老旧住宅小区供水设施改造对策研究

翟玉蝉

（东莞市水务局，广东东莞 523000）

0 引言

伴随着当前城市化进程逐渐加快，更多的乡镇人口开始涌入到城市地区，此时数量较多的高层建筑开始占领城市，也促使人们的生活发生极大的变化。在一些外形美观、功能优越的现代化建筑对比之下，老旧住宅小区就好比城市当中的橡皮贴，受到人们的关注。这些老旧住宅小区建设时间较长，供水设施存在性能差、设施陈旧、严重老化等多项问题[1]。所以在本文当中，将针对上述问题，提出对于老旧住宅小区供水设施进行改造对策，希望能够为老旧住宅小区的居民提供更好的居住环境。

1 住宅小区供水情况分析

1.1 小区供水情况

以东莞市为例，东莞市各镇街（园区）共有居民住宅小区1567 个，总计用户约为115.65 万户，其中24.87 万户为直供用户，90.79 万户为二次加压用户。2000 年及之前建设的小区数量为362 个，2000 年前建成楼宇中，该时间段主管网配水水量尚未达到设计流量，来水压力充足，直接供水为主流供水模式，随着城市发展变化，2011年往后建成楼宇，二次加压区用户增加。东莞市居民住宅小区二次供水加压方式主要分为七种：天面水池重力给水、地下水池+工频泵+高位水池、水池+工频泵、管道泵、箱式无负压、罐式无负压和变频+水箱（池）。

1.2 小区二次供水加压泵房情况

东莞市二次供水住宅小区中，累计共有约1761个二供加压泵房，其中2000 年之前以及2001 年-2010 年投入使用的泵房占比较大，约51.79%，共计912个；早期二供加压泵房建设缺乏相应可参考建设标准，引发后期交付运维产生大量问题。既有供水问题：水质二次污染、管道锈蚀、漏损较大、水压不够、经常性停水、水泵故障率高等，也有其它问题：泵房信息化程度低下、运维权责划分不明晰、管理困难等。2016 年国家四部委联合下发《关于加强和改进城镇居民二次供水设施与管理确保水质安全的通知》，明确将二次供水安全问题提升到民生安全与国家反恐战略高度[2]。

1.3 小区供水管网情况

上个世纪90年代主要是以镀锌钢管和焊接钢管为主，使用这种钢材存在一定的弊端，比如容易老化、腐蚀、寿命短等。近几年来，随着我国管材行业逐渐发展，管道已经以PPR 塑料管或者PE 塑料管为主。管道在使用过程中，受环境、维护情况、使用年限等多种因素影响。一般来说，时间越长管道的锈蚀越严重。严重的管道锈蚀可能会造成漏水、爆管、水质受污染、水头损失增大等一系列供水问题。据了解，东莞市共1567 个居民住宅小区中，约129 个小区出现管道锈蚀问题，其中建于2000 年之前的小区供水管网锈蚀程度较为严重，占比为42.64%；建于2001 年-2010 年的小区锈蚀程度中等，占比为48.06%；建于2011 年-2019 年的小区锈蚀程度较小，占比为9.30%。

2 老旧住宅小区供水工程改造对策

2.1 二次供水系统的改造

老旧住宅小区二次供水系统的改造主要包括取消或更改二次供水系统和保留二次供水系统进行改造两种方式。在取消或更改二次供水系统方面，由于东莞市有较多较低层建筑或用水量小的单位使用二次供水系统，部分建筑供水压力或水量充足，可考虑通过改造现有市政加压站或新建加压站提高供水压力；高层建筑密集区增设小型区域加压泵站进行局部加压；取消水池水箱，采用叠压、无负压直接加压方式等途径取消或更改二次供水系统。取消二次供水系统可以让更多的用户用上市政管网直供水，能最大程度上避免二次污染的发生，但取消水池（箱）后会对供水的稳定带来不利影响，降低了应急情况下的临时供水保障能力。在保留二次供水系统进行更新改造方面，通过系统分析，优化二次供水设施的系统组成，对存在大量混用水池（箱）、素水泥水池（箱）、露天水池（箱）、加压设施和管道进行改造，实现二次供水设施的升级更新。保留原有在用的二次供水系统，对其进行更新改造，虽未能从根本上解决二次供水污染源头问题，但可操作性强，能较快、较省地解决全市目前二次供水污染问题。

2.2 供水管网的改造

根据目前东莞市老旧小区的实际情况，2000 年前建设的管道大部分采用镀锌管和塑料管，镀锌管作为给水管材属于淘汰管材，塑料管使用折旧年限较短，故应对2000年前建设的管网统一进行改造；建于2000年后的，应对采用镀锌管的全部进行改造，其他管材对漏损管段、存在污染隐患等管段进行改造。在改造供水管线过程中，需要从住宅小区实际情况出发，选择合适管材。埋地管材应具有耐腐蚀性和能承受相应地面荷载的能力，当管径DN>100mm 时可采用球墨铸铁管、CPVC 管等；当管径≦100mm 时，可采用PE 管、UPVC 管等。室内给水管材应选用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管材。明敷或者镶墙敷设一般可采用塑料管、复合管、不锈钢管等，敷设在地面找平层内的宜采用UPVC管、PPR管、PE管等。

2.3 加压设施的改造

目前，东莞市相当部分二次供水系统非独立设置，生活用水池（箱）与其他用水混用现象较普遍，一方面增加不同水质的设备、管道等交叉污染的风险；另一方面由于混用水池容积偏大，水池中存水的停留时间过长，导致微生物繁殖，污染物沉积，增加水质恶化风险。针对生活和消防用水合用情况，宜将原有水池（箱）、水泵改为消防专用水池（箱）、水泵，在合适的位置另设独立的生活专用水池（箱）、水泵。当水池（箱）容积较大，贮水停留时间较长时，应增加消毒装置。对于老化、运行状况不良、性能指标落后的水泵应以淘汰为主，选用符合规范要求的新产品。对于原有内衬为素水泥的低位水池及高位水箱，内壁应加衬不锈钢、搪瓷钢板或涂高分子树脂涂料等符合卫生标准的材料。

2.4 附属设施的改造

为了确保管网管理、运行、检修更加方便，此时需要根据小区的管网布置和施工条件设置对应的阀门，根据国家所提出的住宅区建筑规模具体要求以及消防规范，设置与其数量相互对应的消防栓[3]。同时在消防栓和主管道之间设置闸阀，确保闸门井处于一个单独设置的状态。

3 结束语

综上所述，市政管网系统作为城市发展的命脉，经过多年的发展，我国城市当中的供水系统与多年前相比，已经发生质的飞跃。但是对于一些老旧住宅小区而言，当地的供水情况难以满足人们日常生活所提出的各项需要。究其根本是因为这些小区有着较长的楼龄，楼顶管道也不断老化，水管进口较小，这些都会对于日常的供水质量和供水系统运行造成影响，所以我们需要对其进行改造与优化，通过对陈旧、破损、不合理的设施进行改造、建立完善的二次供水管理体系，长久、彻底解决城镇供水“最后一公里”的水质安全问题，这样才能不断地提高老旧小区居民的幸福感。