某小区建筑墙体渗漏检测及原因分析

□□ 薛 伟

(山西天一建设工程检测有限公司,山西 太原 030006)

引言

近年来,为了改善居民的居住条件,我国不少省市已分批次地开展了住房改造,尤其是2000年以前建设的老旧小区,这些小区中多数存在居住环境较差、配套设施不全和无物业管理等问题[1]。老旧小区改造不仅包括门窗更换和墙体保温等节能改造,还包括屋面的保温与防水处理。经过改造后老旧建筑物的在采暖和隔热方面均有了较大改善,但在小区整体环境改善、物业全面管理、配套设施建设以及房屋防水防渗等方面仍存在不足。特别是房屋雨水渗漏情况已经成为当前小区改造后居民反映最多的问题,可见防水防渗已成为改造施工中的难点。为此,不少科研人员和技术人员已经开展了不少的探讨和实践。史尚华等[2]针对某住宅墙体局部出现渗水问题进行分析,将渗水原因归纳为女儿墙、外墙面龟裂、门窗外框施工及结构变形缝等四个方面,并提出相应的改进措施。这也为墙体渗水原因分析及处理提供了思路与路径。刘坤等[3]采用外窗淋水试验和外窗水密性试验,对某小区部分外窗及墙体渗水情况检测,找出了外窗施工中存在的问题,对建筑物墙体及外窗部位渗水鉴定具有参考意义。张孟霞等[4]阐述了建筑渗漏检测的无损检测方法,并结合某建筑屋面渗漏检测介绍了湿度检测仪的应用。由上述文献可知,研究及论述多侧重于检测方法及施工方面的原因分析,而检测具体过程论述偏少,为此,拟针对某综合办公楼墙体渗水进行全面检测,并结合检测结果进行分析。

1 工程概况

某原国有企业小区最早建设于1982年,历经数年分批次建设,至1998年建设完成,共有15栋楼6层砖混结构住房。因原企业已经改制,目前小区处于无物业管理状态[5],相关配套设施已年久失修,严重影响了居民的生活及居住环境。2021年开始老旧小区节能改造,历时一年施工基本完成,墙体及防水工程改造情况见表1。改造施工完成的当年,恰逢夏季多雨天气,多数住户向施工方反映阳台出现雨水渗漏现象,为此由施工单位与检测单位共同开展该小区渗漏处理。

表1 墙体及防水改造内容

2 墙体渗漏部位检测

2.1 渗漏检测方法选用

随着现代科学技术的不断发展,可用于建筑物渗漏检测方法越来越多,其中较为常用的检测方法如下:

(1)外观检测:由检测人员与施工人员共同勘察现场渗漏情况。首先,对建筑物周边近期开展的施工或维修情况进行全面了解,以判断周边施工情况对建筑物的影响;其次,仔细检查渗漏部位周边部位,查找渗漏部位周边是否存在施工不合理或局部破坏情况;第三,对渗漏部位进行反复检查,如门窗、分格缝、裂缝和出墙面管道等部位,必要时可借助工具进行检查,如放大镜、照相机、卷尺、吹风机和小铁锤等。

(2)无损检测:利用现代技术手段对渗漏部位及渗漏原因进行查找。目前,常用的试验方法有室内和屋顶蓄水试验、外墙淋水试验等,也可借助红外热像[6]、电阻抗成像[7]、超声波[8]和电磁波[9]等方法与仪器进行检查,以准确判断渗漏区域及原因。

(3)破坏检测:破坏性检测为非必要不采用的方法。通常需先剔除表皮,如凿开饰面层、局部割开防水层及混凝土结构钻孔取芯等方法来判断,更为直观地确定渗漏部位及渗漏路径。

为此,该小区渗漏检测分两步实施,一是针对渗漏部位进行外观检查及资料收集;二是采用湿度检测仪检测外墙渗漏情况。

2.2 渗漏部位外观检查

在现场检测中,首先是收集建筑相关资料。由施工方或住户提供原房屋建筑工程防水设计图纸与防水材料、施工方案与验收资料、历次维修保养的原始记录,如维修时间、原因、所使用材料、工艺及已使用年限等工程技术档案资料;检测人员还需掌握使用环境、渗漏水情况、房屋建筑工程细部构造、影响结构安全和使用功能等因素。这些资料对准确分析建筑渗漏原因具有重要的作用。

其次是对外墙渗漏部位进行外观检查。外观检查内容为:清水墙灰缝、裂缝和孔洞等;抹灰墙面裂缝、空鼓、风化、剥落和酥松等;面砖与板材墙面接缝、开裂和空鼓等;预制混凝土墙板接缝、开裂、风化、剥落和酥松等;外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、预埋件或挂件根部、阳台、空调板及雨篷根部、门窗框周边、砌体女儿墙墙根与屋面混凝土交接面水平裂缝、混凝土结构与填充墙结合处等节点部位。

2.3 渗漏部位湿度检测

结合外观检查结果,使用湿度检测仪对已出现渗漏的墙体做整体检测,查找渗水情况及原因。现场渗漏情况如图1所示。

图1 住户阳台渗漏情况

为了使得湿度检测仪能够快速完成墙体渗漏查找工作,为其配备了墙体渗漏检测专用的辅助支撑设备,如图2所示。支撑设备由浸水机构1和检测机构2组成。浸水机构1和检测机构2分别通过定位支撑组件3安装在待检测墙体的两侧。定位支撑组件3安装在升降支撑组件4上,升降支撑组件4主要由底座5、固定管6、活动管7和升降丝杆8构成;固定管6的底部固定在底座5上,固定管6的顶部固定有盖板9,盖板9上设置有通孔10,活动管7安装在通孔10内,且底部延伸至固定管6下部,活动管7的顶部安装有上支撑板11,活动管7内安装有升降丝杆8,升降丝杆8的底部转动安装在底座5上,升降丝杆8的顶部安装有导向块12,导向块12安装在活动管7内,活动管7的底部还安装有连板23,且活动管7上还安装有丝母套13,丝母套13固定在连板23上,升降丝杆8位于丝母套13内,升降丝杆8上还设置有下限位块14,下限位块14位于活动管7的底部,升降丝杆8上安装有驱动机构。

图2 支撑设备结构图

检测时,在墙体两侧寻找合适的支撑点,将升降支撑设备支撑好,使升降支撑组件与墙面平行,然后通过驱动机构控制升降丝杆转动。由于通孔10上还设置有导向槽26,活动管7的侧部设置有导向凸楞27,导向凸楞27位于导向槽26内,活动管无法转动,使丝母套沿升降丝杆移动,使得活动管沿通孔移动,实现长度调节。然后再将浸水机构1和检测机构2的盒体安装在定位支撑组件3上,调整浸水机构1和检测机构2位置。

定位支撑组件主要由调节套管19、控制板20和导向杆21构成,调节套管19套装在升降支撑组件4上,调节套管19上安装有紧固螺栓22,调节套管19上还安装有控制板20,控制板20上安装有多个导向杆21,导向杆21的端部安装有限位块24,浸水机构1或检测机构2的盒体上分别安装有导向套25,导向套25套装在导向杆21上,浸水机构或检测机构的盒体与控制板之间安装有电动推杆。调节套管能够在升降支撑组件的固定管上移动,移动到合适位置后通过紧固螺栓进行固定,然后通过电动推杆推动浸水机构或检测机构的盒体向墙体方向移动,直至完全扣合在墙体上。

驱动机构主要由安装在升降丝杆上的第一锥齿轮15及安装在固定管上的齿轮轴16,齿轮轴16与升降丝杆8垂直设置,齿轮轴16的一端安装有与第一锥齿轮相啮合的第二锥齿轮17,齿轮轴16的另一端设置有内六角驱动头18。内六角驱动头可以连接手电钻,可以通过手电钻控制齿轮轴转动,齿轮转带动第二锥齿轮,第二锥齿轮带动第一锥齿轮转动,进而带动升降丝杆转动。

2.4 墙体渗漏部位处治

该小区改造后渗漏现象,结合小区周边近期无大型施工,排除周边环境施工的影响。同时基于建筑相关资料,结合现场外观检查与湿度检测可知,该小区屋面在改造中已进行防水处理,且目前状态良好,雨水渗漏多发生于阳台墙体处。分析其渗漏原因是因建筑物建造年代久远,其墙体和屋顶侧面等早已存在裂缝,改造中门窗安装及外墙保温层施工使得裂缝增加或增大,同时外保温系统本身防水能力不足,或是外保温系统与墙体之间处理不当或未处理,导致雨水通过墙体缝隙进入住户阳台。针对屋顶侧面、门窗框周边及阳台墙板做防水处理,同时在外窗窗楣作鹰嘴及滴水线等,目前达到了防水防渗效果。

3 结语

老旧小区改造是一项巨大的民生工程。经过改造的小区在建筑外观、居住环境、配套设施和建筑节能等方面都有了较大的改善,但由于施工工期紧张,导致工程分包较多,施工人员施工水平难以保证,造成施工质量层次不齐,这也就使得部分改造后小区存在或多或少的问题,如雨水渗漏。防水工程作为老旧小区改造的主要内容之一,不仅要做好屋面防水,还应做好墙面保温和装饰防水,降低雨水渗漏对居民正常生活的影响。