建筑工程经济在工程管理中的价值及运用分析

2024-03-29韩斌

建材与装饰 2024年7期

韩斌

（贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司，贵州贵阳 550000）

0 引言

建筑工程，作为人类文明和社会进步的基石，自古以来就与我们的生活紧密相连。从古埃及的金字塔到现代的超高层建筑，建筑工程不仅反映了人类的创意和技术进步，而且也见证了社会、经济和文化的变迁。在当今的社会背景下，随着城市化进程的加速和全球化的推进，建筑工程的规模和复杂性都得到了前所未有的提升，使其在现代社会中的重要性日益凸显。然而，伴随着这种发展，工程项目的管理和经济效益也面临着前所未有的挑战。如何在有限的资源下实现项目的高效、经济和可持续发展，已经成为业界和学术界共同关心的问题。这就引出了工程经济在工程管理中的核心地位。工程经济不仅仅关注项目的成本和效益，更重要的是它提供了一种框架和方法，帮助项目团队做出更加明智和经济有效的决策。因此，本文的目的在于深入分析建筑工程经济在工程管理中的价值和实际运用。希望通过对建筑工程经济的定义、价值和应用的探讨，为工程管理者和研究者提供有价值的参考和启示。

1 建筑工程经济的定义及发展

1.1 建筑工程经济的定义

建筑工程经济，通常被视为建筑领域的一种专门学科，主要关注建筑工程项目从规划、设计、实施到维护和拆除等各个阶段的经济效益和成本效应。其核心目标在于确保项目的经济可行性，通过对成本、效益、风险和其他相关经济因素的全面分析，为项目的决策制定提供科学的依据。简而言之，建筑工程经济不仅仅是关于钱或成本的研究，更是一种对工程项目的全面经济评价和管理的方法，它考虑了时间、资源、风险和其他多种因素，旨在实现工程项目的最大经济效益[1]。

1.2 建筑工程经济的发展历程

在工业革命之前，建筑项目通常较为简单，大多数决策都基于经验和传统。然而，随着工业化和城市化的推进，建筑工程变得越来越复杂，这导致了对更为系统和专业的经济分析和管理的需求。随着工程技术的进步，特别是土木工程的发展，在20 世纪初，人们开始认识到经济评估在工程项目中的重要性。这一时期，工程经济学开始作为一门独立的学科出现，主要关注项目的成本效益分析、投资回报率和其他经济评估方法。进入20 世纪中后期，随着全球经济的发展和竞争的加剧，工程经济学开始扩展其研究领域，不仅关注成本和效益，还开始研究如何优化资源分配、风险管理和其他复杂的经济问题。而在21 世纪，可持续发展和绿色建筑的概念开始受到广泛关注，建筑工程经济开始重点关注工程项目的环境、社会和经济3 个维度的可持续性。此外，随着技术的进步，数字化和大数据技术也被广泛应用于建筑工程经济的分析和管理中[2]。

2 建筑工程经济的价值

2.1 工程预算与成本控制

在建筑工程中，预算和成本控制是实现项目成功的关键环节。建筑工程经济为管理者提供了一个有效的框架，以确保项目的资金被合理地使用并且能够得到最佳的投资回报。工程预算是项目开始时的经济规划，它为整个项目提供了一个财务蓝图。一个准确、全面的预算不仅可以帮助识别潜在的财务风险，还可以为项目团队提供一个明确的方向和目标。然而，仅仅制定预算是不够的，有效的成本控制策略是确保项目在预算内完成的关键。建筑工程经济提供了一系列的工具和技术，如成本估算、现金流分析和价值工程，这些工具可以帮助项目管理者监控项目的财务状况，及时识别并解决可能的成本超支问题，从而确保项目的经济效益[3]。

2.2 资源分配与优化

无论是人力、物资还是时间，资源都是有限的，如何有效地分配和优化资源是建筑工程管理的重要任务。建筑工程经济为此提供了有力的支持，帮助项目团队做出明智的决策。首先，通过对项目的经济评估，管理者可以确定哪些部分或活动对项目的成功最为关键，并据此优先分配资源。其次，建筑工程经济还提供了一系列的方法，如线性规划、网络分析和模拟，这些方法可以帮助项目团队找到最优的资源分配方案，从而确保项目在有限的资源下获得最大的效益[4]。

2.3 项目决策的经济评估

每一个建筑工程项目都伴随着一系列的决策，从项目的启动、设计选择、到材料采购和施工方法。每一个决策都对项目的总成本、进度和最终质量产生影响。因此，对决策的经济评估变得尤为重要。建筑工程经济为此提供了一个全面的框架，确保每个决策都是在充分考虑经济效益的基础上进行的。经济评估不仅仅是对项目成本的估算，它还涉及对未来收益、项目的生命周期成本、时间价值和其他相关因素的综合评估。使用诸如净现值、内部回报率和效益成本分析等工具，项目管理者可以更好地了解不同决策选项的经济效益，从而做出明智的选择[5]。

2.4 风险评估与管理

在建筑工程中，风险是不可避免的。无论是设计变更、物料价格波动、施工延误还是其他外部因素，都可能对项目的经济效益产生影响。因此，对风险的有效评估和管理是确保项目经济效益的关键。建筑工程经济为风险管理提供了一套完整的方法和工具。首先，通过风险识别，项目团队可以明确哪些风险可能对项目的经济效益产生最大的影响。其次，通过风险定量分析，如蒙特卡洛模拟，项目团队可以更好地了解风险的可能性和潜在影响。最后，通过制定有效的风险应对策略，如风险转移、减少或接受，项目团队可以确保项目在面对不确定性时仍能实现最佳的经济效益。

3 建筑工程经济的运用

3.1 工程项目的生命周期成本

工程项目的生命周期成本分析是建筑工程经济中的核心概念，其重点不仅仅在于项目的初始投资或建设成本。相反，这种分析从项目的启动到终止，覆盖设计、建设、运营、维护，甚至是回收或拆除的所有阶段，致力于提供一个全面的成本视图。这种全面性的目的是为了确保在整个项目生命周期中都能实现最佳的经济效益。在众多情况下，初始投资或建设成本仅仅构成了项目总成本的一部分。例如，一座建筑的建设成本可能初看上去较低，但如果其运营和维护阶段因为设计缺陷而需要支付高额的费用，长期来看，这座建筑的整体成本可能会远高于初步预测。因此，进行生命周期成本的全面分析显得尤为关键。生命周期成本分析的核心在于识别所有相关的成本，从初始的投资、运营、维护，到项目结束时的更新、改造或拆除成本。而由于时间价值的存在，未来的成本和当前的成本并不等价，因此，这些成本需要进行折现，以确保所有的经济活动都基于相同的经济基准进行比较。此外，分析还包括对不同设计或施工方案的生命周期成本进行比较，以帮助项目团队选择最经济、最有效的方案。

3.2 建筑工程经济的工具和技术

建筑工程经济的复杂性和多维度性要求有一套完备的工具和技术来支持决策制定和经济评估。这些工具和技术为项目团队提供了深入的洞察，确保了经济考虑在整个项目生命周期中得到了充分的考虑。成本估算是建筑工程经济中最基础的工具。无论是初步的概念设计阶段还是详细的施工准备阶段，对项目成本的准确估计都是至关重要的。使用技术如参数化估算、单位成本法和详细成本法，项目团队可以得到对预期成本的详尽了解。现金流分析则关注项目的资金流入和流出。通过考虑时间的价值，现金流分析提供了项目未来收入和支出的现值，这有助于评估项目的财务可行性和投资吸引力。净现值和内部回报率是评估项目投资效益的关键工具。净现值考虑了资金的时间价值，为项目团队提供了一个量化的指标来评估项目的长期经济效益；而内部回报率则表示项目预期的收益率，帮助团队比较不同的投资选择。风险模拟和蒙特卡洛模拟为项目团队提供了对不确定性和风险的量化评估。通过模拟不同的情景和变量，这些工具帮助团队了解项目可能的不同结果，并为其制定相应的策略。价值工程是一种系统化的方法，目的是确保项目在满足所有功能要求的前提下，实现最佳的经济效益。它通常在设计初期进行，帮助团队识别可能的成本节约机会，同时确保项目的质量和功能不受影响。

3.3 案例分析：建筑工程经济如何影响工程管理决策

在某城市的市中心，一家开发公司计划建设一栋多功能大厦，结合办公空间、零售和住宅单元。在初步设计阶段，项目团队面临一个关键选择：采用传统的混凝土结构还是转向现代的钢结构。传统的混凝土结构在初期建设成本上具有优势，但其施工周期较长。而钢结构虽然在初期投资上可能更昂贵，但能够极大缩短施工时间，从而使大厦更早地开始运营并产生经济收益。为了做出明智的决策，项目团队采用了生命周期成本分析的方法。他们不仅考虑了两种结构的直接建设成本，还深入分析了由于施工延误可能导致的潜在收益损失、未来的维护费用、预期使用寿命，以及未来可能的拆除或改建成本。经过详细的分析，尽管钢结构的初期成本超过了混凝土结构，但其在整个生命周期中的总成本实际上更为经济。钢结构减少了施工周期，从而为开发公司带来了更早的收益；同时，它还为未来的建筑改造提供了更大的灵活性。因此，基于这些经济因素，项目团队选择了钢结构作为他们的建筑材料。这个决策体现了如何结合建筑工程经济的原理，不仅考虑项目的短期初期投资，而且重视长期经济效益和整体项目目标。

4 建筑工程经济与可持续发展

4.1 建筑工程经济与环境保护

在当今的建筑行业中，环境保护已成为一个核心议题。随着全球气候变化和资源短缺问题的日益严重，建筑工程的经济考量不再仅仅局限于成本和收益，而是需要结合环境因素进行全面评估。建筑工程经济在环境保护方面的作用主要体现在对项目的生命周期成本分析上。这种分析不仅考虑了建筑的直接建设和运营成本，还包括了环境影响所带来的潜在经济损失，如碳排放、资源消耗和污染排放。通过这种方式，建筑工程经济鼓励项目团队采用更加环保、高效的设计和施工方法。此外，许多国家和地区已经出台了绿色建筑标准和认证体系，如LEED 和BREEAM。这些标准都强调了建筑的环境和经济双重效益。建筑工程经济为这些标准提供了量化的评估工具，帮助项目团队更好地了解并实现这些目标。

4.2 建筑工程经济与社会责任

建筑工程经济的核心不仅仅是财务利益；它还涉及更广泛的社会价值和影响。在当今的全球化背景下，项目团队越来越意识到他们的决策不仅会影响到项目的投资者和利益相关者，还会对更广大的社区和社会产生深远的影响。社会责任在建筑工程经济中的体现主要是确保项目在追求经济效益的同时，也考虑其对当地社区和环境的影响。这包括为当地社区创造就业机会，保护和恢复自然环境，以及与当地居民合作以确保项目的社会接受度和成功。

此外，建筑工程经济还关注项目的长期社会效益，如建设学校、医院或其他公共设施，从而为当地社区带来持久的好处。通过对这些长期效益的经济评估，项目团队可以更好地了解和平衡各种利益相关者的需求和期望。在这种背景下，建筑工程经济已经不再是一个独立的学科，而是与社会责任、伦理和可持续发展紧密相连。它为建筑行业提供了一个全面的框架，确保项目在经济上的成功同时，也为更广泛的社会和环境做出了积极的贡献。

4.3 建筑工程经济与经济增长

建筑工程经济在推动经济增长方面起到了关键作用。建筑项目不仅为社会提供了基础设施和房地产，还创造了大量的就业机会，并为相关产业链带来了商机，从而刺激了经济的发展。随着城市化的加速和人口的增长，对房屋、办公室、公共设施和交通基础设施的需求也在不断增加。这些建筑项目的投资和施工为经济注入了活力，带动了材料供应、设计、施工和物业管理等多个领域的发展。此外，通过建筑项目，资金得以有效流动。开发商、投资者、银行和政府之间的资金流动为经济带来了稳定性和增长动力。同时，建筑项目的成功实施还可以吸引更多的外部投资，进一步加强经济的活力。但是，建筑工程经济也意识到，为了实现长期的经济增长，必须确保项目的可持续性。这意味着在追求经济利益的同时，也要考虑项目的环境和社会影响。这样，经济增长将是全面的，不仅仅是数字上的增长，而是实现了真正的繁荣和福祉。