我的房子谁做主？

文／李晓恬

民警简介

小尚，2006年毕业于警察学院治安管理专业，2007年参加公安工作，多次受到市局嘉奖，并于2016年被评为劳动模范。作为一名基层派出所的治安民警，他工作踏实，任劳任怨，经常为了案件不眠不休，是绝不放弃的“死磕派”。

“这是我的房子，我想怎么处理就怎么处理，别人无权干涉！”

小尚和同事赶到出警现场时，只见有三个人正在争论着什么，其中一人情绪激动，正对另外两个人大喊大叫。

“民警同志，你们可来了。他太不讲理了，把我家门锁砸了换了新的不说，还在这里无理取闹，我现在真成有家回不了了。”

“等等，别着急。你是报警人？”“是我。”

“这是你家？”

“对，我住这里。”

“那他刚刚为什么在喊，他的房子他做主？”

“民警同志，我是附近房屋中介公司的，我来说说事情的前因后果吧。”另外一个人说道。

“好，你说说看。”

“刚才报警的是这个房子的租客。当时房子是通过我们公司租的，也签了正式的租房合同。因为房子是毛坯的，他又想长期租住，于是入住前就做了简单的装修，这一点，房东也是知道的，合同上也写了：如果一方违约，违约方须承担装修费用。谁知合同签了不到两年，房东突然变卦，说这个月要把房子收回去……”

“我也没办法，我儿子要结婚，小两口不想和我们住一起，就是要住这套房子。”房东打断了中介的话。

“你这可就算违约了。”小尚提醒道。

“我知道违约了，我不是说给他免一个月租金吗？”

“得按合同约定来，你违约，就得把装修费用赔给我。”报警人说。

“谁家都可能有特殊情况，有事可以商量，实在不行可以走法律程序。这门锁是什么情况?”小尚转向报警人。

“他要强行收回房子，不想按合同来。我不同意，他就趁我不在家砸了锁，换了新锁。我下班回来发现进不去家门了，就找房东和中介一起来协商解决，结果他胡搅蛮缠，我只好报警了。”

“怎么了？我的房子我做主！”

“你打住！我再说一次，房屋所有权虽然是你的，但你和租客签了合同，在合同约定的期限内，租客的合法权益是受法律保护的。”小尚一再跟房东强调。

“民警同志，我想问问，他把我的门锁弄坏了，怎么处理？”租客追问道。

“我没砸锁，我就是换了把新锁。换下来的锁就在屋里桌上放着呢。”

“那你开门我们看看。”小尚说道。

房东听到民警发了话，立刻打开了房门。

锁，就静静地躺在客厅茶几上。

租客冲过去拿起锁，左看右看，又掏出钥匙试了一下：“是没砸，但确实不能用了！”

小尚接过来看了一下，确定锁已被损坏：“你这可涉嫌损毁他人财物了，是违法行为。”

房东听了还在小声嘟囔：“自己的房子违什么法？”

就在这时，新情况出现了。租客突然指着门口两个大编织袋说：“这是什么？我出门的时候没有啊！”他边说边走过去察看，这一看更是气不打一处来：“这不是我的被褥和衣服吗？你不仅换了锁，还私自进了房间，动了我的东西！太过分了。”

“我让你搬走你不搬，我只好来帮你收拾了。”

“民警同志，我按时交房租，现在又在租期内，他这样算什么啊？”

小尚发现房东还是一副不以为然的样子，厉声说：“你这个行为更严重了，这是非法侵入他人住宅。”

“这是我的房子。”房东虽然没了开始时的气势，但还是咬住这一句，仍然在嘴硬。

“租赁期内，承租人依法享有房屋使用权，他按时交房租，也没有其他违约行为，你擅自换锁，甚至跑到房间里来，不仅不占理，而且是违法。”

“我不管，我儿子结婚等着用，他就得搬。”

“那咱们回派出所处理吧！”

怎么处理的？房东因故意损毁他人财物、非法侵入他人住宅被处以行政拘留13日。

法律链接

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：

（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；

（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；

（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。