浅谈老旧砖混结构房屋检测鉴定的问题和对策

蒋玮 姚娟

1.陕西中盛建设科技服务有限公司 陕西 西安 710048；

2.西安市房屋安全鉴定服务中心 陕西 西安 710002

引言

目前很多老旧砖混结构房屋一般都是在20世纪60-90年代完成建设，由于当时建设工艺以及水平的要求，导致这些老旧房屋在竣工时，设计标准较低，施工质量较差，施工工艺简单，地基承载力差异。在经过几十年的使用后，很多老旧砖混结构房屋各种各样的安全问题。在所有不同结构类别的房屋中，老旧砖混结构房屋有较高的倒塌发生概率。为此，重视对老旧砖混结构房屋进行科学的检测鉴定十分关键且必要。

1 老旧砖混结构房屋检测鉴定的意义

随着市场经济的飞速发展，我国在建筑领域也取得了较好的发展成绩，越来越多的城市高楼建设，改变了居民的居住环境。在当前的建筑产业发展上，先进建筑施工技术的应用让建筑设计多元化、个性化、现代化，建筑的形态和规模也实现了对应的优化。但是在看到城市新建建筑的同时，也不能忽视城市老旧建筑。在当前城市中，依然有较多的老旧建筑，尤其是在20世纪60-90年代竣工的老旧建筑群，使用至今早已超出设计使用年限，而且经过时间的洗礼，这些以砖混结构为主的老旧建筑有多数外观已经出现风化脱落，建筑构件风化等现象。因此为提升老旧建筑的使用效益，保证老旧建筑使用的安全性，对老旧建筑进行科学的检测鉴定成为当前必须高度关注的内容。

2 老旧砖混结构检测结果的精准性

在开展老旧砖混结构房屋的检测鉴定上，检测结果是否精准很关键。在对老旧砖混结构房屋进行检测时，采取的检测方案差异，以及检测设备准确性差异、检测方法差异等等，都会对老旧砖混结构检测结果的精准性带来不同的影响。为提升老旧砖混结构检测结果的准确性，要求检测人员在进行老旧砖混结构检测的过程中，必须要从立足检测的具体目标和需求出发，科学合理进行检测方法的筛选，并精准制定规范的抽样检测方案。在具体的检测工作开展中，还要对所有检测设备进行科学的调试，提升设备使用的精准性。

2.1 合理筛选检测方法

在对老旧砖混结构房屋进行检测时，不同的检测目标对应采取的检测方法也有不同差异。结合老旧砖混结构房屋的具体检测需求，从而确定符合检测目标的检测方法，提升检测结果的精准性。

就既有城镇老旧砖混结构房屋的现状分析，以多层砌体结构为主。这些老旧砖混结构房屋在砌体的施工上，一般使用的是砖和砂浆完成砌筑，可以同时承受来自水平以及竖向的荷载。随着使用年限的增长，砌体材料出现老化，导致材料的强度下降，从而对建筑使用安全造成威胁。所以在对老旧砖混结构房屋进行检测时，一定要重视对材料强度的检测，并要确保材料强度检测结果有较高的精准性。

针对砌体强度要求，我国已经出台了相应的规范，诸如《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315—2011）、《贯入法检测砌筑砂浆强度技术规程》（JGJ/T 136—2017）等。同时针对建筑砌体的强度检测，也有相应的检测方法推出，常见的诸如推出法、筒压法、砂浆片剪切法、砂浆回弹法、点荷法、砂浆贯入法、砖回弹法、原位轴压法等。虽然检测方法较多，但是每种方法对应不同的检测目标和应用范畴，通过不同检测方法获取的检测结果也存在差异。这些因素的存在，也对当前老旧砖混结构检测结果的精准性带来了影响。为此，立足老旧砖混结构检测视角，需要立足具体情况出发，结合对检测环境以及目标的综合评估，合理筛选检测方法。比如在砌体强度检测上，贯入法、筒压法、原位轴压法三种方式十分常用，但是采取三种方法进行检测最终获取的强度结果会存在偏差。综合分析，贯入法在检测时不会对砌体结构产生较大的损伤，而且通过获取的检测结果还可以针对老旧砖混结构进行安全性以及承载力评估。在具体的应用上，可以结合不同情况在使用贯入法检测时进行略微的调整，尽可能保证检测结果的精准性[1]。

2.2 制定针对性抽样方案

在开展建筑项目的检测和鉴定上，会有严格的标准和规范约束。而且在使用不同标准开展检测时，其有明确的适用范围划分，也有明确的抽样方法要求。为此，要求检测人员自开展老旧砖混结构房屋的检测时，要严格按照标准要求，以及具体检测目标的设定，选择科学的抽样方案，满足老旧砖混结构房屋的检测、鉴定要求。

从既有的规定来看，针对老旧砖混结构房屋进行检测鉴定时，行业通常使用的是《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344—2019）、《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315—2011）、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136—2017）等标准。在不同地方，针对地方的老旧砖混结构房屋检测，也有不同的检测标准设定。西安在2020年1月颁布了《房屋安全检测与鉴定技术规程》，为西安地区的房屋安全检查提供了标准支撑。

基于既有的老旧砖混结构房屋检测鉴定标准的制定情况，在所有提到的标准中，不同的标准对检测鉴定的抽样也有不同的规定。所以在进行老旧砖混结构房屋的检测鉴定上，要基于检测鉴定使用的标准，制定针对性的抽样方案。结合老旧砖混结构房屋的检测鉴定需求，一般在开展检测鉴定工作前，需要对老旧砖混结构的具体情况进行评估，结合评估结果以及结构的现状完成抽样方案的制定。若结构本身的设计图纸以及施工验收资料完善，那么在抽样方案的制定上，则可以结合可靠性鉴定标准的相关要求，仅仅进行少量的构件进行抽样检测鉴定即可。老旧砖混结构房屋由于有较长的建筑使用时间，随着使用时间的增长，建筑所处的环境也会发生变化，材料的强度下降，为此在抽样时，至少要进行5～10个构件的抽样。若是建筑的相关设计图纸以及验收资料缺失，此时在抽样方案的制定上，则需要基于通用检测标准来对建筑构件进行批量检测。一般而言，在构件检测数量的制定上，要求数量最低应该符合最小检测批样本量。值得提出的是，以上抽样方案的制定一般是围绕构件的基本形状、性能以及构件在使用过程中是否有变形等因素进行检测鉴定给出的抽样方案。若是在进行检测鉴定上，涉及结构构件的损伤以及缺陷等情况鉴定，则在抽样方案的制定上，则应该基于鉴定标准规定对所有构件进行全面的检测鉴定，以充分了解老旧砖混结构建筑质量情况。

2.3 确保检测设备的精准性

在对老旧砖混结构房屋开展检测鉴定时，使用的检测鉴定设备是否有较好的精准检测性能，会对检测结果的准确性产生较为突出的影响。若是检测设备本身不准确，那么最终获取的检测鉴定结果也必然不够精准。所以必须要提升检测鉴定设备使用的精准性。按照既有的检测鉴定标准，其中对常用的检测鉴定设备也提出了精准性的要求。按照标准规定，在房屋建筑的检测鉴定使用的设备选择上，不仅要求设备自身的性能要和检测标准保持一致，此外还要结合检测标准、检定或校准规程等对检测设备使用进行溯源，真正确保在检测设备的使用上，有较高的使用准确性。

检测结构在检测鉴定设备的选择上，必须严格落实相应的检测规定和标准要求，合理筛选检测鉴定设备，同时还要在检测鉴定设备使用前做好设备的校准，并对最终获取的检测结果进行修正，真正确保所获取的检测鉴定结果有较高的精准性[2]。

3 特殊环境条件下的检测鉴定方法

在开展老旧砖混结构房屋的检测鉴定上，针对不同环境条件差异，在检测鉴定上，采取的检测鉴定方法也会存在不同的差异。结合特殊环境条件考虑，在火灾、城市内涝以及爆炸等情况下，对老旧砖混结构房屋的检测鉴定也有不同的要求。

3.1 火灾后的结构检测鉴定

对于老旧砖混结构房屋，由于房屋使用时间长，内部线路老化，有较高的火灾发生概率。火灾可能会对砖混结构构件造成损伤，不利于建筑的使用性能和寿命。所以要重视老旧砖混结构房屋的火灾后结构鉴定检测。

相较于传统的房屋检测鉴定而言，火灾后老旧砖混结构房屋检测鉴定被纳入专项检测鉴定范畴。由于火灾影响，导致建筑结构表层在火烧因素影响下，会有明显的损伤。而在检测鉴定上，采取常规的鉴定检测方式不契合火灾后房屋检测的需求。所以对火灾后老旧砖混结构房屋的检测鉴定，可以按照《火灾后工程结构鉴定标准》（T/CECS 252—2019）内容来进行检测材料的取样和检测鉴定，还可以引入模拟试验以及温度场推定法等对火灾后老旧砖混结构进行建筑构件以及材料损伤情况的检验。本文认为在进行火灾后砖混结构砌体构件的抗压、抗剪强度检测上，原位轴压法、原位单剪或双剪法等都有较好的应用价值和意义。采取以上方式进行检测鉴定，不会对结构造成太大的损伤。

3.2 城市内涝、受水浸泡后的应急检测鉴定

城市内涝因素的影响，也会缩短老旧砖混结构的使用寿命。西安地区为湿陷性黄土，导致在砖混结构的地基建设上，长时间受到湿陷性黄土的浸泡，出现建筑地基变形的情况，不利于构件的承载能力保障，导致房屋出现较高的塌陷概率。对于很多老旧砖混结构房屋而言，其在建筑的过程中地基基础相对较浅，受水长期浸泡，会导致地基的性能有较高的改变[3]。

通常，对于内涝或是湿陷性黄土受水浸泡导致的地基变形情况检测鉴定，可以基于沉降观测法来进行检测鉴定。但是在构件强度的检测鉴定上，既有的鉴定方式一般是基于干燥情况下开展检测，为此采取常规的砌体强度检测方式不适合此类情况房屋的检测需求。结合这种情况，在针对西安老旧砖混结构房屋的城市内涝以及受水浸泡情况下的应急检测鉴定，可以引入原位轴压法开展砌体构件的试验，通过试验结果来进行相应检测鉴定分析，并结合获取的结果计算老旧砖混结构房屋的构件承载力。

3.3 受爆炸影响的结构检测鉴定

在爆炸后老旧砖混结构房屋进行结构检测鉴定上，主要是围绕爆炸后结构的材料强度、配筋以及结构构件变形情况进行鉴定检测。在检测的方法的选择上，要全面考虑爆炸影响，综合应用多元化的检测鉴定方式，对结构的构件、安全性等进行全面检测，给出科学的检测鉴定结果。

4 混合结构体系分析

对于既有的老旧砖混结构检测鉴定时，其中最突出的问题是老旧砖混结构有混乱的体系布局，构件之间缺乏合理的衔接。而且房屋居住人在居住的过程中，为满足房屋居住要求会存在随意拆改原有建筑格局的情况，对建筑原有的结构以及传力体系造成了较大破坏，不利于结构承载性能的优化和保障。

针对这种情况的老旧砖混结构进行检测鉴定，必须要首先分析结构的整体体系，对结构的传力方式以及路径有清晰的评估。在具体的评估上，首先是进行简图的计算，并对其合理性进行评估，方可满足后续的承载力计算分析。所以在针对老旧砖混结构进行检测鉴定时，若建筑存在混合结构体系，要进行具体的分析和评估，并结合分析结果进行后续的检测鉴定。

5 结束语

总之，结合西安地区的老旧砖混结构房屋，本文在其检测鉴定上，立足西安地区的情况出发，针对老旧砖混结构房屋的检测鉴定、抽样等方法进行了分析，并进行了检测设备使用精准性的论述，还围绕火灾、城市内涝以及爆炸等特殊环境下老旧砖混结构房屋的检测践行进行了评估，针对西安老旧砖混结构房屋检测鉴定提供了经验分享和借鉴。