离婚协议约定房产赠与子女，20年未过户还有效吗

父母生前共生育两个子女：我和哥哥。父母于1995年3月17日办理离婚手续，签订的《离婚协议书》载明：双方共有的登记在父亲名下的门市房归母亲所有，继承人是我，母亲享用房屋租金作为生活费；另一处房产归父亲所有，继承人为哥哥。哥哥于2009年去世，留下婚生女，父亲于2012年因病去世。一直单身的母亲为更换新的《房屋所有权证》，于2018年6月提起确认之诉，将该门市房登记在她名下。2022年12月30日，母亲因病去世后，我要求侄女配合辦理门市房过户手续，侄女提出祖父母早年离婚虽协议约定门市房归我继承，但至今已28年未办理过户手续，早已超过法律保护的20年期限，且祖母于2018年已将该门市房过户到祖母自己名下，表明祖母已经收回赠与。因此，该房产应按法定继承，由我和侄女共同继承。请问，侄女的说法对吗？

你父母亲所签的《离婚协议书》自愿将该门市房由你继承，属于双方为离婚达成的一致协议，包括人身关系的解除和财产处理、子女继承等内容，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系已经解除的前提下，协议一方不能任意撤销。你母亲将该房屋过户到自己名下，并未违反《离婚协议书》约定的门市房归你母亲所有，而归你母亲所有与归你继承并不矛盾。归你继承，表明你继承时间应为你母亲去世后。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为3年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。可见你在母亲去世不到一年时间主张权益，并未超过诉讼时效规定。