高层建筑消防设施设备管理与维护探究

2023-11-07钱明成

工程建设与设计 2023年19期

钱明成

（南京市消防救援支队，南京 211100）

1 高层建筑消防设施现状及问题

1.1 相关施工企业过分追求利益，降低施工标准

目前来看，多数高层建筑消防设施设备的管理缺乏完整的管理体系，相关企业自身的资质达不到高层建筑消防设施施工的技术水平。企业施工方为追求综合利益，非法借用资质以承接相应的高层建筑消防设施施工项目，特别是部分隐蔽工程，在施工过程中未按建筑防火规范规定做好检查及验收，这在一定程度上会造成安全隐患。另外，当前，高层建筑消防设施布置较为陈旧，相关管理人员对消防设施设备未做好及时的检查更新工作，且消防意识淡薄。同时，在施工环节，技术人员多会依照自己的经验方法进行施工设计，未考虑消防设施设备的功能与具体建筑的适用性。例如，无水或消防泵无法正常工作；泵选型存在问题导致供水压力不足，或流量无法满足最高层需要等问题；平时未按规定做消防模拟联动试验，导致在实际火灾发生时排烟及送风未能及时启动，并不能起到相应的保护作用。高层建筑发生火灾时，CO 中毒是致命因素之一，有效地排烟及送风会减少CO 的浓度，提高人员的存活率。

1.2 物业单位或消防维护保养单位懈怠执行国家相关规定

现阶段，部分高层建筑的物业单位在消防管理上缺少有效的消防安全管理制度，或未执行制定好的消防安全管理制度；消防维护保养单位未能按照国家法律法规的要求对高层建筑的消防设施进行完全有效的维护，导致高层建筑的消防设施功能缺失，造成了严重的消防安全隐患。

2 高层建筑中先进消防设施的作用

2.1 及时进行火灾报警

近年来，多数应用于高层建筑消防设施建设的火灾自动报警系统可自动对火情进行预警，其中，传感器可对烟雾及高温进行实时感知和报警，通过火灾自动报警系统将信号传输至消防人员管理的控制台，从而引起消防人员的关注。这类火灾自动报警系统的设计在极大程度上减少了建筑居民的生命财产损失，对于后续火灾的扑救有重要作用。

2.2 发生火灾后进行扑救

高层建筑内部发生火灾后，火灾自动报警系统可以起到警戒作用。例如，感烟探测器探测到空气中一定浓度的烟雾或火光时，会发出报警信号，若有关人员应急处置得当，完全能在火灾初期控制火势。火灾自动报警系统的最大优势在于在火灾发生时能够及时做出相应的反应，在一定条件下有效遏制高层建筑内部火势的蔓延。然而，就现阶段而言，现有的高层建筑设施功能具有一定的局限性，当建筑内部火灾发生在较高楼层时，不仅火情的危险系数随之增大，而且后续针对高层住户的救援难度也会随之增加，因此，通常情况下，设计人员会对高层建筑的每一层都设计安装火灾自动报警系统，这在一定程度上可以降低高层建筑内部火灾的扑救难度；消防工作人员应着重考虑灭火器设备或灭火毯等灭火器材的备置，以便在高层建筑火灾扑救工作中发挥重要作用。

3 高层建筑消防设施的管理与维护对策

3.1 加强对群众的宣传与指导

加强对群众的宣传与指导教育是维护高层建筑消防管理设施质量和安全管理的重要工作。消防部门可联合高层建筑业主及其委员会进行互动交流，共同完成消防安全指导和宣传教育工作。当下，由于各区域内消防机关工作人员配备力量有限，管理工作相对烦琐，任务量巨大，所以，消防部门应充分调动高层建筑业主委员会等组织的能力，加强高层建筑消防设施设备在管理维护方面的宣传指导，提高高层建筑居民对消防设施的认知水平。通过定期回访的形式考察高层建筑居民对现下高层建筑消防设施设备的管理和维护情况，并及时进行相应的反馈[1]。

3.2 建立并完善高层建筑消防设施维护管理机制

1）政府及相关消防部门要针对高层建筑消防设施设备的管理与维护制定相关条例规范，并采用责任制度，明确管理人员的岗位职责；高层建筑业委会及物业部门同样要做好高层建筑消防设施的维护工作，明确职责，在日常的监督和检查工作中发挥作用，保障高层建筑消防设备设施正常功能。

在消防维保方面，应进一步规范和完善消防设施维护保养的制度和流程（见图1），对消防维保的全过程做到有记录、有反馈、可追溯，以提高消防维保的质量和效能。

图1 消防维保作业流程图

2）相较于普通建筑，高层建筑环境更为复杂，消防设施和设备的设计内容更多，因此，工程技术人员在进行消防设计，以及管理人员建立消防安全管理制度时，不仅要依据相应的技术规范标准和经验，还要充分调动高层建筑业主委员会等组织的积极性，共同研讨高层建筑消防设备设施铺设和管理制度规划，查缺补漏，保障高层建筑消防设施设备管理机制的进一步确立。

3.3 培育和规范维护保养消防中介组织的行为

1）进一步加强高层建筑消防设施维护管理的市场准入制度，严格控制相关企业的承办资质符合工程建设的要求。同时，消防部门应定期对中介组织进行考核和测验，运用优胜劣汰的方法保证高层消防设施设备管理、维护的技术质量及水平。

2）加强对高层建筑消防设施设备管理及维护保养招投标制度的建立和完善，做好消防部门在物价管理方面的协调与维护，符合市场指导价格的相关标准，切实增加对高层建筑、消防设施设备的维护保养力度，规避市场方面的恶意竞争，保障高层建筑消防设施设备在维护和管理方面的公平需求。

3）加强维护保养技术标准方面的协调统一。相关企业要定期向消防部门提供高层建筑消防设施设备在管理及维护方面的报告，同时，消防部门要做好对高层建筑远程监控系统的定期检查和维护，以保障监督执行的有效性；进一步促进高层建筑消防设施设备在维护保养技术标准方面的建立与规划；以技术设计为核心，适时引进专业人才，定期反馈高层建筑消防设施设备的日常维护和运行状态，保障维护保养的力度，提高保养质量和水平。

3.4 消防部门要大力提升监督检查的执法工作水平

1）提高消防部门人员的整体业务素质。消防部门要加大在监督检查方面的执行力度，确保消防设施在管理和维护方面的安全性和技术水平。这就要求消防监督管理人员要提升自身的业务素质，不断充实自身的专业素养，积极、主动学习消防设备管理及维护方面的知识和新技术，提升在高层建筑消防设施监督和检查方面的执行能力。

2）严格进行消防执法。消防部门在督促社会组织开展针对高层建筑消防设施的自主管理和维护工作时，要依据实际情况加大监督检查力度，进而提升执法水平，保障消防设施设备在管理及维护工作方面的工作质量。在进行监督检查工作时，相关工作人员要依据制度规划监督流程，并尽可能做到科学、具体。例如，针对高层建筑消防设施内部的联动风机、电源切换系统等适配技术要求相对较高的消防设备，监督管理工作人员应采取跟踪督查的方式，排除安全隐患，监督认真执行检查工作。与此同时，针对高层建筑内部消防设施存在安全隐患又不能及时排查整改的企业单位，消防部门要坚决执行监督检查职能，树立消防执法意识，严格按照消防部门监督检查制度给予相应的惩处，以杜绝高层建筑的火灾隐患。

3.5 利用互联网技术手段开展消防设备的管理维护

1）积极运用网络平台手段。通常情况下，智慧消防是将消防报警主机的所有信息录入网络平台，通过对报警主机原设计中未进行检测的消防设施状态增加探测器、传感器等，在网络平台上进行消防检测，可实时反映消防设施的工作状态，如对是否出现故障、火警，以及对消防设施的相关操作等，都能及时发出提示信息，以供消防设施管理人员进行巡检和决策。根据维保需要和维保计划，可以在网络平台上进行维保计划策划和提醒，对定期维保工作可以实时监测计划完成率和准确率等，并自动生成维保记录和维保报告，以供消防设施管理方参考。网络平台还可以提供网络技术咨询服务接口，提供消防应急预案、演练、技术咨询、检测等服务。网络平台还可以将建筑内各系统设备进行整合，例如，与监控联动可以提高火警预判准确率、缩减巡警时间，协助指挥消防应急处置等多种场景应用。

2）现存CRT 及远程监控系统与AI 的整合运用。CRT 是消防系统的一个辅助功能，可以图像化的形式显示消防主机的烟感、温感及联动设备状态，当消防主机接收到报警信号时，CRT 可准确定位报警位置，也可以确认报警及联动功能，实现简单和直观的系统监控。管理人员通过CRT 可以快速查看设备故障和异常，及时掌握现场情况，全面提升火灾防控能力。CRT 结合视频AI 识别功能，通过科学的视频图像算法可以自动保存报警图片，做到材料留痕。在AI 技术呈现的各区域电子地图中都以不同颜色标识探测器，可以实时监测联动状态。

3）通常情况下，技术人员会在消防通道的重点位置安装智能识别监控系统，通过实时监控，及时规避因物品占道或堵塞而产生的安全隐患，确保消防通道各位置的安全。在消防空间的仓储区域安装热成像摄像机，一旦发生火灾，智能监测系统可以监测到内部空间的温度超过报警值，会第一时间传输报警信息至网络平台，并将信息通过微信、电话等多种形式发送至管理人员处。另外，AI 图像识别预警可有效代替烟雾预警，提高火灾预警的效率，将预警时间提前。因此，将远程监控系统与AI 技术有效结合，在消防通道及火灾预警等方面，可以提高高层建筑消防预警的准确性和时效性。

相比于传统消防，基于物联网技术的智慧消防技术具有较明显的优势，如表1 所示。