.21%，厂房租赁与仓库代管需求占比较小，分别为5.81%、6.98%。由此来看，仓库租赁仍然是我国仓储物流需求最为集中的领域。按仓库规模需求来看，仓储市场中1000平方米以下的仓库租赁需求相对较多，达到39.53%，1000～1999平方米的仓库有一定的租赁需求，占比达到19.77%。更大面积的仓库需求量均较小，2000平方米以上的各级别仓库租赁需求均未超过10%。”历星冶表示，未来小仓储市场需求旺盛，如何整合小仓储市场，让仓储行业变得更加灵活，考验着现在每一个仓储人的智慧。