10天内，超30城已出台楼市政策

孙阳

又有核心城市调整限购政策。

8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”后，9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，内容包括：优化住房限购和增值税免税年限，以及加大保障性住房建设和供给两大方面。广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

仅仅在一天前，9月19日，武汉市宣布，从即日起取消二环线以内住房限购政策。也就在同一天内，还有西安、无锡两个城市也宣布放松限购。

据南都湾财社记者不完全统计，武汉是本月第11个全面解除限购的城市，另外10个城市分别是沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡。

房地产优化政策的落地节奏正在加快。据中指研究院监测数据显示，9月1-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，加快出台楼市利好政策。

8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期，除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。另外南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购；上海降低临港新片区人才购房门槛；沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

从政策效果来看，根据中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

市场方面，一线城市新房、二手房热度均有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，特别是优质板块项目，购房者关注度较高，其中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部分新房项目已明确收回价格优惠，二手房业主预期有所好转后，议价空间也在缩小，整体上看，房价呈现一定趋稳态势。

后续多地或逐步跟进，出现“金九银十”局面

从全国来看，目前短期内新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效还需要时间。中指研究院认为，短期来看，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。

价格方面，针对新房价格，短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，其中核心一二线城市房价有望逐渐企稳，三四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面，随着二手房掛牌量的上升，二手房价格上涨动力不强，预计短期二手房价格小幅上涨，整体以稳为主。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。

据关荣雪分析，核心二线城市放开限购所产生的市场效果，或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。