新时期复合型产业园区的设计探究

江恒州

1 复合型产业园区的特征与发展机遇

1.1 复合型产业园区的特征

复合型产业园区是根据市场需求和技术进步，进行创新和转型，形成多元化、综合化、高附加值的产业结构，复合型产业园区的典型特征为：第1，产业结构多样化。复合型产业园区不仅包含了传统的制造业、服务业等，还涵盖了高新技术、文化创意、生态旅游等新兴产业，形成了多层次、多领域、多功能的产业体系。第2，产业关联度高。复合型产业园区中的各种产业之间存在紧密的联系和互动，通过资源共享、技术交流、产品协作等方式，实现了产业之间的协同和互补，提高了整体效率和效益。第3，产业创新能力强。复合型产业园区具有完善的创新机制，通过引进高端人才、建立科研平台、激励创新活动等措施，促进了科技创新、管理创新、模式创新等各方面的创新发展。第4，产业可持续性高。复合型产业园区注重环境保护和社会责任，通过节能减排、循环利用、生态修复等方式，实现了与自然环境和社会环境的和谐共生，提升了绿色发展水平。

1.2 复合型产业园区的发展机遇

随着我国经济社会的快速发展，复合型产业园区面临着前所未有的发展机遇，主要体现在：第1，政策支持。我国高度重视复合型产业园区的建设和发展，出台了一系列优惠政策和扶持措施，为复合型产业园区提供了良好的政策环境和制度保障。第2，市场需求。随着消费者需求的多样化和个性化，复合型产业园区能够更好地满足市场需求，并抓住市场机遇，开拓新的市场空间。第3，技术进步。科学技术是第一生产力，也是推动复合型产业园区发展的重要动力。随着人工智能、大数据、云计算等新技术的不断涌现和应用，复合型产业园区能够利用这些技术，提升产业水平和竞争力，创造新的价值和优势[1]。第4，人才聚集。人才是复合型产业园区的核心资源。随着我国人口结构的变化和人才流动的加快，复合型产业园区能够吸引和培养大量的高素质、高层次、高技能人才，为复合型产业园区的发展提供了强大的人力支撑。

2 复合型产业园区的设计理念

2.1 以人为本的设计理念

复合型产业园区内存在各个不同业态，因此以人为本的设计理念是复合型产业园区设计的重要原则。这一理念强调在设计和规划产业园区时，应以满足不同业态内不同产业的需求和提高人的生活质量为出发点。

具体来说，包括以下5 个方面：第1，以人为本的设计理念强调人的需求多元化，包括不同工作人员、访客、投资者等，提供多元化的服务和设施，如休息区、娱乐设施、餐饮服务等。第2，以人为本的设计理念强调人的舒适性。即应考虑人的生理和心理舒适性，如合理的空间布局、舒适的工作环境、绿色的环境设计等，以提高人的工作效率和生活质量。第3，以人为本的设计理念强调不同业态的动线，既要考虑动线的统一，又要将不同业态独立分开。第4，以人为本的设计理念强调人的可持续发展。应考虑人的长远发展，如提供持续的教育、提供良好的职业发展机会等，以促进人的可持续发展。第5，不同空间和面积灵活组合，满足不同规模企业的需求[2]。

2.2 创新和多元化的设计理念

创新和多元化的设计理念是复合型产业园区设计的另一个重要原则。这一理念强调在设计和规划产业园区时，应注重创新思维和多元化的实现，以适应快速变化的市场环境和满足多元化的需求。具体来说，包括以下3个方面：第1，强调产业的创新和多元化。应研究国家战略和区域协同定位，注重引入和培育新兴产业，如高科技产业、创意产业等，以适应市场的变化。同时，应注重产业的多元化，以提高产业的抗风险能力和竞争力。第2，强调空间的创新和多元化。应注重空间的创新设计，如灵活的空间布局、多功能的空间设计等，以适应不同产业和不同人群的需求。同时，应注重工作空间、生活空间、休闲空间等的有机结合，提高空间的使用效率和人的生活质量。第3，在产业园的前期策划、规划和设计阶段必须进行前瞻性研究。

2.3 绿色和可持续的设计理念

绿色和可持续的设计理念是复合型产业园区设计的关键原则，强调在设计和规划产业园区时，注重环保和可持续发展，以实现社会、经济和环境的和谐发展。具体来说，这包括以下3 个方面：第1，强调绿色基础设施的设计。应注重绿色设施设计，如使用环保材料，实现环境的绿色化。同时，应注重绿色基础设施的建设，以减少对环境的影响。第2，强调绿色生态环境的构建。应注重绿色生态环境的构建，如绿化植被、水体保护、生物多样性等，以创造一个健康、舒适、美观的生态环境。第3，强调绿色产业的发展。应注重绿色产业的发展，以推动绿色经济的发展。

3 复合型产业园区的设计方法

3.1 前期规划和设计

前期规划和设计是复合型产业园区设计的重点，能为园区的建设和发展奠定基础。具体来说，包括以下4个方面：第1，根据市场调研和需求分析，了解行业发展趋势，分析潜在用户的需求，制订符合定位和目标的规划。第2，总体规划。在明确园区的定位和目标后，进行总体规划，包括园区的空间布局、功能分区、交通组织、绿化景观等。总体规划应以人为本，注重创新和多元化，强调绿色和可持续，以实现园区的高效运营与和谐发展。第3，详细设计。详细设计包括建筑设计、基础设施设计、景观设计等。详细设计应注重实用性和美观性，满足用户的需求，提高园区的品质。第4，规划审批和公众参与。规划审批确保规划的合法性和可行性。同时，应鼓励公众参与，听取公众的意见和建议，提高规划的准确性和精细性[3]。

3.2 中期建设的设计管理与现场服务

中期实施建设阶段负责将前期的规划和设计理念具体落实到设施上，为园区的运营和发展奠定基础，具体为：第1，项目招标和施工单位的选择是中期实施和建设阶段的开始。在这个阶段，根据详细设计进行项目招标，协助选择有经验、有能力的施工单位进行施工建设[4]。第2，施工过程的服务和管控是中期实施和建设阶段的重要环节。在施工过程中，需要经常到现场对图纸和现场施工进行跟踪和管控，确保按图施工。在施工完成后，需要进行设施的安装和调试，主要包括电力、供水、通信、安防等设施，此步骤对于保证园区的正常运营至关重要。设施安装和调试应注重设施的性能和安全，避免设施故障。第3，参与验收和交付使用是中期实施和建设阶段的结束，在设施安装和调试完成后，需要进行验收，确保各项工作的完成质量。验收和交付使用应注重园区的完整性和功能性，以确保园区能正常运营。

3.3 后期运营与管理

复合型产业园区设计的最后阶段是后期运营和管理，这个过程将园区的物理空间转变为充满活力的社区和经济实体。在这个阶段，园区管理者需要积极参与园区的持续改进和发展。运营阶段的主要任务是在园区运营管理和营销推广的基础上，进行园区的持续改进和发展，包括服务的改进和创新、设施的改进和升级、管理的改进和优化等。

在此过程中，为了提高园区的竞争力，需要特别关注用户的反馈和市场的变化：第1，根据用户反馈和市场趋势，不断优化和创新服务方式，以满足用户的需求。例如，可以提供更加便捷的在线服务，或者设立更多的社区活动，以增强园区的吸引力和凝聚力。第2，定期对园区内的设施进行检查和维护，确保其能够正常运行。同时，也要根据用户的需求和市场的变化，适时进行设施的升级和改造，提升设施的功能性和舒适性。第3，根据实际运营情况，不断优化管理方式和流程，提高园区的运营效率。除了持续改进和发展，园区管理者还需要定期对园区进行评估和调整，包括评估运营效果、评估用户满意度、评估市场位置等。

根据评估结果，园区管理者可了解园区的运营情况，认识到存在的问题，进行相应的调整和改进。用户满意度评估则需要通过问卷调查、面谈等方式，了解用户对园区的满意度和期望。市场位置评估则要结合市场研究，了解园区在市场中的竞争力[5]。

4 复合型产业园区设计实践案例简析

4.1 均和云谷·东南科创总部

福建省福州市的均和云谷·东南科创总部基地是个典型的产业融合园区。该园区的建设和发展得到了政府的大力支持，同时也充分发挥了均和集团在产业基础方面的优势。

整个园区分为A、B 区域，A 区更注重研发和孵化，B 区是生产和研发的结合。为了使园区更有特色，设计上采用了一条主要的景观轴线、一条主街道和一个景观中心，还有两个重要的组团节点，建筑高度2 ～5 层，设有办公楼、厂房、宿舍、食堂及商业街等设施，满足了各种企业的各种需求。园区内设计了多种建筑类型，包括独栋、双拼以及分层产权等，能够满足不同企业的需求。在交通组织方面，园区采用了独立的动线设计，能够有效地区分人流和货流，确保运营效率和安全性。这些设计都有助于实现产业的真正融合和相互促进[6，7]。

4.2 福州滨海新城盈合产业园

福州滨海新城盈合产业园区项目地块性质为新型产业用地（M0），建筑高度设计为4 ～9 层，区内规划了一条景观主轴和2 个景观节点。建筑设计与景观有效结合，园区内的工作人员和访客都能观赏美景。园区已经完工并开始运营，吸引了众多从事大数据、互联网、数字产业及生物医药等领域的科技公司。项目前期就定位于高端市场，所以对整个园区的品质有很高的要求。设计上不仅在室外景观上精益求精，还充分利用了建筑屋顶，打造了屋顶绿化空间，创造了多层次的景观空间和适合园内相互交流的空间。这个园区成为年轻科技人才的理想场所，能够满足各种企业的需求，从而提高了整个园区的竞争力。

以上实践案例表明，成功的复合型产业园区需要有强大的创新能力、良好的创新环境、精准的定位及高度的专业化。

5 复合型产业园区的未来发展趋势和建议

5.1 发展趋势预测

复合型产业园区的发展趋势预测涉及很多方面，包括技术进步、环境保护、社会需求等[8，9]。

以下是对复合型产业园区发展趋势的预测：第1，技术驱动的创新将成为复合型产业园区发展的主要动力。随着科技的不断进步，新技术和应用将不断涌现，如人工智能、大数据，这些技术将对产业园区的设计、建设、运营等产生深远影响，推动产业园区向更高效、智能、绿色的方向发展。第2，环保和可持续性将成为复合型产业园区发展的重要考量。随着环保意识的提高和环保政策的加强，产业园区将更加注重环保和可持续性，如绿色建筑、节能技术、循环经济等[10，11]。这将有助于产业园区在经济、社会和环境方面实现全面发展，从而走向可持续发展。第3，社会需求和人文关怀将成为复合型产业园区发展的重要导向。随着社会需求的多样化和人文关怀的提升，产业园区将更加注重满足社会需求和人文关怀，如创新创业、社区服务、文化活动等。这将推动产业园区成为一个集工作、生活、学习、娱乐于一体的综合社区，提高人们的生活质量。第4，全球化和区域协同将成为复合型产业园区发展的重要趋势。随着全球化的深入和区域协同的加强，产业园区将更加注重全球化和区域协同，如全球资源配置、区域产业链整合等[12，13]。这将推动产业园区在全球范围内优化资源配置，提高产业竞争力，实现区域协同发展。

5.2 对未来复合型产业园区设计的一些建议

对于未来复合型产业园区的设计建议如下：第1，注重产业定位和规划。复合型产业园区的设计应明确产业定位，根据地区的产业优势和市场需求，选择有发展潜力和市场前景的产业。同时，应进行科学规划、合理布局，确保园区的功能分区和空间布局满足产业发展和运营需求。第2，强化创新和技术引领。复合型产业园区的设计应注重创新和技术引领，引进和培育高新技术企业，推动产业技术升级。同时，应利用新技术，如人工智能、大数据等，提高园区的运营效率和服务水平[14]。第3，实现绿色和可持续发展。复合型产业园区的设计应注重绿色和可持续发展，采用绿色建筑和绿色技术，实现资源节约和环境友好。同时，应推动循环经济和绿色产业，实现经济、社会和环境的和谐发展。第4，满足社会需求和人文关怀。复合型产业园区的设计应注重满足社会需求，提供多元化的服务和活动，满足人们的工作、生活、学习、娱乐等多元需求。应创建和谐的社区环境，提高人们的生活质量。

6 结语

复合型产业园区需要兼顾各种因素，包括人的需求、创新和多元化、绿色和可持续发展等。设计时，需要进行详细的市场调研，然后进行科学的规划和设计，最后进行运营和管理。在未来，设计复合型产业园区时，需要注重产业定位和规划，强化创新和技术引领，实现绿色和可持续发展，满足社会需求和人文关怀，实现全球化和区域协同。