试析建筑产业化对建筑行业影响

王文东

（郓城县唐塔街道办事处，菏泽 274700）

引 言

20 世纪中期，建筑产业化这一理念首次被发达国家提出，随后被很快引入国内，但考虑到我国生产方式的限制，建筑产业化并未得到广泛应用。近些年来，在建筑业发展形势日渐紧迫和生产技术不断进步的综合作用下，建筑产业化重新登上舞台。《建筑产业化发展纲要》指出，到2025 年，装配式建筑占新建建筑的比例达到50%以上，政府政策优惠力度不断加大，建筑产业化势必迎来大爆发的市场机遇。本文对有关内容的分析以现有理论为基础，通过实务的探索与预测弥补我国建筑业这一板块的空白，推动建筑业改革，也进一步带动关联产业，如城镇建设、城市空间扩展等方面的开发。

一、建筑产业化基本内容

建筑产业化也称为住宅产业现代化，即借助现代管理模式，以构件生产工厂化、设计标准化、管理信息化及施工机械化等技艺，整合设计、生产、施工等建筑产业链，实现建筑产品节能、环保、可持续发展的新型建筑生产模式，是建筑业发展的高级阶段，是建造方式的变革，是贯彻落实党的二十大提出的“建设现代化产业体系，推进新型工业化，加快建设工业化、数字化、绿色化中国”的具体体现。

通过对建筑产业化基本内涵的理解，发现其是提升建筑业综合效益、顺应国家改革的必然要求。具体来看，建筑产业化主要具有如下几个基本特点。

（一）标准化设计

建筑产业化的标准有很多，根据地域范围来看，包括国家标准、省级标准、地方标准等。我国的建筑产业化标准还在建设阶段，并未形成全社会范围内的统一标准，多参考发达国家的先进理念，经过吸收消化后转化成与我国建筑业性质吻合的个性标准，区域内建筑产业化效果较为显著。

（二）装配式施工

装配式施工即在工程内完成预制部件，然后在施工现场进行组装，这极大地节省了现场浇筑时间。有关数据表明，这一施工方式可减少现场脚手架使用量50%以上，减少抹灰工程量50%，节水至少40%，耗材节约40%，现场施工垃圾减少可达80%。

（三）成品化装修

成品化装修即在现场完成预制部件组装后组合安装内装构件，主要的成品装修体系，如智能家居系统、集成卫浴（采暖）系统、集成吊顶系统等，极大地加快了装修步伐，避免二次施工产生污染或浪费。

（四）智能化管理

智能化是建筑产业化的根本，如BIM 技术、物联网、可视化等，都是建筑产业化中的刚需技术，可以说是智能化推动了产业化的发展，为其带来了更广阔的成长空间[1]。

二、建筑产业化的必要性

建筑产业化已不再是一个新兴产业，但目前仍受到市场、技术及政策三方面的影响，各因素之间相互促进、相互制约，是决定建筑产业化纵深发展程度的关键因素，也正是这三部分组成了现代经济格局。总的来看，建筑产业化的必要性可总结为如下两方面。

（一）是建筑业良性发展的必由之路

我国建筑产业以粗放型经营著称，而现阶段我国经济下行压力明显，传统建筑业发展模式很难适应环境的变化，因此必须进行转变，进行结构性调整，这也是诸多小型建筑企业逐渐退出市场的主要原因，行业集中度越发明显，特别是央企、国企的地位日渐凸显。而建筑产业化就是建筑业未来发展的必经之路，有助于建筑行业规范管理，保证建筑产业的质量与品质，更重要的是能节省材料和人力成本，使得建筑企业能将更多的资源投入其他领域中，不断激发建筑市场的发展活力。

（二）是建筑业生产方向的重要引领

建筑产业化利用现代信息技术与工业化等手段，先在价值链、流水线上生产产品的“零部件”，再到施工现场进行装配，其对推动传统建筑行业转型升级的意义十分重大。而且从某种程度上来看，启用建筑产业化的建筑企业可称为高科技企业，带领建筑行业开辟了一个新的生产方向。以100 m2的建筑项目为例，采用建筑产业化的施工方式，从零到精装修不到300 天就可完成，相较传统施工方式节约了近30%的工期。在节能方面，建筑产业化利用智能恒温系统，既保证了防火安全，也节省了空间，相较传统施工提高了45%左右的节能效率。在国家大力倡导转型发展的今天，建筑产业化势必成为建筑业未来发展的重要方向。

三、建筑产业化对建筑行业的影响

（一）提高生产效率

建筑产业化通过标准化设计、工业化生产，以及装配式施工、信息化管理等方法，将传统建筑施工的各环节进行有机整合，以达到提高生产效率的目的。例如：标准化设计能够减少在施工现场调整的时间和成本；工业化生产能够快速高效地生产预制构件，减少调整频率；装配式施工能够减少现场施工量；信息化管理能够实时监控施工进度，抑制管理成本；等等。

（二）提升产品质量

建筑产业化保证了构件质量和施工质量，还可以随时检查构件状态，保证建筑精度。同时，其信息化管理还能够实时监控工程进度，及时发现并解决问题，全面、全程地保证建筑质量。

（三）降低作业成本

建筑产业化直接减少了建筑施工的现场作业量，避免了人工成本和材料浪费，同时缩短了工期，保证了劳动生产率，适应于我国大规模的城市化进程。此外，建筑产业化大部分构配件都是在工厂生产，现场作业多是装配作业，受降雨、大风等天气影响因素较小，很少会耽误工期，降低了误工、延工率，也从侧面降低了作业成本。

（四）推动产业升级

传统的建筑施工中存在明显的技术水平低、质量不稳定且效率低下的问题，而建筑产业化启用了先进的生产技术和管理手段，直接推动了建筑业的产业升级，有序提高了管理水平和技术水平，从而使其更好地适应社会发展和市场需求的需要。

（五）实现绿色发展

建筑产业化实现了构件生产工厂化，材料与能源的消耗都属于可控工作，建筑垃圾与施工扬尘大幅减少，同时启用了节能、环保、低碳等技术，促进了绿色建筑的发展。

同样，除了建筑产业化对建筑业发展带来的正面影响，还要客观地看待其可能产生的负面影响。例如：对现有的建筑业行业政策造成了冲击，很多政策不再适用于指导建筑业发展；在一定程度上增加了建筑企业的劳务成本，尤其是掌握新工艺、新技术的人才，且在前期技术研发时也投入了较高的成本，一些建筑企业不愿承担，故而建筑产业化可能遇到推行阻滞因素；缺乏通用性部件生产商，建筑产业化需要上中下游的积极配合，但目前一些预制构件并未形成产业链，甚至扰乱了市场秩序，规模效应无法发挥，建筑产业化推进受阻[2]。

四、建筑产业化发展建议

整体来看，我国建筑产业化发展进程较慢，整体上还处于有待开发、待创新的环节，需尽快对其进行统筹运作，具体从如下几方面着手。

（一）不断完善有关政策与规范

要想实现建筑产业化，必须在国家和地方政府政策的引导下，紧跟国家步伐，时刻关注政策的调整与变化，可成立专业化的建筑产业化小组，不断打开竞争格局。

首先，更新土地供应机制。有关土地的管理机构需根据政府的政策布局和建筑产业化建设目标，在每年的土地开发计划中预留出一部分土地，以供建筑产业化运作，同时逐年增加这部分的土地供应，不断拓宽建筑产业化市场份额。

其次，更新相关补贴优惠政策等。政府财政部门需更新在允许范围内的建筑产业化相关的财政扶持政策，增强实施建筑产业化的信心。同时，财税系统也应对开展建筑产业化的装修装配公司实施税收减免政策，支持其不断创新发展，从而吸引更多的投资者不断开拓建筑产业化市场。

最后，实施面积奖励。为进一步激励建筑产业化的发展，对于勇于建设、实施的公司或集团，地方政府可在法律、行业规范允许的范围内对其进行一定的面积奖励，但其奖励面积须保持在项目总面积的3%以下。

（二）加速建筑产业化向市场化的转换

建筑产业化的市场开放度还不够，要想让建筑产业化这一施工方式被更多企业认可，就必须加快其向市场化转换的速度，扩大能够接受这一施工理念的客户群体，具体可从如下方面调整。

首先，与行业领跑者合作，或是小企业间抱团取暖。与行业标杆企业合作，有助于试点企业尽快掌握建筑产业化的技术与实施方式，全面参与到构件制造、项目设计、现场施工等环节上，不断积累经验，提高自身独立实施的能力。此外，小企业间相互协作，可联合出资建设构件装配工厂，深入了解市场需求，对建筑产业化的构件预制、数字化管理、标准化设计等进行学习了解，继而调整工作重心，尽早进入建筑产业化市场，加速市场化推进。

其次，在政府机构的政策引导下，不断加大招商引资力度。对具备建筑产业化条件的企业，政府机构需帮扶其进行全面规划，创造条件，同时加大项目公开、披露的力度，开辟绿色通道，提高项目相关的审批效率，优先拨付财政支持资金，等等[3]。此外，政府机构可牵头组建建筑产业化协商会、委员会，对建筑产业化的规划设计、施工过程，以及安装等方面进行讨论，锻长补短，提高自身实力，更快、更好地推进建筑产业化。

最后，在保证质量的基础上，有序扩大建筑产业化的应用范围。在此过程中仍要发挥政府的引导作用，如一些社会化、公益化建设项目，政府可积极采用建筑产业化施工模式，起到示范作用，调动地产公司推广建筑产业化的积极性。此外，还可在地铁建设、市政规划、城市交通枢纽建设等方面推广建筑产业化技术，以此辐射、延伸到全建设领域中去。

（三）做好建筑产业化的人才培养

由于市场的短缺和技术上的相对不成熟，建筑产业化长期面临着人才短缺难题，所以优秀人才的引入和培养工作意义深远。具体可从如下方面强化人才培养。

首先，做好建筑产业化的宣传工作。可从政府机构、地产企业，以及有需求的客户群体等主体开展多角度的宣传推广工作，不断加深社会对建筑产业化的认识，向其传达这部分市场对人才的需求渴望，从而凝聚更多的人才进入建筑产业化市场。

其次，做好行业员工的素质教育与能力培养工作。为加速建筑产业化发展步伐，可出具相关的产业政策和规范的行业标准，引导有关人员对其进行学习，尤其是地产公司的高级管理人员、装修装饰企业人员，以及其他关键环节人员，从而奠定建筑产业化的行业规范。

最后，打造一支拥有专业技术的高端人才队伍。建筑产业化可下沉至高校，同时实现政府监管机构、科研机构、高校及地产公司间的战略合作，开设有关建筑产业化的课程内容，从根源上孵化综合性的建筑产业化建设人才，奠定建筑产业化长期高质量发展的基础。

（四）不断更新升级建筑产业化技术内核

除了政策引导、市场化发展、人才建设，建筑产业化的核心内容是其掌握的工艺技术，这是推动建筑产业化大范围应用的关键。

首先，做好专项技术的认证工作。例如，设立建筑产业化专家协会，由政府牵头，在项目建设之初就要进行建筑产业化可行性论证，并将建议形成书面文件，这是其能够享受各种政策支持的根据。

其次，完善市场准入机制，做好把关工作，避免劣质资产流入建筑产业化领域。不管是国家整体还是地方个体，在地产公司进入建筑产业化领域时，必须对其公司资质、土地配置情况、经济实力，以及社会征信等方面进行全方位的审查，并推进其立法进程，保证建筑产业化的专业性与施工质量。

再次，利用现代信息技术，构建资源共享平台，大力推进产学研结合。在加大建筑产业化应用时，可在区域范围内将产业技术、设计标准、安装装配，以及组合生产等内容进行共享，共享主体包括高校、地产企业、行业监管机构等，集思广益，发现其中存在的共性难题，集体攻关，不断提升我国建筑产业化技术。

最后，强化质量检测评估。在推进建筑产业化的同时，还要做好相关质量监督工作，保证质量达到国家要求标准，找到质量监督关键环节，如构件预制、施工安装、物流运输、项目验收等，任一关键环节都要形成行业规范与标准要求，必须保证居住与使用的安全性[4]。

结 语

综上所述，在政府政策的推动和市场需求的综合作用下，我国建筑产业化正在进入高速发展时期，建筑业即将开辟一个新的时代。在新经济环境下，建筑领域的竞争愈发激烈，而建筑产业化正是尚未开辟的市场蓝海，需要各地产企业、政府机构客观看待建筑业的发展趋势，及时转换理念，采取有效措施顺应市场的变化。本文简单分析了建筑产业化对建筑业的影响和未来前景，并从有关政策的完善与引导、大面积的应用普及、专业化人才建设，以及核心建设技术的更新等方面提出优化建议，希望能进一步加速建筑产业化发展进程。但本文也存在一定局限性，如笔者对建筑产业化的了解尚浅，对有关理论的学习还不深入，且存在明显的主观意识，或影响了结果的客观性与公正性，故而部分观点还需在实践中进行检验，未来会加强对该方面内容的学习，力求不断提高建筑产业化发展速度，彰显其社会价值、经济价值。