未来社区理念背景下城市更新设计研究

何永智 殷振瑶 周丹 邵文帅

摘 要：“未来社区一定是绿色低碳智慧的‘有机生命体、宜居宜业宜游的‘生活共同体、资源高效配置的‘社会综合体 以及数字社会城市基本功能单元系统。”沈阳建筑大学张天教授说，未来社区是围绕“促进人的全面发展和社会全面进步”，突出高品质生活主轴，构建的一个归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。但目前，未来社区建设依旧缺乏典型案例。据此，文章通过对中旅万科城建筑设计进行分析，探讨新时代未来社区的设计思路，明确九大场景的布局和作用，聚焦人本化、生态化、数字化的规划理念。

关键词：未来社区理念；建筑设计；城市更新

1 前言

伴随《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》对城市发展提出的新要求，城市人居也将迎来新一轮全面升级。在这场变革中，对高品质人居提出了崭新的时代要求：既立足当前现实需求，又面向未来引领城市发展。在未来社区理念背景下，城市级规划的前置和人文设计的植入作为棋盘山的核心价值，被赋予了更加深刻的时代意义。沈阳中旅万科城围绕社区全生活链服务需求，科学布局各个板块，打造宜居、宜业、宜创、宜游的花园式社区。从品质打造、人文关怀、居住细节，居住需求、居住场景的打造和使用感，来传递万科友邻互助的服务理念。站在新的起点上，谋划更新更广的发展蓝图。

2项目概况

中旅万科城，以“人是未来宜居社区建设的根基”为方向，发展成了独特的以人为本的和睦精神。如今，沈阳仍存在部分小区外立面破旧，道路也因长期使用而破损，整体环境“脏、乱、差”，且不易管理，如何提高小区的宜居性，让老年人老有所养、老有所乐，一直是政府关心的大事。

（1）项目区位。中旅万科城位于沈阳市浑南区双园路36号，为沈阳第三座万科城，项目为5-8F精装纯洋房百万平住区;项目旁规划地铁一号线东延线双站（中水街站，伯官北大街站），三环及东西快速干道环绕在侧;紧邻20万方赛特奥莱购物小镇;自建三所幼儿园及九年一贯制民办校—沈阳市中科实中旅万科城为沈阳第三座万科城，项目为5-8F精装纯洋房百万平住区;项目旁规划地铁一号线东延线双站（中水街站，伯官北大街站），三环及东西快速干道环绕在侧;紧邻20万方赛特奥莱购物小镇;棋盘山门户，五大公园环绕;全生活周期的居住社区。

（2）设计要点。对未来社区规划单元提出成熟的规划思考和城市设计研究；实施单元在设计中体现未来社区的理念，总体布局及典型单体功能布局合理，社区文化特色突出，各功能分区面积配置合理；特色场景亮点凸出，有效利用和睦社区已有空间进行“插花式”功能植入，体现“整合提升类”未来社区集约空间配套齐全的特征。

3设计理念

设计中贯彻国家及省市的有关政策、规定和规范，立足于基地的社会、经济、环境与文化特点，强调“以人为本”“崇尚自然”的设计理念，全方位考虑居住者高品质的需求，创造富于浓厚居住生活情趣的社区环境、便利的服务设施、多姿多彩的社区生活、丰富多样的机能与空间、景观优美的生态环境。合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进地块整体的协调发展。

4总平面设计

（1）整体规划布局。中旅万科城位于沈抚新城，地处沈阳、抚顺两个特大城市之间，是沈阳经济区内区位条件最优异、发展条件最佳的新城。项目毗邻浑河，西侧紧邻东陵公园，附近有沈阳世博园、植物园和鸟岛，自然景观资源丰富。在整个规划设计中，提出了两个重要线索：以配套升级为暗线，以艺术场景为明线，对应时间轴和空间轴交织打造，架构起项目的一级规划结构。以配套为暗线——通过配套升级的逻辑 （“基本配置”——“配套1+4改善”）来进阶开发；以艺术场景为明线——以“超现实主义”的现代艺术装置牵引一级规划，对门户-主轴-小镇中心（示范区） 进行 X 场景规划，架构起来一级体系。

（2）交通组织。地下室平时为机动车库、非机动车库及设备用房。地下车库内设置交通安全指示标志及设施，保证车辆与行人安全。根据该地块位置、规划控制及建筑性能的特点，设计中采用人车分流的道路交通系统，以避免人流和车流相交叉给行人带来不便。小区采用人车分流的道路交通系统，机动车通过小区入口的坡道直达地下室，通过各自电梯达到住户。进出小区车辆由入口处的地下车库入口直接进入地下，不必进入小区内部，实现人车分流，形成较为宁静安全的步行环境。基地内机动车出入口之间净距大于15m，车库出入口坡道终点距离城市道路红线距离不小于12m。道路网络作为小区的基本架构，在居民日常生活的组织、小区空间结构的构成等方面有决定性作用。小区内部设计环状道路，路宽为5.5m，满足日常使用和消防要求。道路形状与小区中心绿化及景观带有机结合，小区次干道宽为4m，宅间路3m，形成景观上的视线轴，步移景异。结合各幢住宅门厅灵活布置非机动车库入口。分布在绿化环境中的休闲步道、宅间绿化共同构成了住区内部相对独立、安静的步行系统。

（3）无障碍设计。根据《住宅设计规范》， 住宅入口平台宽度不小于2.0m，供轮椅通行的走道和通道净宽不小于1.2m，坡度为1/12的无障碍坡道（或设地面坡度为1/20的无障碍入口）。在住宅每个单元设一部无障碍电梯。

（4）平面设计。中旅万科城规划单元建筑物主要为学校、住宅、TOD商业中心、商业街、创业办公、人才公寓，以及配套商业、小区附属物业、幼儿园、文化馆等。GS0407-06、GS0407-08、GS0407-13、GS0407-14地块为新建居住区，出入口均南北向设置避开主干道，留出侧边作为商铺。住宅为22～26层建筑，一层层高为3.9m，住宅标准层层高为2.9m，室内外高差为0.2m，裙房部分一层层高为4.5m，二层层高4.0m。地下室兩层，覆土1.5m，地下室一、二层层高均为3.8m。人才公寓为28层建筑，标准层层高2.9m。创业办公为13～28层建筑，一层层高为5m，标准层层高为4.8m。商业街建筑群普遍为2～3层，一层层高4.1m。

实施单元内新建筑物主要功能为文化中心、社区超市、未来创客厅、邻里活动中心、卫生服务中心、养老中心、服务中心等。

5未来社区场景设计

设计方案除符合现行国家、省、市相关规范要求外，还符合《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，在街区内落实邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、治理和服务九大场景。

（1）未来邻里：已建成的住宅小区和单位大院逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用，打造开放型社区。在邻里中心构建家庭住宅延伸体系，有效提升居民生活质量，丰富居民的日常生活。

（2）未来教育：结合幼儿园与社区中心设置托育机构，在和睦小学附近的幼托中心增设四点半学堂与儿童托管中心，打造儿童友好的社区生活；串联外部教育资源开展网络名师教育。增设老年教育课堂，填补小区内大量老年人的空余时间，让有学习动力的老人得以发挥。

（3）未来健康：与和睦医院构成一大一小两个医疗点，解决居民看小病麻烦的问题。增设健身房、室外健身点等，更新器材，真正做到下楼就能运动，唤起居民运动热情。

（4）未来创业：创业者初期的工作休闲空间，包含数间办公室、开放交流空间、会客空间、咖啡厅等。就近建设人才公寓，上班与归家不过10min路程，保障创业者住房需求。

（5）未来建筑：基于地铁和睦站，建立TOD商业街区，增强片区对顾客和观光客的吸引能力，提升人流量和经济效益。新建建筑遵循国家标准，达到绿色建筑要求的同时布置立体式绿化，实现“空中花园”的梦想。

（6）未来交通：生活配套设施就近布局，10～15min解决出行、购物、社交等生活需求。在智能物流柜基础上新构建物流系统，加速快递归纳整理发送，让物流更加智能透明。为现有停车位增设新能源充电桩，以备未来新能源汽车普及。

（7）未来低碳：新建建筑实现光伏建筑一体化，同时建设太阳能储能设备，增加太阳能的利用量。在垃圾再生资源站旁建立雨水循环利用站，构建社区水资源循环利用系统，提高利用率。

（8）未来治理：更新改造社区服务场所，以高效便民为目标打造一个以人民利益为主的服务办事处。推进社区数字化，专门设立部门办公室，统筹处理社区内的数字化事务。

（9）未来服务：对原有社区街道办事处进行更新，取消围墙打开入口，增加办公室和服务项目，做到一站解决所有服务。

6景观绿化

小区范围内除了实土绿化，还在地下停车库顶板上设覆土绿化，覆土不小于1.5m，并按国家规范及杭州市相关规定设置中心集中绿地。

（1）城市绿化景观界面。规划严格遵守沿基地周边绿带和主要道路的绿化控制界限，通过设置高大整齐的树阵、步行带、休闲绿化广场等，着重强化城市道路的景观性，并形成高端大气而充满现代都市活力的社区面貌。

（2）社区绿化空间体系。公共绿化空间依托社区中心景观空间展开，营造社区中心绿化广场、休闲活动区、绿化休闲走廊等一系列各具特色的绿化景观活动空间，并通过主入口、商业建筑增加景观空间的层次感，使整个组团的空间的仪式感和序列感得到突出和增强。以自然化与人工化的环境相结合，强调绿化、柱廊与建筑间的相互呼应，形成仪式化、多层次的绿化体系。

（3）绿化种植配置。在绿化种植配置上，根据杭州的气候特点，其关键在于营造绿色景观效果，进而体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在总体上应做到以下三点：①增加常绿树种的比重；②高大植物和低矮灌木有机结合，形成丰富的竖向层次；③以植物的自然状态为主，辅以局部的人工雕琢，形成精致和粗犷的对比。

总的来说，城市级规划的前置和人文设计的植入作为中旅万科城设计的核心价值，被赋予了更加深刻的时代意义。中旅万科城围绕社区全生活链服务需求，科学布局各个板块，打造宜居、宜业、宜创、宜游的花园式社区。从品质打造、人文关怀、居住细节，居住需求、居住场景的打造和使用感，来传递万科友邻互助的服务理念。

7结语

城市的更新改造和规划建设都应坚持以人为本的原则，积极响应国家可持续发展战略，结合当地的城市生态承载和自然资源，确保城市与生态环境的和谐发展。尤其在经济发达地区，未来社区理念背景下城市更新设计具有较高的实用性和较高的推广价值。切实提高居民生活环境和生活水平，提高城市品位和品质，促进城市和谐可持续发展。

参考文献

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