模块化建筑正在进行时——访国住人居工程顾问有限公司

文／张羽、国住人居工程顾问有限公司 图／国住人居工程顾问有限公司

镇江新区港南路公租房小区航拍图

编者按：“像造汽车一样造房子”是目前建筑工业化程度最高的绿色建造方式。以此为目的，国内建筑装饰行业在近些年来进行了大量实践。从装配式建筑自上而下的推行，以及到如今更加细分的模块化建筑装饰技术，都表明了国家和行业对于绿色、健康、可持续的行业发展的决心。

城市化进程的加速和环保意识的提高是建筑行业目前面临的新的挑战和机遇。以环境保护为契机，为了突破人口红利逐渐消失、行业集约型转型、国家总体经济模式变化等带来的建筑装饰行业的发展变化，装配式建筑、模块化建筑开始走入大家视野。作为一种新兴建筑模式，模块化建筑具有高效、经济、环保等特点，正在成为建筑行业的一种重要趋势。

模块化建筑是指采用工厂预制的集成模块或模块化构件在施工现场组合而成的装配式建筑，其中由集成模块组合而成的称为箱式模块化建筑，由模块化构件组合而成的可称为板式模块化建筑。模块化建筑通过预制的手段在工厂进行生产，最后通过组装的方式完成建筑的建设。这种建筑模式不仅可以提高建筑的品质和效率，还可以降低建造成本和能源消耗，实现绿色低碳的可持续发展。

模块化建筑的优势明显。首先可以提高建筑的品质和效率。在模块化建筑中，每个建筑单元都是在工厂中生产出来的，有标准的工艺和设备，可以保证建筑的质量和精度。同时，每个建筑单元都是独立存在的，可以随时进行更换和升级，以此提高建筑的寿命和效率。

其次，模块化建筑不单可以降低建造成本和能源消耗，还可以实现绿色低碳的可持续发展。在传统的建筑模式中，需要进行大量的现场施工和人工劳动，而模块化建筑中大部分工作都是在工厂中完成的，可以减少现场施工的时间和人力成本。同时，模块化建筑采用了保温、隔热、通风等节能技术，可以减少能源的消耗和浪费。

国住人居总经理娄霓

国住人居市场总监彭典勇

在传统的建筑模式中，建筑垃圾和污染问题比较突出，而模块化建筑中大部分材料都可以循环利用，减少建筑垃圾的产生。同时，模块化建筑可以采用更多的可再生能源和节能设备，降低了建筑的碳排放量，实现了绿色低碳的可持续发展。

国住人居工程顾问有限公司是中国建筑设计院有限公司的控股子公司，是中国院在人居环境领域开展创新技术转化的实践部门和科技创新模式的孵化器。国住人居着眼于社会需求和未来发展趋势，在绿色建筑、装配式建筑、模块化建筑等领域取得了突破性、引领性的技术发展，为建筑装饰行业健康、良性、可持续发展不断赋能。

在与国住人居总经理娄霓和市场总监彭典勇的交流中，笔者深刻认识到模块化建筑是一种具有前瞻性和可持续性的建筑模式。它将传统建筑生产方式进行了升级和优化，提高了建筑的品质和效率，降低了建造成本和能源消耗，实现了绿色低碳的可持续发展。但也要看到当下环境对模块化建筑仍旧存在制约。随着三年新冠肺炎疫情的结束，各行业复工复产，迎来新的发展机遇。国家相继提出变革要求，风口浪尖里，模块化建筑将持续为建筑智能化赋能，为建筑行业的可持续发展贡献自己的力量。

国住人居工程顾问有限公司团队合影

《中装》：基于市场和发展的双重需求，装配式模块建筑技术获得了越来越多的关注和认可。大部分建筑生产工作从传统的现场作业转变为异地制造生产，实现了建筑业与制造业的初步融合。请谈谈装配式模块建筑技术的发展现状。

国住人居：模块建筑是装配式建筑中工厂集成度最高的建造形式。近年来，国家战略发展和人民需求的双重驱动给发展装配式模块建筑提供了契机。“十四五”规划中明确规定，到2025 年装配式建筑占新增建筑要达到 30%，部分区域如北京、江苏的指标甚至达到 50%。住建部去年印发《装配式钢结构模块建筑技术指南》在全国得到推广，为模块建筑技术的发展提供有力支撑。为响应双碳政策，我国建筑业也在不断探索绿色低碳的建筑技术和建造方式，寻求转型升级。同时，人民群众对于高质量和好房子的需求与日俱增。这些都为模块建筑技术的发展培育了基床。

模块建筑技术优势突出，可以做到像制造汽车一样造房子。通过工厂预制、现场装配，实现建造快、品质高、节工时、省材料，具备绿色低碳、友好施工、低噪音、少垃圾等优势。并在酒店公寓、学校教育、居住住宅、医疗应急、商业建筑等多种场景中应用。

但是，我国模块建筑市场还是存在市场认知不高、传统施工模式限制和高技术门槛等挑战。这些一定程度上制约了模块化建筑的发展。国家的推行是一部分，民众对新技术、新工艺的接受也是一部分。我们非常希望社会各界能够参与进来，一起推动这项好技术的发展。

《中装》：目前国住人居的主要研发方向是什么？请结合具体项目谈一谈国住人居在装配式模块建筑方向的成果。

国住人居：当前，国住人居公司主要的模块产品是三维箱式集成模块和二维板式集成模块。

雄安市民服务中心企业临时办公区

箱式模块建筑由集成箱式模块组合而成，该建筑单元在工厂预制完成，是由主体结构、楼板、吊顶、设备管线、内装部品等组合而成，具有集成功能的三维空间体。比如雄安新区第一个建筑雄安市民服务中心和凯骊酒店采用的就是箱式模块，我们用了将近 600 个 4＊12＊3.5 m 的集成箱式模块，组成了总计 3 万m2的四星级酒店和办公楼建筑。

板式钢结构模块化建筑是由我们公司基于箱式模块建筑技术、自主研发的创新型板式单元模块化建筑产品。依旧保持高度集成性，现场安装需要的人工少、速度快。可以有效解决城市核心区道路狭窄无法运输、场地障碍空间局促无法吊装等老城区建设的棘手问题，为城市更新改造提供新的有效解决思路。这一特性在北京市西城区学位应急保障项目中发挥了突出优势。

学校由于上课时间的要求，建筑装饰只能集中在寒暑假时间，且对材质等要求非常高，要保证在其中上课的师生的安全、健康问题。因此针对此部分硬性要求，我们需要在规定时间内高品质完成学位拓展建设。目前我公司已经完成约10 所小学教学楼的高质量快速建设，为高品质的教育提供了全方位的支撑。同时，北京市西城区学位应急保障工程项目还成功入选住建部新城建展览展示中心，为城市更新提供解决方案。

景德镇圣莫妮卡学校（组图）

《中装》：装配式模块建筑建设技术的特点是什么？请您结合具体项目谈谈。

国住人居：模块建筑技术以建筑工业化为核心，是装配式建筑的顶层建造形式。相较于传统施工方式，模块建筑技术基于产品化思维，实现“像造汽车一样造房子，像搭积木一样建房子”。通过设计一体化技术、集成装配化技术、智能制造技术、数字化应用技术，可实现建筑的快速建造、绿色低碳与可持续发展，从多维度对建筑行业的发展进行提升，是未来建筑业的发展方向。

以我们刚刚完成的江苏昆山邻里中心项目为例，项目位于江苏省昆山市，总建筑面积1.9万m2，以装配式模块建筑技术为手段，首层架空采用拱形浇筑的清水混凝土结构，二层和三层为180个装配式钢结构箱式模块，提供集公共交通与商业服务的一站式生活服务综合体，主要功能包括商业、餐饮、娱乐等。通过 Tekla 建模提前理解设计意图，充分利用BIM 和CAD 放样布置架体和定制成品钢模，大大缩短了工期。施工阶段“歇人”不“歇机”，7 天完成模块吊装88 个，全力保障施工任务按时完成。

福园工业邻里中心

北京市西城区天宁寺小学东校区外立面

北京市西城区三帆中学附属小学室内效果

雄安市民服务中心凯骊酒店

刚刚提到的北京市西城区学位应急保障项目，以装配式建造技术为手段，采用数字化设计，对每根钢材的规格、型号进行“ID”标记，确保生产信息可溯，有效实现了集成化、系统化、成品化的高效产品制造目标，塑造模块建筑的新典范。

《中装》：目前制约模块建筑发展和装配式建筑发展的最大原因是什么？该问题的解决方案是什么？

国住人居：总的来看，模块建筑在我国建筑行业发展仍处于初期，面对市场系统化认知不高、概念模糊混淆、高水平跨行业技术人员缺乏，以及相关建筑领域标准不健全、产品施工验收标准尚待进一步完善等问题，模块化建筑尚且不能在全国大范围推广和应用。

不过，成本可能还是现在最大的挑战。由于建造融合制造的先进管理模式和传统人材机工程管理模式的匹配性不高，造成当下阻碍、限制模块建筑项目的建设发展要因，并形成额外增量成本的叠加，进一步提升工程造价，未发挥出规模化、工业制造带来的红利优势，与PC 混凝土建筑的成本相比成本高出 15%～25%。因此国住人居公司一直基于多年的设计和研究优势，从设计体系、工艺升级、新材料、集采体系、管理提效等方面致力于降低成本，而且现在已经取得了不错成效。在模块建筑技术的未来发展中，当然还是需要整个行业、更多参与者和我们一起来努力，让这个好技术不再因价格和管理模式而限制它的推广，让更多区域、更多人能够使用上高质量的好房子。

《中装》：目前中国模块建筑发展和国外的差距在哪里？国家近年来的大力推广对装配式模块建筑的发展是否起到了良性推动作用？ 目前模块建筑技术与装配式建筑和装配式内装修的发展是否是相辅相成的？有何区别？

景德镇圣莫妮卡学校

雄安市民服务中心企业临时办公区

国住人居：国外模块建筑和传统方式建造成本已经接近甚至更低，其主要原因是国外技术和体系已经比较成熟，且人工成本高。而模块化建筑恰恰是完全符合国外现阶段社会发展情况的。前面也提到，模块建筑是装配式建筑的多种类型之一，因此国家多政策的指引与实施为模块建筑的发展起到了非常有力的正面推动作用，我们也希望在全国各个区域能够树立更多示范典型，让大家都了解和认识模块建筑的优势。

基于模块建筑的高度集成性，我们在工厂预制阶段能够完成整个建筑的绝大部分，包括主体结构、楼板、吊顶、设备管线、内装部品等等全部都是在工厂的流水线上生产和组装完成。模块建筑的工业化、集成性、装配化的特点，使其与装配式内装技术的应用密不可分，技术发展起到互相促进的作用。需要强调的是，作为模块建筑的实施者，针对每个建筑项目都应该从 0 开始 (策划可研阶段) 到项目交付作全生命周期介入，相对于传统建造是从技术体系到工作方式上的一个突破。

后记：模块化建筑有长远发展可行性，是建筑智能化的一个重要方面。但市场对于新事物的接受程度始终落后于其产生的速度。这固然是新事物需要不断地被检验、被证明。但我们有理由相信，模块化建筑的发展前途是光明的。因为人类在与自然、社会的交互中必将选择一条健康、绿色、可持续发展的道路。而模块化建筑装饰就是以此为使命而不断发展的。