测绘新技术在不动产测绘中的实践与应用

陆鑫

(合肥市测绘设计研究院，安徽 合肥 230061)

随着时代的不断发展，我国经济效益的不断提升，政府以及相关部门逐渐提高对测绘工程的关注力度。在此背景作用下，更多的新型技术已经纳入了测绘领域的工作范畴，通过不动产测绘工程的运行，助推现代化社会的发展。而在不动产测绘环节，倾斜摄影测量技术占据至关重要的位置，其可以运用传感装置，规划出具体的测量目标及方向，运用精准地数据收集方式，统一测量目标，使建筑实体数据在测绘环节的准确性、完成性、真实性的得到相应的提升过。

1 测绘新技术的应用价值

在国内测绘技术水平不断提升的背景下，不同类型的测绘新技术也应运而生。与传统测绘工程相比较，其更为智能、先进，且具有更高的操作效率，可运用网络信息技术与之结合的方式，保证工程测绘的整体质量得到相应的提升。例如：GPS技术，会运用地面控制、空间星座的方式，在测绘工程内传输出对应的点线面，运用精准的三维坐标。如：2000国家大地坐标内，中央子午线维度为118°，若需测定具体坐标位置，需整合该方面的数据信息，让此技术能够与网络设备进行连接，让用户可以通过网络设备实现，自动化、全天候、高精度的测绘操作，进而满足测绘工程的实际需求，展现出测绘新技术的实际价值[1]。

与此同时，通过测绘新技术的应用，可创建出对应的地理信息系统，基于地理决策服务的角度出发，保证软件系统能够顺利运行，运用数据信息的管理、检索、存储以及处理的方式，实现对不同区域内信息的整合，利用软件系统以及计算机硬件给予测绘新技术相应的支持，方便工作人员明确地球表层空间内地理数据信息的分布状况，让测绘工程在运行工程中的精准度能够得到相应的提升。这样，则可根据外层空间、高空环节中所收集的信息，让电磁波信息能够更加准确，方便操作人员掌握地理学中的电 磁波信息所指。利用摄影、扫描、处理以及传输的方式，实现对不动产测绘环节相关物品的识别，促使测绘新技术可以顺利应用于测绘工程内，达到提升工程运行水平的目的[2]。

2 测绘新技术在不动产测绘中的实践应用

2.1 倾斜摄影测量技术

通过倾斜摄影测量技术的应用，有效弥补正射影像环节出现的局限性因素，运用若干传感器基于不同角度出发，实现对影像的采集，这样，则可更加直观、真实地掌握影像信息。同时可运用地籍测图，让工作人员合理挑选对应的无人机(建议应用行业级无人机)。由此方式，创建出飞行控制系统，规划出具体的GNSS 模块以及测量单元，促使工作人员运用倾斜摄影测量技术，可掌握不动产地籍测图中的地貌、地形特点，整合多维度的影响数据，降低工程的运行难度[3]。

2.1.1 检索测量数据

通过对不动产测绘工程管理工作的分析在，掌握自动测绘技术的应用方式。首先，可运用数据检索的方式，明确自动测绘环节的定量数据，控制此工作的实施效率，提出测绘工程受理申请，执行下一步的现场勘察计划，制定制图以及文件归档方案，保证数据信息在应用过程中的准确性。

这样，则可基于倾斜摄影测量的角度，将房屋整合成不动产影像，通过无人机技术以及相关测绘技术，执行后续的数据信息采集工作，使影像测绘工程在实施过程中不会出现问题，进而落实测绘影像的数据获取方式，实施数据信息采集[4]。

其次，为控制数据信息的准确率，可在光线均匀的环境下，执行采集计划，避免出现过多的曝光问题，让用户可以通过测绘技术掌握整套的不动产三维影像。通过3D建模的方式，让技术人员充分应用三维影像，确保技术质量的控制要求得到满足。这样，则可在第一时间内剔除不合规的数据信息，确保影像预处理更为显著。而在三维数据模型的开发过程中，可通过信息真实性、信息完整性方面内容的整合，让无人机影像中存在的数据信息可以执行实施获取计划，让相机数据的质量能够提升。由此方式，则可保证技术人员在执行操作时严格遵循上级领导要求，将无人机的实际飞行高度控制在200m之上，让地面影像的分辨率控制在4m之间，促使航向图以及飞机相片图能够以重叠的状态进行分布，让其分辨率控制在80%以内，控制测绘区域与地面高度在1.2m以上，促使相机影像的数据获取质量可以得到相应的提升，完成对测绘环节数据的测量检索操作[5]。

最后，此技术会运用4个倾斜、1个垂直以及5个不同视角的方式，执行下一步同步采集工作，使工作人员可以将所检索的影像进行存储，获取更加准确的建筑物侧面、顶面信息，运用具有高分辨率的影响，规划出地物的位置，促使地物相关信息可以应用于此，更好地完成建模、定位以及融合工作，创建出三维仿真模型，让倾斜摄影测量技术可以适用于复杂场景内，促使专业数据处理工作的成果可以展现出来，更好地确认地物的位置、外观以及高度，明确不动产的属性，保证在倾斜摄影测量技术应用完毕后，工程实施效率可以顺利开展，运用人工建模的方式，保证中小型项目的建模工作能够正常开展，促使倾斜摄影建模工作可以在3～5d内完成，这样，则可保证三维模型数据采集工作的顺利实时化，一来可以缩短工期，二来可以提升工程的运行效率。

2.1.2 处理测量数据

基于不动产测绘处理工作而言，在测绘工程运行过程中，可运用直接以及间接的测绘处理方式，运用科学的处理方式，保证测绘人员可以整合测绘数据，明确测绘数据的实际功能。如，做好镜头、光线等控制计划，保证数据的预处理工作能够顺利开展，让数据以及三维影像可以成为数据测量以及处理环节的主要元素，保证在多方的协调后，创建出3D影像模型。在此背景作用下，则可控制倾斜角度，执行此部分的测量计划，在该技术的不断应用过程中，整合不动产的界址、房子实景、房子边长以及具体位置等信息。通过不动产测绘的方式完成该部分设备的检测工作，确保数据分析以及边长的比对工作能够顺利开展，规划出房子摄影位置，划分出该部分的具体参数，完成实时检验操作[6]。

再者，为提升摄影影像测量处理技术的实时效果，可整合数据信息，将此部分内容作为基础，运用分析以及采集的方式，利用三维化的激光扫描，保证检测工作的顺利开展，通过对矢量图的处理，提升不同影像的吻合度[7]。

例如：在不动产测绘工程运行过程中需根据实地测量数据，掌握室内不动产测绘的具体使用面积(s)。首先，可控制测量工程的进度，在离地面高度(h)1.2m左右规划出准确的测量位置，避免在住宅交付环节出现问题，在完成内墙的抹面处理后，则可控制抹面厚度为3cm。由此方式，规划出内部测量所得尺寸，合理计算抹面的厚度，若需执行对套内建筑面积的计算，则可在使用面积规划完毕后，通过测量阳台建筑面积的方式，保证使用面积的测量方法与之一致，通过不同类型阳台的区分，列出计算公式。

S=s1+s2+s3

式中s1为套内使用面积；s2为套内墙体面积；s3为阳台建筑面积。这样，则可避免影像出现错位的问题，利用数据分析以及软件处理的方式，促使倾斜影像测量数据更加准确，进而保证不动产实地测绘测量工作能够顺利进行[8]。

2.2 GPS测绘技术

GPS测绘技术的实施是依托卫星定位系统，通过地面空间预警的方式，开展的极端警醒工作。运用与地面之间距离的控制，获取对应的信息，有效提升该工程在运行过程中的精准度，管控好实际数据距离，运用CASS的操作方式，保证图形定义能够完成计算操作。

通过平面图的自动绘制，使不动产测量环节存在的数据信息可以适用于层高计算过程中。促使卫星系统能够不断地进行更新、普及以及发展。

除此之外，更应重视GPS测绘技术的信息源选取工作。运用数字化的测图方式，实现对不动产测绘环节相关信息的监测，运用数据更新的方式，保证CASS的应用范围可以拓展，这样，则可保证不动产测绘环节能够运用RTK 技术，凸显出此技术的实际应用优势，展现出其在不动产测绘阶段的精度高、准确性高的特点。

2.3 GIS技术

首先，可检测GIS这项一体化的科学技术，运用数据信息处理的方式，掌握该部分内容的转换方式，创建出简洁的立体图形，保证测绘工程的整体水平可以被满足。这样，则可保证在不动产测绘工程内，运用GIS技术完成对不动产建设工作的计算。其次，可运用影像扫描技术实施定位计划，降低地形、气候等诸多因素带来的影响，控制好测绘环节工作的精准度，运用GIS测绘技术在不动产测绘环节进行实践。

同时，监测GIS测绘技术在应用过程中存在的问题。例如：3D立体模型的可视化，由于多数GIS软件中具备一定的显示功能，其会运用DEM(数字高程模型)执行数据信息的处理工作，阐述具体的地形信息。因此，三维信息难以全面、精准地进行展现，增加了对测绘工程所带来的影响，对工程的实施造成一定的干扰。所以，为避免此问题的出现，可通过GIS技术中的软件，实现对此技术的优化，运用GIS技术水平的提升，保证测绘部门可以运用电子化技术、数字化技术完成三维模型的创建，促使软件可以展现出自身的优势所在。

例如：在广东深圳的西戈软件公司内，其会运用自主研发的CG-Engine三维运行引擎，与GIS技术进行协调，通过CG-CUBEGIS平台的创建，构建出对应的三维模型，可以实现移动端、PC端以及Web端的操作，保证在三方同时发布的过程中，三端的数据信息皆可应用，让测绘工程整体工作效率可以得到相应的提升，彰显出此工程运行过程中的真正意义，促使测绘单位能够运用GIS技术减少其中的局限性问题。

最后，测绘部门可以运用GIS技术，执行对不同的辅助计划，运用充分把控、了解的方式，使GIS技术与辅助软件可以充分结合，进而提升不动产测绘工程的整体水平。

2.4 3S测绘技术

3S测绘技术涵盖RS技术、GIS技术、GPS技术，其在实际应用过程中可不受空间、环境以及时间等方面的限制，通过对不同情况的采集以及分析，整合数据信息，实现对相关结果的检测，达到提升工程质量的目的。例如：运用不用情况数据的采集方式，整合测绘工程内存在的数据结果，控制好工程的运行至来年个，避免在工作运行工程中所得出的测绘结果与实际出现过多的出入。由此方式，则可降低工作人员在执行测绘操作环节的工作量，使工作人员自身具备对应的安全保障，促使相关数据信息的采集方式能够简化，促使数据信息更加高效、直观地应用于此，统一测绘工程的实施方式，控制好远距离的测绘操作，以达到提升工程整体质量的目的。

2.5 三维模型的创建

三维立体模型的应用，可执行对不动产测绘工程的地理分析。首先，应加强对建模操作的考虑，规划出具体的建模方式，让工程施工人员能够执行信息的检索操作，避免数据出现过多的偏差，运用正确的修正方式，明确在三维立体模型在创建初期，可地理信息的整合方式。这样，则可确认在此工程中存在的可视化内容，运用地理分析的方式，在一定程度内执行建模操作。严格遵守建模操作流程，促使影像数据的整理工作以及数据偏差的修正操作能够顺利实施，增加提取点中存在的云信息、控制点影像关联度以及三维建模之间的关系。

通过全面勘察的方式，保证不动产的测绘调查工作可以顺利开展。例如：利用三维维度系统的构建，基于二维的角度，整合三维内容，运用词汇系统，实现对不同房间的测量，由此方式，则可提升工作效率，促使测绘精度能够被控制，让建模结果中的不动产信息能够更加详细，进而满足检测进度要求。

再者，可根据建模工作中的常见注意点进行分析，掌握在矢量化图中的空间矫正方式，避免三维模型在应用过程中出现增大误差的问题，简化空间校正的流程，促使几何图形校正工作能够顺利实施，用橡皮页变换法给予测绘工程相应的保障。

3 结语

综上所述，为保证测绘工程的顺利实施，需加强测绘新技术的应用，通过对倾斜摄影测量技术、GPS测绘技术、3S测绘技术以及三维模型的创建，提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果。若未落实到位，势必会制约测绘工程的开展，增加在企业发展过程中的阻碍性因素。因此，应基于新形势下，创新不动产测绘技术，运用优化以及管理方式，明确在不动产登记环节的重要影响，促使新型技术的优势能够展现，让测绘效果可以更加显著，达到提升测绘工程质量的目的。