基于预算定额的装配式混凝土建筑结构工程造价因素分析

2023-10-21徐景新

建筑与预算 2023年9期

徐景新

（山东通元工程造价咨询事务所有限公司，山东烟台 264000）

随着社会经济的快速发展和城市化进程的加速推进，建筑行业对于快速、高效、可持续的建筑解决方案的需求日益增长。装配式建筑作为一种新兴的建筑方式，受到了广泛关注。装配式混凝土建筑以其独特的特点和优势，成为当前建筑行业的热点和创新方向[1]。与传统施工方式相比，装配式混凝土建筑具有高度的工业化、标准化和模块化特点，利用预制混凝土构件和现场拼装技术，实现快速施工，大幅缩短建设周期[2]。然而，装配式混凝土建筑的设计、造价和施工标准尚不完善，成本控制等方面面临挑战。本文结合实际工程项目，研究装配式建筑的造价影响因素，为进一步推动装配式建筑的可持续发展提供有力支撑。

1 项目概况

烟台市某公寓项目，共2 栋公寓楼，采用装配整体式剪力墙结构，单栋公寓楼建筑面积约为14 500 m2，地上16 层、地下2 层。该装配式公寓项目旨在提供高效、可持续且质量可控的居住解决方案，项目采用装配式建筑技术，将建筑模块化制造与现场组装相结合，快速、高效地完成施工，降低施工成本，减少对传统建筑材料和资源的需求。

2 装配式建筑结构和成本

2.1 装配式建筑结构

装配式建筑采用工厂化的生产方式，通过预制和模块化的构件制造，实现批量生产和标准化生产，可以提高建筑构件的一致性。装配式建筑的施工速度相对传统施工方式更快，工厂预制与现场装配可同时进行，可缩短建设周期。

公寓楼的剪力墙采用预制叠合式剪力墙结构，剪力墙双面叠合，墙体安装完成后，叠合层中间的空腔内浇筑混凝土，形成整体的剪力墙结构。此外，设计方案中的预制构件还有预制混凝土柱、预制外墙板、预制叠合梁、预制叠合楼板、预制楼梯和预制阳台板/空调板等，整体装配率达到64%左右。

2.2 主要成本构成

与现浇式建筑的相比，装配式建筑增加了预制构件的生产成本、运输成本和现场装配成本。预制构件的生产成本包括构件的生产和加工成本，涉及预制设备和生产线的投资成本分摊费、生产过程中的人工、能源和设备维护等费用。预制构件的运输成本包括运输费、燃料费和人工费以及二次搬运费等。预制构件的现场装配成本包括材料费、人工费、机械使用费、脚手架费、模板费等[3]。与传统现浇式建筑相比，成本差异在于预制构件的材料费、人工费、机具使用费、运输费等。

（1）材料费

装配式构件的材料费不仅仅是钢筋、商品混凝土的费用，还包含了预制构件厂家的人工费、机械费、管理费、利润、税金等，但是由于批量化生产，成本反而有所下降。采用预制构件可节约成本。

（2）人工费

装配式建筑的现场工作量显著减少，人员的用工量也显著减少，同时，预制构件的装配阶段工期也较短，相应的管理费、养护费用等，均有所降低。装配式建筑的用工量比现浇式建筑减少35%～40%左右。

（3）机具使用费

装配式建筑现场装配施工，需要大量使用起重机，起重机的台班价格比塔吊要高很多，因此，在机具使用费方面，装配式建筑并不占优势。但是，随着预制构件的标准化，装配工艺的逐步提升，施工效率进一步提高，机具使用费会逐步降低。

3 装配式建筑造价分析和成本管理

3.1 主体工程总造价对比分析

根据公寓楼建筑图纸，套用装配式建筑施工定额和现浇式施工定额，结合专业软件，得到单栋公寓楼的造价对比如表1 所示。

表1 工程项目造价对比万元

对比分析可知，装配式建筑的总造价比现浇式低2 610 万元，节约成本7.4%。具体到成本构成上，人工费和材料费方面均节约成本，其中，人工费降低24.4%。但机具费增加了671.3 万元，增幅为26.4%，基本抵消了人工费的节支。所以，从构成建筑实体的人工费、材料费、机具费考虑，装配式方案和现浇式方案，二者基本持平，仅有3%的差异。这种差异符合实际情况，因为采用不同的施工方案，人工费和机具费发生了一定程度的转移。此外，由于现场装配，施工作业面交叉较多，组织协调工作较多，装配式建筑的管理费比较高。但由于预制件的生产转移，措施费较低。而利润、规费、税费都是按照固定费率计提，不具有可比性。

进一步而言，无论是装配式方案，还是现浇式方案，分部分项工程费的材料费分别占74.3%和75.6%，在总造价中分别占60.4%和58.1%，属于重点费用，在工程管理中，需要重点关注。

3.2 分部分项工程造价对比分析

公寓楼项目的分部分项工程主要有钢筋混凝土工程、土方工程、砌体工程、屋面工程、防水工程等。装配式建筑与现浇式施工的主要区别体现在钢筋混凝土工程，其他分部工程基本一致。因此，主要对比分析钢筋混凝土工程。

公寓楼采用的预制构件主要有预制内外墙板、预制叠合梁、预制楼梯、预制阳台板、预制空调板等。钢筋混凝土工程的造价如表2所示；各部分造价所占比例如图1 所示。

图1 钢筋混凝土工程各部分造价占比

表2 钢筋混凝土工程造价(装配式工艺)

装配式结构的钢筋混凝土工程，最终造价为15 506.46 万元。其中现浇混凝土构件占比最高，达到36.6%；其次为预制内墙板和预制叠合楼板，占比均超过25%。后续工程管理中，成本管理应着重从现浇混凝土构件、预制内墙板和预制叠合楼板3 个方面进行管控。

若采用现浇式施工方案，按照2023 年第一季度的材料费、人工费、机具费的行业信息进行定额计算，该公寓楼的钢筋混凝土工程造价如表3 所示。

表3 钢筋混凝土工程造价(现浇式工艺)

现浇式施工方案的钢筋混凝土工程，最终造价为15 714.7 万元，与装配式方案相比，造价高1.34%。对比分析可知，装配式方案预制构件可批量化生产，量产带来成本的下降。

3.3 不同装配率的造价变化趋势

依据装配式建筑施工定额，按照装配率为40%～80%分别核算工程造价，得到不同装配率时的造价变化趋势如图2 所示。

图2 不同装配率的造价变化趋势

根据模拟结果可知，装配率为65%左右时，工程造价最低。装配率为40%～65%的区间，随着装配率的提高，工程造价逐渐提高，也就是说，装配率越低，造价相对偏高，这是因为装配式工艺的预制构件批量生产的优势未能充分体现出来。装配率大于65%以后，随着装配率的进一步提高，造价逐步上升，并且上升的速度较快。这是因为当装配率达到某一临界点后，再提高装配率，某些构件、某些建筑结构需要做特殊处理，施工工艺等方面的复杂度、难度均有所增加，造成工程造价大幅上涨[4]。因此，选择合适的装配率能够降低工程造价，缩短施工周期，而不能一味地追求高装配率。