居然之家想当房东

林楠

据居然之家（000785.SZ）发布的2022年年报，公司实现营业收入129.8亿元，同比微降0.69%；归属净利润16.48亿元，扣非净利润16.97亿元，同比分别下降28.44%、23.89%。

居然之家相关负责人在接受支点财经记者采访时表示，去年公司业绩下滑主要受疫情等外部特定因素影响，导致门店暂停营业，影响了商戶的盈利能力和持续经营能力。同时，公司对卖场内的商户减免了租金、物业管理费等，一定程度上也影响了业绩。

受此影响，居然之家核心全资子公司居然连锁未能完成业绩承诺。此前，居然之家与武汉中商重组时约定，居然连锁2022年应实现扣非净利润27.19亿元，而实际完成额为22.7亿元。因此，居然之家实际控制人汪林朋、控股股东居然控股等，需向上市公司履行相应补偿义务。

截至去年底，居然之家在国内29个省区市共经营428个家居卖场。同时，在湖北省武汉、荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、荆门等主要城市的核心商圈，共经营6家现代百货店、2家购物中心、142家各类超市。

面对“大家居”和“大消费”业绩下滑，居然之家正在探寻新路。在发布2022年年报的同时，居然之家披露了两项重大关联收购事项。

一是相关子公司拟出资2.36亿元，购买居然控股下属公司的长春居然·世界里购物中心主体上方公寓塔楼、购物中心一层商业贴建、B2层停车场物业。其中，公寓部分建筑面积为1.93万平方米，包含286套公寓，目前处于待售状态，尚未开始实际运营。居然之家表示，未来拟将公寓塔楼部分用于进行酒店和服务式公寓运营业务。

居然之家在公告中表示，本次收购是为了保障购物中心运营品质和项目整体价值最大化，将有利于公司对长春居然·世界里购物中心，以及周边公寓、商业贴建、停车场进行统一管控及运营，提升在长春地区的整体竞争力。

二是公司全资子公司居然商业咨询，拟以6080.29万元的对价，收购天津居然智居28.39%出资份额。

公开信息显示，天津居然智居主要从事对未上市企业的投资，以及对上市公司非公开发行股票的投资和相关咨询服务，投资领域聚焦建筑陶瓷、软体家具两个家居细分行业的龙头企业或知名品牌，投资的新明珠、远超智慧已经提交IPO申请，均拟在主板上市。

上述居然之家相关负责人对记者表示，天津居然智居投资的项目均是公司的战略合作伙伴，通过收购天津居然智居的相关出资份额，可以建立起公司与被投家居企业的资本纽带，有利于强化公司与产业链的协同发展战略和利益共享机制。

居然之家在公告中指出，本次投资有望在未来获得较理想的投资回报。