下沉式卫生间的防水处理

方福军

摘 要：批量精装修住宅相对传统住宅，由于施工单位和施工工序更多，其卫生间比常规住宅更容易出现渗漏现象。从设计、施工、材料选择、工序安排上分析卫生间产生渗漏的原因，并通过施工过程检验，寻找设计和施工的缺陷，以彻底解决卫生间渗漏问题。

关键词：卫生间防水；批量精装；住宅质量通病

中图分类号：TU761.11                              文献标识码：A                              文章编号：2096-6903（2023）07-0039-03

0 引言

卫生间渗漏问题已成为住宅项目交付客诉的通病问题。因其维修难度很大，维修周期长，维修成本很高，业主无法正常使用等原因，经常引发经济纠纷。目前卫生间主要采用下沉式做法，因其具有隔声降噪、维修简便（不影响下层住户）等优点。针对该型卫生间特点并结合项目的工程实例进行分析研究。

1 渗水的原因分析

卫生间是住宅的重要组成部分，随着社会进步，人们生活水平提高，居民对卫生间的舒适性和实用性提出了更高的要求。住宅渗漏之所以多发生在卫生间，是因为这里有多种用水设备和给排水管道，如果在施工过程中未能彻底认真检验，往往入住以后会出现渗漏问题。

根据江苏省同层排水系统技术规程的要求，同层排水系统布置区域内应采取有效的防水措施，并应符合以下两点要求：一是地面及其四周墙体的防水处理方式、防水层高度和防水材料等由建筑专业确定。当采用降板式同层排水防水方式时，应采用双层加强防水措施。二是排水立管穿越楼板处应采取防渗漏措施[1]。

渗漏点多集中在管道与楼面或墙面的交接位置、卫生洁具或浴缸与楼地面交接部位、地漏部位、楼面、墙面及楼面墙面交接处。如果渗漏量大，渗漏迹线上下垂直，很容易发现渗漏点或者裂缝。但当墙面或楼面潮湿，或渗漏迹线曲折悠长时，就很难判定渗入点和漏出点。

1.1 从下沉式卫生间渗漏的现象总结的主要原因

从目前房修情况来看，卫生间的渗漏主要原因为淋浴房用水通过其下防水薄弱点渗漏至卫生间的防水找平层内，再通过门槛、卫生间导台、楼板、管井处等薄弱环节渗漏出卫生间。

1.2 从工程建设过程出现渗漏的原因分析

1.2.1下沉式卫生间防水设计不合理

卫生间是住宅中功能、设备应用最集中，且构造最复杂的地方，内部布置有排风管道、排水管道、冷热给水管、浴缸、马桶水箱支架、地漏、淋浴房、热水器等设备管道。通常设计上对卫生间防水措施和找坡方向均是一笔带过，防水要求仅在施工图设计说明中提及，屋面用某材料防水、卫生间用某材料防水、地下室用某材料防水，而对于这种材料在特殊部位的施工要求没有标注，没有考虑这类材料是否真的适应特殊部位的防水要求。例如，卫生间防水设计成卷绕式防水，会带来施工操作困难。卫生间水管较多，有些水管与墙面的距离只有1 cm，施工操作难度较大，而且水管较多PVC或PP塑料管，如采用热熔材料施工，就有可能污染水管，而若采用冷粘盘管施工，在管道的根部和角落操作困难。

下沉式卫生间布置有排风管道、同层排水管道、冷热给水管、淋浴房的地漏、后排式马桶水箱支架、热水器，有的还布置浴缸等设备管道。因为涉及建筑布局、结构和暖通预留孔洞、水电管线的预留预埋，各专业设计人员往往缺乏沟通，导致预留洞口不合适。设计中还经常出现立管与水平管、设备之间打架现象，管道、地漏位置不对，管道交叉超出找平层的范围，导致施工中修改和调整，破坏了防水层，增加施工难度和渗漏隐患。

卫生间排风和排水立管预留孔洞较大，未采取合适的加强措施，或结构楼板配筋偏少，管井在装修封闭时时采用砌筑1/4立砖墙体并粉刷，再贴瓷砖，会增加局部荷载，都可能导致卫生间结构上出现细微裂缝，甚至拉裂防水层，导致渗水。

1.2.2施工因素造成的防水缺陷

虽然要求施工人员持证上岗，但在实际操作中寥寥无几。由于施工人员流动性大，大都以包清工为主，而有证的人员大多属管理人员，不做具体施工工作，施工前对操作工人缺乏技术交底。

卫生间的四周与地面交接处是防水的薄弱环节，施工单位为了便于施工，采用二次浇筑混凝土。止水坎根部产生冷缝，且混凝土不密实，混凝土止水坎上砖墙底层砂浆坐浆不饱满，卫生间室内的水由于毛细作用进入墙体，导致卫生间墙根或门套外两侧发黑发霉。

没有合理的施工周期，施工顺序安排错误。有时在上下水管道没有安装好或没有完全到位的情况下，要求做防水施工；有时防水层做好又重新开凿；有的甲方为了赶进度，在不满足防水施工的情况下，强制防水施工单位施工，有的安装单位进场施工时随便开凿，安装完管道后，又没有用混凝土认真填补密实，形成渗水通道，这些都是导致渗漏的原因。

出现施工倒排水问题，可能是因为卫生间地面面层和找平层未按设计要求找坡，造成倒返水或凹凸不平存水，長期积水、浸水将影响卫生间的使用功能或破坏细部构造（如地漏、管根等）的防水层，引起地面漏水。

管道或龙头安装不合格导致渗水，如龙头连接处滴水、不锈钢给水管冷挤压接头渗水，给水管ppr管道热熔连接有缺陷渗水，还有的排水立管采用热熔连接偏位，导致连接处渗水。

防水施工前基层处理不到位。如果基层含水率过大，基面潮湿，卷材或涂膜防水层粘结不牢，容易起鼓脱层。

防水层施工的材料选择不当，卫生间防水经常作为乙方分包项目，乙方为追求超额利润，选择便宜不合格的防水材料。

卫生间防水层成品保护不足。施工人员完成防水层后，应及时做保护层，在涂膜防水层干燥前撒砂处理，如果经蓄水检查没有渗漏现象，尽快完成保护层施工，同时要严禁在已完成的防水层上打眼凿洞。

工序交接防水检查不规范。楼面封堵完成、防水层施工完成、精装修交接3个工序都需要蓄水检查，蓄水保持时间为24 h，无渗无漏方可进行下道工序。

2 解决办法

2.1 选择防水材料

一般应根据卫生间的特点，选用柔性涂膜防水层和刚性防水砂浆防水层，或二者复合的防水层。实践证明，使用薄膜防水材料比传统的卷材更适合卫生间沐浴。涂料防水是在结构层的表面涂上一定厚度、无定形的液体防水涂料，经过室温粘结、固化，形成一层具有一定韧性的弹性薄膜，从而具有防水功能。根据防水基层的情况和适用位置，可在防水层中铺设加固材料和缓冲材料，可达到提高涂膜防水效果，增强防水层强度和耐久性的目的[2]。

为保证施工质量与安全，根据卫生间防水施工的特殊性，应采用无毒、无害、不污染环境的防水涂料做涂膜防水施工。如JS聚合物水泥防水涂料，水溶渗透性水泥基防水材料都是可以选用的，其特点是无毒害，无污染，冷作业多道涂刷。适合卫生间管道多、阴阳角多、设备多的操作条件，整体防水层无接缝，防水功能良好，涂膜厚度一般为1.5～2 mm，管根、地漏、阴阳角等各细部还要做做涂膜防水的附加层。

2.2 设计上必须保证止水坎

江苏省住宅工程质量通病控制标准对厨、卫间楼地面的设计要求如下：“厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200 mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30 mm以上”[3]。当卫生间的排水坡度不足或无排水坡度，会造成地面积水或积水倒流进入室内，一般地面向地漏处排水坡度2%～3%为宜，至少不能低于1%，卫生间施工时先要保证楼地面基层标高准确，地面抹砂浆前，以地漏为中心向四周方向辐射冲筋，找准坡度，用刮尺刮平。抹面要求平整，无凹陷不积水为准。

2.3 防水层的基层要求和工序要求

找平层表面存有砂浆灰尘等杂物，不清理干净影响防水层和基层的粘结力，粘结力减弱容易造成防水层开裂而导致地面渗漏。水泥砂浆找平层体积比一般为水泥：砂约在1：2.5～1：3，阴阳角处的水泥砂浆找平层抹成圆弧形，水泥砂浆找平层施工抹压后，应在初凝时进行二次抹压收光，使表面密实强度高。在7d养护后使其收水干燥后，方可进行防水层施工。卫生间防水施工完毕应避免凿眼打洞，并向下道工序宣传保护防水层的重要性。

2.4 卫生间安装方面

进出卫生的水电管道均不穿越止水坎。因为下沉式卫生间采用同层排水管道，卫生间混凝土地坪厚度为12 cm，地漏和排水管会露出地平面，要求施工时所有排水管道不能露出地面，必须浇筑在地面以下，再刷防水。

淋浴房止水坎、卫生间门槛石止水坎很重要，主要是防止地砖下水汽的水平扩散。地面和墙面瓷砖的铺贴，瓷砖勾缝，防止水从瓷砖缝下渗并水平扩散。由于同层排水地漏的特殊构造，只有地砖上面的水可以流入，地砖缝渗入的水无法流走，导致常年积水。此问题可以考虑整体式淋浴房设计的方案，采用淋浴托盘，下水直接流入排水管道，由源头彻底解决淋浴房水下渗并水平扩散问题。

3 验证经过与成果分析

卫生间地坪的做法是1.5厚聚氨酯防水层（一布三涂）上翻建筑完成面500 mm高，约120 mm厚C20细石混凝土找平层，卫生间找平层朝地漏方向的排水坡度为1%，1.5厚聚氨酯防水层（一布三涂）上翻建筑完成面500 mm高。卫生间管井止水槛高度为结构面上40 cm、卫生间管井止水槛长度为880 mm、宽度为240 mm，卫生间假墙部位止水槛高结构面200 mm（距1 m线为97 cm），管井尺寸为图纸（平面、大样建总）标注尺寸。卫生间与户内其他房间的砂浆地坪高差为2 cm。

3.1 聚氨酯防水涂料存在的缺陷

目前市场中的聚氨酯防水涂料多为双组分反应固化型的聚氨酯防水涂料，它虽然具有延伸率高和容易在基面形成整体结构防水层优点，但是它对用于厨浴间防水而言却有难以弥补的缺陷。

具体有以下6点：①聚氨酯防水涂料的粘結剂中含有有机溶剂，接缝处需要沥青等接缝，施工中存在毒气溶剂挥发。②聚氨酯防水涂料必须严格按照配比混合并搅拌均匀方可施工，而且还要分2～3道工序施工，否则工程质量就难以保证。这对于小面积施工而言，施工操作较为复杂，施工周期长，而且材料耗损大。③聚氨酯防水涂料施工基面的要求较为严格，必须达到坚实、平整及干燥要求，干燥速度慢，否则工程质量无法保障。在实际工程中厨浴间防水层的基面施工往往难以达到此基本要求。④防水涂层抗拉强度低，抗穿透性能差，即使局部受损入水，也可能导致整个防水层失效。⑤聚氨酯防水涂料生产工艺简单，技术含量低，造假容易。目前市场上良莠不齐，用户往往无所适从。⑥聚氨酯防水涂料只适用于厨浴间地坪部位防水，无法满足要求粘贴面砖的立面墙设防水要求。

3.2 JS水泥基柔韧型防水涂料存在的缺陷

具体有以下4点：①涂层依靠聚合成膜，自身收缩大，抗拉强度低，涂膜硬度低，抗穿刺性能差，即使局部破损入水，也会导致整个防水层失效。②防水层难以满足立面墙粘贴较大规格饰面砖的要求。③在长期潮湿的环境中，涂膜有从基层起鼓、剥离的危险。④耐老化性能差，受高温或阳光照射，涂层易老化。

3.3 水泥基渗透结晶型防水材料

水泥基透水结晶防水材料是一种刚性防水材料。材料中所含的活性化学物质在水的作用下，通过载体渗透到混凝土内部，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填满毛细通道，从而使混凝土致密、防水[4]。另外它有水泥的性质，可同多种材料结合，防水作用持续、长久、还是无毒无公害的环保型产品，与其他材料有很好的相容性，施工方便，基层要求不高。

4 结束语

4.1 堵的思路

防水施工的工艺工法是卫生间混凝土楼板基层+水泥基渗透结晶型防水+20 mm防水保护砂浆层+细石混凝土（包含同层排水、水电管道等）+ 水泥基渗透结晶型防水+实贴地砖，浴缸、淋浴房墙面防水高度2 m。

由于下沉式卫生间及采用同层排水等原因，卫生间混凝土止水坎高度建议为40 cm，卫生间门洞处止水坎高度为16 cm，且止水坎必须一次整浇密实，不留套管，所有管道均不得穿越止水坎，必须上翻至止水坎上进入卫生间。地面和墙面瓷砖的铺贴，必须实贴并满贴，瓷砖勾缝，饱满密实，减少水从瓷砖缝下渗并水平扩散。淋浴房止水坎、卫生间门槛石必须能切实阻止水汽水平扩散。管道、龙头等接头必须严格检查，严防有压水的渗漏。

组织措施包括在合同中约定土建总包、安装总包和精装修单位的防水职责，并要求处理好楼板自防水、卫生间防水的质量、已经相互间的成品破坏等。

4.2 结合采用疏的思路

卫生间除了管道渗水等非正常因素，最大的用水水源是淋浴房，建议采用整体式淋浴房，采用托盘式下水，可有效疏导淋浴水进入排水管道[5]。

需要注意的是，淋浴盘与墙体瓷砖面的接口处需要打胶处理，以防止淋浴盘积水漫过挡水坎，进入墙体或者假墙内。需考虑的是管道不带存水弯，还应抬高淋浴盘的高度，以增加存水弯水封。

参考文献

[1] DB32/T3812-2020，江苏省建筑同层排水系统技术规程[S].

[2] 陈嘉元，丁筱燕，刘景秀.建筑防水施工技术[M].北京：金盾出版社，2002.

[3] J10687-2006，江苏省住宅工程质量通病控制标准[S].

[4] GB18445-2001，水泥基渗透结晶型防水材料[S].

[5] 科勒K-17230-T安装说明书，2007[Z].