让青年人“住有优居”

郑玮 马广弟

傍晚时分，武汉阳逻之心路灯渐次亮起，一群刚下班的青年人快步走入城投·东方领誉小区，这里新开放的公服保租房是他们在武汉的“新家”。

毕业仅一个月的黎卓也在其中，她习惯下班自己做晚饭，保租房里有冰箱、电磁炉和油烟机等家电设备，完全满足自己做饭的需求。晚饭后，黎卓会倚在阳台上远眺蓝玉项链生态公园，享受难得的静谧；时间充裕的时候，她也会在小区园林转悠半小时。虽然房子是租的，但住进城投·东方领誉以后，黎卓的归属感与日俱增，在心中，她已经为这个“新家”打了高分。

从“住有所居”到“住有优居”，武汉正用高品质保租房和满满诚意吸引更多青年人留汉。

今年6月底，面向在汉基本公共服务人员、新市民和大学生群体，全市首个公服保租房项目——城投·东方领誉开放试运行。该项目共有816套公服保租房，均为98-135m2南北通透的三居、四居户型，月租1300元左右，装修风格简约舒适。项目一开放，就凭借超高性价比和优质环境得到了周边上班族和青年人的青睐。目前，第一批100套房已近满租，第二批房源正在接受预定中。

高品质保租房长什么样

如果在白天进入城投·东方领誉，可以看到小区内的绿化灌木错落有致，整齐的低密纯板式楼房矗立其中，格外养眼。炎炎夏日，支点财经记者行走在6米挑高架空层里，微风拂面，清爽宜人。

企业管理人员曲先生是小区第一批入住租客，他喜欢带着一对4岁双胞胎女儿在楼下玩耍，“小区整个一楼都打通做了架空处理，地面还铺了全软胶地垫，小孩完全把这里当成了游乐场，跑起来凉爽又安全。”

曲先生在正泰高压电气设备（武汉）有限公司工作，为了便于照顾家人，一直想就近租房。

“我们家有五口人，每个人对房子要求都不一样，既要房间通透宽敞，又要装修档次高，还要小区绿化好，有充足的游乐设施，最主要是性价比高。”在综合比较了周边项目后，曲先生发现，城投·东方领誉完全满足全家人的需求。因此，房源一开放曲先生就立刻预定了一套116平方米的大三居，租金优惠后不到1300元/月。

曲先生介绍，这套大三居是南北通透的全明户型，宽敞的大客厅可以让孩子们自在玩耍，宽6米的双开间阳台也延伸了居家空间，采光通风俱佳、视野开阔。两个独立卫生间也特别适合多口家庭居住，洗漱沐浴两不误。

“一住进来，房子里空调、洗衣机、沙发、茶几、衣柜都配置齐全了，还都是品牌家电和定制家具，装修风格也符合青年人的审美。”曲先生笑称，城投·东方领誉真正做到了拎包入住。

闲暇时，曲先生也会到小区的公共休闲区坐坐，那里不仅有健身区、瑜伽室、游戏房，还会不定期组织纳凉小聚会，青年人们在一起聊聊天，气氛非常融洽。

作为一位“技术控”，曲先生对小区全流程智能化物业服务也很满意。他介绍，小区不仅有24小时门禁和智能门锁、智能水电表、独立Wifi，还能随时在线呼叫运营官服务。“有什么疑问，直接用手机说一声，运营官线上处理非常快。”

曲先生说的运营官，是项目开发商武汉城投大桥集团旗下的武汉悦家资产运营有限公司工作人员。为了更好地服务租客，悦家运营公司共配备了4位专职运营官，为租客提供“管家式”服务，运营官的人均服务配比也优于一般长租公寓配比。

项目运营官李莉介绍，良好的房屋品质和配套服务也吸引了周边企业客户“集中预定”。在首批开放时，曲先生所在的正泰电气公司就一次签了50套房源的企业协议，专门为员工解决租房难题。

小区火“出圈”，引来主城区租客安家

舒适的居住条件还得到了主城区新市民的青睐，从事直播行业的熊先生就是其中之一。

熊先生之前住在洪山区核心地段，因为不喜欢吵闹的环境，就搬到了新洲阳逻。熊先生认为，城投·东方领誉靠近江北快速路，可快速到达武汉三镇，能实现出则繁华、入则宁静，居住环境非常适合自由职业人士。

从交通区位看，城投·东方领誉北面的地铁21号线已通车，市民外出也可选择步行到喻家湾站乘坐Y301路；从商业配套看，小区距阳逻万达广场仅1200米，娱乐购物较为方便；从周边环境看，阳逻最美湿地公园——蓝玉项链生态公园近在咫尺。新洲一中阳逻校区、思源实验学校、湖北省第三人民医院阳逻院区等教育和医疗资源，也都在小区1公里范围内。

城投·东方领誉火“出圈”之后，不少新市民通过“城投悦家”微信小程序咨询和预约看房。项目负责人介绍，目前，项目面向的群体主要是三类，第一类是从事基本公共服务人员住房困难家庭，如教师、医生、公交司机、环卫工人等群体，另外两类是政策扩大覆盖的周边企业职工和毕业时间较短的大学生。

针对符合条件的保障对象，小区可提供租房市场价格的七折到八五折优惠，5年租赁期满后，房源将面对市场销售。如果租房人选择“先租后售”模式，可以选择五年后，以房屋市场评估价格的9折购买，相当于前5年是“零首付住现房”。

7月，随着毕业季和暑期的到来，武汉城投大桥集团优惠再升级，推出应届毕业生可享受“0押金租房”、最短1个月可租、签约一年可免1个月租金等优惠政策。

7月18日，在城投·东方领誉保租房开业仪式上，武汉城投大桥集团总经理朱凌表示，城投·东方领誉是城投大桥集团在租赁业务的首开之作，项目信息发出后，来电来访数量与日俱增，過硬的品质获得青年客群的青睐，有效缓解了项目所在区域职工、青年人住房困难问题，也帮助了大学生留汉安家。

据介绍，武汉城投大桥集团是“湖北省房地产百强企业”“武汉市房地产二十强企业”。公司多次获得“楚天杯”“黄鹤杯”“武汉人居建设示范例楼盘”“武汉市优秀楼盘”“湖北省园林景观奖”等殊荣。

“租购并举”的国企新探索

2022年6月，湖北省出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》，创新提出保租房可“先租后售”政策，破除了住房“要么租，要么买”二选一消费方式的约束，实现了住房保障与住房市场的有效衔接，便于参与保租房建设和运营平台灵活调整策略。

“城投·东方领誉是武汉市公服保租房的001号项目，是武汉市落实‘租购并举政策的典型案例。”湖北省住房改革和发展研究会会长陈淑云表示。

武汉城投集团置业事业部常务副总经理魏晓波介绍，政策出台后，城投集团仅用4个月时间，就组织筹集了5个项目共计3298套房源，是武汉市首批取得公服保租房认定的企业，保租房房源数量、规模都位列全市榜首。

如今，城投集团保租房项目分布武汉三镇，类型多样，不仅有此次新开业的城投·东方领誉，还有位于汉口滨江历史文化街区的青岛路项目，位于汉阳区的国博新城项目，位于临空新城的丰山府二期项目。这些项目中既有先租后售的，也有只租不售的，既有白领人才公寓，也有蓝领职工宿舍，可以满足不同区域不同层次公共服务人员的租赁居住需求。

魏晓波表示，武汉城投集团作为武汉市保障性租赁住房试点单位，将继续发挥国企担当，融合运用政策和资源两种优势，一手抓房源建设，一手抓配租运营，着力打造“投、融、建、租、运、售”全周期产业链，全力解决公服人员住房困难问题，促进武汉市房地产高质量发展。

“开发与运营并举，是大桥集团转型发展的方向。”武漢城投大桥集团党委书记、董事长何刚雁认为，大桥集团反应迅速，并高效执行保租房相关政策，体现了企业战略转型的决心。

据了解，为快速推进开发与运营并举，城投大桥集团在新一轮国企改革指引下，强化资产运营、提升运营效能，成立武汉悦家资产运营有限公司，以市场化、专业化的运营手段，推进住房租赁和资产运营业务创新。此次城投·东方领誉获得较好的市场反响，也侧面论证了该探索的正确性。