提升青岛改善产品配置上限

竹笙

青岛作为中国北方著名的宜居城市，头部房企想要入驻的意愿，从来就没有消失过。

2022年，青岛市启动城市更新和城市建设三年攻坚行动后，张村河这块“璞玉”的价值逐渐为外界所熟知，房企参与张村河板块土地拍卖的热度空前高涨，板块内多宗地块引发房企激烈追逐。

目前，张村河板块已经有华润、海信、越秀、融创、鲁信等品牌房企入住。随着整个板块开发节奏的加快，势必将有更多房企把目光投向张村河。这股热度，对张村河板块来说，是新征程的开启，而对房企而言，则是投资的机遇所在。

一个新区的发展历程，往往是经济、产业、人口、交通等等不断完善的过程，张村河板块开发虽然起步晚，但是起点却很高，在政府部门的顶格推进下，历时1年，张村河板块已然迎来了实质性的蜕变：学校、医院等城市资源奔涌而来。

虽然眼下的张村河还是一片“巨型工地”：旧村拆迁、张村河滨河公园开工、高品质小区的兴建……

但是，如果你实地感受过那些数不清的脚手架，那种热火朝天建设的状态，一定就能读懂这片土地冉冉升起的樣子。同时也能理解，为什么就算拼到竞品质、线下摇号，房企也不轻易放弃张村河板块内的每一块土地：在他们的价值体系里，这就是青岛肉眼可见的上升型板块。

好的知己，彼此成就。张村河板块起点高、土地难以获取，开发商竞得土地后，呈现给购房者的都是自己的TOP级产品系，户型面积120平方米起步，直接锁定高端改善客群。在产品打造上，也是精益求求，因为对于房企而言一旦身处于大牌房企林立的板块内，就会忍不住要在产品上暗自较劲，毕竟这可是自己行走江湖的看家本领。

本期地产栏目，我们走进张村河板块的两个品质项目：海信君玺＆华润崂山悦府，并邀请到项目相关负责人，聊聊房企眼中的张村河板块。

张村河代言城市未来

在谈到张村河板块的优势时，海信君玺项目相关负责人认为，张村河板块的崛起是青岛城市发展的必然趋势，是青岛面向未来的城市窗口。如果说张村河是“青岛改善的主阵地”，其实有些局限。因为张村河代言了城市未来，是优质城市资源的集聚，吸引了岛城高端改善客户的目光，而非板块本身定位改善。

张村河板块是城市未来的重要窗口，根据规划崂山区将按照将按照“区域统筹、连片开发”的原则，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”的目标愿景。海信地产有幸可以参与其建设，贡献绵薄力量，与城市发展同势同频。

同时，他们认为，产品力才是最关键的，重点体现在研发、施工、交付三个方面。研发方面，对于产品要舍得投入，反复推敲，了解青岛高端改善客户的切实需求，不搞假大空，用实际的产品设计、用材规划、产品搭配去打动消费者。

施工方面，严格把控品质，各段工序、验收都要一步步贯彻执行，不冒进，尊重工人，尊重合作方，让的产品设计理念可以贯彻执行。

交付方面，严把验收关。例如海信，在交付前就有项目部验收、子公司验收、公司验收、第三方验收、业主开放日等层层把关，及时解决问题，把好房子，按时、保质的交付给业主。

房企“竞合”提升产品配置上限

在谈到地产大鳄的争相进驻给张村河板块带来变化和影响时，华润置地·崂山悦府营销负责人吴南认为，房企齐聚张村河，与其说是竞争，不如说是“竞合”，板块内的房企一起把区域经营好好，在产品上的相互比较、促进，也会客观上提升岛城改善产品的配置上限，对消费者来说，当然是好事。

吴南表示，张村河区域内规划了包括医科文商教在内的齐全配套，在优化城市路网体系方面，除了已经通车的地铁2号线／4号线以外，合肥也将全线拓宽，升级为双向8车道，并将道路等级由次干路提升为主干路，此外推动跨海大桥连接线二期建成通车，将更好的服务和支撑片区发展。

在商业方面，宜家和万象汇目前已经是成熟的商业配套，张村河的商业面积总量在100万平方米以上，目前高端的沃尔玛山姆会员店、王府井大型商业设施也在积极对接中，将会提升片区居民的生活品质。

充满想象力的产品

作为板块内的打新产品，海信君玺＆崂山悦府难免会被购房者拿来比较。其实，在笔者看来，这两个项目在产品设计、精装、园林等方面的水准均领跑当前的青岛改善性住宅市场，并且共性很多。

从拿地时间看，两项目均于2022年12月20日拿地，且均是经过120轮竞价后转到线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节后获得。

其中，海信君玺占地面积3.49万平方米，容积率2.5，规划总建筑面积8.74万平方米，成交楼板价18975元／平方米。

崂山悦府占地面积2.96万平方米，容积率2.5，规划总建筑面积7.4万平方米，成交楼板价18975元／平方米。

从区位看，两个项目紧邻，均位于辽阳路北侧、青银高速以东，可以说共享整个区域的大配套，且在产品打造上，均是各自产品系里的高端系列。

海信君玺——君悦系的集大成之作

君悦系在海信内部作为最高端的产品，与海信·君澜为同一系列，海信君玺作为君悦系的集大成之作，采用了全铝板外立面，搭配高窗墙比的落地窗，营造高颜值的建筑立面和历久弥新的效果。

在社区内部，配置约2600平方米集中式会所，涵盖室内篮球场、羽毛球场、健身房、儿童游乐区、阅读书吧等空间，并配置了室内游泳池。在户型设计方面，120-210平方米宽境大宅，同样极具匠心，每一户都配置宽幕横厅，高空间利用率的格局，在岛城市场上优势十分明显。

崂山悦府——华润质地TOP系产品序列

崂山悦府选址上讲究“非核心地段而不入”。在社区内部，崂山悦府涵盖了“体育活动中心-悦氧、茶室课堂-悦茗、还有儿童游乐区一悦睿、运动中心一悦动”等主题场所，特设篮球场、羽毛球场、瑜伽室、攀岩区等空间，为业主提供高端生活艺术。

回到产品本身，崂山悦府遵循绿建三星高标准建设，全屋全社区科技住宅、全场域智能社区等因素的植入，给项目加分不少。户型设计方面，崂山悦府120-186平方米精研户型，最大宽约10mMAX巨幕阳台，约1.8m超大进深，打造“玄关、客厅、主卧、阳台”四大收纳体系，尽享悦己之美。