商业建筑外观品质控制研究——以合肥滨湖新区CBD综合体项目为例

乔传斌

华东建筑设计研究院有限公司 上海 200000

随着我国城市化进程的快速推进，建筑行业的快速生产模式带来了更专业化和高效的方案、施工图和幕墙设计等分工协作方式。然而，这种模式也带来了一个普遍存在的问题：缺乏对方案外观设计项目落地的品质控制。大型复杂项目存在设计方、协调方人员工种众多，且在不同设计阶段之间因信息众多而易产生巨大的信息鸿沟，由此产生的结果是市场上出现了大量缺乏设计和细节控制的建筑，给城市环境和人们的生活带来了负面影响。外观品质控制的研究变得尤为重要。因此，外观品质控制研究变得尤为重要[1]。

商业建筑大多位于城市的核心位置，其外观成为城市核心区街道空间最精彩的元素之一，也是不可或缺的城市象征。然而，在商业项目限价设计的要求下，如何控制项目的实施完成度，以塑造具有品牌影响力的项目，一直是该类项目设计的难点[2]。本文以合肥滨湖新区CBD综合体项目设计为例，梳理本项目的外观品控过程，探讨了如何通过综合性、系统性的控制方式实现商业建筑外观品质的控制。

1 项目简介

合肥滨湖新区CBD项目位于合肥市滨湖新区，由华东建筑设计研究院有限公司负责该区域的整体设计及重点区域单体设计。该项目的七栋超高层建筑形成了高品质整体门户，将成为合肥滨湖新区最具标志性的建筑群之一。其中，滨湖新区CBD综合体项目是该建筑群的起笔之作。综合体建筑由商业购物中心，小型商业街及超高层酒店组成。整体布局由西北向东南侧降低，形成两条由东北向西南的商业动线，分别围绕室内中庭和商业外街设置。项目总用地面积约90000m2，总建筑面积约450000m2，其中地下建筑面积约220000m2，地上建筑面积约230000m2。

Mall商业购物中心处于地块中心位置，是项目重要的商业展示面。LIFESTYLE小型商业街区约20000m2，其与Mall之间通过中心景观连廊接通，两者既联系紧密又相对独立。超高层塔楼位于地块西南角，约52000m2，是独立经营的五星级酒店（如图1）。

图1 商业综合体鸟瞰图

2 合肥滨湖新区CBD项目建筑外观品质控制

在项目的外观品质控制过程中，设计团队通过对方案形态和立面进行全面的分析和评估，将其合理拆分并按从整体到局部、层层拆解的方式逐步完成了深化设计研究。为了方便在设计深化过程中开展分子项分工协同工作，项目被分为三个部分：商业Mall，塔楼T7和特色步行街LIFESTYLE。从建筑形态上看，这三个部分既相对独立，又通过连廊和屋顶平台联系成一个统一的整体。其中，商业Mall部分的体量庞大，立面墙型繁杂，是深化设计工作的重点和难点。因此，下文将以Mall为例，阐述对立面设计控制的过程和方法。

2.1 合理拆分并统计立面墙型

拆分和统计立面墙型的目的是将复杂多样化的立面层层剥离，由整体拆解为局部，便于进行立面控制及深化设计，以期实现对设计的完整表达，也便于后续施工图绘制及幕墙单位理解并深化幕墙招标图及施工图。

对Mall立面进行分析、分类整理，将立面墙型切分为一般墙型、特殊墙型和专项墙型三大类，其中一般墙型、特殊墙型主要指Mall主立面的主力墙型，而专项墙型则包含了一些相对独立、构造较为特殊的墙型，如公交雨棚、主入口雨棚及吊顶、主穹顶、屋顶天窗等部分。

2.2 墙型设计

设计针对各类墙型进行了详细的归纳分析，从位置、要点设计、幕墙类型及优化方式四个层面对Mall墙身进行优化设计研究。下文将以MWT01/02、MWT04/08、MWT07墙型为例，探讨本次深化设计的主要内容。

2.2.1 MWT01/02墙型设计

MWT01/02墙型位于Mall主入口，覆盖立面一至五层，为吸引顾客流量的形象展示面。设计选用框架式竖明横隐玻璃幕墙，强调竖向线条的挺拔感，干净通透的玻璃幕墙与两侧的石材幕墙也形成质感的对比，诠释商业主入口特色形象（如图2）。

图2 MWT01/02墙型主入口效果

设计从主入口中庭尺度和与室内空间关系两方面着手，提出了如下设计要点：在强调入口的同时增强顾客的体验感；对MWT02墙型横向划分优化，考虑到阴影盒、窗间墙、许愿池等一系列室内空间的多样关系，将MWT01墙型幕墙向外移动，扩大入口空间，调整门厅空间比例关系，设置独立门斗，增强顾客体验感；优化MWT02墙型横向划分，考虑阴影盒、窗间墙、许愿池等一系列室内空间的多样关系，设置通高空间以弱化室内不同空间对幕墙的影响，保证立面整体性。

2.2.2 MWT04/08墙型深化设计

MWT04/08墙型位于Mall与Lifestyle内街交界处，设计旨在创造室外连续开放的商业界面和步移景异的漫步空间。通过效果图模拟视觉效果，确定了幕墙类型为框架式全明框玻璃幕墙系统、玻璃栏杆系统、石材幕墙系统和铝板吊顶系统[3]。针对商业外廊的视觉效果，从横档的高度、宽度、玻璃面积控制方面进行了模数研究，同时对店铺招牌和广告位进行了实例研究和设计方案比对，及对店铺门、救援门、机房百叶门、消火栓开启门的设计逻辑、尺寸和开启方式依次进行的对比研究。针对外廊吊顶标高位置不一致问题，将商业外廊吊顶分为降板区域和回廊区域，并进行了分别设计。在降板区域，利用流线型吊顶来应对机电管线布置和结构降板的不同问题[4]。在回廊区域，则设置了格栅来遮蔽结构和机电管线布置复杂性对商业外廊的不利影响。针对回廊区域的百叶和玻璃栏杆，提出了多种格栅设计方式探讨，并进行了玻璃栏杆的构造选型对比研究。该设计方案可以有效地提升商业外廊的视觉效果和客户体验（如图3）。

图3 MWT04/08墙型研究示意图

2.2.3 MWT07墙型深化设计

MWT07墙型位于Mall北立面和西立面，面积较大且在主入口视线范围内。设计选择框架式竖明横隐玻璃幕墙系统结合石材幕墙及金属穿孔板，来解决机房百叶的视线遮挡问题。

设计从四个方面开展优化设计：首先，立面和构造设计与主立面上功能、设备百叶、消防救援窗相结合，力求达到不同角度都较优的立面设计效果。其次，从正立面角度来看，主要表达石材板材和玻璃的对比和上下虚实变化。第三，在Mall主入口方向，采用大块面的石材来突出整体效果。最后，在酒店侧方向，设计需要表达石材、穿孔板和玻璃形成的韵律感[5-7]。

在石材百叶的幕墙设计中，考虑到将消防救援窗和立面结合的设计，将部分石材设计成可开启石材，以满足消防救援要求。然而，由于该处石材板块较大，自重较重，不利于开启制作，最终采用了类似质感的仿石铝板代替（如图4）。

图4 MWT07墙型研究示意图

2.2.4 MWT14 墙型深化设计

位于Mall北面的公交换乘站雨棚，既满足了上位规划配建要求，又为商业导入了大量人流。经过探讨和选型研究，将公交车站平面形式设计为圆弧型（附图5）巧妙地置入建筑体量内，有机地整合到建筑立面中，在柱子的选型上选用V型钢柱，使雨棚显得更加轻盈灵动。在玻璃分割设计方面，对正交网格单元和三角形网格单元这两种分割方式进行了讨论和对比。最终设计采用三角形网格单元，并通过数字技术进一步优化为三角面拼接效果，既达到了审美需求，又有效地降低了造价，划分单元统筹结合灯光设计达到较好的视觉效果。

图5 MWT14墙型研究示意图

3 结语

如今市场需求日益趋于精细化和多元化，建筑设计工作也正变得越来越细致，以往粗放型的方式将无法驾驭复杂的商业综合体项目。商业建筑设计的流派众多，风格不一，简单的研究设计流派和手法对推动设计品控是缺乏意义的，更有价值的应是在成本控制的前提下，将项目的外观设计通过综合性、系统性的控制方式，契合商业建筑自身复杂的内部功能、动线等，实现较高的外观品质控制，确保项目的落地完成度。这是一项系统而复杂的工作，我们需要逐步积累经验。