遗嘱内容为遗赠，房产如何继承？

易刚

一份遗嘱引发房产纷争

广西柳州有位叫覃强的老人，育有一男三女，分别是大儿子覃德、二女儿覃洁、三女儿覃敏和小女儿覃花。

覃强在经济上与妻子张燕实行AA制，2014年，退休多年的他手上有一笔积蓄，便在某小区购买了一套房屋。房产证上署的是他的名，共有人为覃花。

2021年3月18日，覃强叫来孙子覃钢，对登记在覃强名下和幺女覃花共有的那套房屋立下遗嘱：本人决定在百年归寿后，自己的房产份额由覃钢继承。

第二年，覃强去世。家人在处理完后事满百天后，其妻张燕和女儿覃花对覃强留下来的遗产房处置问题与长子覃德协商。覃德回答得很干脆：按遗嘱办。

何来遗嘱？？面对覃德递过来的白纸黑字，母女面面相觑。由于协商无果，2022年6月，张燕和覃花联手将覃德、覃洁、覃敏以及第三人覃钢一并诉至辖区法院，请求确认涉案房屋由张燕占有30%份额，覃花占有55%份额，覃德、覃洁、覃敏各占有5%的份额。

“遗嘱”上的模糊点

2022年10月中旬，辖区法院开庭审理了此案，原、被告以及第三人覃钢均到庭参加了诉讼。

庭审中，张燕诉称自己与覃强是夫妻关系，涉案房屋是小女覃花与丈夫覃强于2014年共同出资购买，各占50%份额。覃强去世后，应先分出他的一半出来、也就是25%给她，剩下的25%才按照法定继承，由原、被告共同继承。可是，双方为此协商过多次均不能达成共识。为了公正公平，现特诉至法院。

覃德对这个观点并不认同，称涉案房屋是父亲覃强独自出资购买的，覃花并未出钱。之所以房产证上注明覃花也是共有人，是为了便于覃花的子女就近读书。覃强生前立下遗嘱，将其占房屋份额遗赠与覃钢。因此，覃花主张其对房屋占有55%的份额并无依据。

法官发现，虽然“立遗嘱”处有签名、捺印，但落款时间由于字迹不清，无法确认。

对于诉争的这套房屋该如何分割，被告覃洁、覃敏一致支持原告张燕、覃花的全部诉讼请求。而第三人覃钢则是站在父亲覃德一方，认为应当按照遗嘱进行处理。他还补充道：“爷爷覃强立遗嘱时曾对我说，为了避免家庭纠纷，暂时不要将遗嘱告诉其他人。”

遗嘱内容为遗赠

辖区法院审理后认为，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思。根据覃强提供给法庭的遗嘱来看，遗嘱人的名字和时间书写均不能清晰辨认，而且覃德也未能提交立遗嘱过程的笔录、影像资料等证据加以佐证该遗嘱是覃强的真实意思，故法院确认该遗嘱无效。而且，遗嘱的内容为遗赠，根据法律规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃。

本案中，覃钢自述在覃强立遗嘱时已经知道受遗赠，那么，其应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。由于覃钢未在法定期限内作出任何表示，应视为放弃。所以，覃强的遗产应当按照法定继承办理。

因涉案房屋系覃花和覃强共同共有，根据法律的相关条款之规定，被告覃德辩称房屋是覃强全额出资购买，并无证据证实，法院不予采信，并确定覃花与覃强对房屋各占50%份额。

另外，涉案房屋是张燕与覃强夫妻关系存续期间购买取得，属于夫妻共同财产，遗产分割时应当先将覃强对房屋所占的50%份额分出一半为张燕所有，其余为覃强的遗产，由其第一顺序继承人张燕、覃德、覃洁、覃敏、覃花均分，各分得5%。据此计算，双方当事人所占房产份额为张燕30%，覃花、覃德、覃洁、覃敏各5%。

综上所述，辖区法院依据法律的相关条款之规定，于2023年春节过后，对涉案房屋按照上述计算标准作出判决。收到判决书后，被告方不服，在法定时限内上诉至中级人民法院。中级人民法院经审理后，于6月上旬作出了“驳回上诉，维持原判”的终审裁定。

【以案说法】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面的形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

老人疼爱孙辈，有的会在暮年时立下遗嘱，将名下的房屋留给孙辈子女继承。而拿到遗嘱的当事人，多数都想当然地认为祖辈的房产就归自己了。殊不知，倘若不在法定的期限内办理继承权手续，那么则视为放弃。本案法院会出现这样的判决，是因为覃钢拿的“遗嘱”，准确地说应该是属于遗赠。而《中华人民共和国继承法》第十条规定，法定继承人只包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，而孙子女不是法定继承人。所以，虽然表现为遗嘱形式，但事实上是遗赠。故此，覃鋼只有两个月行使权利的时限，到期没有表示的，视为放弃。遗憾的是，本案中的覃钢已经超过了法定期限未行使继承权利，结果被法院视为放弃了继承权。（文中人物均为化名）

编辑 王冬艳 437408345@qq.com