高层住宅建筑施工全过程造价估算方法

黄冰容

（福州市城投造价咨询有限公司，福建 福州 350007）

高层建筑不仅修建住宅层数较多、施工结构较复杂，而且施工周期长，导致施工技术要比一般多层住宅的难，成本投资也高于一般多层住宅。那么，在高层建筑施工前期，如何高效、准确地对高层住宅的全过程造价进行科学且合理的估算并有效控制工程造价是值得研究的课题。

1 全过程造价理论基础

本文采取的是BP 网络算法进行全过程造价估算，BP 网络在进行函数计算时需要不同建筑层的节点，如输入层、输出层和多层节点，针对输入的数据信号，必须传递到固定的中间节点（中间节点可以是一层或多层），当函数被激活后，再将传递到中间节点上的输出数据信号送达输出层的节点，最后呈现输出结果。全过程造价计算公式如下：

设计一个数据样本值为P（P 指的是建筑层数，节点设置为N 个）的信息输入网络，将任意一个节点i 的实际输出数值设置为，并规定计算网络的每层单元都只能接收上一层节点传递的输出信息，然后将信息输出到下一层节点。针对某个样本值k，将其实际输入数值量设置为（设置为n 维），而输出的实际数值量设置为（设置为m 维），然后在p 层的j 个节点（将第k 个样本数据输入）。为节点i 的实际输出值，其中的k 为样本序号、i 为对应节点j 上一层中的某个节点、为节点i 与j 之间连接权值。输出误差值E 代表各层权值实际函数。为不同层的实际权值修整量，为节点j 具有激活函数。m 为输出数据量的实际维数。为输出层的实际权值修正量，为比例系数，负号则是指梯度下降。

2 高层住宅建筑全过程造价估算要点

2.1 投资决策阶段

投资决策可划分为3 个部分，分别是对投资决策成本进行估算、研究高层住宅项目的可行性和对施工方案的建议。投资决策是进行造价估算控制的第一阶段，在这个阶段，需要对高层住宅建设项目进行初步经济评价、完成投资估算任务并编制造价估算文件。在对初步经济开展评价工作时，建筑项目成本管控人员、项目工程师和设计师都需要参与经济评价工作，全面发挥岗位职责；在对高层住宅施工项目的可行性进行研究时，要确保编写的项目可行性研究文件完整和准确，以保证后续造价估算工作顺利开展；在编制设计方案内容时，要确保设计数据真实、有效、科学，这样才能保证工程造价估算的可靠性。

2.2 设计阶段

在项目设计阶段，要想确保造价估算数据的准确性，必须根据投资项目的不同施工内容进行初步预算编制、对建筑施工基本费用进行概算编制、对高层住宅施工图纸进行设计规划和对各分项的施工工程量展开预算编制。在此阶段，为了保证后期高层建筑造价估算的完整性,在设计阶段还要重点关注对设计方案的优化更新，负责建筑项目造价估算的工作人员必须对设计项目进行详细审核，确保在正式施工前完成所有的设计项目变更修改工作，避免造价估算超出预期而增加施工成本。

2.3 开工前期阶段

在正式开工前期，对高层住宅进行造价估算控制的要点在于高度重视招标投标、施工合同签订、项目施工组织设计、项目设计图纸审核等阶段。在招标投标时期必须关注程序和报价。为了使造价估算具有可靠性和准确性，项目评标不能采取最低投标价法，而是要从整体出发，参考项目施工方案、质量控制技术、施工工期和报价，采用建筑市场公平竞争体系确保低价投标公司给出的竞争报价具有合理性，并且能够达到施工要求，以高效推进工程造价成本估算工作，实现有效成本控制目标。

2.4 施工阶段

施工阶段可能会存在一些因素导致工程造价估算出现误差，所以，在施工阶段要根据工程合同规范施工作业，并按照合同约定支付工程款。影响高层住宅建筑造价估算的因素包括施工材料价格变动、工程签证变更等，因此，工程造价估算人员要严格控制所有施工项目的价格成本，以提高造价估算质量。以高层住宅建筑项目的施工材料采购费用控制为例，需要将材料采购招标体系与供方报价结合完成施工材料造价估算，使施工材料既满足造价估算要求，又能保证施工质量。

2.5 竣工阶段

对高层住宅建筑竣工阶段的造价进行估算需要重视整个工程的具体结算流程、对建筑项目的结算造价风险进行估算控制。整个工程款结算流程要重视对竣工阶段数据信息文件的接收、认真跟进审计数据资料的审核、对相关信息数据质量进行科学核查和全面跟进审计报告的出具情况。

3 高层住宅全过程造价估算案例分析

3.1 建筑工程概况

为了更好地开展高层住宅建筑的全过程造价估算工作，本文挑选了某市X 高层住宅建筑施工项目作为研究对象。该项目施工占地面积为35 000m2，整体建筑面积为164 640m2，一共有14幢总高为12 层的建筑组成，属于一种小高层建筑小区，整个工程的费用为65 875.265 4 万元。

3.2 建筑全过程估算分析

在对工程造价进行估算时，高层建筑项目成本管理人员采取了委托形式对造价估算问题进行有效咨询，对施工全过程开展了跟踪审计工作，对项目投资预算和工程造价成本开展了细化估算工作。在对建筑项目进行设计阶段，本工程邀请了W 公司担任设计工作，并对设计方案进行创新优化。以项目设计方案中的总平规划设计为例，设计优化内容主要是以质量问题、环境影响、工程造价和项目建设工期进行优化设计，这4 个因素标准为A1、A2、A3 和A4,设计时需要考虑设计能否达到结构设计标准、施工质量是否符合要求、施工环境与地下水位对施工的影响、项目施工工期是否在预计的施工工期内，还要考虑采购施工设备、施工材料和人工成本的消耗。在对建筑项目的基坑围护进行造价估算时，工程选择了最小费用法，表1 和表2 是高层住宅施工量统计表和造价估算统计表，表中的施工方案1～4 分别采取的是工法桩结合钢支撑、灌注桩结合钢支撑、工法桩结合混凝土支撑和灌注桩结合混凝土支撑。其中，工法桩的造价估算价格是703 元/m3、灌注桩的造价估算是1 560 元/m3、三轴水泥搅拌桩的造价估算为224 元/m3。通过对比分析发现，方案3 产生的造价费用最低，综合考虑技术和经济因素，X 高层住宅选择了施工方案1 来开展基坑围护作业。通过调整工法桩H 型钢的实际租赁时间和优化选用钢支撑原料，施工方案1 的最佳估算成本由929.18 万元减少到894.23 万元，而施工方案3 的造价估算费用由915.43 万元减少到895.47万元，证明了整个建筑造价估算的有效性。

表1 高层住宅施工量统计 单位：m3

表2 造价估算统计 单位：万元

3.3 施工阶段造价估算

工程除了要对施工材料成本和工程变更费用进行估算，还要对工程量签证进行全面审查，科学估算各项造价费用。在对工程量签证进行审查时，要对工程造价估算费用进行合理编制，通过详细的项目造价费用编制合理控制施工成本。编制内容包括对每月施工款项、设备采购费用和对当月各支出费用进行造价估算调整。整个高层建筑的投资计划包括了拨款费用、采购费用、造价估算计划调整等内容，根据各种项目的实际费用支出情况进行造价估算，能够有效控制全过程造价成本。

3.4 竣工阶段造价估算

采取编制全面的工程结算书有效控制造价估算费用。根据工程实际结算费用来看，工程的具体支出费用为66 634 万元，比预计的造价费用高约759 万元。

4 结语

对高层住宅建筑进行全过程造价估算是有效控制工程成本的主要途径。在对工程造价进行估算时，需要全面考虑各建筑项目的施工费用，对细化的项目造价支出费用进行合理估算，以确保工程造价估算的有效性和可行性，才能有效控制工程成本。本文工程案例之所以出现工程款支出超过造价估算数据，是因为在造价估算时未考虑一些工程材料实际采购价格与估算价格存在偏差以及物业服务费用超出预期等。所以，在开展建筑工程全过程造价估算工作时，必须全面考虑各项施工成本，及时调整造价估算计划，才能收获合理的建筑施工成本。