浅谈城市建设工程规划核实测量的工作内容和质量控制

周广贤 李思赣

1. 柳州市阳和工业新区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心 广西 柳州 545000；

2. 广西禾润创地工程设计咨询有限公司 广西 南宁 530000

引言

建筑工程规划核实测量工作要求非常严格，是一项重要的质量检查程序，它用来验证规划设计及相关文档是否符合预期要求，确保规划能够满足相关国家或地方制定的政策及法规、经济、安全、环境等要求。当工程竣工之后，就要针对工程开展测量工作，以有效监督工程项目。工程项目质量有保证，还可以维护工程安全，工程规划验收以此为参考展开工作。

1 建筑工程规划核实测量工作内容

建筑工程规划核实测量工作，主要体现为两个方面，即明确测量地形要素；对信息采集工作合理规划，全面了解地形测量工作中需要注意的内容，具体如下。

1.1 测量地形要素

要全面了解地形要素施测竣工地形图的情况。对相关信息进行采集的过程中，最好的方法是合理应用全野外数字测图，测量的时候能够数字化操作，自动化运行。测图的比例可以选择两种，一种为1∶500，另一种为1∶1000。测量范围比较大，包括建设区域周边比较临近的建筑、河道、城市中的道路以及高压走廊等。在地形图中，测绘范围内各项地物都要涵盖其中，包括各种建筑物和建构物、测量控制点、水系、道路、管道线路、绿地以及各种类型的附属设施，等等。此外，还包括地理名称、注记以及地貌要素，等等。原则角度而言，不会单独选取或者舍去建筑物单体，需要对各种附属性设施详细测绘，包括建筑物的轮廓以及突出建筑物之外的阳台等等。具体而言，主要包括檐廊、柱廊、门廊、架空通廊以及室外楼梯，等等。一些建筑物还会保留或者拆除，也要进行测绘[1]。

1.2 对信息采集工作合理规划

在开展信息采集工作中，所覆盖的范围非常广泛，测量建筑高度、测量建筑物的面积以及测算、规划标高、对单体建筑测量建筑面积并测算占地面积、建筑物的面积以及总占地面积，测算建筑物容积率、建筑密度、绿地面积以及容积率等。此外，还要测量建筑物的层数、结构、所具备的性质以及建筑物的户型和户数等，测量和测算建筑物之间的距离、退界距离和退线距离，采集建筑工程用地界址等方面的信息。

1.3 地形测量工作中需要注意的内容

建筑工程测量工作中，对于测量技术的应用，工程环境地形测量是主要完成的任务，重在测量地形，以对地形全面了解。应用该技术还有一个主要优点，就是摄影对象不是固定不变的，可以根据需要，按照比例尺寸缩小或者放大，而且保证高精准度，能够达到预期的测量效果，基于此了解建筑工程规划的可靠性，这也是衡量工程质量的重要保证。地形测量过程中应用航空摄影技术，需要注意三方面内容：

其一，将测量信息收集数据库建立起来。测量技术的应用过程中会产生大量数据信息，可以合理使用，将相应的数据库建立起来，将有价值的数据信息传输其中存储，对于数据变化情况有所了解，寻求其规律，明确数据所属类别。

其二，测量测绘技术应用过程中所获得的图形等都要进行数据还原，并且要符合预定比例尺寸，这项操作完成之后，还要将相关的图片库建立起来。

其三，掌握图像数据并将其作为重要依据。完成地形整体测量工作之后，最后将拍摄所获得的图像还原。测量技术的应用过程中，要根据实际工作需要合理分工，确保拍摄获得的图像数据真实准确，保证测量数据符合规定标准。

2 建筑物竣工测量要求以及基本原则

建筑物竣工测量工作中要保证质量，就要明确测量要求，操作过程中严格按照基本要求进行，具体如下。

2.1 竣工测量要求

对建筑物竣工测量的时候，所要实现的一项重要目标是对工程项目进行测绘要保证其合理性，这就需要承担测绘工作的单位将测绘工程质量控制系统构建起来，包括其专业性。通过运行该系统，实施质量管理的时候就可以保证可控制性。当前，承担测绘单位的企业不断扩大整体规模，所以，当处于早期资金投入阶段的时候，有关工作人员就要从多个角度考量现场工作，并确保全方位展开，对企业各种方面的实际情况进行分析，将所获得的信息整合。基于此将最优方案提出来，使得测绘工作有较高的品质，提高了整体效率，保证测绘获得的数据信息有较高的精准度。此外，还要积极引进高端人才，对于录用环节严格按照要求进行，有关人力资源管理部门要做好各项审查工作，确保工作人员整体专业技术水平可提高，且专业人员具备良好的职业素养，如此可以确保测绘队伍的整体素质提高，而且能力增强。在开展实际工作中，当进入到控制质量的阶段，对于有关规范要严格遵守，明确工作流程并严格落实，保证测绘工作不会存在质量问题，提高测绘效率[2]。

2.2 基本原则

当建筑工程进入到竣工测量环节，需要在完成建筑工程项目之后，才能开展这项工作，所涵盖的内容主要为管线设计以及环境绿化等。在实际测量区域中，除了经过规划的建筑物之外，还要按照有关规定将配套设施完成，强化道路建设，将装饰装修工作做到位。承担测绘工作的单位要保证竣工设计图纸的质量，竣工测量报告中的数据信息要有较高的精准度，且保证完整性，能够将各种建筑物信息真实反映出来。在开展竣工测量工作中，所要实现的目标主要体现在两个方面：第一个方面，建筑工程按期完成，且保质保量，提高工程效率；第二个方面，对建筑工程完成质量有效评估，对其是否按照合同约定内容完成实施检测。

所以，对建筑物开展测量工作以及规划工作的过程中，包括平面坐标系统以及高程基准等都要相同，只有这样，才能确保有关测量数据和规划数据对比的时候达到有效性 。进行竣工测量工作的时候，落实到实际工作中，信息采集要在有关信息的特定区域内进行，而且测量的次数不能仅仅一次，而是要经过多次测量，保证所获得的数据信息准确无误。数据信息是否准确，人为因素的影响是非常大的，所以，对于测绘人员的专业能力有很高的要求。测绘人员不仅技术水平高，而且能够端正工作态度，保证测绘工作顺利展开并高质量完成。

3 有效控制建筑工程规划条件核实测量质量的有效措施

建筑工程规划条件核实测量工作中要控制好质量，需要在测量之前做好各项准备工作，要对规划及相关文档的完整性、正确性以及及时性进行检查；分析规划设计与项目实施、相关政策及法规的矛盾；根据现有的基础设施及环境要求，对规划设计进行摸底；分析调研市场预期，评估规划设计对市场的影响。根据核实结果，可以确定规划本身是否合理可行，以及针对违反条件或约束的内容采取更正措施，例如调整方案、意见。在进行核实测量作业时，应计算规划条件指标，对于所获得的成果进行验收并做好归档工作，具体如下。

3.1 测量之前做好各项准备工作

为了保证建筑工程规划条件核实测量工作质量，且加快测量进度，就要在测量之前做好各项准备工作，此时要充分考虑到核实测量工作所具备的特点，用手机记录资料的时候，要保证信息准确而且全面，控制好质量。测量的时候需要使用各种仪器，要做好校验工作，确保使用过程中不会产生误差，使得建筑工程规划条件符合要求，核实测量结果有较高的精准度。进行测量施工之前，还要针对技术人员工作做好交底工作，保证各个环节有很好的衔接性[3]。

3.2 对测量作业进行核实

当进入到测量作业核实环节，要明确其所发挥的主要作用是控制建筑工程项目质量，并落实到具体工作中。开展这项工作中，需要采集外业数据，还要对获得的内业数据信息进行处理。这两大阶段所要实现的主要目标是保证建筑工程质量，最终将核实测量作业过程的完成度作为参考，控制好建筑工程测量质量，并将有关信息提炼出来作为控制结果。但是，在开展测量作业的过程中，采集数据信息是重要的环节，测绘人员要确保数据信息没有任何误差，不仅准确度高，而且具有合理性和有效性。

3.3 计算规划条件指标

计算规划条件指标的过程中，所涵盖的内容主要体现为两个方面，一种为各种类型的技术指标，另一方面为经济指标。

计算规划条件指标的时候，要确保数据信息有较高的完整度，而且实施测量的时候精度非常高，包括自主检查工作以及相互检查的工作都要做到位，将信息化手段充分利用起来，系统化管理规划条件指标成果，确保计算所获得的成果有较高的精确度 。

3.4 对成果进行验收并做好归档工作

对于所获得的成果开展验收工作并实施归档处理，建筑工程规划条件核实测量工作中，要控制好质量，这是非常重要的环节。将测绘所获得的成果资料经过收集、分类、整理之后进行归档处理，作业班组与有关生产部门之间配合，对测绘单位的各项工作予以支持，主要是对档案数据进行整理，经过检查无误之后移交，装订所收集到的资料内容。当进入到归档环节，就要对建筑工程规划条件测绘项目进行分类，之后处理为档案进行存储。进行归档的时候，要明确其服务价值，能够将原始资料成果与最新测绘研究成果充分反映出来，比对数据，之后将测绘成果资料经过验收之后所获得的成果明确，使其成为建筑工程企业开展绩效考核工作中的重要参考项，使得验收成果成为考核成果的重要依据。开展规划核实工作中，将规划核实测量成果数据作为重要依据，应当具备严肃性，法定性，具有法律效应，需要严格遵守。所以，在开展核实测量工作中，整个的过程是采集外业数据信息，运用科学的方法处理内业数据信息，对于工程测量质量进行检查和验收，每个环节都要做到细致入微，保证数据信息的准确性。

进行核实测量需要经过多个环节，当这项工作完成之后，每一个作业组都要先进行自主检查，组长组织本组的所有成员开展这项工作，完成之后，就是组与组之间相互检查，然后提交给专业的核实测量技术人员，他们专门负责检查工作，项目负责人对组长提交的成果从多个角度进行检查，不能有任何疏漏，同时还要针对外业情况做好质量检查工作 。要使得核实测量质量有保证，还要启动注册测绘师签字制度，并严格将各项内容落实到具体工作中[4]。

4 结束语

通过上面的研究可以明确，建筑工程规划核实测量是竣工阶段的重要环节，而且具有法律意义，使得城市规划极具严肃性，发挥法律效应。在开展这项工作中，除了核实面积数据，还要对不动产进行登记。所以在开展这项工作时，要能够做到实事求是，将新装备以及新技术充分运用，采用科学有效的措施控制。工程核实测量过程中要采用正确的方法，保证成果质量，所获得数据信息为规划核实提供重要依据。